05《天津市住宅设计标准》解读(设计院部分)9市公开课一等奖百校联赛获奖课件.pptx

一、编制概况二、天津市住宅设计标准解读 -建筑专业部分建筑专业部分建筑专业部分建筑专业部分第1页天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准编制概况编制概况天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准编制组编制组 第2页天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准3 主编单位：天津市建设工程技术研究所 天津市建筑设计院 参编单位：天津市规划设计研究院 天津大学建筑设计研究院 天津华汇工程建筑设计有限企业 参加单位：天津市电力企业 天津广播电视网络有限企业第3页编制概况编制概况v一、修一、修订订原由原由v依据天津市城依据天津市城镇镇建建设设和交通委和交通委员员会会关于下达关于下达v天津市建天津市建设设系系统统第一批工程建第一批工程建设设标标v准地方准地方编编制制计计划通知（建科【划通知（建科【】997v号文件精神；号文件精神；v国家住宅国家住宅设计规设计规范范GB50096-出台需出台需v要修要修编编天津地方天津地方设计标设计标准。准。4第4页编制概况编制概况二、修编标准和主要内容 依据国家住宅设计规范GB50096-和天津市住宅设计标准DB29-22-执行情况针对天津地域特点，制订本标准意在深入提升居住水平、改进居住环境提倡绿色居住建筑设计，正确引导中、小套型住宅设计与开发建设。5第5页天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准解读解读 原标准共有10章，新标准共分14章，主要技术内容：总则；术语；基本要求；技术经济指标 计算；套内空间；公共部分；住宅设施 室内环境；建筑结构；给水排水；供暖 通风与空调；电气；燃气；管线综合设 计。本标准中以黑体字标志条文为强制性条文，必须严格执行。此次修订最终形成强制性条文61条（建筑专业32个强条）。6第6页编制概况编制概况三、重点修编内容1、对原标准总则、术语及适用范围进行补充修改；多数术语重新查对；2、增设第3章“基本要求”；3、建筑、结构、设备各专业独立成章；7第7页编制概况编制概况v4、删删除原除原标标准中不属于准中不属于单单体体设计设计内容；内容；v删删除住宅除住宅单单体体设计设计以外以外专题设专题设计计内容，并内容，并执执行国家行国家现现行行标标准、准、规规范，范，专专题规题规范不在范不在v条文条文标标准中重复准中重复阐阐述；述；v5、新、新标标准条文中不再出准条文中不再出现现“低低层层住宅住宅”、“多多层层住宅住宅v“中高中高层层住宅住宅”、“高高层层住宅住宅”等用等用语语，统统一用一用“建建v筑筑层层数数”进进行表述；如：六行表述；如：六层层及六及六层层以下、七以下、七层层及七及七层层以上以上v6、结结构及构及设备专业调设备专业调整和整和扩扩充了新内充了新内容；容；v7、与国家版、与国家版规规范、天津范、天津标标准章准章节节、条、条款款v进进行行对对比（比（详详表表1、表、表2）。）。8第8页编制概况编制概况9天津市住宅设计标准1、总则2、术语3、建筑套内空间4、技术经济指标5、住宅设施6、公共部分7、室内环境8、建筑节能9、建筑结构10、建筑设备天津市住宅设计标准1、总则2、术语3、基本要求4、技术经济指标计算5、套内面积6、公共部分7、住宅设施8、室内环境9、建筑结构10、给水排水11、采暖通风与空调12、电气13、燃气14、管线综合设计表表1 1第9页 编制概况编制概况v表表210标准名称标准名称数量（条）数量（条）住宅设计规范国家标准（）天津市住宅设计标准原标准（）天津市住宅设计标准新标准（）总总章章节节8章30节10章31节14章43节（建筑5章24节）总总条条款款218条96款247条136款302条140款（建筑105条56款）总总强强条条65无61（建筑32条）第10页编制概况编制概况 建筑专业主要修编内容1、增加“凸窗”、“架空层”、“附建公共用房”、“全装修住宅”等术语说明；（新标准第新标准第2 2章）章）2、修改技术经济指标计算方法；（新标准第（新标准第4 4章）章）n不再要求计算“标准层总使用面积”、“标准层总建筑面积和“标准层使用面积系数”；n套型建筑面积计算方法取消“使用面积系数 改为以全楼建筑面积为基数“计算比值”，采 用该比值作为计算依据，可更准确反应每套住宅 公共面积分摊情况，更靠近产权测量面积。