交房流程图(确认).doc

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**物业

交房工作流程图
签协议。业主和物业公司共同签署“前期物业管理服务协议” 签定业主公约，等相关物业管理合同并连同业主身份证、售房合同复印件一起交物业服务存档。

物业接待办理下一步交房手续，业主持“传递单”，到物业服务中心并交纳相关费用。
发资料交钥匙。所有资料存档后，由物业服务中心管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”等

物业提供“验房确认表”， 业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续，并陪同业主进行房屋验收。
物业带业主验房

发资料交钥匙
签协议
交 费

现场确认并转交物业。业主持 “房款结款单”、传递单，到售楼处领取“验房确认表”转交物业接待，填写“住户登记表”。
结款。业主持“房款结款单”传递单，到交房中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。
入伙通知
9月15－9月18
资料准备：入伙须知、业主手册、房款结算单、传递单。
业主到场9月24－9月30

具体工作安排
需要协助完成的事项
时间安排
负责部门
执行人
物业办公用房
办公用房的落实
4月5日前
地产

办公用房的装修
4月10前
地产

办公室设施到位
4月10日前
物业

办公室现场布置（制作公司招牌、岗位职责上墙)
4月30日前
地产+物业

交房验收实施
制作业主公约、业主手册、有关表单等定稿
4月10日前
物业

提供承接查验计划表
4月15日前
地产+物业

提供物业承接查验工作指导
4月20日
物业

房屋查验质量问题汇总、监督施工单位整改
视现场实际情况进行
工程部+物业

交钥匙给物业（代管)
4月5日前
物业＋工程部

确定验房人员安排
4月30日前
地产

物业公司初验
5月4日前
物业

工程移交、入伙表单，重点移交钥匙、门禁
5月11日前
地产＋物业

物业公司复验
5月14日前
物业

工
程
部
配
合

室外景观的施工
5月15日前
工程部

道路场地的施工
5月15日前
工程部

配套施工:楼号、门牌、路灯、垃圾箱、报箱、标识等制作安装
5月20日前
工程部＋各部门

竣工验收备案表
4月28日前
工程部

工程竣工验收资料到位
5月25日前
工程部

水电表确认
5月4日前
工程部

住宅使用说明书
4月20日前
工程部

质量保证书
4月20日前
工程部

物业管理前期准备
前期物业管理协议确定
5月8前
物业

装修管理方案制定
5月25前
物业

所有表单制作完成
5月4前
物业

入伙通知前的准备工作
面积核算及表格
4月27日前
工程部

房款结算及房款结算表
4月27日前
财务＋售楼部

入伙分组计划表
4月27日前
售楼部

交房工作流程及图表
4月27日前
售楼部

验房流程及图表
4月27日前
售楼部

入伙通知书
4月20日前
售楼部

入伙须知
4月20日前
售楼部

业主委托书
4月27日前
售楼部

业主通知确认单
4月27日前
售楼部

业主签到表
4月27日前
售楼部

住户登记表
4月27日前
物业公司

业主交房流转单
4月27日前
售楼部

入伙前收费清单、移交
4月20日前
财务部+物业

承接查验资料移交（签定承接查验协议、办理物业交接手续）
4月28日前
物业公司

入伙
现场
布置
工作
入伙现场布置计划及方案
5月8日前
售楼部

入伙现场布置修改完稿确认
5月11日前
售楼部＋物业

确定交房当天人员安排
5月20日前
各部门

入伙现场布置实施
5月24日前
售楼部＋物业

物业公司正式验收移交
5月25日前
物业＋工程部

交房现场布置
供应商入伙现场布置及实施执行
5月25日前
售楼部＋物业

入伙引导标示准备及安装
5月25日前
各部门

交房现场布置及材料准备全部到位，进行模拟交房
5月27日
各部门

正式交房
5月28日
各部门全力配合

备注：以上计划表根据现场管理进度相应调整.(黄色部份已完成）
业主流转单
房号： 幢 单元 号 业主姓名：
建筑面积: M2 身份证号码:
通知入伙时间：
二、开发商结算处：财务部确认购房尾款已支付完毕。

（盖章）
年 月 日
一、售楼处签到，确认业主身份。

（盖章）
年 月 日

业主签章:
日 期：
四、物业服务中心：领取有关资料、钥匙、礼品等，进行验房，完成交房工作。

（签章）
年 月 日
三、物业缴费处：确认领取《交房验收单》等相关物业协议，填写《住户登记表》，缴纳物业相关费用。

（盖章）
年 月 日

漳州恒泰衍房地产开发有限公司
二○一三年 月 日
交房验收单
验收房号： 单元 幢 号 日期： 年 月 日
业主姓名
联系电话

验收内容
地面

内门

外墙

天花

窗

厨房

分户门

内墙

卫生间

上下水管道

开关、插座

其它验收部位

水表抄见数： 电表抄见数: 气表抄见数：
业主验收签字

工作人员签字

整修内容：
整修完工时间：
业主验收签字

工作人员签字

交房验收单
项目名称: 日期： 年 月 日
单元号:
业主名称:
购房合同号:
序号
验收项目
整改内容
备注
1
顶棚

2
墙面

3
地面

4
防水层

5
烟道、排气道

6
分户门外观、锁

7
铝合金窗、配件

8
插座、开关面板

9
照明开关、配电箱

10
灯具

11
给水

12
排水、地漏及盖

13
防盗可视对讲

14
电信、电视、宽带插座

15
智能化系统

16
天燃气管及表、阀

17
空调孔及排水管

电表
底数

防盗门
钥匙

业主签章
年 月 日
物业
服务
中心
盖章
年 月 日
水表底数

分户门钥匙

信报箱钥匙

注：
1、住宅交后请注意产品保护，严禁二次装修野蛮施工,如属于二次装修造成的（如裂缝、渗漏、下水管堵塞、防水层破坏等)问题由业主自行承担责任。
2、请业主逐项验收，若未提出整改内容，则视为项目通过验收。
3、本表一式四份，物业服务中心、开发建设单位、施工单位、业主各执一份。
物业服务中心验房责任人/日期：
（注:上面二份《交房验收单》格式仅作为贵司参考）
编号：MLWY/GW/01-09

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