第二章-工程造价构成.pptx

第二章 工程造价构成工程造价构成 价格是以货币形式表现的商品价值。价值是价格形成的基础。商品的价值是由社会必要劳动时间来计量的。工程造价由三部分（C+V+M）组成：1.建设物质消耗支出（C）转移价值的货币表现。如建筑材料、构件的价格、施工机械台班价格，设备工器具价格等。第二章 工程造价构成2.1 概述一、工程造价的理论构成22.建设劳动工资报酬支出（V）劳动者为自己的劳动所创造价值的货币表现。如建设单位、设计单位或施工单位等职工的工资、奖金和费用等。3.盈利（M）劳动者为社会劳动所创造价值的货币表现。如设计、施工等单位的利润和税金等。其中C+V构成产品的计划成本，是商品价值主要部分的货币表现；M则表现为价格中所含的利润和税金。和一般工业品价格构成不同，工程造价的构成有某些特殊性，这是由工程建设的特点和工程建设生产关系的特殊性决定的。第二章 工程造价构成3 第一、工业产品一般要通过流通过程才能进入消费领域，因而价格中一般包含商品在流通过程中支出的各种费用；而建筑产品完成后不在空间上发生物理运动，直接进入生产或生活消费，因而价格中不包含商品流通费用。第二、建筑产品要固定在土地上，因此价格中一般要含相连的土地价格。第三、工程造价中的劳动报酬和盈利是指包括建设单位在内的总体劳动者的劳动报酬和盈利，而不是单纯的施工单位（生产商）。第二章 工程造价构成4二、我国现行投资和工程造价的构成二、我国现行投资和工程造价的构成n 生产性建设项目总投资由固定资产投资和流动资产投资所组成。非生产性建设项目的固定资产投资与工程造价在数量上是一致的。具体构成如表2-1所示。n建设项目总投资组成(表2-1).doc第二章 工程造价构成5三、世界银行工程造价的构成三、世界银行工程造价的构成 1978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本（相当于我国的工程造价）作了统一规定，内容如下：1.项目直接建设成本 1）土地征购费；2）场外设施费用；3）场地费用；4）工艺设备费；5）设备安装费；6）管道系统费；7）电气设备费；8）电气安装费；9）仪器仪表费；10）机械的绝缘和油漆费；11）工艺建筑费；12）服务性建筑费用；13）工厂普通公共设施费；14）车辆费；15）其他当地费用。第二章 工程造价构成62.项目间接建设成本 1）项目管理费；2）开工试车费；3）业主的行政性费用；4）生产前费用；5）运费和保险费；6）地方税。3.应急费 1）未明确项目的准备金；2）不可预见准备金。4.建设成本上升费 补偿自工程造价估算日起至工程结束时的未知价格增长。第二章 工程造价构成72.2 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程是建造建筑安装工程产品的价值的生产活动。建筑安装工程费是工程造价中最活跃的部分，约占项目总投资的50-60，是建筑安装工程价值的货币表现。建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程的施工单位的全部生产费用。它是以货币形式表现的建筑安装工程的价值，具体包括建筑工程费用和安装工程费用。第二章 工程造价构成一、建筑安装工程费用概述81.建筑工程费用内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。第二章 工程造价构成9（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。2.安装工程费用内容（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费，附属于被安装设备的管线敷设工程费用及绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。第二章 工程造价构成10二、建筑安装工程费用构成二、建筑安装工程费用构成n1.建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。具体如表2-2所示。建筑安装工程费用项目组成表（表2-2）.docn2.建筑安装工程费中的名词解释及费用计算方法参见文本2-1。建筑安装工程费用参考计算方法（文本2-1）.docn3.建筑安装工程计价程序参见文本2-2。建筑安装工程计价程序（文本2-2）.doc 第二章 工程造价构成11国外建筑安装工程费用构成.doc12费用计算例题费用计算例题n例2-1 某土建工程预算人工费4530元、材料费24160元、机械使用费1510元，措施费5700元，间接费费率为5%，利润率为7%，税率为3.41%，则该土建工程预算费用为多少？解：该土建工程预算费用计算具体如下：（1）直接费=人工费+材料费+机械费+措施费 =4530+24160+1510+5700=35900 （2）间接费=直接费间接费费率=1795 （3）利润=（直接费+间接费）利润率=2639 （4）含税造价=（35900+1795+2639）（1+3.41%）=41709第二章 工程造价构成132.3 设备及工器具费的构成设备及工器具费的构成 设备及工器具购置费是指按照项目设计文件的要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制的达到固定资产标准的设备和新建、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。其由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。在生产性工程建设项目中，设备及工器具购置费占固定资产投资比重越大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。第二章 工程造价构成14一、设备购置费的构成及计算一、设备购置费的构成及计算 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费 式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面费用的总和。1.国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算 一般指设备制造厂的交货价或订货合同价，或采用一定的方法计算确定。