11第11页编制概况编制概况3、修改住宅套型分类为普通套型和最小套型，对套型面积标准和各房间最小使用面积进行 修订；（新标准（新标准5.1.35.1.3）4、住宅设计进行全装修设计；（新标准（新标准3.0.33.0.3）5、电梯必须设置层数由7层改为6层，高度由 16米改为15米；（新标准（新标准6.1.66.1.6）6、卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下 室、半地下室；（比原地标提升了标准）（新标准（新标准6.3.16.3.1）12第12页编制概况编制概况 7、每套住宅自然通风开口面积不应小于地面 面积1/15，（新标准（新标准8.2.38.2.3）8、设施中增加对雨水管设计要求和空调板最 小尺寸要求；（新标准第七章）（新标准第七章）9、增加对室内空气环境控制要求；（新标准第八章（新标准第八章 10、增加居住空间朝西、朝东外窗应采取外遮阳 办法；（新标准（新标准8.1.58.1.5）11、增加对管线综合设计要求，经过进行管线 综合，实现住宅精细化设计。新标准管线综合独立成新标准管线综合独立成章）章）13第13页编制概况编制概况v五、本五、本标标准特点和作用准特点和作用v此次修此次修编对编对本本标标准存在准存在问题进问题进行了全方行了全方面修改；增加相关面修改；增加相关专业专业新内容，新内容，强强调调多多专业专业间综间综合合协调协调；形成完整、系；形成完整、系统统技技术规术规范文件，范文件，适度适度规规范住宅范住宅设计设计活活动动。调调整了部分技整了部分技术术要要求和指求和指标标，能，能够够确保确保现阶现阶段和未来一段段和未来一段时间时间内内满满足社会足社会对对住宅住宅设计质设计质量需求。修量需求。修编编后后规规范将范将对对提升我国城提升我国城镇镇住宅功效和住宅功效和质质量水平量水平发发挥挥愈加主要作用。愈加主要作用。14第14页天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准解读解读 (建筑专业）建筑专业）天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准编制组编制组 第15页天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准解读解读v序言序言v本本标标准是依据天津市城准是依据天津市城镇镇建建设设和交和交通委通委员员会关于下达天津市建会关于下达天津市建设设系系统统第第一批工程建一批工程建设标设标准地方准地方编编制制计计划通知划通知（建科【】（建科【】997号文），天津市建号文），天津市建设设工程工程技技术术研究所、天津市建筑研究所、天津市建筑设计设计院会同相院会同相关关单单位共同位共同对对天津市住宅天津市住宅设计标设计标准准DB29-22-进进行修行修订订而成。而成。v新新标标准准48章章为为建筑建筑专业专业内容。内容。16第16页1、总、总则则1.0.1 1.0.1 为保障城镇居民基本住房条件和功效质量，深入提升天津市城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济、绿色、美观等性能要求，制订本标准。关键点说明 制订本标准目标 天津市住宅设计标准DB29-22-实施至今已超出5年，在本市住房商品化全过程中发挥了巨大作用。伴随本市住房市场快速发展，住宅品质有了很大改变，需要修改并补充新内容，各章节中对住宅总体性能和质量要求集中到第3章“基本要求”。17第17页1、总、总则则近年来新颁布或修订相关法规，在表述和指标方面也有所发展改变，需要对本标准对应条文进行调整，防止执行中矛盾；为落实国家建设节能省地型住宅要求，落实高度重视民生与住房保障问题精神，本标准也应进行修订，正确引导中小套型住宅设计与开发建设。18第18页1、总、总则则1.0.2 1.0.2 本标准适合用于天津市建筑高度在100m以下新建、改建和扩建城镇住宅建筑设计。按套型设计公租房、廉租房亦应执行本标准。关键点说明 本标准适用范围 本标准考虑了住宅安全、卫生、适用、经济以及绿色等很多原因，要求了高度限值。对100m以上新建、改建和扩建城镇住宅建筑设计应经天津市建设行政主管部门组织专题研究、论证。对于现有风貌建筑、文化保护单位住宅建筑和危险房屋落地重建住宅建筑，不执行本标准。19第19页1、总、总则则1.0.3 1.0.3 住宅设计必须执行国家和天津市现行相关方针、政策和法规，恪守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等相关要求。关键点说明 本标准主要内容和共性要求 本条阐述了住宅设计基本标准，重点突出了确保安全卫生、节约资源、保护环境要求，住宅设计时必须统筹考虑，全方面协调，在天津市城镇住宅建设可连续发展方面发挥其应有作用。20第20页1、总、总则则1.0.4 1.0.4 住宅设计除应符合本标准外，尚应符合国家和天津市现行相关标准要求。