杭州创新创业新天地.pptx

杭州创新创业新天地城市设计+项目策划城市设计研究所项目交流：城市设计研究所项目交流：杭州创新创业新天地杭州创新创业新天地 城市设计城市设计 项目策划项目策划杭州创新创业新天地城市设计+项目策划1.项目来源于规划方案投标：项目来源于规划方案投标：在与四家国内知名规划设计机构的角逐中，我院方案脱颖而出，以较大优在与四家国内知名规划设计机构的角逐中，我院方案脱颖而出，以较大优势获得专家委员会第一名，并获得项目后期延续的一系列工作势获得专家委员会第一名，并获得项目后期延续的一系列工作2.项目投标经验项目投标经验方向经验方向经验对方案发展方向既顾及历史文化价值又契合其商业利益对方案发展方向既顾及历史文化价值又契合其商业利益方法经验方法经验对方案构思过程及生成逻辑的浅显和连贯的表达对方案构思过程及生成逻辑的浅显和连贯的表达操作经验操作经验对方案功能演化过程中引入策划的思路及内容对方案功能演化过程中引入策划的思路及内容表达经验表达经验对方案后期表现及整体成果效果制作的重点关注对方案后期表现及整体成果效果制作的重点关注3.项目策划经验项目策划经验方法经验方法经验通过一系列项目策划及合作形成的通过一系列项目策划及合作形成的“策划性规划思路策划性规划思路”操作经验操作经验与相关策划公司的合作中主导与配合，目前还在进行中与相关策划公司的合作中主导与配合，目前还在进行中.杭州创新创业新天地城市设计+项目策划基地情况1 1、项目位于杭州市下城区北部，、项目位于杭州市下城区北部，为原杭州重型机械厂为原杭州重型机械厂2 2、基地面积、基地面积6666公顷；现状主要为各类工业和仓储用地公顷；现状主要为各类工业和仓储用地杭州创新创业新天地城市设计+项目策划质量好、可改造度大质量好、可改造度大基地特点1 1、杭州乃至浙江省重要的重型机械加工业中心、杭州乃至浙江省重要的重型机械加工业中心2 2、现状内有大量的具有工业美学价值和历史文化价值的工业遗存、现状内有大量的具有工业美学价值和历史文化价值的工业遗存思考一：思考一：遗存保护与开发利益的平衡遗存保护与开发利益的平衡杭州创新创业新天地城市设计+项目策划相关问题思考相关问题思考1 1、目前较为流行的工业遗存保护概念、工业旅游概念是否引入？、目前较为流行的工业遗存保护概念、工业旅游概念是否引入？2 2、要保留，要从多大比例上进行保留？到什么程度、做什么用？、要保留，要从多大比例上进行保留？到什么程度、做什么用？思考一：思考一：遗存保护与开发利益的平衡遗存保护与开发利益的平衡王建国教授王建国教授院院内内研研究究北京798杭州创新创业新天地城市设计+项目策划我们的判断我们的判断1 1、作为商业性开发项目，必须保证未来用地及开发的经济性，控制保留规模、作为商业性开发项目，必须保证未来用地及开发的经济性，控制保留规模2 2、作为投标项目，同时又是甲方认可的工业遗存保护区，必须提出新颖的改造思路、作为投标项目，同时又是甲方认可的工业遗存保护区，必须提出新颖的改造思路最终选取了最终选取了三栋建筑进三栋建筑进行保留改造行保留改造思考一：思考一：遗存保护与开发利益的平衡遗存保护与开发利益的平衡最终投标结果看来，最终投标结果看来，我方方案保留选择我方方案保留选择恰当、改造构思新恰当、改造构思新颖颖杭州创新创业新天地城市设计+项目策划我们的判断我们的判断1 1、作为城市的一个有机部分，必须体现出对城市空间及功能的、作为城市的一个有机部分，必须体现出对城市空间及功能的“连结连结”而非而非“阻断阻断”2 2、作为投标项目，必须清晰而简明地表达设计的构思概念，避免分析复杂化、作为投标项目，必须清晰而简明地表达设计的构思概念，避免分析复杂化从多个角度从多个角度体现与城市体现与城市的有机融合的有机融合思考二：思考二：从城市角度系统生长出规划结构从城市角度系统生长出规划结构最终投标结果看最终投标结果看来，我方方案理来，我方方案理念最为合理，逻念最为合理，逻辑表达最为清晰辑表达最为清晰杭州创新创业新天地城市设计+项目策划我们的判断我们的判断1 1、商业、商务、产业、研发及相关配套功能的共同发展、商业、商务、产业、研发及相关配套功能的共同发展2 2、土地的混合使用及其相容性要求、土地的混合使用及其相容性要求按一贯的操按一贯的操作经验对项作经验对项目进行功能目进行功能策划策划思考三：思考三：对项目功能策划的一贯性关注对项目功能策划的一贯性关注最终投标结果看来，最终投标结果看来，我方功能构思最全我方功能构思最全面，最符合开发单面，最符合开发单位意愿。位意愿。都江堰控规都江堰控规长城国际物流中心长城国际物流中心济南魏家庄城市设计济南魏家庄城市设计杭州创新创业新天地城市设计+项目策划最终方案最终方案1 1、对方案后期对方案后期表现及整体成表现及整体成果效果制作的果效果制作的重点关注。重点关注。2 2、注意投标方、注意投标方案表达的反常案表达的反常规性及冲击力规性及冲击力思考四：思考四：关注后期表达和成果制作效果关注后期表达和成果制作效果最终投标结果看最终投标结果看来，我方方案表来，我方方案表达最具眼球吸引达最具眼球吸引力和视觉冲击力力和视觉冲击力杭州创新创业新天地城市设计+项目策划思考五：思考五：项目后续策划及统筹服务思考项目后续策划及统筹服务思考我们的判断我们的判断目前越来越多的政府开发项目需要规划的后续服务，这是我们拓展市场的新途径目前越来越多的政府开发项目需要规划的后续服务，这是我们拓展市场的新途径我们的体会我们的体会作为项目统筹方，必须拓展我们知识面的宽度和广度，才能胜任统筹的责任作为项目统筹方，必须拓展我们知识面的宽度和广度，才能胜任统筹的责任事先指导事先指导合作配合合作配合杭州创新创业新天地城市设计+项目策划谢谢大家谢谢大家