第二章 工程造价构成15 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。（1）国产标准设备原价 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。（2）国产非标准设备原价 国产非标准设备指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体设计图纸制造的设备。第二章 工程造价构成16 非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法成本计算估价法、系列设备插入估价法系列设备插入估价法、分部组分部组合估价法合估价法、定额估价法定额估价法等。但无论采用哪种方法都应使非标准设备计价接近实际出厂价，并且计算方法要简便。按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：单台非标准设备原价单台非标准设备原价=制造成本制造成本+利润利润+增值税增值税+设计费设计费（1）制造成本=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费 材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价第二章 工程造价构成17加工费。包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费辅助材料费（简称辅材费）。包括焊条、焊丝、氧气、油漆、电石等费用。辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标专用工具费。按-项之和乘以一定费率计算。废品损失费。按-项之和乘以一定百分比计算。外购配套件费。按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量。根据相应的价格加运杂费计算。包装费。按以上-项之和乘以一定百分比计算。第二章 工程造价构成18（2）利润。按-项加第项之和乘以一定利润率计算。（3）增值税。增值税=当期销项税额-进项税额，当期销项税额=销售额增值税率，销售额为制造成本与利润之和。（4）非标准设备设计费。按国家规定的设计费收费标准计算。2.进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。第二章 工程造价构成19（1）进口设备的交货类别 进口设备的交货类别可分为内陆交货类内陆交货类、目的地目的地交货类交货类、装运港交货类装运港交货类。内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证；买方按时接货付款，并自行办理出口手续和装运出口。这种交货方式买方的风险较大，因此国际贸易中很少采用。目的地交货类。即卖方在进口国的港口或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价。第二章 工程造价构成20 这种交货类别卖方承担的风险较大，在国际贸易中也很少采用。装运港交货类。即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称离岸价；运费在内价（C&F）和运费、保险费在内价（CIF），习惯称到岸价。它们特点是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。n（2）进口设备抵岸价（原价）的构成及计算 当采用装运港船上交货方式时，进口设备抵岸价（原价）的构成为：第二章 工程造价构成21n进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置附加费n1）货价 一般指装运港船上交货价（FOB）。设备货价分原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。进口设备货价按有关生产商询价、报价、订货合同价计算。n2）国际运费 即从装运港到达我国抵达港的运费。我国进口设备大部分采用海洋运输，小部分采用铁路运输，个别采用航空运输。进口设备国际运费计算公式为：第二章 工程造价构成22 国际运费=货价运费费率=设备总重单位重量运价。其中运费费率或单位重量运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。n3）运输保险费 对外贸易货物运输保险是由保险人与被保险人订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约规定对承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财产保险。计算公式为：国际运输保险费=（货价+国际运费）运输保险费率（1-运输保险费率）其中保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计算。第二章 工程造价构成23n4）银行财务费 一般是指中国银行手续费。可按下式计算：银行财务费=货价（离岸价）银行财务费率。n5）外贸手续费 指对外经济贸易部门为办理进口商品业务而计取的手续费，外贸手续费率一般1.5。公式为：外贸手续费=（货价+国际运费+运输保险费）手续费率=到岸价手续费率n6）关税 由海关对进出国境的货物和物品征收的一种税。公式：关税=到岸价（CIF）关税税率。第二章 工程造价构成24n7）消费税 对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收。计算公式为：消费税=（到岸价+关税）（1-消费税税率）消费税税率；消费税税率按规定税率计算。n8）增值税 是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额。即：进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率；组成计税价格=到岸价（CIF）+关税+消费税第二章 工程造价构成25n9）海关监管手续费 指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。