关键点说明 本标准与相关规范关系 鉴于各专业均制订有对应规范标准，除必要重申外，本标准不再重复。在住宅设计过程中，一些单项指标包括不一样规范、标按时，要正确了解本标准条文编制意图，从保障人民群众安全和权益出发，严格执行国家、行业和天津市现行各相关规范、标准要求。21第21页2、术、术语语2.0.2 套型 由居住空间和厨房、卫生间等共同组成基本住宅单位。原标准 解释按不一样使用面积、居住空间组成成套住宅类型。新标准 解释与 民用建筑设计术语标准（GB/T50504-第3.1.16条“套型”定义基统一。2.0.15 凸窗 凸出建筑外墙面窗户。关键点说明新增术语 新标准7.4.2条新增对凸窗设计要求，强调凸窗也是“窗”，应有别于地板（楼板）延伸，就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗窗台应是墙面一部分且距地面应有一定高度，其防护高度要求与普通窗台一样 22第22页2、术、术语语2.0.18 架空层 ：仅有结构支撑而无外围护结构开敞空间层。2.0.23 附建公共用房 附于住宅主体建筑公共用房，包含物业管理用房 符合噪声标准设备用房、商业服务网点、不产生 油烟餐饮店等。关键点说明新增术语 本标准第6章对附建公共用房设置提出明确要求 并有两条强制性条文，故将此词条给予定义。23第23页2、术、术语语2.0.40 全装修住宅 住宅在完工验收时，公共空间及套内功效空间固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间设备全部安装到位。24第24页3、基本要求、基本要求 此次修订新章节，一部分是住宅设计基本要求，如：环境协调、节能、节地、安全、舒适等，还有一部分是为了引导和促进住宅科技应用、住宅可连续发展，如：可再生能源利用、工业化、适老性和通用性等。3.0.3 新建住宅宜进行全装修设计。按套型设计公租房、廉租房应进行全装修设计。25第25页3、基本要求、基本要求关键点说明 为加强对住宅装修管理,主动推广装修一次到位或菜单式装修模式,防止二次装修造成破坏结构、浪费和扰民等现象,提升住宅装修生产工业化水平,引导住宅产业当代化快速发展,所以,新建住宅宜进行全装修设计。对于公租房、廉租房应满足全装修设计要求，保障居住者基本居住条件。26第26页4、经济技术指标、经济技术指标 此次修编7项主要经济指标与原标准有所不一样，并对其计算方法进行了部分修改主要目标是防止矛盾、表达公平、统一标准反应客观实际。27第27页4、经济技术指标、经济技术指标v天津市住宅天津市住宅设计标设计标准准v1各功效空各功效空间间使用面使用面积积（m2）；）；v2套内使用面套内使用面积积（m2）；v3住宅住宅标标准准层总层总使用面使用面积积(m2）v4住宅住宅标标准准层总层总建筑面建筑面积积(m2）v5住宅住宅标标准准层层使用面使用面积积系系数数v6套型建筑面套型建筑面积积（m2）；v7套型阳台面套型阳台面积积（m2）。v天津市住宅天津市住宅设计标设计标准准v1各功效空各功效空间间使用面使用面积积（m2）；）；v2套内使用面套内使用面积积（m2）；v3套型阳台面套型阳台面积积（m2）；v4住宅楼建筑面住宅楼建筑面积积（m2）；v5计计算比算比值值；v6套型套型总总建筑面建筑面积积（m2）；v7住宅楼住宅楼总总建筑面建筑面积积（m2）。）。v取消原取消原标标准准35款款v增加指增加指标标6、7款款28第28页4、经济技术指标、经济技术指标4.0.1、4.0.2 1 各功效空间使用面积（m2）：应等于 各功效空间墙体内表面所围合水平投影 面积；2 套内使用面积（m2）：应等于套内各 功效空间使用面积之和；以上两项指标概念及计算方法受到广大设计人 员普遍认同故未做修改。29第29页4、经济技术指标、经济技术指标 3 套型阳台面积（m2）：应等于套内各阳台面积之和；阳台面积均应按其结构底板投影净面积二分之一计算；与原标准名称相同含义不一样原标准中4.0.2套型阳台面积等于套内各阳台结构底 板投影净面积之和关键点说明 依据国家标准建筑工程建筑面积计算规范之中相关阳台面积计算方法，对原标准中套型阳台面积计算方法进行了修改，明确要求其计算方法为：不论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积二分之一计算；30第30页4、经济技术指标、经济技术指标4 住宅楼建筑面积（m2）：应等于全楼各层外墙 结构外表面及柱外沿所围合水平投影面积之 和，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面 计算。