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1、富阳东方茂投资管理有限公司 消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准 设备 序号 维护保养项目 检查保养方法 标准 周期 消 防 控 制 台 1 各类指示灯(含电源、信号） 直观目测 指示灯指示正常 1个月 2 各类开关 直观目测 处于开启或自动状态 1个月 3 各电器触点 如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨 触点完好，无烧损 半年 4 各电器元件接线端子及端子排端子 用螺丝刀逐个紧固 各端子连接牢固，无烧损 半年 5 各电源、信号线 如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎,严重时更换 导线无破损，烧焦现象 半年 6 控
2、制台内部除尘 用小毛刷、皮老虎除尘 无尘 半年 7 控制台表面除尘 用干净布、毛刷除去表面灰尘 无尘 每周 区域报警器 1 指示灯 直观目测 “Acpower”（绿色）指示亮，其余指示灯不亮 1个月 2 电源电压 在按下内部电源电压/后备电压（或外部“Battery Test”键）切换键前后，目测指示灯是否正常 指针指示+24V（±5V） 1个月 3 报警功能 按下“Fire Test”键 “Zone Alarm"指示灯和“Switch Care”指示灯亮几十秒后,蜂鸣器警铃响 1个月 4 内部各接线端子 用螺丝刀逐个紧固 各端连接牢固,
3、不松动 半年 5 信号（电源）线 如有轻微破损，用绝缘胶带包扎；破损或老化严重时更换 导线无破损，老化现象 半年 6 表面及内部除尘 用小毛刷、皮老虎除尘 无尘 半年 7 报警按钮盒 直观目测 按钮盒完好、无松动 1个月 集中报警器 1 指示灯 直观目测 “Acpower”（绿色）指示亮，其余指示灯不亮 1个月 2 电源电压 在按下内部电源切换键或外部键“Battery Test” 前后，目测指针指示是否正常 指针指示+24V(±5V) 1个月 3 报警功能 按下“Fire Test”键 “Zone Alarm”指示灯和“Switc
4、h Care”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响 1个月 4 内部各接线端子 螺丝刀逐个紧固 各端连接牢固，不松动 半年 5 信号（电源）线 如有轻微破损，用绝缘胶带包扎；破损或老化严重时更换 导线无破损，老化现象 半年 6 表面及内部除尘 用小毛刷、皮老虎除尘 无尘 半年 烟感探头 1 烟感探头 用力吸一口香烟，在距离探测器20cm处喷向探头 红色指示灯亮 半年 2 温感探头 用750W电吹风在距探测器50cm处向探测器吹热风 区域报警器上相应位置的报警指示灯亮 半年 防火卷帘门 1 控制箱内部各电器触点 如有烧损现象,拆下后用砂纸打
5、磨 触点完好，无烧损 半年 2 控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子 用螺丝刀逐个紧固 端子无烧损或松动 半年 3 机械部分（齿轮、锋条） 如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油 无锈损且表面涂有润滑油 1年 4 卷帘门门体 用煤油清洗锈损部分 无锈损 1年 5 电机接线端子 用螺丝刀紧固 端子无松动 半年 6 报警按钮盒 直观目测 完好无损 1个月 防火门 1 防火门门体 直观目测 完好无损，无变形 半年 2 防火门弹簧铰键 有损坏更换备件，若无损加机油v 完好，弹性适度 半年 3 消防通道、防
6、火门 直观目测,并开关防火门 消防通道通畅，防火门开闭自如 1年 排烟系统 1 排烟风机表面除尘 用擦布、毛刷除尘 无尘 1个月 2 控制柜内部各电器触点 有烧损现象，拆下后用砂纸打磨或更换 触点完好,控制启停正常 半年 3 控制柜内各接线端子及端子排端子 用螺丝刀逐个紧固 端子无烧损或松动 半年 4 控制柜电源指示灯 如不亮更换指示灯灯泡 电源指示灯指示正常 1个月 5 排烟阀微动开关及内部接线端子 用螺丝刀紧固 端子无松动，微动开关固定良好 1个月 排烟阀复按钮、导轮、钢丝、转轴 用油壶给导轮、钢丝、转轴加油 复位按钮
7、控制无误，排烟窗开启灵活 1年 加压送风系统 1 加压送风机除尘 用擦布、毛刷除尘 无尘 1个月 2 控制柜内部各电器触点 如有烧损，拆下后用砂纸打磨 触点完好，控制启停正常 半年 3 控制柜内各接线端子及端子排端子 用螺丝刀逐个紧固 端子无烧损或松动 半年 4 各送风口百叶窗 直观目测 送风口百叶位置正确 3个月 5 控制柜电源指示灯 如不亮更换指示灯灯泡 电源指示灯灯亮 1个月 消防系统控制柜 1 控制柜上电源指示灯及各类开关 直观目测 电源指示正常，开关处于开启或自动状态 1个月 2 控制柜内各电器触点 如有
8、烧损，拆下后用砂纸打磨 触点完好、无松动 半年 3 各电器元件接线端子及端子排端子 用螺丝刀逐个紧固 各端子连接牢固、无烧损 半年 4 电源（信号）线 如有破损用绝缘胶带包扎 导线无破损或老化现象 半年 5 控制柜除尘 用毛刷、皮老虎除尘 无尘 每日 消防指示牌 1 指示灯 直观目测 指示灯亮且处于等待状态 1个月 2 指示灯 按测试键 按测试键后指示灯亮 1个月 消防应急广播系统 1 主机各电源信号、控制信号及音量调节键 直观目测 信号指示正常，音量调节位置合适 1个月 2 各切换器、控制器 通电试验 转
9、换工作正常 1个月 3 各放大器 放音试听音质、音量 音质、音量良好 1个月 4 各接线端子及线路 用螺丝刀紧固，导线如有破损，用绝缘胶带包扎 端子无松动，各导线完好 1年 5 压带轮主导轴，磁带机磁头 用清洗带清洗 表面无粉尘 3个月 6 各层扬声器接线是否牢固，纸盒是否完好 如松动，用螺丝刀紧固 各扬声器接线牢固，纸盒无破盒 半年 7 主机柜内除尘 用毛刷、皮老虎除尘 无尘 半年 设备机房 1 机房卫生 用拖布、帚把、擦布打扫设备房地面 机房整洁、干净 1个月 2 机房内照明、电话 开关电灯、通话检查 照明完好、电话通
10、话正常 1个月 3 地漏 排水试验 地漏排水通畅 1个月 灭火器材 1 推车式灭火器 直观目测 完好无损，压力在正常范围 1个月 2 干粉灭火器 直观目测,并用手摇动瓶体 压力正常，指针指示在绿色安全区内 1个月 3 手提式1211灭火器 直观目测 压力正常，指针指示在绿色安全区内 1个月 喷淋系统 1 水泵 手动盘车 转轴转动灵活 2个月 2 水泵添加盘根 添加盘根 点动时不漏水 半年 3 水泵加润滑油 更换并添加润滑油 水泵转动灵活 半年 4 阀门 添加盘根或更换垫片，清洁阀杆 开启自如，不漏水，阀杆无锈蚀 半年 5 水泵及电机 用擦布和毛刷除尘 无尘 1个月 6 各信号阀 直观目测 在区域报警器上的相应位置无报警信号 1个月 7 各水流指示器 放水试验 消防值班室相应的指示灯亮,并发出报警 3个月 8 喷淋头 直观目测 喷淋头表面油灰不可过多 半年
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