商铺店铺门面租赁合同范本乙方拟定版本模板.doc

租 赁 合 同出租方: （以下简称甲方） 身份证号码: 承租方: （以下简称乙方） 身份证号码: 第一条 出租物坐落甲方将位于 市 区 路 号含有正当产权房屋出租给乙方, 总建筑面积为 。租赁物具体移交情况见本协议第五条约定。第二条 租赁期限本合自 年 月 日起至 年 月 日止, 共 _ 年。在本协议期满后, 乙方如需续租, 应在租期届满前2个月向甲方提出申请, 经甲方同意后, 重新签署租赁协议。相同条件下, 乙方享受优先承租权。第三条 租金及支付方法经双方协商确定, 协议租赁期内租金为: 元 /年, 租金每年缴纳一次, 乙方应于每年 月初（前）向甲方支付租金。乙方逾期超出15日未支付, 则乙方需按年租金20%向甲方支付违约金。乙方逾期超出30日未支付, 甲方有权利解除协议, 并向乙方追缴损失。第四条 租赁期相关费用及税金租赁期间, 房屋和土地产权税由甲方依法交纳。假如发生政府相关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋相关费用, 应由甲方负担。乙方须对自己经营行为负责, 依法按时交纳应由其负担各项税费。第五条 出租物及隶属物移交情况及返还要求甲方将上述房屋及隶属设备设施出租给乙方, 经甲乙双方实地清点, 出租物移交时情况以下表: 名称数量名称数量162738495101、 乙方在签署本协议时确保对上述全部承租物完好情况均已知悉, 上述承租房屋室内墙面、 地面完好、 门窗及玻璃无破坏（门窗把手均完好齐全）, 其它隶属设备设施及隶属物外观均完好无损, 经双方当面清点并试验, 全部符合正常使用要求。乙方在接手上述物品后确保在承租期内妥善使用、 保管、 保养该物。对多种可能出现故障和危险应立刻消除, 以避免一切可能发生隐患。2、 租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止, 乙方应于租赁期满或协议终止后10日内将租赁房屋、 设备设施及隶属物以良好、 适租状态交还甲方。租赁期满或协议提前终止时, 乙方应将租赁物清扫洁净, 搬迁完成, 并将租赁物交还给甲方, 双方当面清点, 如发生损坏、 丢失等, 乙方根据租赁期满移交时新购置该物市场价格进行赔偿。第六条 租赁用途乙方承诺, 乙方承租上述场地及其隶属物作为商业门面使用, 并遵守国家和本市相关要求。在租赁期限内, 未事先取得甲方同意, 乙方不得私自改变门面原有结构和用途。第七条 甲方权利和义务1、 甲方应确保所出租房屋及设施完好并能够正常使用, 依法制订相关治安、 消防、 卫生、 营业时间等内容各项规章制度并交由乙方实施。2、 对乙方所租赁房屋装修或改造时方案进行监督和审查并立刻提出意见, 帮助行政管理机关对违反相关要求乙方经营行为进行监督、 教育。3、 甲方要负责协调当地域各相关部门关系, 并为乙方办理营业执照提供有效房产证实及相关手续。有权对乙方承租范围内安全、 卫生等工作进行检验和抽查。第八条 乙方权利和义务1、 乙方自主经营, 甲方不得干涉其经营活动, 但乙方应根据甲方要求提供相关本人或本企业立案资料。2、 乙方应按期支付租金及各项税费。乙方承租期间所发生水、 电、 暖气、 通讯、 设备、 光缆电视收视费、 物业管理等全部费用由乙方负担。3、 乙方必需合理使用并珍惜配套设施, 租赁期限内, 如水、 电、 暖气、 门、 窗、 设备设施出现毁损, 均由乙方自费维修。4、 乙方必需遵守公安、 消防、 城建、 环卫、 市政、 工商、 税务、 卫生等部门管理要求。5、 乙方装修、 安装、 改动隶属设施等, 应先取得甲方同意, 如装修方案可能对公用部分及其它相邻用户影响, 甲方有权要求乙方进行修改或采取补救方法或者拒绝乙方进行装修, 费用由乙方自行负担。