关键点说明 此次修编以住宅楼建筑面积为计算参数，该参数包含了本栋住宅楼地上全部住宅建筑面积，即：供本栋住宅楼使用地上机房和设备用房建筑面积，以及当住宅和其它功效空间处于同一建筑物内时，供本栋住宅楼使用单元门厅和对应交通空间建筑面积。31第31页4、经济技术指标、经济技术指标v但不包括本但不包括本栋栋住宅楼各套型阳台面住宅楼各套型阳台面积积，不包括本，不包括本栋栋住宅楼地下室和半住宅楼地下室和半地下室建筑面地下室建筑面积积；这样这样更能更能够够体体现现准确性和合理性，保准确性和合理性，保证证各套型各套型总总建建筑面筑面积积之和与住宅楼之和与住宅楼总总建筑面建筑面积积一一致。致。v5计计算比算比值值；v应应等于住宅楼各套内使用面等于住宅楼各套内使用面积积之之和除以住宅楼建筑面和除以住宅楼建筑面积积所得比所得比值值；v要点要点说说明明此次修此次修编编以住宅楼各套以住宅楼各套内使用面内使用面积积之和除以之和除以v住宅楼建筑面住宅楼建筑面积积32第32页4、经济技术指标、经济技术指标得出一个用来计算套型总建筑面积计算比值。与原标准采取住宅标准层使用面积系数含义不一样，该计算比值相当于全楼使用面积系数，采取该比值作为计算依据，可更准确反应每套住宅公共面积分摊情况，更靠近产权测量 面积。由计算比值推导出住宅套型总建筑面 积之和与测量得出住宅楼总建筑面积是一致，这一点是原指标“住宅标准层使用面积系数”无法做到。33第33页4、经济技术指标、经济技术指标6、套型总建筑面积（m2）：应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积；关键点说明 此次修编明确了“套型总建筑面积”概念，确保了住宅楼总建筑面积与住宅楼各套型总建筑面积之和不会产生数值偏差。“套型总建筑面积”不一样于原标准中“套型建筑面积”指标，原标准中“套型建筑面积”反应是标准层各种要素计算结果；此次修编“套型总建筑面积”反应是整栋楼各种要素计算结果，可直接表述一套住宅大小（含盖阳台面积）；34第34页4、经济技术指标、经济技术指标 7 住宅楼总建筑面积（m2）：应等于住宅楼各套型总建筑面积之和。关键点说明 此次修编增加了“住宅楼总建筑面积”这项指标，便于规划设计工作中经济指标计算和数值统一。35第35页4、经济技术指标、经济技术指标4.0.3 4.0.3 套内使用面积计算，应符合以下要求：共5 点（略）4.0.3-6坡屋顶使用面积计算要求 屋顶板下表面与楼板地面净高低于 空间 36第36页4、经济技术指标、经济技术指标4.0.4 住宅楼层数计算 关键点说明v 自然层数是按楼板、地 板结构分层楼层数；v 层高小于2.20米架空 层和设备层不计入自然 层数；v 高出室外设计地面小于 2.20米半地下室不应 计入自然层数；简图示意简图示意37第37页4、经济技术指标、经济技术指标n当住宅楼全部楼层层高小于当住宅楼全部楼层层高小于3.00m3.00m时，层数应按自然层数计；时，层数应按自然层数计；n当住宅和其它功效空间处于同当住宅和其它功效空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分一建筑物内时，应将住宅部分层数与其它功效空间层数叠加层数与其它功效空间层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层层高大于层或若干层层高大于3.00m3.00m时，时，应对大于应对大于3.00m3.00m全部楼层按其高全部楼层按其高度总和除以度总和除以3.00m3.00m进行层数折算，进行层数折算，余数小于余数小于1.50m1.50m时，多出部分不时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或应计入建筑层数，余数大于或等于等于1.50m1.50m时，多出部分应按时，多出部分应按1 1层计算；层计算；简图示意简图示意38第38页5、套内空间、套内空间5.1 套型和面积标准5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起 居室（厅）、厨房和卫生间等基本功效空间。实施与检验 1、住宅套型设计中卧室、起居室（厅）、厨房卫生间四个基本空间中缺乏任何一项，则按违反强制性条文处理；2、当在起居室（厅）内设置开敞式厨房时，应注意以下几点：（1）混合功效空间，其使用面积不应小于本标准其它条文要求卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等各单独功效空间低限使用面积之和；39第39页5、套内空间、套内空间（2）厨房空间必须有排气通风设施，以确保室内空气质量，同时，当厨房以燃气为燃料时，必须符合相关安全要求或要求，以免燃气泄露造成人身伤害事故。