交房流程图(确认).doc

物业顾问咨询*物业交房工作流程图签协议。业主和物业公司共同签署“前期物业管理服务协议” 签定业主公约，等相关物业管理合同并连同业主身份证、售房合同复印件一起交物业服务存档。物业接待办理下一步交房手续，业主持“传递单”，到物业服务中心并交纳相关费用。发资料交钥匙。所有资料存档后，由物业服务中心管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”等物业提供“验房确认表”， 业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续，并陪同业主进行房屋验收。物业带业主验房发资料交钥匙签协议交 费现场确认并转交物业。业主持 “房款结款单”、传递单，到售楼处领取“验房确认表”转交物业接待，填写“住户登记表”。结款。业主持“房款结款单”传递单，到交房中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。入伙通知9月159月18资料准备：入伙须知、业主手册、房款结算单、传递单。业主到场9月249月30具体工作安排需要协助完成的事项时间安排负责部门执行人物业办公用房办公用房的落实4月5日前地产办公用房的装修4月10前地产办公室设施到位4月10日前物业办公室现场布置（制作公司招牌、岗位职责上墙)4月30日前地产+物业交房验收实施制作业主公约、业主手册、有关表单等定稿4月10日前物业提供承接查验计划表4月15日前地产+物业提供物业承接查验工作指导4月20日物业房屋查验质量问题汇总、监督施工单位整改视现场实际情况进行工程部+物业交钥匙给物业（代管)4月5日前物业工程部确定验房人员安排4月30日前地产物业公司初验5月4日前物业工程移交、入伙表单，重点移交钥匙、门禁5月11日前地产物业物业公司复验5月14日前物业工程部配合室外景观的施工5月15日前工程部道路场地的施工5月15日前工程部配套施工:楼号、门牌、路灯、垃圾箱、报箱、标识等制作安装5月20日前工程部各部门竣工验收备案表4月28日前工程部工程竣工验收资料到位5月25日前工程部水电表确认5月4日前工程部住宅使用说明书4月20日前工程部质量保证书4月20日前工程部物业管理前期准备前期物业管理协议确定5月8前物业装修管理方案制定5月25前物业所有表单制作完成5月4前物业入伙通知前的准备工作面积核算及表格4月27日前工程部房款结算及房款结算表4月27日前财务售楼部入伙分组计划表4月27日前售楼部交房工作流程及图表4月27日前售楼部验房流程及图表4月27日前售楼部入伙通知书4月20日前售楼部入伙须知4月20日前售楼部业主委托书4月27日前售楼部业主通知确认单4月27日前售楼部业主签到表4月27日前售楼部住户登记表4月27日前物业公司业主交房流转单4月27日前售楼部入伙前收费清单、移交4月20日前财务部+物业承接查验资料移交（签定承接查验协议、办理物业交接手续）4月28日前物业公司入伙现场布置工作入伙现场布置计划及方案5月8日前售楼部入伙现场布置修改完稿确认5月11日前售楼部物业确定交房当天人员安排5月20日前各部门入伙现场布置实施5月24日前售楼部物业物业公司正式验收移交5月25日前物业工程部交房现场布置供应商入伙现场布置及实施执行5月25日前售楼部物业入伙引导标示准备及安装5月25日前各部门交房现场布置及材料准备全部到位，进行模拟交房5月27日各部门正式交房5月28日各部门全力配合备注：以上计划表根据现场管理进度相应调整.(黄色部份已完成）业主流转单房号： 幢 单元 号 业主姓名： 建筑面积: M2 身份证号码: 通知入伙时间： 二、开发商结算处：财务部确认购房尾款已支付完毕。（盖章） 年 月 日一、售楼处签到，确认业主身份。 （盖章） 年 月 日业主签章: 日 期： 四、物业服务中心：领取有关资料、钥匙、礼品等，进行验房，完成交房工作。 （签章） 年 月 日三、物业缴费处：确认领取交房验收单等相关物业协议，填写住户登记表，缴纳物业相关费用。（盖章） 年 月 日漳州恒泰衍房地产开发有限公司 二一三年 月 日交房验收单验收房号： 单元 幢 号 日期： 年 月 日业主姓名联系电话验收内容地面内门外墙天花窗厨房分户门内墙卫生间上下水管道开关、插座其它验收部位水表抄见数： 电表抄见数: 气表抄见数：业主验收签字工作人员签字整修内容：整修完工时间：业主验收签字工作人员签字交房验收单项目名称: 日期： 年 月 日单元号:业主名称:购房合同号:序号验收项目整改内容备注1顶棚2墙面3地面4防水层5烟道、排气道6分户门外观、锁7铝合金窗、配件8插座、开关面板9照明开关、配电箱10灯具11给水12排水、地漏及盖13防盗可视对讲14电信、电视、宽带插座15智能化系统16天燃气管及表、阀17空调孔及排水管电表底数防盗门钥匙业主签章年 月 日物业服务中心盖章年 月 日水表底数分户门钥匙信报箱钥匙注：1、住宅交后请注意产品保护，严禁二次装修野蛮施工,如属于二次装修造成的（如裂缝、渗漏、下水管堵塞、防水层破坏等)问题由业主自行承担责任。2、请业主逐项验收，若未提出整改内容，则视为项目通过验收。3、本表一式四份，物业服务中心、开发建设单位、施工单位、业主各执一份。物业服务中心验房责任人/日期：（注:上面二份交房验收单格式仅作为贵司参考）编号：MLWY/GW/01-09第 6 页 共 6 页