广东绿色住区评分表.doc

广东省绿色住区评分表
项目名称：_ 　　　　　　　 　验收时间： 年　 　月 　日 专家签名： 　　　　　
项 目
标准要求
分值
总分
实际
得分

规 划
设 计

10.5分
区位
与用
地
4.2.1充分利用旧场地，合理选用荒地、废弃地进行建设。对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关环境标准。
0.5分
2分

4.2.2合理开发利用地下空间。
0.5分
4.2.3适当开放首层空间。
0.5分
4.2.12利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光，并跟据需要建筑外窗设置遮阳、遮雨设施。
0.5分
功能
4.2.4住区规划布局合理，功能分区明确；
1分
3.5分

4.2.5建筑布局综合考虑用地、朝向、间距、绿地、层数与密度、群体组合、空间环境等因素。
1分
4.2.10住区中宜建多层和中高层、18层以下高层住宅。
1分
4.2.13住区内建筑不影响周围居住建筑的日照要求。
0.5分
交通
组织
4.2.6方便住区居民充分利用城市公交网络，为低碳出行提供便利。
1分
1.5分

4.2.7合理组织住区内交通人流、车流，实现人车分流。
0.5分
配套
4.2.8住区内停车场地（位）充足，且合理设置停车场（库）。
1分
2.5分

4.2.9满足消防和救护要求，住区内道路应适于消防车、救护车的通行，每个住宅单元有一个可通达机动车道的出入口。在绿地中的消防通道可设计成隐蔽式车道。
0.5分
4.2.14住区所在社区能够提供本标准2.0.3条款内的满足住区基本运行和发展需要的住区各项服务设施。
1分
雨水利用规划
4.2.11应加强雨水设施的规划设计和建设，采用“低冲击”开发（LID）模式。充分利用雨洪管理措施（渗透、浇灌、冲洗等），减少径流量及对市政基础设施的冲击、负荷和影响，使住区范围尽量接近于开发前的自然水文生态循环状态。
1分
1分

建 筑
工 程

8.5分

建筑
设计
与工
程质
量
5.2.1设置通风换气装置或室内空气质量监测装置。
1分
2分

5.2.7土建与装修工程一体化设计和施工。
0.5分
5.2.12设采暖和（或）空调系统（设备）的住宅，运行时用户可根据需要对室温进行调控。
0.5分
建筑
功能
和空
间
5.2.2住区内不少于 75％的住宅通风良好。若室外噪声超标，采用隔声通风窗。
1分
4分

5.2.3居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰。当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，至少有1个卫生间设有外窗。
1分
2分
5.2.4住区内的建筑入户大门预留贴对联的空间。
0.5分
5.2.8住区内公共卫生间采用节水型卫生洁具及配件等技术措施，降低漏损率，节水率不低于10%。
1分
5.2.11屋面、地面、外墙采取有效措施防止春季泛潮发霉。
0.5分

建筑材料
5.2.5在建筑设计选材时考虑使用可再循环材料。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料的使用重量占所用建筑材料总重量的比例不低于10％。
1分
2.5分

5.2.6在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例不低于30％。
0.5分
5.2.9距施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的60％以上。
0.5分
5.2.10住区基础设施建设，从旧建筑拆除及从其他场所回收的可再利用旧建筑材料的使用重量占本住区内所用建筑材料总重量的比例不低于5%。
0.5分

住 宅
功 能

4.5分
安全防范系统与配套
6.2.1住区和住宅内应有紧急呼救、煤气泄漏等自动报警系统。
1分
3分

6.2.4每栋住宅楼出入口应设门锁控制及可视对讲装置。
0.5分
6.2.5住区宜设立电动或混合动力交通车辆和工具所配套的充电（站）设施。
0.5分
6.2.7给排水、电气、燃气、空调等设备及其管线布置合理，室外管线及空调有隐蔽措施，便于维修、改造和更换。
1分
设备监控系统
6.2.2有独立的消防控制室或智能化总控制室及相应传感监控系统，对安全防范系统实行监控。
0.5分
1分

