房地产相关知识.pptx

房地产相关知识主要内容索引一、房地产概述二、房地产的定义三、房地产知识四、房地产经纪五、房地产经纪的性质与意义六、房地产经纪机构现状七、房地产经纪人八、房地产经纪人的权利与义务九、房地产经纪人的职业要求与专业技能一、房地产概述房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们的重视、最珍惜、最具体的财产形式。二、房地产定义现状古今纵览 房地产业在我国 房地产的终极定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的部分和附着于其上的各种权益、权利的总和。三、房地产知识房地产有三种存在形态I.单纯的土地II.单纯的建筑物III.土地与建筑物合成一体的“房地”房地产最主要的特征：保值、增值。这也是我们做房地产的生存之道房地产物质实体产权土地建筑物房地土地使用权房屋所有权房屋构筑物我国房地产的整体概念户型选择意向、类型、理由 “大厅小室”“小厅大室”类型中青年住户纯老年住户理由大厅内可摆沙发、电视、音响，家庭活动和接待客人方便、气派且宜装修出气氛，卧室只是睡觉的地方，小些没关系，亦不希望客人进去，要有一定的私密性厅朝向不好，只用来吃饭，小些没关系。卧室采光、通风好，是经常活动的地方，希望大些，客人也可进来坐坐，私密性无所谓类型小子女家庭大子女家庭理由大厅较易布置，一间大些的卧室父母住，小些的卧室给小孩读书、睡觉，互不干扰还是两间卧室都大一些好，将来子女结婚，谁住很小的卧室都不合适。厅小些只用来饭，子女的房间要追求时髦，父母的房间要保持实惠可各取所需，个人的客人去各人的房间，互不影响类型单中心家庭多中心家庭理由虽然人口多，但属于传统的一家子，大家热热闹闹在一起，两间卧室稍小一些无所谓。厅要大一点，否则一家人吃饭都嫌挤，也没法在一起看电视、说话聊天形式上是一家，实际上是两家或两代夫妻，家庭活动和家庭经济都相对独立，还是两间卧室都大一点好，厅里只要转动得开就行房地产经纪什么是经纪经纪有哪些特点经纪有哪些作用什么是房地产经纪房地产经纪的必要性及复杂性房地产经纪业的现实意义经纪作为一种经济活动，即经纪活动，是经济活动中的一种中介服务行为，具体是指以收取佣金为目的，为促进他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。其一，经纪活动是一种中介服务活动其二，经纪机构提供中介服务是以营利为目的，通过收取佣金的方式取得其服务的报酬。经纪的特点活动范围的广泛性。活动内容的服务性。活动主体的专业性。活动地位的居间性。活动目的的有偿性。活动责任的确定性。经纪的作用 传播经济信息 加速商品流通 优化资源配置 推动市场规范完善促进社会经济发展房地产经纪机构现状截止至2010年5月，在北京市在房屋行政管理部门备案的房地产经纪机构数量2401家，与2000年相比，增长了近4倍，分支机构达3152家，增长了600余倍。目前已经形成了一批门店过百，人员上千的大型品牌中介机构。如:21世纪中国中原地产世联地产，易居中国，满堂红等也具有相当的规模。房地产经纪模式除了传统的“香港模式”，“台湾模式”，“美国模式”之外，长春房屋置换股份有限公司等机构还探索出了具有中国特色的发展模式长春房屋置换股份有限公司探索多元化发展道路，目前已发展成为融房地产经营，住房置业担保，房地产拍卖，房地产经纪，房屋置换网络技术，房地产政策咨询，家居设计等多功能为一体的房屋置换流通企业。由其促成的房地产交易业务占长春经纪行业业务量的一半以上。房地产经纪业务状况按服务内容划分，新建商品房经纪服务包括房地产开发项目咨询策划，新建商品房经纪服务包括房地产开发项目咨询策划，新建商品房销售代理等。按服务方式划分，房地产经纪业务可以分为居间业务和代理业务。按交易类型划分，房地产经纪业务可以分为买卖经纪业务和租赁经纪业务。房地产经纪业务还有其他不同的分类方式。房地产经纪人是指经过全国房地产经纪人执业资格考试合格或者资格互认，依法取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书上，并经申请执业，由有关主管部门注册登记后取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书，在房地产经纪机构中能以房地产经纪机构的名义独立从事房地产经纪业务，或可以自行开业设立房地产经纪机构或经执业的房地产经纪机构授权，独立开展经纪业务，并承担责任的自然人。房地产经纪人员的权利房地产经纪人享有以下权利：依法发起设立房地产经纪机构；加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位；指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务；经所在机构授权订立房地产经纪全同等重要文件；要求委托人提供与交易有关的资料；有权拒绝执行委托人发现的违法指令；执行房地产经纪业务并获得合理报酬房地产经纪人协理享有以下权利：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构；协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬房地产经纪人员的义务房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德；不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务；向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务；为委托人保守商业秘密；接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查；接受职业继续教育，不断提高业务水平。房地产经纪人职业道德、职业修养、职业技能房地产经纪人职业道德包括客观和主观两个方面是指房地产经纪业的道德规范，是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人员的心理素质有三个基本内容自知、自信自知、自信，乐观、开朗，乐观、开朗，坚韧、奋进坚韧、奋进房地产经纪人员应具有的职业技能收集信息的技能 市场分析的技能人际沟通的技能 供求搭配的技能把握成交时机的技能