其公式如下：海关监管手续费=到岸价海关监管手续费率（一般为0.3）n10）车辆购置附加费 进口车辆需缴进口车辆购置附加费。公式为：进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率3.设备运杂费的构成及计算第二章 工程造价构成26n1）设备运杂费的构成 A：运费和装卸费：运费和装卸费。国产设备指由交货地点起至工地仓库（或指定地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备指由我国港口或边境车站起至工地仓库（或指定地点）止所发生的运费和装卸费。B：包装费：包装费。在设备原价中没有包含的，为运输进行包装而支出的各种费用。C：设备供销部门的手续费：设备供销部门的手续费。指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用。按有关部门规定的费率计算。D：采购与仓库保管费：采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用。第二章 工程造价构成27n2）设备运杂费的计算 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，其公式为：设备运杂费=设备原价设备运杂费率。其中设备运杂费率按各部门及省市等规定计取。设备购置费用计算案例（文本2-3）.doc第二章 工程造价构成28二、工器具及生产家具购置费的计算二、工器具及生产家具购置费的计算n工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。n一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。计算公式为：n工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率第二章 工程造价构成292.4 工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成 n工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。n工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：一是土地使用费；二是与工程建设有关的其他费用；三是与未来企业生产经营有关的其他费用。第二章 工程造价构成30一、土地使用费一、土地使用费 主要包括以下两种：n1.土地征用及迁移补偿费 指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照土地管理法等规定所支付的费用。包括：1）土地补偿费；2）青苗补偿费及附着物补偿费；3）安置补助费；4）缴纳的耕地占用税及征地管理费等；5）征地动迁费；6）水电工程水库淹没处理补偿费等。n2.土地使用权出让金 指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照有关规定，支付的土地使用权出让金。第二章 工程造价构成31二、与项目建设有关的其他费用二、与项目建设有关的其他费用 根据项目不同，该项费用构成也不同，一般有：n1.建设单位管理费 指从项目立项、筹建、建设、竣工验收、联合试运转、交付使用等全过程管理所需的费用。包括：1）建设单位开办费；2）建设单位经费。n2.勘察设计费 指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。包括：1）编制项目建议书、可研报告及投资估算等文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。第二章 工程造价构成32n3.研究试验费 指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需的费用等。n4.建设单位临时设施费 指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。n5.工程监理费 指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。第二章 工程造价构成33n6.工程保险费 指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切险及机器损坏险等。n7.引进技术和进口设备其他费用 包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费及进口设备检验鉴定费。n8.工程承包费 指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。第二章 工程造价构成34三、与未来企业生产经营有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用n1.联合试运转费 指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。试运转支出费用包括试运转所需原料、燃料和动力费用、机械使用费用等；试运转收入包括试运转产品销售和其他收入。不包括应由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费用。联合试运转费一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算。第二章 工程造价构成35n2.生产准备费 指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。包括：1）生产人员培训费；2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等发生的费用。生产准备费一般根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间，按生产准备费指标进行估算。n3.办公和生活家具购置费 指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。第二章 工程造价构成362.5 预备费预备费 指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：n（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。