6.2.3住区的建筑根据功能、归属等情况，对照明、电梯、空调、给排水等系统的用电能耗进行分项、分区、分户计量。应采用水表、电表和燃气等相对集中、远程抄表系统，或采用IC卡电子计量系统。
0.5分
信息管理系统
6.2.6公共服务设施区域，宜提供免费WIFI上网服务，住区接通商业运营的电话、有线电视、宽带网络等电讯、数字系统，并配置住区的数字信息服务系统。
0.5分
0.5分

环 境
建 设
6分
区内环境质量
7.2.1区内无扬尘污染源，总悬浮颗粒物和可吸入颗粒物符合《环境空气质量标准》GB3095二级标准的要求。
0.5分
4分

7.2.2住区内人行区风速低于5m/s，满足室外活动的舒适性和建筑通风的要求。
0.5分
7.2.3住区室外透水地面占室外地面总面积比不小于45%；（0.5分）有遮荫的地面停车位占住区地面总停车位的比例不小于90%。（0.5分）
1分
7.2.5住区应采取隔离或降噪措施，以及合理的建筑布局方式，改善室外声环境，使住区符合对应的环境噪声标准。
1总平面规划应注意噪声源及噪声敏感建筑的合理布局。产生噪声的建筑应远离敏感建筑，并采取相应的隔声消声措施；（0.5分）
2天然气调压站、厨房、加工间周围20米以及变电站周围10米内不应建设噪声敏感建筑；（0.5分）
1分
7.2.8住区道路、公共绿地、公共服务设施，均有无障碍通路贯通，无障碍设施完善，符合《无障碍设计规范》GB 50763相关规定，并满足老人、儿童活动的设施。
0.5分
7.2.9住区人行道设计成便于散步、锻炼的环状通道。
0.5分
施工管理
7.2.6根据住区所在地的生态情况，施工过程中采取相应措施保护生态环境。
0.5分
1分

7.2.7减少住区废弃物运输过程中对环境的负面影响。
0.5分
绿化质量
7.2.4通过以下措施提供充足的绿化带给居民或使用者。
1绿化物种应选择适宜建筑所属地区气候和土壤条件的乡土植物，植物成活率95%以上；（0.5分）
2利用植物的树冠为公共广场和住区内道路遮荫。（0.5分）
1分
1分

生
活
能
源
5分
照明与设备
8.2.1公共场所的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，设置照明声控、光控、定时等自控装置。公共区域照明光源的平均发光效率不低于60 lm/W。无遮盖停车场照明功率密度不大于1.6W/m2，人行道和广场照明功率密度不大于2 W/ m2。
0.5分
1.5分

8.2.2在技术经济合理条件下，供水和污水泵、公共区域的能耗设备采用高效、可靠的设备。
0.5分
8.2.3住区内所有电梯均使用节能型电梯，并采用节能控制方式。
0.5分
能源利用
8.2.4合理设置太阳能热水或空气源热泵热水系统。
1分
2.5分

8.2.7合理利用各种可再生能源与新能源（技术），住区内的路灯，庭院灯，地下室照明、绿化浇灌水泵、空调等用能设备，鼓励采用采用太阳能、风能或其他可再生能源。
1分
8.2.8选用余热或废热之热源提供建筑所需蒸汽或生活热水。
0.5分
能耗与电负荷指标
8.2.5住区内的住宅建筑单位面积空调耗电指标应满足小于等于40（kWh/m2.a）
0.5分
1分

8.2.6住区内的住宅建筑用电负荷指标满足小于等于40（W/m2）
0.5分
物 资
消 耗
4.5分
垃圾处理
9.2.1有效地促进施工、拆除和土地清理所产生的固体废弃物由填埋转化为再利用，促进资源再生和再利用。
1制定工程废物管理计划，规定废旧材料转化量化目标和实施程序。（0.25分）
2将施工、拆除和土地清理中产生的废弃物，通过现场再利用和折价出售，使回收利用率不低于20%。（0.25分）
0.5分
3分

