房地产相关税费.pptx

培训目录 一、增量房办证税费 二、存量房交易税费 增量房税费缴交税费一：契税缴交税费一：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准征收标准以购房合同签订的时间为准)合同签订时间在合同签订时间在19971997年年1010月月1 1日以前，契税按照日以前，契税按照6%6%征收。征收。合同签订时间在合同签订时间在19971997年年1010月月1 1日日19991999年年7 7月月3131日间，契税按照日间，契税按照4%4%征收。征收。合同签订时间在合同签订时间在19991999年年8 8月月1 1日日20042004年年2 2月月2929日间，分两种情况：别墅类或单价日间，分两种情况：别墅类或单价40004000元元/平平方米住房，契税按方米住房，契税按4%4%征收征收;单价单价400055005500元元/平平方米会或总价方米会或总价7070万元住房，契税按万元住房，契税按4%4%征收征收;单价单价55005500元元/平方米住房，契税按平方米住房，契税按2%2%征收。征收。合同签订时间在合同签订时间在20082008年年2 2月月1 1日日20082008年年1010月月3131日间，契税按日间，契税按4%4%征收。征收。住房合同签于住房合同签于20082008年年1111月月1 1日后，中心城区别墅类日后，中心城区别墅类(含单体、联体含单体、联体)契税按契税按4%4%征收征收;其中，武汉市其中，武汉市普通住房标准为：普通住房标准为：(1)(1)住房面积在住房面积在140140平方米平方米(含含140140平方米平方米)以下以下;(2);(2)单价不超过单价不超过70007000元元/平方米平方米(含含70007000元元/平方米平方米)且总价不超过且总价不超过100100万元万元(含含100100万元万元)。若个人住房满足以上条件，其房屋契税按。若个人住房满足以上条件，其房屋契税按1.5%1.5%征收。此外，个人首次购买征收。此外，个人首次购买9090平方米及以下普通住房契约按平方米及以下普通住房契约按1%1%征收。征收。增量房税费缴交税费二：住房维修基金缴交税费二：住房维修基金20082008年年1111月月1 1日前日前:住宅维修基金按照住宅维修基金按照2%2%标准缴存标准缴存;非住宅维修基金按照非住宅维修基金按照1%1%标准缴存标准缴存;20082008年年1111月月1 1日起日起:商品住房维修基金交存标准为：商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅砖混结构住宅4949元元/平方米平方米 无电梯框架结构住宅无电梯框架结构住宅5555元元/平方米平方米 有电梯有电梯1414层层(含含1414层层)以下框架结构住宅以下框架结构住宅6161元元/平方米平方米 有电梯有电梯1515层层(含含)以上框架结构住宅以上框架结构住宅7373元元/平方米。平方米。增量房税费 缴交税费三：缴交税费三：营业税。收取标准如下：住宅营业税。收取标准如下：住宅3 3元元/平方米平方米;非住宅非住宅1111元元/平方米。平方米。缴交税费四：缴交税费四：房屋登记费。收取标准如下：住宅房屋登记费。收取标准如下：住宅8080元元/套套;非住宅非住宅550550元元/件。件。缴交税费五：缴交税费五：证照印花税。收取标准如下：证照印花税。收取标准如下：5 5元元/本。本。缴交税费六：缴交税费六：工本费。收取标准如下：工本费。收取标准如下：1010元元/本。本。概念普通住宅与豪宅的区分普通住宅与豪宅的区分豪宅：1 1、小区容积率、小区容积率1.51.5以下以下2 2、建筑面积超过、建筑面积超过140140平米平米3 3、评估总价超过、评估总价超过140140万万与豪宅的标准相反即普通住宅与豪宅的标准相反即普通住宅存量房交易税费缴交税费一：（营业税税率为缴交税费一：（营业税税率为5.85.8 ）1 1、个人将购买超过、个人将购买超过5 5年（含年（含5 5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税年）的普通住宅对外销售的，免征营业税 2 2、个人将购买超过、个人将购买超过5 5年（含年（含5 5年）的豪宅对外销售的，差额征收营业税年）的豪宅对外销售的，差额征收营业税 公式：公式：（评估总价原购房合同价）评估总价原购房合同价）5.85.83 3、个人将购买不足、个人将购买不足5 5年的豪宅和普通住宅对外销售的，全额征收营业年的豪宅和普通住宅对外销售的，全额征收营业税税 公式：评估总价公式：评估总价5.85.8存量房交易税费缴交税费二：（个税税率为缴交税费二：（个税税率为1 1 ）1 1、个人转让自用、个人转让自用2 2年以上（含年以上（含2 2年）且是家庭唯一住房的所得，暂年）且是家庭唯一住房的所得，暂免征免征2 2、个人转让非自用、不满两年、非家庭唯一住房所得需征个税、个人转让非自用、不满两年、非家庭唯一住房所得需征个税 公式：评估总价公式：评估总价11存量房交易税费缴交税费三：（契税税率为缴交税费三：（契税税率为1 1、1.51.5、3 3、4 4 ）1 1、个人首次购买、个人首次购买9090平方米以下普通住宅，按平方米以下普通住宅，按1 1税率征收税率征收 公式：评估总价公式：评估总价112 2、个人首次购买普通住宅，按、个人首次购买普通住宅，按1.51.5税率征收税率征收 公式：评估总价公式：评估总价1.51.53 3、个人非首次购买普通住宅，按、个人非首次购买普通住宅，按3 3税率征收税率征收 公式：评估总价公式：评估总价334 4、个人购买豪宅类住房，按、个人购买豪宅类住房，按3 3税率征收税率征收 公式：评估总价公式：评估总价335 5、个人购买别墅类住房，按、个人购买别墅类住房，按4%4%税率征收税率征收 公式：评估总价公式：评估总价44 存量房交易税费缴交税费四：综合服务费缴交税费四：综合服务费1 1、普通住宅：建筑面积、普通住宅：建筑面积55元元2 2、豪宅：建筑面积豪宅：建筑面积1111元元缴交税费五：工本费缴交税费五：工本费1 1、土地所用证、土地所用证（3838元含印花税票）元含印花税票）2 2、房屋所有权证、房屋所有权证（8585元含印花税票）元含印花税票）缴交税费六：测绘费缴交税费六：测绘费（150150元）元）缴交税费七：土地收益金（土地性质为缴交税费七：土地收益金（土地性质为“划拨划拨”需缴此税费）需缴此税费）公式：土地分摊面积公式：土地分摊面积标的物所在土地等级系数标的物所在土地等级系数交易税费核算税费注意事项：1 1、增量房按合同价计算税费、增量房按合同价计算税费2 2、存量房按评估总价计算税费、存量房按评估总价计算税费3 3、“两证是否满五年两证是否满五年”时间界定为房屋所有权证记载的登记时间时间界定为房屋所有权证记载的登记时间房产证样本房产证样本土地证样本