设备定期巡视制度.doc

设备定期巡视检查制度
为了规范设备巡视检查工作，及时发现设备异常情况，排除设备隐患，保证设备安全稳定运行,制定本制度.
设备巡视检查是积累设备设施的第一手资料,及时发现设备异常,防止设备事故，确保设备安全运行的一项重要工作，巡视人员必须要按照制度认真进行巡回检查，杜绝因巡检不到位而造成设备异常事故的发生。
巡视检查要求：巡视检查人员应该保持良好的精神状态，集中精力，认真的听、嗅、摸、看,高度注意设备有无异常状况，做到即使发现,及时处理。并且认真做好巡视检查记录.
巡视检查周期：
部分设备设施计划性维护与保养频次（不低于此频次）
说明：当下列项目的设备保养周期与具体设备使用说明书中规定检修频率及内容不同时，以使用说明书为准。
类别
项目
工作内容
频次
供电照明及电器设备
强电间
对供、配电设备清扫、接线端子紧固
2次/年
楼层配电盘
对楼层配电盘进行清扫、接线端子紧固
6次/年
室内正常照明
定期进行巡视、检修、维护
1次/周
室内非常照明
定期进行检修、维护，保证随时可投入适用
6次/年
外场地灯及泛光照明
定期进行检修、维护
6次/年
各种电机
定期进行检修、维护
2次/年
插接箱
定期进行测温、检修
6次/年
各种电气控制柜
定期进行清扫、紧固
4次/年
烘手器
定期进行巡检、维护
12次/年
卫生间排风扇
定期进行巡检、维护
12次/年
霓虹灯
巡视
2次/日
水泵
检修保养
2次/年
阀门
加油、活络
2次/年
管道
点检(视情况进行相应的保温修补、除锈、补漆)
2次/年
给排水系统
蓄水池/箱
清洗、
1次/年
生活水泵
检修
2次/年
生活热水交换器/罐
除垢
1次/年
开水器
除垢
4次/年
污水井
清底
2次/年
潜污泵
点检（提出水面)
12次/年
小便斗
加药除垢
4次/年
阀门
检查、活络
2次/年
安全阀
校验
1次/年
软化水装置
巡检
6次/年
二次供水消毒器
点检
12次/年
室内管道
巡检 (视情况进行相应的保温修补、除锈）
2次/年
室外排水井
巡检（结合季节进行）
6次/年
保安监控系统
监视器柜
清扫
6次/年
各摄像头/云台
巡检、清扫
4次/年
控制器、报警器、主控台
巡检、清扫、检查
4次/年
接线柜
清扫、紧固
2次/年
低压、UPS电源
紧固、清扫、点检
4次/年
画面分割器
检查清扫
显示器
检查清扫
录象机
磁头清洗
2次/年
弱电竖井
检查清扫
4次/年
门禁系统
主控计算机及接口转换器
功能检查
12次/年
UPS电源、电池组、控制箱
清扫、紧固端子
4次/年
继电器箱
清扫、紧固端子
电锁
检查、调整
12次/年
门磁开关、读卡器
检查、调整
24次/年
设施部分
旋转门、自动门、电动门
巡检 （按说明书定期保养）
每日一次
普通门、窗
巡检
12次/年
防火门
巡检
4次/年
公共通道门
巡检
12次/年
天花
巡检(修缮工作视情而定）
2次/年
梁、柱、楼板
墙体、墙面
楼梯、扶手
走廊、楼梯间门、窗
巡检
4次/年
屋面隔热、防水层
巡检
1次/年
墙、地面石料
巡检 （修缮工作视情而定）
2次/年
避雷带
巡检
2次/年
天井铁蓖
巡检
4次/年
通风口
巡检
地下室防水
检查
1次/年
室外路面
巡检
1次/年
车库坡道
巡检 （修缮视情况而定）
2次/年