江苏省2017年上半年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试试题.docx

江苏省2017年上半年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】
A：投资机会选择
B：决策分析
C：前期工作
D:获取土地使用权
E：土地
2、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。
A：地租是土地所有权借以实现的经济形式
B：土地价格是地租的资本化
C:土地价格是土地价值的货币表现
D:一切地租都是剩余价值
E：时间因素
3、在城市规划中,区级公共设施的服务半径应确定在范围内.
A：小于300m
B：300～500m
C：500~1000m
D：1000m以上
E：时间因素
4、私募债券的利率一般公募债券。
A:高于
B:等于
C：低于
D:以上均不对
E：土地
5、下列不属于农用地类别的是__。
A．园地
B．林地
C．绿化用地
D．牧草地
6、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。
A：中位数
B：最高价
C：平均价
D：最低价
E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权.
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
8、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低，划分出地价等级。
A：价值
B:目的
C：价格
D:用途
E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。
A．注销登记
B．变更登记
C．土地总登记
D．异议登记
10、按临时用地批准使用的建设用地,临时使用期限一般不超过()年。
A．0。5
B．1
C．2
D．3
11、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。
A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大
B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性
C:经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性
D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性
E：时间因素
12、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法
B．低税法
C．抵免法
D．递减法
E．免税法
13、城镇土地使用税以纳税人__作为计税依据。
A．人均占用土地面积
B．劳均占用土地面积
C．实际建房面积
D．实际占用土地面积
14、《土地管理法》规定,农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由__登记造册,核发证书，确认建设用地使用权。
A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府
15、在耕地保护过程中,要做到的四个坚持是__。
A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展,提高经济效益
C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发,在开发中保护的原则
E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
16、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察,得知宗地被里地线分割为两部分,宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果,则下述评估技术思路最为恰当的是。
A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主
B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价
C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估,再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
E：合法性
17、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押
B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满
C．土地灭失
D．提前收回
E．土地使用权租赁
18、城市总体规划的图样包括__.
A．工业区分布图
B．道路交通规划图
C．绿地开发区域规划图
D．城市现状图
E．城市总体规划图
19、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【2007年考试真题】
A：土地总价÷土地总建筑面积
B：土地总价÷土地总面积
C:地面单价÷规划容积率
D：地面单价÷规划建筑率
E:时间因素
20、市场机制中最基础的机制是。
A：供求机制
B：价格机制
C：竞争机制
D：平衡机制
E：土地
21、作为基本农田区示范，应具备的条件有__.
A．具有一定的开发整理基础
B．具有较好的社会经济条件
C．在本区域内具有代表性
D．基本农田保护工作比较扎实
E．稳定的经营关系
22、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为(）。
A。交易底价＆nbsp;
B。公告价格&nbsp；
C。基准地价＆nbsp；
D.标定地价
23、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A．15
B．30
C．45
D．60
24、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。
A．威廉·配第
B．弗朗斯瓦·魁奈
C．冯·杜能
D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
25、下列说法正确的是。
A:路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地,设定标准深度,求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价
B:路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价
C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同
D:路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而递减,而不同特定街道的路线价相同
E:国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在土地估价实践中，中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用.
A:剩余法估价
B：时常比较法
C:成本法
D:收益还原法估价
E：农村社会经济发展水平
2、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税.
A．中外合资经营企业
B．中外合作经营企业
C．外国企业
D．外商
E．内资企业
3、行政法规是由__依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。
A．全国人大
B．全国人大常委会
C．国务院
D．国务院各部委
4、下列属于影响土地区位的自然因素。
A：地形坡度
B：环境质量
C:能源
D:给水状况
E：公共设施
5、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元,根据我国税法有关规定，他应缴纳。
A：房产税
B:营业税
C:城市建设维护税
D:教育费附加
E:房地产税
6、A省B县2008年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元.按照规定,可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费__万元.
A．30
B．40
C．60
D．70
7、下列会计科目，年末应无余额的有。
A：主营业务收入
B：营业外收入
C:本年利润
D：利润分配
E:管理费用
8、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。
A．条形图
B．折线图
C．直方图
D．曲线图
9、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度.房地产价格的评估,应当。
A：遵循公正、公平、公开的原则
B:按照国家规定的技术标准和评估程序
C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D：同时参照当地的市场价格
E：应当参照外地的市场价格
10、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于__。
A．经济风险
B．人事风险
C．金融风险
D．财务风险
11、市场比较法用于。
A:地产市场比较发达
B:有充足的具有代表性的土地交易实例的地区
C:交易案例较少
D：新开发的土地
E：拆迁土地
12、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是.
A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇）土地利用总体规划
B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划
C：乡（镇）村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标
D:在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地
E：乡(镇）村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标
13、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】
A：全面调查
B：经常性调查
C：典型调查
D：一次性调查
E：加权平均数
14、根据《土地管理法》规定,下列不属于编制土地利用总体规划依据的是.
A：国民经济和社会发展规划
B:土地利用年度计划
C：土地供给能力以及各项建设对土地的需求
D：国土整治和资源环境保护的要求
E:35％～50％
15、路线价估价法特别适用于__的估价。
A．建筑物
B．土地课税
C．土地重划
D．拆地征迁
E．公用土地
16、下面关于公共产品的表述中，不正确的是__。
A．公共产品的效用是不可分割的
B．公共产品的收益具有排他性
C．提供公共产品并不是为了赢利
D．公共产品的取得不具备竞争性
17、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】
A：在建工程项目交付使用以前
B：当月以经营租赁方式租出
C：季节性停用
D：已提足折旧继续使用
E：前期费用
18、影响土地价格凶素中的经济因素有__。
A．经济发展状况
B．居民收入和消费水平
C．房地产投机
D．财政收支与金融状况
E．物价变动
19、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。
A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记
B:不动产物权的转让和消灭,应当依照法律规定登记
C:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付
D：动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付
E：动产物权的设立和转让,应当依照法律规定登记
20、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。
A：物理折旧属于有形折旧．是建筑实体所产生的磨灭
B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧
C：经济折旧属于无形折旧,是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧
D：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的,并不共同作用在建筑上
E:物理、功能、经济折旧三者是相互独立的,并不共同作用在建筑上
21、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__.
A．单位共有
B．按份共有
C．个人共有
D．共同共有
E．单位与个人共有
22、现场勘察时,估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百 货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时,估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。
A．遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估
23、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A:各套套内建筑面积
B：作为独立使用的地下室
C:为多幢服务的警卫室与管理用房
D：人防工程
E：电梯井
24、城市总体规划的强制性内容包括.
A：城市建设用地
B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域
D：城市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
25、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。
A：规划总体控制的原则
B:农业用地优先保护的原则
C：开发利用优先的原则
D：节约和集约用地的原则
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元