40第40页5、套内空间、套内空间5.1.3 5.1.3 住宅套型分为普通套型和最小套型两类，其基本功效空间划分及使用面积应符合以下要求：1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成套型为普通套型，其使用面积不应小于32.00m2；2 由兼起居卧室、厨房和卫生间等组成套型为最小套型，其使用面积不应小于23.00m2。41第41页5、套内空间、套内空间关键点说明 此次修编对住宅套型进行了重新分类。v 普通套型是由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成住宅套型。综合考虑我国发展中小套型住房建设国策，以及住宅部品技术产业化、集成化和家电设备技术更新等原因，各种住宅部品及家电尺寸有所减小，对各功效空间尺度要求也对应减小。由原使用面积不应小于34m2调整为不应小于32m2。42第42页5、套内空间、套内空间n最小套型是依据国家“十二五”期间，保障房住宅建设特点而新增加套型，该套型明确了基本功效空间不等于房间，不要求独立封闭，有时不一样功效空间会部分地重合或相互“借用”。当起居功效空间和卧室功效空间适用时，称为兼起居卧室，要求了采取兼起居卧室最小套型使用面积不应小于23.00m2。43第43页5、套内空间、套内空间5.2 卧室5.2.1 卧室使用面积及设计应符合以下 要求：1 双人卧室不应小于10.00m2；2 单人卧室不应小于6.00m2；3 兼起居卧室不应小13.00m2。44第44页5、套内空间、套内空间5.2.1关键点说明 在最小套型住宅设计中，兼有起居活动功效空间和睡眠功效空间为一室“卧室”，这种兼起居卧室需要在双人卧室面积基础上最少增加一组沙发和摆设一个小餐桌面积（3.00m2）才能确保家俱布置，所以要求兼起居卧室为13.00m2。45第45页5、套内空间、套内空间5.4 厨房5.4.1 厨房使用面积不应小于以下要求：1 普通套型厨房使用面积不应小于4.50m2；2 最小套型厨房使用面积不应小于4.00m2。关键点说明 依据对全国新建住宅小区调查统计，厨房使用面积普遍能到达4.00m2以上，确保厨房基本操作要求，此次修编对由兼起居卧室套型厨房最小使用面积仍要求为不应小于4.00m2，普通套型厨房使用面积不应小于4.50m2，也是基于当前设计能到达范围。（比国家标准提升0.50m2 ）46第46页5、套内空间、套内空间5.4.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或预留位置。关键点说明 本条增加了热水器配置要求，并作强制性要求。热水器系统安装应严格按产品要求进行安装验收。47第47页5、套内空间、套内空间实施与检验1、设计人员要用整体设计理念设计厨房，厨房应有洗涤池 案台、炉灶及排油烟机、热水器设计布置图，符合炊事 操作流程，定位准确，各种管线布置接口对位，连接可 靠。2、在施工图审查中，应有建筑、给水、排水、燃气、通风 换气等专业审查。在住宅装修改造中应预防住户擅 自对住宅排烟道、热水器系统、上水、下水、燃气等管 线、设施、接口随意拆改。48第48页5、套内空间、套内空间5.5 5.5 卫生间5.5.1 5.5.1 每套住宅应最少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备，或预留位置。实施与检验1、设计人员要用整体设计理念设计卫生间，每套住宅应布置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备，可设置在一个空间内，也可设置在不一样空间。设备布置应合理，方便使用，便于管线布置，定位准确，各种管线布置接口对位，连接可靠。2、在施工图审查中，应有建筑、给水、排水、通风换气等专业 审查。49第49页6、公共部分、公共部分6.1 楼梯和电梯6.1.16.1.1、6.1.26.1.2、6.1.56.1.5是对楼梯梯段净宽、楼梯栏杆、梯#净宽要求实施与检验1、楼梯净宽应以最不利点测算，如有突出柱子、内收扶手 均应以最窄处测算梯段净宽。2、不超出六层住宅，假如梯段两边都是实墙，其净宽不应小 于1.10m而不是1.00m。3、当楼梯水平栏杆长度大于0.50m时，应将整个水平栏杆高度 设计为1.05m，而不允许分段设计。4、“楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m”包含整个防护 区域和可踏面以上。50第50页6、公共部分、公共部分6.1.66.1.6 六层及六层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面高度超出15m住宅必须设置电梯。对设置电梯标准做了适度提升关键点说明 本条是新修改强制性条文。