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外墙渗漏修补方案
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江苏兴港建设集团有限公司
二〇一五年六月十一日
目 录
封面————-———-———-———--—-—-----—————-—---—-———---——-———————-——————---———-——--———————--——————-—----1
目录——————---———-——-—-—-—--—————-—--——-——----—-—-——-—————----——————-——-—-—-----—----———--—-——-———2
一、 渗漏的部位及原因分析—-—-—--———---——-—-—--—-—---—----—-————-—————————-—-—--——--—3
二、 修补方法-—--—--——-——————————-——-—---———-—————-—————--———-————-—---———————-———--——————3
1、外墙渗漏修补的总原则--—--——-—---——-———-——-———-—---——-——-————-————-———--——-—————3
2、渗漏修补方法———-—-——--——--—-———-————--——-—--——-—-——-——-——-—--—--—-———————--——-——---4
三、复查与消项--—-—-————-—-——-—--——---—---—-—-———-—————————-——------——-—-————--—-——-——-——-—-——5
四、外墙渗漏修补组织机构与计划———---—————-————-—---——-—-———-——-—-——-5
1、维修组织机构及成员———--———————-----———----—-—————-——-——-————-5
2、维修计划---——----——-—————-—--————--———-——-—-—-———-—-——---—---5
五、安全防护措施—-——-——————-——--—--——--———----——--—-————-——————-——----——--—-—————-—-—————--—-5
1、安全施工要求——————--————-———-—-—-—--——-——-——---——--——-—--———-—--—————-——-—-————-———-5
2、手持电动工具的使用安全技术规程——————-———————-—--—---—-—————-——--—-—--—-——--7
外墙经淋水试验检查后,发现外墙存在渗漏现象。根据2015年11月9日上午建设单位、监理单位、施工单位召开的专题会议精神,为做到维修效果最佳,尽量消除外墙渗水现象，结合本工程特点,特制本方案。
一、 渗水的部位及原因分析
1、框架梁下与砌体交接处开裂、渗漏.填充墙砌至接近梁、底板时，砂浆不够饱满。
2、因重力作用,砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形,框架梁下与砌体结合部位出现水平缝渗水.
3、框架柱、剪力墙与砌体交接处开裂、渗漏.填充墙砌筑时，框架柱、剪力墙与填充墙之间竖缝砂浆不够饱满或灰缝宽度小，框架柱、剪力墙与砌体结合部位出现竖向缝渗水。
4、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝渗水.
5、工期紧张，填充墙的养护不足28天就进行外墙抹灰施工，外墙抹灰后砌筑砂浆仍然在收缩变形,造成外墙找平层空鼓、开裂引起渗漏。
6、找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂引起渗水。
7、脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝.
8、飘窗根部渗漏。现浇混凝土飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响,造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
9、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实,出现水平缝隙引起渗水。
10、穿墙螺栓孔未采用泡沫膨胀胶封堵严密引起的渗漏。
11、外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起的渗漏。
12、涂料施工不当，造成兑皮、起泡、漏刷引起的渗漏。
13、预留的空调机管洞倒坡造成雨水倒灌引起的漏水。
14、水泥撑条与结构砼之间的缝隙。
二、修补方法
1、外墙渗漏修补的总原则
（1）、针对渗漏点应仔细检查，分析渗漏的原因,然后“对症下药",才能确保修补的效果.
（2）、采取的修补方法应先进行一~二个点的维修试验，淋水试验，确认采取的修补方法可靠，效果最佳后再进行大批的修补。
2、渗漏修补的方法
(1）、墙面空鼓、开裂的修补：
、仔细检查空鼓、开裂的范围，用铅笔做好标记，然后用手提切割机将空鼓、开裂部位切开,凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润。
、墙面基层清理干净，刷素水泥浆（内掺20％的801胶）一遍。
、采用1:2.5水泥砂浆（内掺抗裂纤维0。7～0。9kg/m3、10％UEA膨胀剂)分两次抹灰找平，留5MM厚用于抹罩面砂浆。修补面积≥0。3M2时需挂抗裂纤维网。
、5MM厚聚合物水泥防水砂浆抹面；
、再喷万可涂防水材料封面（两道)。
(2）、脚手眼渗漏修补:
、清除脚手眼部位酥松的砂浆，深度大于60mm.
、堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10％UEA膨胀剂和钢性防水剂的1:2。5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补,每层厚度不大于8mm，填满砂浆并抹抹平.
、再涂两道JS防水材料。
(3)、穿墙螺栓洞渗漏的修补：
从钢筋混凝土外墙内侧凿出穿墙螺栓孔,重新用泡沫膨胀胶封堵严密,然后补抹内墙面的抹灰层.
（4)、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实，出现水平缝隙引起渗水的修补:
检查出水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实的范围，采用优级玻璃胶沿着均匀地打一道。
（5）、外门窗塞缝不严密引起渗漏的修补：
检查出外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起渗漏的部位，重新采用优级玻璃胶沿着均匀地打一道,另外窗台两侧上翻30cm,窗台下口下翻30cm刷JS防水涂料两道.