9.2.2为住区内公共建筑或商住两用建筑提供带有综合回收容器的垃圾桶。
0.5分
9.2.3根据住区的使用功能要求，实施全面的垃圾分类收集和处理方案，分类收集的点位布设应人性化，垃圾收集点周围宜有绿化隔离。
0.5分
9.2.4住区建立有机堆肥点，专用于收集住区内的厨余废弃物。或利用沼气系统处理厨余废弃物，并合理利用其产生的能源。
0.5分
9.2.5住区内每栋楼房应至少建立一个为其业主提供回收有潜在危害的废弃物（如油漆、溶剂、报废医药、废旧电池、废灯管灯泡等）的投放点，定期送往专业厂处理。
0.5分
9.2.6包装物品、废旧家具、废旧家电、废旧书报等，应按城市主管部门的规定回收利用。住区应至少建立一个为所有业主提供堆放、分类、过磅、打包、运输可回收废弃物（如纸张、布料、塑料、木料、玻璃、金属等）的室内处理站。
0.5分
雨水利用
9.2.7在公共地域，设计、建造相关中水或雨水收集系统，使非传统水源的回用率至少达到10%。
0.5分
1.5分

9.2.8公共绿化区的绿化灌溉采用微灌、滴灌等高效节水灌溉方式。
0.5分
9.2.9装修中不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。
0.5分
住 宅
产 业
化
4分

10.2.1推行门窗、厨卫系列化、多档次的定型设计，菜单式装修。
0.5分
4分

10.2.2采用现场干式作业的技术及产品。
0.5分
10.2.3采用工业化的装修方式。
0.5分
10.2.4采用结构构件与设备、装修分离的方式。
0.5分
10.2.5采用工业化装配式体系或工业化部品时，可选择下列构件或部品，并保证其质量：
1）预制混凝土构件、钢结构构件等工业化生产程度较高的构件。（0.5分）
2）整体厨卫、单元式幕墙、装配式隔墙、多功能复合墙体、成品栏杆、雨篷等建筑部品及构件。（0.5分）
1分
10.2.6积极创造条件实现住宅产业现代化目标：部件设计标准化、管线布局规范化、生产工艺程序化、现场安装机械化、组织管理文明化。
0.5分
10.2.7执行建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》，全装修房达50％以上，其中广州、深圳达80％以上。县级镇达30%以上。
0.5分
物 业
管 理

4分
环境管理
11.2.1住区环境应保持整齐、美观、洁净，确保景观水面清洁卫生。
0.5分
1.5分

11.2.3在住宅小区内制定并倡导实施《绿色低碳生活公约》，引导公众的绿色低碳生活方式和消费习惯。
0.5分
11.2.5采用无公害病虫防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水的污染。
0.5分
业主管理
11.2.2应按有关要求成立业主委员会，业主参与物业管理并监督相关机制逐步完善，建立亲善的睦邻友好关系。
0.5分
0.5分

管理制度
11.2.4在住区设计、施工、运营中鼓励采用环境友好型制度措施。

0.75分
1.5分

11.2.6建立小车俱乐部，鼓励私家小车拼车出行。
0.25分
11.2.7完善设施设备管理制度，明确供方责任，积极应用新技术，取得经济效益，达到节能效果。
0.5分
文 化
艺 术

3分

12.2.1建筑小品、雕塑等硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，具有民族或时代特色，充分体现景观的自然性、和谐性。
0.5分
3分

12.2.2应有清晰的植物标识。
0.5分
12.2.3区内设有固定的环保宣传橱窗（栏）、显示屏等，积极宣传绿色低碳行为。
0.5分
12.2.4组织和开展丰富多样的社区志愿者服务活动，住区内设有专业社会工作者工作站。
0.5分
12.2.5电梯间、景亭、门洞、架空层公共活动场所等处，适当设置内容健康向上的艺术、文化、科普等观赏品，并根据需要不定期更换。
0.5分
12.5.6营造岭南文化气氛 ，住区建设要与园艺为邻、以文化为魂，体现岭南建筑风格。
0.5分
总分：50分