自1987年住宅建设发展至今已近30年，考虑城市居民对生活舒适度、居住标准要求提升，加之，我国已步入老龄化社会，应该对老年群体给予更多关注。所以，将设置电梯层数要求确定为六层是适当，而第五层楼面标高则成为确定高度限值数据。51第51页6、公共部分、公共部分 经过测算，凡层高在2.90米以上建筑，包含底商首层层高为3.60米、其它层层高为2.80米建筑，第五层楼面标高与室外地坪高差均超出15米，所以，将设置电梯高度限值定为15米是适宜。实施与检验“六层及六层以上”和“超出15m”是双控，均 不可突破。52第52页6、公共部分、公共部分6.1.7 每台电梯服务范围不宜多于80套，并应在设 有户门和公共走廊每层设站，住宅电梯宜 成组集中布置。关键点说明原标准6.1.8每电梯服务套数宜为80户 参考北京、上海等地成熟经验和测算，在每套标准人口组成情况下，一台电梯服务80套是适宜。考虑到保障性住宅户均人口标准比普通住宅要低一些，每台电梯服务套数亦能够略多些，（比如：80户标准人口数量相当于90-100户保障房人口数量），所以不宜做出硬性要求，但应符合上述测算标准。53第53页6、公共部分、公共部分6.1.10 电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻起居室（厅）和兼起居卧室布置时，必须采取隔声、减震结构办法。关键点说明 国家标准6.4.7、7.3.5合并条款，局部修改。实施与检验 1、当电梯井道布置在卧室附近时，应采取布置卫生间、厨房、贮藏室等次要房间与噪声源隔离办法。54第54页6、公共部分、公共部分2、当电梯井道布置在兼起居室卧室“起居空间”部分时，应采取双层分户墙或同等隔声效果结构办法。6.3 地下室和半地下室6.3.1 卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室和半地下室。原标准不得不布置在半地下室时 关键点说明 因为本市地下水位较高，住宅建筑中地下室和半地下室通风、采光、日照、防潮、排水等条件差，对居住者健康、安全不利，故要求住宅卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室和半地下室。除上述房间以外55第55页6、公共部分、公共部分其它房间可布置在地下室，但也应该做好通风、防潮、排水等办法，预防有害气体聚集，确保居住者健康。6.3.6 直通住宅单元地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门，禁止利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。实施与检验 1、确认地下室楼梯间入口采取防火门是否到达消防部门耐火极限要求。56第56页6、公共部分、公共部分2、检验地下车库通风系统，同时确认从车库直接进入住宅单元楼、电梯间通风系统与地下车库通风系统隔开。不能利用楼、电梯间作为地下室车库进排风通道。6.4 附建公共用房6.4.1 住宅建筑内禁止布置存放和使用甲、乙类火灾危险性物品商店、车间和仓库，以及产生噪声、振动和污染环境卫生商店、车间和娱乐设施。原标准6.5.1新标准为强条对住宅建筑内禁止布置房间给予限制57第57页6、公共部分、公共部分关键点说明 依据防护要求，还应按建筑设计防火规范相关要求对在住宅建筑中布置产生噪声、振动和污染环境商店、车间和娱乐设施加以限制。6.4.4 住户公共出入口与附建公共用房出入口应分开布置；原标准6.5.3有阐述 新标准做强条关键点说明1、为小区住宅服务其它用房，如会所、物业用房等，不论其规模与装修怎样，应与本楼住户出入口分隔。2、不产生噪声设备用房与各住宅单元直接连通出入口，也应分开布置。58第58页7、住宅设施、住宅设施7.1 阳台及空调室外机隔板7.1.1 每套住宅宜设阳台或平台。套型阳台面积应符合以下要求：套型总建筑面积小于等于90.00m2时，套型阳台面积小于3.00m2；套型总建筑面积大于90.00m2时，套型阳台面积小于4.00m2。第59页7、住宅设施、住宅设施关键点说明 本标准对套型阳台面积做了限定，限制不合理加大阳台面积做法。条文中套型阳台面积为结构底板投影净面积二分之一。平台设置和阳台进深应满足相关规划要求。（相关要求主要针对规建字（）584号天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则通知内容中提到相关凹阳台、凸阳台设置条件和计算方法）。60第60页7、住宅设施、住宅设施7.1.4 阳台宜采取封闭阳台和实体栏板。关键点说明 原标准5.1.3宜采取实心栏板 天津市属于严寒地域，住宅阳台普通采取封闭阳台、实体栏板，能够预防冷风从阳台灌入室内，还可预防物品从过高处栏杆缝隙处坠落伤人。