杭州广厦天都城周边项目市调报告.pptx

市调时间：2017.7市调人：朱方舟天都城周边市调报告商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注目录/Content区块位置商业设施Mall住宅小区Residence中小学校SchoolLocation区块位置011区域概览周边主要综合体：理想银泰城（在建）、丁兰广场主要中小学校：星桥中学、时代小学、浙大附中丁兰校区3KM范围5KM范围商业设施022区域内商业（理想银泰城）理想银泰城位于世纪大道与迎宾路交汇处、临平CBD的核心，属于地铁1号线临平首站上盖物业综合体。占地面积约86274平方米，总建筑面积68万方，其中地上面积约47.4万方，地下面积约20.7万方。开业时间：暂定2018年5月入驻品牌：永辉Bravo超市、博纳影城、优衣库、H&M、GAP、TOMMYHILFIGER、CKJEANS、MISSSIXTY、HAZZYS、CHOCOOLATE、IDO、JDV、OMI、MvukeTokyo、施丹兰、哈根达斯、星巴克、海马体照相馆、白熊咖喱、云海肴、茶香书香、仿真动物园Hansa1天都城总平图1天都公园天都城欢乐四季公园占地1000亩，投资3.2亿元，是一座依托天都城而生的主题公园。具有法兰西风景的旅游城，分为主题广场区、侏罗纪儿童乐园、演艺特区、法国小镇、天鹅湖、山顶城堡、爱情主题区等七大主题景区。2区域内商业（丁兰广场）丁兰广场中心位于杭州市江干区丁桥大型居住区的核心商业区块东临丁兰公园，南面明珠街，（双向四车道，无隔离带）；西临惠兰雅路，北至大农港河绿化带，与大区主干道大农港路（双向6车道，有隔离绿化带）隔河相望。商业面积6万方，2栋13层塔楼为办公及酒店式公寓。开业时间：2015年2月6日主力店：横店影视城、红果果儿童乐园、必胜客、汉堡王、春天里、奥尚动漫电玩城、星巴克、花中城、聚仙锅火锅、优咪一家经营状况：较为一般，有大量空铺白天人流较少，晚上人流；量稍大2区域内商业（万宝城）万宝城位于临平北沙西路与荷禹路交汇西南处，距离1号线临平站地铁口约10分钟车程。28万方城市综合体，约15万方超大商业体量，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化、居住于一体。不但有临平首家H&M、优衣库，更有星巴克、KFC、麦当劳、巴黎贝甜作为临平山北体量最大、档次最高、业态最丰富的商业中心，万宝城的开业，无疑给当地商业配套注入一股强劲的新鲜血液。住宅小区033周边主要商品住宅小区小区名称建筑面积（）户数（套）入住率（%）单价（元/）美好桂花金座169830103670%15686绿城紫桂花园14000090080%16692星桥桂花城150000100070%16031瑞金华庭嘉苑8459280680%16304美好桂花星座7039761750%15503五月花城11297157070%15324擎天半岛360000220070%14709保利罗兰香谷270000196550%19346金地格林格林162967130650%19020卓越蔚蓝领秀2737232077暂未交付19758城发云景城25000092060%186853KM范围内（不含天都城内住宅）：3周边主要商品住宅小区名称建筑面积（）户数（套）入住率（%）单价（元/）景瑞御华府207503152660%16305万泰城章269052177150%15568赞成首府270000170050%12996钱塘梧桐蓝山320000200070%19534康城国际570000348080%19264东海水景城500000282670%18909广宇上东城520000420090%25089昆仑天籁65824123470%26032中豪四季公馆166027160070%25785丁桥颐景园10429490090%25544冠宇隽园12000085080%266993KM至5KM：3人口统计与预估天都城周边5KM人口约为：42万人(按20万户，70%入驻率计算）天都城内人口约为：4.32万人（按1.8万户，80%入住率计算）目前常驻人口总计约46.32万人预计铁塔二期交付时（2020年），地区常住人口增加至60万人，其中周边人口增加至52万人，天都城内大量在建楼盘交付入住，人口增加至8万人。周边学校04周边中学名称性质教学班级学生数浙江大学附属中学丁兰校区高中30班1500人星桥中学初中12班400人杭州丁兰实验中学初中18班900人杭州市余杭区临平第一中学初中43班2150人杭州市电子信息职业学校职业高中24班1200人周边小学名称性质教学班级学生数杭州师范大学附属丁兰实验学校小学45班2250人浙江师范大学附属丁蕙实验小学小学30班1500人丁荷小学小学36班1800人丁兰小学小学27班1350人丁信小学小学30班1500人星桥第一小学小学35班1750人星桥第二小学小学30班1500人天长世纪小学小学36班1800人合计13450人周边幼儿园名称性质教学班级学生数北山幼儿园幼儿园8班240人蒙特利索幼儿园幼儿园9班270人天童幼儿园幼儿园11班330人星桥中心幼儿园幼儿园10班300人星桥中心幼儿园新都分园幼儿园12班350人星桥街道万乐分园幼儿园9班270人丁蕙第二幼儿园幼儿园13班400人丁蕙第一幼儿园幼儿园13班400人丁兰幼儿园（一、二、三、四）幼儿园36班1600人合计4150人培训机构培训机构类型收费标准舞时舞刻幼儿早教类60-80元/小时易启教育艺术类培训60-100元/小时博宏早教文化课培训80-120元/小时幼思双语早教晚托班1000元/月筝之道艺术类培训60-80元/小时星桥文化宫艺术类培训60-80元/小时音之舞舞蹈艺术类培训50-80元/小时缤纷鸟少儿美术艺术类培训 60-100元/小时培训机构类型收费标准上海交大昂立国际教育培训文化课培训120-160元/小时贝乐熊早教幼儿早教类1500元/月大顺教育文化课培训100-120元/小时高和教育文化课培训 80-120元/小时蔚然教育文化课培训 80-110元/小时杭州奕林棋院 艺术类培训60-80元/小时童画美术教育连锁机构艺术类培训60-100元/小时西园琴行艺术类培训 60-100元/小时THANK YOU