消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准.doc

富阳东方茂投资管理有限公司
消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准
设备
序号
维护保养项目
检查保养方法
标准
周期
消
防
控
制
台
1
各类指示灯(含电源、信号）
直观目测
指示灯指示正常
1个月
2
各类开关
直观目测
处于开启或自动状态
1个月
3
各电器触点
如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨
触点完好，无烧损
半年
4
各电器元件接线端子及端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固，无烧损
半年
5
各电源、信号线
如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎,严重时更换
导线无破损，烧焦现象
半年
6
控制台内部除尘
用小毛刷、皮老虎除尘
无尘
半年
7
控制台表面除尘
用干净布、毛刷除去表面灰尘
无尘
每周
区域报警器
1
指示灯
直观目测
“Acpower”（绿色）指示亮，其余指示灯不亮
1个月
2
电源电压
在按下内部电源电压/后备电压（或外部“Battery Test”键）切换键前后，目测指示灯是否正常
指针指示+24V（±5V）
1个月
3
报警功能
按下“Fire Test”键
“Zone Alarm"指示灯和“Switch Care”指示灯亮几十秒后,蜂鸣器警铃响
1个月
4
内部各接线端子
用螺丝刀逐个紧固
各端连接牢固,不松动
半年
5
信号（电源）线
如有轻微破损，用绝缘胶带包扎；破损或老化严重时更换
导线无破损，老化现象
半年
6
表面及内部除尘
用小毛刷、皮老虎除尘
无尘
半年
7
报警按钮盒
直观目测
按钮盒完好、无松动
1个月
集中报警器
1
指示灯
直观目测
“Acpower”（绿色）指示亮，其余指示灯不亮
1个月
2
电源电压
在按下内部电源切换键或外部键“Battery Test” 前后，目测指针指示是否正常
指针指示+24V(±5V)
1个月
3
报警功能
按下“Fire Test”键
“Zone Alarm”指示灯和“Switch Care”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响
1个月
4
内部各接线端子
螺丝刀逐个紧固
各端连接牢固，不松动
半年
5
信号（电源）线
如有轻微破损，用绝缘胶带包扎；破损或老化严重时更换
导线无破损，老化现象
半年
6
表面及内部除尘
用小毛刷、皮老虎除尘
无尘
半年
烟感探头
1
烟感探头
用力吸一口香烟，在距离探测器20cm处喷向探头
红色指示灯亮
半年
2
温感探头
用750W电吹风在距探测器50cm处向探测器吹热风
区域报警器上相应位置的报警指示灯亮
半年
防火卷帘门
1
控制箱内部各电器触点
如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨
触点完好，无烧损
半年

2
控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧损或松动
半年

3
机械部分（齿轮、锋条）
如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油
无锈损且表面涂有润滑油
1年
4
卷帘门门体
用煤油清洗锈损部分
无锈损
1年
5
电机接线端子
用螺丝刀紧固
端子无松动
半年

6
报警按钮盒
直观目测
完好无损
1个月
防火门
1
防火门门体
直观目测
完好无损，无变形
半年

2
防火门弹簧铰键
有损坏更换备件，若无损加机油v
完好，弹性适度
半年

3
消防通道、防火门
直观目测,并开关防火门
消防通道通畅，防火门开闭自如
1年
排烟系统
1
排烟风机表面除尘
用擦布、毛刷除尘
无尘
1个月
2
控制柜内部各电器触点
有烧损现象，拆下后用砂纸打磨或更换
触点完好,控制启停正常
半年

3
控制柜内各接线端子及端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧损或松动
半年

4
控制柜电源指示灯
如不亮更换指示灯灯泡
电源指示灯指示正常
1个月
5
排烟阀微动开关及内部接线端子
用螺丝刀紧固
端子无松动，微动开关固定良好
1个月
排烟阀复按钮、导轮、钢丝、转轴
用油壶给导轮、钢丝、转轴加油
复位按钮控制无误，排烟窗开启灵活
1年
加压送风系统
1
加压送风机除尘
用擦布、毛刷除尘
无尘
1个月
2
控制柜内部各电器触点
如有烧损，拆下后用砂纸打磨
触点完好，控制启停正常
半年

3
控制柜内各接线端子及端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧损或松动
半年

4
各送风口百叶窗
直观目测
送风口百叶位置正确
3个月
5
控制柜电源指示灯
如不亮更换指示灯灯泡
电源指示灯灯亮
1个月
消防系统控制柜
1
控制柜上电源指示灯及各类开关
直观目测
电源指示正常，开关处于开启或自动状态
1个月
2
控制柜内各电器触点
如有烧损，拆下后用砂纸打磨
触点完好、无松动
半年

3
各电器元件接线端子及端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固、无烧损
半年

4
电源（信号）线
如有破损用绝缘胶带包扎
导线无破损或老化现象
半年

5
控制柜除尘
用毛刷、皮老虎除尘
无尘
每日
消防指示牌
1
指示灯
直观目测
指示灯亮且处于等待状态
1个月
2
指示灯
按测试键
按测试键后指示灯亮
1个月
消防应急广播系统
1
主机各电源信号、控制信号及音量调节键
直观目测
信号指示正常，音量调节位置合适
1个月
2
各切换器、控制器
通电试验
转换工作正常
1个月
3
各放大器
放音试听音质、音量
音质、音量良好
1个月
4
各接线端子及线路
用螺丝刀紧固，导线如有破损，用绝缘胶带包扎
端子无松动，各导线完好
1年
5
压带轮主导轴，磁带机磁头
用清洗带清洗
表面无粉尘
3个月
6
各层扬声器接线是否牢固，纸盒是否完好
如松动，用螺丝刀紧固
各扬声器接线牢固，纸盒无破盒
半年
7
主机柜内除尘
用毛刷、皮老虎除尘
无尘
半年
设备机房
1
机房卫生
用拖布、帚把、擦布打扫设备房地面
机房整洁、干净
1个月
2
机房内照明、电话
开关电灯、通话检查
照明完好、电话通话正常
1个月
3
地漏
排水试验
地漏排水通畅
1个月
灭火器材
1
推车式灭火器
直观目测
完好无损，压力在正常范围
1个月
2
干粉灭火器
直观目测,并用手摇动瓶体
压力正常，指针指示在绿色安全区内
1个月
3
手提式1211灭火器
直观目测
压力正常，指针指示在绿色安全区内
1个月
喷淋系统
1
水泵
手动盘车
转轴转动灵活
2个月
2
水泵添加盘根
添加盘根
点动时不漏水
半年
3
水泵加润滑油
更换并添加润滑油
水泵转动灵活
半年
4
阀门
添加盘根或更换垫片，清洁阀杆
开启自如，不漏水，阀杆无锈蚀
半年
5
水泵及电机
用擦布和毛刷除尘
无尘
1个月
6
各信号阀
直观目测
在区域报警器上的相应位置无报警信号
1个月
7
各水流指示器
放水试验
消防值班室相应的指示灯亮,并发出报警
3个月
8
喷淋头
直观目测
喷淋头表面油灰不可过多
半年