封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。阳台设置和封闭应满足相关规划要求。61第61页7、住宅设施、住宅设施7.1.5 7.1.5 顶层阳台应设大于阳台尺寸雨罩，各套住宅之间毗连阳台应设分户隔板。关键点说明 原标准5.1.4顶层阳台应做雨罩顶层住宅阳台若没有雨罩，就会给晾晒衣物带来不便。同顶层住宅阳台若没有雨罩，就会给晾晒衣物带来不便。同时，阳台上雨水、积水轻易流入室内，故要求顶层阳台应设置大时，阳台上雨水、积水轻易流入室内，故要求顶层阳台应设置大于阳台尺寸雨罩。阳台分隔板是套与套之间明确分界限，对居民于阳台尺寸雨罩。阳台分隔板是套与套之间明确分界限，对居民领域感起确保作用，对安全防范也有主要作用在设计时明确分隔，领域感起确保作用，对安全防范也有主要作用在设计时明确分隔，可降低管理上矛盾。可降低管理上矛盾。62第62页7、住宅设施、住宅设施7.1.6 7.1.6 开敞阳台、雨罩均应做有组织排水办法，开敞阳台排水与屋面排水应分别独立设置雨罩及开敞阳台应采取防水办法。原标准5.1.5关键点说明 此次修编将本条修改为“应采取防水办法”，主要是针对轻易漏水关键节点要求采取防水办法。无洗衣设备封闭阳台没有防水办法要求，也无须做排水。假如开敞阳台排水管与屋面排水管相接，发生雨水管堵塞或大雨量时，可能会产生雨水溢流倒入阳台情况，所以要求开敞阳台排水与屋面排水分开设置。63第63页7、住宅设施、住宅设施7.1.7 当阳台设有洗衣设备时应符合以下要求：1、应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水；2 阳台应封闭，并应采取保温办法。关键点说明 当阳台设置洗衣机设备时，为方便使用要求设置专用给排水管线、接口和插座等，并要求设置专用地漏，降低溢水可能。在这种情况下，阳台是用水较多地方。如出现洗衣设备跑漏水现象，轻易造成阳台漏水。所以，本条要求该类阳台楼地面应做防水。天津市为严寒地域，应预防冬季将给排水管线冻裂，本条要求应封闭阳台，并应采取保温办法，预防以上现象发生。64第64页7、住宅设施、住宅设施7.3 共用排气道7.3.1 厨房与卫生间应分别设置出屋面垂直共用排气道。关键点说明 本市住宅大多数是集合式住宅，密度高、排气量大，采取共用竖向排气系统更有利于高空排放，降低污染。厨房水平排气时会污染墙体，且大量水平排气影响住宅效果。本市为严寒地域，冬季普通不开窗换气，所以即使明卫生间也要求采取出屋面垂直共用排气道，改进卫生间空气品质。厨房和卫生间烟气性质不一样，适用排气道会相互串味。65第65页7、住宅设施、住宅设施另外，因为厨房和卫生间气体成份不一样，分别设置也可防止相互混合产生危险。7.4 门窗7.4.1 窗外无阳台或平台外窗，窗台距楼面、地面净高低于0.90m时，应设置防护设施。实施与检验 1、窗台距楼面高度明确为净高，假如紧贴墙面有高度低于或等于0.45m可踏面时，窗台高度应从可踏面起算。66第66页7、住宅设施、住宅设施2、首层室内外地面标高差异如在正常状态，相当于窗外有阳台或平台，窗台可不受0.90米净高限制，如为临空状态则要确保窗台或防护办法不低于0.90m净高。应考虑地面装修尺寸，注意净高概念。67第67页7、住宅设施、住宅设施3、住宅共用部分外窗窗台也应满足本条要求。4、距楼地面0.45m以下台面、横栏杆等轻易造成无意识攀登可踏面，不应计入窗台净高。有效防护高度应确保净高0.90m。7.4.2 住宅北向卧室、起居室（厅）不应设置凸窗，其它房间不宜设置凸窗。当设置凸窗，窗台距楼面净高低于0.90m时，应设置防护设施，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m，并应贴窗设置。68第68页7、住宅设施、住宅设施关键点说明 从节能角度考虑，不宜设置凸窗。冬季北向房间凸窗轻易发生结露现象，所以本条提出住宅北向卧室、起居室（厅）不应设置凸窗。实态调查表明，当出现可开启窗扇执手超出普通成年人正常站立所能触及范围，就会出现攀登至凸窗台面关闭窗扇情况，轻易发生坠落事故。所以本条要求凸窗防护高度从窗台面起算不应低于0.90m，并应贴窗设置。69第69页7、住宅设施、住宅设施7.4.7 各部位门洞最小尺寸应符合表 7.4.7要求。关键点说明 此次修编依据住宅实态调查数据将户门和起居室（厅）洞口宽度增大为1.00m。起居室（厅）面积较大，有较大家俱，故门洞宽度最小尺寸增大为1.00m，与户（套）门洞口宽度一致。考虑卫生间当面积较小时，门过大会影响洁具或散热器等布置，故门洞宽度最小尺寸为0.75m。阳台门一样考虑面积较小70第70页7、住宅设施、住宅设施时，门扇过大会影响洗衣机等设备布置，采取了较小宽度门洞口尺寸。