(6）、预留的空调机管洞倒坡造成雨水倒灌引起漏水：
经检查存在这种情况的预留空调机管洞为后钻的洞口,还没有衬￠80的PVC管。在补衬PVC管时，将RVC管沿着管子纵向锯一道缝，在管子的两头用20#扎丝各捆扎一道，使管子口径一头与另一头的直径相差5MM，在锯开的缝隙处涂一道耐侯胶.将经上述处理后的管子放入孔内，内外侧均进行三点固定后，管口处用耐侯胶封堵严密。
（7） 、水泥撑条与结构砼之间的裂缝可能造成渗水：
、将基层面清理干净。
、水泥撑条端口四周凿进去10~20mm，采用防水砂浆填平。
、再涂两道万可涂防水材料。
三、复检与消项
1、根据三方检查的记录，逐一进行核对标识,检查分析渗漏的原因，然后制定维修计划，落实维修人员。
2、维修结束后先进行自查，然后报建设单位、监理单位、施工单位进行复查，复查通过，做好复查记录,进行消项登记。
四、外墙渗漏修补组织机构与计划
1、修补组织机构及成员
组长:戎林飞，电话:[phone]，副组长：沈裕军，电话：[phone]，技术员：顾金华，电话：[phone]。
成员：领班：陈宗昌，电话：[phone]。
1、 维修计划
计划维修时间：2015年6月11日～30日。
五、安全防护措施
1、安全施工要求
（1）、凡参加高处作业人员必须经医生体检合格，方可进行高处作业。且以后应定期(建议不超过一个月）对参加高处作业人员再进行体检，对患有精神病、癫痫病、高血压、视力和听力严重障碍的人员，一律不准从事高处作业。
(2)、登高架设作业人员必须进行专门培训，经考试合格后，持劳动安全监察部门核发的《特种作业安全操作证》（有效期内），方准上岗作业。
（3)、凡参加高处作业人员,应在开工前进行安全教育,并经考试合格.
(4)、参加高处作业人员应按规定要求戴好安全帽、扎好安全带,衣着符合高处作业要求,穿软底鞋，不穿带钉易滑鞋,并要认真做到“十不准”：
一、不准违章作业；
二、不准工作前和工作时间内喝酒；
三、不准在不安全的位置上休息；
四、不准随意往下面扔东西；
五、严重睡眠不足不准进行高处作业;
六、不准打赌斗气;
七、不准乱动机械、消防及危险用品用具；
八、不准违反规定要求使用安全用品、用具；
九、不准在高处作业区域追逐打闹；
十、不准随意拆卸、损坏安全用品、用具及设施.
施工人员除了遵守上述“十不准"的规定外，还应做到不带病上岗，不空腹上岗，夜间睡眠应充足，不可疲劳上岗.作业过程中,施工人员自我感觉不适或疲劳时应马上停止作业，稍作休息,等精神状态恢复良好后再作业或更换作业人员。
（5）、高处作业人员随身携带的工具应装袋精心保管，较大的工具应放好、放牢，施工区域的物料要放在安全不影响通行的地方,必要时要捆好。
（6)、施工人员要坚持每天下班前清扫制度，做到工完料净场地清.
（7）、改造施工时在地面应设警戒线和警告标志，禁止行人车辆通过，警戒线设在距建筑物外墙15米以外的地方,并设专人值班。
(8）、高处作业前应进行安全技术交底，作业中发现安全设施有缺陷和隐患必须及时解决，危及人身安全时必须停止作业。
（9）、在高处吊料施工时，密切注意、掌握季节气候变化，遇有暴雨，6级及以上大风，大雾等恶劣气候,应停止露天作业。
(10）、在外墙维修施工的人员必须系好安全带和安全绳，安全绳的长度视施工部位确定,对施工的防坠落措施实行双保险控制。
(11）、配电线路采用标准的电缆线，配电箱应符合要求，箱内的漏电保护开关、过载保护装置、闸刀应完好，并对漏电保护装置进行试跳检查.
（12）、手持电动工具，如电钻、电锤等应运转正常,不得带病（故障）使用，若有故障应及时维修或更换.
（13）装运材料、垃圾的编织袋、小桶等应牢固、结实，提料用的绳索应满足要求,安全系数应在规定的标准之上,应无断股现象,并定期检查.
（14）一次提料的重量视维修的部位严格控制在5kg以内。
(15）凿除时应先确定好范围，按从表面到内部，由松散到密实的顺序进行，先使用手提切割机分块切割，再使用电锤凿除,手锤和钢钎配合。一次凿除的块体粒径控制在50mm以内，凿除的方向应保持电锤的钻头向室内方向，使凿下来的东西尽量掉入室内，以防凿下来的东西向外飞溅。凿除清除下来的垃圾应及时清理装入编织袋内,并及时跟下面配合的人员联系运走。
(16）按当天的施工计划,运多少材料使用多少材料。
（17)使用的工具均应用工具袋装置。需要使用时取出，不用时放入袋内。
（18）上面有人施工时，在下面设警戒线，并设专人守在警戒线的外边。
（19）施工中使用的手持电动工具，为防止操作过程中不慎掉下去，应用小绳子绑住，小绳的长度应视作业环境来确定，以便于施工为原则，小绳的一端绑在扣环内或绑在穿过扣环的绳子上。
2、手持电动工具的使用安全技术规程
(1）、使用刃具的机具，应保持刃磨锋利，完好无损，安装正确,牢固可靠。
（2）、作业前的检查应符合下列要求：
、外壳、手柄不出现裂缝、破损。
、电缆软线及插头等完好无损，开关动作正常，保护接零连接正确牢固可靠.
、各部防护罩齐全牢固，电气保护装置可靠.
（3）、机具启动后，应空载运转，应检查并确认机具联动灵活无阻。作业时，加力应平稳,不得用力过猛。
(4）、严禁超载使用。
（5）、机具转动时，不得撒手不管。
（6）使用冲击电钻或电锤时,应符合下列要求：
、作业时应掌握电钻或电锤手柄，打孔时先将钻头抵在工作表面，然后开动，用力适度，避免晃动;转速若急剧下降,应减少用力，防止电机过载，严禁用木杆加压;
、钻孔时,应注意避开混凝土中的钢筋；
、电钻和电锤为40％断续工作制，不得长时间连续使用;
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江苏兴港建设集团有限公司 2015年6月11日