6、 乙方在经营过程中必需做好安全、 防盗、 防火、 防抢等工作, 乙方因管理不善, 造成安全事故、 人员伤亡、 财产损失, 由乙方自行负责。7、 租赁期间, 乙方不得改变租赁物用途。但因经营不善或其她原因造成乙方无法经营, 经甲方同意, 乙方在租赁期限内有权将租赁物及使用权转让或转租她人。8、 乙方不得在租赁场所和利用租赁物从事违法经营、 犯罪活动或因任何原因被新闻媒体曝光造成恶劣影响, 造成甲方损失, 责任由乙方负担, 甲方将追究乙方全部责任。第九条 相关乙方负有保护租赁物责任约定为确保租赁物整体外观完好、 达成合理使用寿命, 乙方不得违反下列约定, 不然甲方经通知, 乙方仍未整改, 乙方应向甲方支付年租金20%作为违约金。1、 乙方不得私自改变房屋结构、 外貌（含外墙、 外门窗、 阳台等部位颜色、 形状和规格）、 设计用途、 功效和布局等, 不得私自将住宅及隶属用房如储藏室用于营业、 办加工厂等。2、 乙方不得对房屋内外承重墙、 梁、 柱、 板、 阳台进行违章凿、 拆、 搭、 建。不得占用或损坏楼梯、 通道、 屋面、 平台、 道路等公用设施及场地, 不得在任何部位加建任何房屋、 设备、 设施及隶属物。3、 乙方不得损坏、 拆除或改造供电、 供水、 供气、 供暖、 通讯、 有线电视、 排水、 排污、 消防等公用设施。第十条 乙方确保合理使用租赁物约定为确保小区良好生活秩序, 乙方不得违反下列约定, 不然甲方经二次通知, 乙方仍未整改, 乙方向甲方支付年租金20%作为违约金, 且甲方有权利解除协议。1、 乙方必需主动落实社会治安综合治理各项方法, 制订各项防范制度。办公区域内无“黄、 赌、 毒”, 无重大刑事案件, 无火灾和重大安全事故。 2、 乙方必需确保承租范围内整齐卫生, 不得在租赁房屋上乱贴乱挂、 设置广告牌及未经甲方书面同意宣传口号。3、 乙方不得违反要求存放易燃、 易爆、 剧毒、 放射性等物品和排放有毒、 有害、 危险物质等。4、 消防安全租赁期间, 乙方须严格遵守中国消防条例以及甲方相关制度, 主动配合甲方做好消防工作。乙方应在租赁物内按相关要求配置灭火器及相关消防器材, 严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。租赁期间, 确因维修等事务需在租赁物内进行一级临时动火作业时（如电焊明火作业）, 须按要求报消防主管部门同意。第十一条 违约责任 1、 租赁期限内, 任何一方违约, 由违约方负担违约赔偿责任。2、 乙方在租赁期限内, 如要求退租, 应提前2个月通知甲方, 按违约处理, 并支付年租金20%作为赔偿。因甲方本身原因提前解除协议, 按约定支付年租金20%作为违约金。第十二条 协议解除1、 若因政府统一计划或自然灾难造成本协议无法继续推行, 及其她法定不可抗力致协议无法继续推行, 本协议自动终止且互不负担责任。2、 乙方恶意拖欠或不支付到期租金, 或乙方利用租赁物进行非法活动, 或乙不负担维修责任致使出租物或设备严重损坏, 甲方有权解除协议, 乙方负担违约责任。3、 甲方没有按协议约定提供对应设施设备或提供设施设备不能满足乙方经营正常使用需要, 甲方有权解除协议, 乙方负担违约责任。第十三条 协议争议处理方法本协议未尽事宜, 由双方另行协商确定, 协议内容作为本协议之附件, 与本协议含有相同效力。因推行本协议产生纠纷, 由双方协商处理, 协商不成, 向人民法院起诉。第十四条 生效签署本协议时, 甲方应提供房产证（或含有出租权有效证实）、 身份证实等文件, 乙方应提供身份证实（营业执照）等对应证实文件。双方验证后可复印对方上述文件备存, 全部复印件仅供此次租赁使用。本协议一式两份, 双方各执一份。本协议自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方签字（盖章）: 乙方签字（盖章）: 联络电话: 联络电话: 地 址: 地 址: 年 月 日 年 月 日