当条件允许时，卫生间门、阳台门宜采取0.80m洞口宽度，全部门洞口高度宜采取2.10m，方便使用。住宅各部位门洞最小尺寸是依据使用要求最低标准结合普通材料结构提出，未考虑门材料结构过厚或有特殊要求。71第71页7、住宅设施、住宅设施7.4.8 住宅建筑外窗开启扇不应外平开。关键点说明 外窗开启扇层数限制？外窗开启扇层数限制？考虑到安全原因和便于擦窗，要求住宅建筑外窗开启扇不应外平开。如开启扇向内平开影响室内空间，能够采取长脚合页等五金，使开启扇开启180，开启扇开启后平贴在固定扇上或平贴在墙上以及内倾等形式。7.6 信报箱7.6.1 新建住宅应每套配套设置信报箱。原标准6.2.5有阐述 新标准做强条72第72页7、住宅设施、住宅设施关键点说明 本条是强制性条文。当前天津市有些地域住宅信报箱发展滞后，安装率低，使得人们基本通信权利无法得到保障。信报箱作为住宅必备设施，其设置应满足每套住宅都有信报箱基本要求。信报箱应该在施工图中表示，以确保能够实施。实施与检验 结合住宅出入口设置信报箱应在住宅设计图纸中标明位置和格口数量，设于室外信报箱群、信报箱亭应在工程总平面图中标明位置和格口数量。73第73页7、住宅设施、住宅设施7.7 雨水管 （新增内容）7.7.1 屋面雨水应有组织排水，雨水立管宜与空调室外机位结合设置。关键点说明 雨水立管与空调室外机位结合设置，能够利用空调百叶遮挡，优化立面效果。74第74页7、住宅设施、住宅设施7.7.2 雨水管不应布置在住宅套内（含封闭阳台）。当采取内排水时，雨水管应设置在公共管井或走道等公共部位。关键点说明 雨水管布置在住宅套内时不但有噪声影响，且维修时入户困难，一旦发生漏水，还会发生财产损失，所以应该布置在公共部位。75第75页8、室内环境、室内环境8.1 日照、天然采光、遮阳8.1.1 每套住宅最少应有一个居住空间能取得冬季日照，当一套住宅中居住空间总数超出四个时，其中应有两个取得日照；关键点说明 原标准7.1.1为宜 本条是强制性条文。居室内取得充分日照是确保居者身心健康主要条件，同时也是确保居室卫生、提升舒适度等居住环境质量主要原因。因为住宅日照受外界条件和住宅单体设计两个方面影响，本条要求是在住宅单体设计步骤为有利于日照而要求到达基本物质条件，是一个最起码要求。76第76页8、室内环境、室内环境8.1.3 卧室、起居室（厅）、厨房应有直接 天然采光。关键点说明 本条为新增强条，关键技术关键点是：“直接天然采光”。在住宅单体设计中应做到：室外天然光应经过卧室、起居室（厅）、厨房窗采光洞口（即外窗）进入其内部。实施与检验 1、对卧室、起居室（厅）、厨房三类功效空间基本要求。当卧室、起居室（厅）、厨房三个空间，77第77页8、室内环境、室内环境经过两两之间隔墙上开设门、窗洞口取得间接天然采光；甚至，经过三三之间隔墙上开设门、窗洞口取得间接天然采光时，则按违反强制性条文处理。2、当卧室、起居室（厅）、厨房三个空间设有外窗，且其侧窗采光洞口（外窗）外上部设有外廊或其侧窗采光洞口（外窗）外设有阳台等外挑遮挡物时，可认定为符合本条要求。78第78页8、室内环境、室内环境8.1.4 住宅内各空间采光标准应符合表 8.1.4要求。关键点说明 对原标准表 7.1.3标准值 做了修改 本条为原7.1.3条文修改为强条。是依据国家标准建筑采光设计标准GB50033（修订版报批稿）第4.1.1和6.0.1 条综合改写而成。对于卧室、起居室（厅）、厨房三个基本直接天然采光窗洞口面积大小怎样确定，以窗地面积比方式提出了明确要求。79第79页8、室内环境、室内环境房间名称侧面采光采光系数标准值（%）窗地面积比值（Ac/Ad）起居室（厅）、卧室、厨房2.01/6设外窗楼梯间1.01/1080第80页8、室内环境、室内环境 在计算中以采光系数平均值作为标准值。采光系数平均值计算方法按国家标准建筑采光设计标准GB50033（修订版报批稿）执行。设计过程中应充分考虑天然采光窗洞口四面装修厚度对于窗地面积比影响。防止建成后窗地面积比达不到要求要求。实施与检验 对卧室、起居室（厅）、厨房三类功效空间天然采光采光系数和窗洞口面积量化基本要求。81第81页8、室内环境、室内环境8.2 自然通风8.2.1 卧室、起居室（厅）、厨房应有自然通风。关键点说明 本条为原标准7.1.4条文修改为强条。强调卧室、起居室（厅）、厨房均应有自然通风。实施与检验 1、卧室、起居室（厅）、厨房三个基本功效空间基本要求，当卧室、起居室（厅）、厨房三个空间经过两两之间隔墙上开设门、窗洞口取得自然通风；甚至，82第82页8、室内环境、室内环境经过三三之间隔墙上开设门、窗洞口取得自然通风时，则按违反强制性条文处理。2、当卧室、起居室（厅）、厨房三个空间设有自然通风外窗，然而，其自然通风外窗