n（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。n（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。第二章 工程造价构成一、基本预备费37 基本预备费的计算公式为：n基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费）基本预备费费率 基本预备费费率的取值按国家及部门有关规定。二、涨价预备费二、涨价预备费 指项目建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。公式为：第二章 工程造价构成38nPF=式中，PF为涨价预备费；n为建设期年份数；It为建设期中第t年的投资额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费及基本预备费；f为年均投资价格上涨率。n算例算例：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划如下：第1年贷款7200万元，第2年10800万元，第3年3600万元，年均投资价格上涨率6，求建设项目建设期间涨价预备费。n解：第1年涨价预备费为：PF1=72000.06；第2年涨价预备费为：PF2=10800(1.062-1)第3年涨价预备费为：PF3=3600 （1.063-1）PF=PF1+PF2+PF3=2454.54万元第二章 工程造价构成392.6 建设期贷款利息建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。建设期贷款利息通常按年度估算。在估算利息时所用的年利率是年实际利率。如果已知的是年名义利率，则必须先将名义利率转换成年实际利率之后再估算利息。设年名义利率为p，每年计息次数为m，年实际利率为i，则有i=(1+p/m)m-1。第二章 工程造价构成40 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。公式为：Qj=(Pj-1+0.5Aj)*I 式中Qj建设期第j年应计利息；Pj-1为建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj建设期第j年贷款金额；I为年利率。国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。第二章 工程造价构成41n算例算例：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第1年为300万元，第2年为600万元，第3年为400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，试计算建设期贷款利息。n解：建设期内各年利息计算如下：第1年Q1=0.530012=18万元；第2年Q2=（300+18+0.5600）12=74.16万元 第3年Q3=（300+18+600+74.16+0.5400）12=143.06万元 总利息Q=Q1+Q2+Q3=235.22万元第二章 工程造价构成422.7 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 为贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。为扩大内需，鼓励投资，根据国务院规定，该税自该税自2000年年1月月1日起暂停征收，但该税种并未取消。日起暂停征收，但该税种并未取消。n一、税率 根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，分别为0、5、10、15、30五个档次。基本建设项目投资设计四档税率0、5、15、30；，更新改造项目投资设计两档税率，即0、10。第二章 工程造价构成43n二、计税依据 投资方向调节税以固定资产投资项目实际完成投资额为计税依据。实际完成投资额包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费及预备费。但更新改造项目是以建筑工程实际完成的投资额为计税依据。n三、计税方法 首先，确定单位工程应税投资完成额；其次，根据工程性质及划分的单位工程情况，确定单位工程的适用税率；最后，计算各单位工程应纳的投资方向调节税税额，并且将各个单位工程应纳的税额汇总，即得出整个项目的应纳税额。n四、缴纳方法 按单位工程年度计划投资额预缴，年度末按实际完成投资额结算，多退少补；项目竣工后进行清算。本章内容回顾第二章 工程造价构成44本章思考题本章思考题n1、简述我国现行建筑安装工程费用项目组成。n2、某进口设备到岸价为5600万元，关税税率为21%，增值税税率为17%，无消费税，则该进口设备应缴纳的增值税额为多少？n3、某项目计划总投资2000万元，分3年投放，第一年投资500万元，第二年1000万元，第三年500万元，建设期内年投资价格上涨率为5%，货款名义利率为12.48%，按季结息。试计算该项目的涨价预备费和贷款利息。n4、进口设备购置费计算题。第二章 工程造价构成Sub titleStrategyChallengers Forward3Introduction12Strategy4Sub titleThanks!放放飛飛p pl le ea as se e l le et t m me e f fl ly y i in n t th he e s sk ky y放放飛飛放放飛飛 心心情情放放飛飛 幻幻想想放放飛飛 自自由由放放飛飛 那那個個一一直直桎桎梏梏在在籠籠中中的的自自我我放飛放飛please let me fly in the skyplease let me fly in the sky放飛放飛放飛就是遠離城市的喧囂放飛就是遠離城市的喧囂擺脫日常生活擺脫日常生活家庭和事業的羈絆家庭和事業的羈絆縱情於山水之間縱情於山水之間看不同的錦繡風景看不同的錦繡風景看各地的風俗人文看各地的風俗人文滿足好奇心滿足好奇心求知欲求知欲增加閱歷增加閱歷賞心悅目而已賞心悅目而已謝謝謝謝觀觀賞賞