置业顾问试卷.doc

泰坤凯港置业顾问试卷
姓名： 得分：
一、填空题:
1、居住用地　　　年，工业用地　　　年,教育、科技、文化、卫生、体育用地　　　年，商业、旅游、娱乐用地　　　年，综合或者其他用地　　　年。
2、地产商在预售商品房时应具备　　　　　　 　　　　　、　　　　　　　　　 　　、
　　　　　　　　 　　、　　　　　　 　　　　和　　　　 　　　　　，简称“五证”.
3、银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给开发商，放款后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数最高达　 　成，期限最高达　 　年。
4、房地产　　　级市场又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。
5、容积率是为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标.容积率越高，则意味着建筑面积越大,单位土地成本越低，房屋成本越低.同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降。
请问:容积率是指建筑用地中　　　　　　　　　　　　与　　　　　　　　　　　之比.
6、建筑面积＝　　　　　　　　　＋　　　　　　　　　。套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。
7、建筑密度，即建筑覆盖率，指项目　　　　　　　　　　与　　　　　　　　　之比。
9、层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常指　　　　　　　　　到　　　　　　　　　　之间的距离.
10、房屋的建筑结构分为砖混结构、　　　　　　　、　　　　　　　和　　　　　　　。
11、两书指　　　　　　　　　　　　、　　　　　　　　　　　　　。
12、本案的开发商是 、 建筑设计单位是 、 施工单位是 、 工程监理单位是 .
13、4#属 户型;5#建筑面积为 ；1#客厅开间为 ;2#户型的主卧面积为 。
二、选择题：
1、小高层一般是指 ；多层一般是指 ;高层一般是指 。
A、四层至六层 B、七层至十一层 C、十二层以上 D、一至三层
2、住宅按结构分类分为 。
住宅按房型分类分为 。
A、砖木结构 B、砖混结构 C、钢筋混凝土结构 D、钢结构E、混合结构
F、普通住宅 G、跃层住宅 H、复式住宅 I、错层住宅
3、 是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、楼梯等。
A、房屋使用面积 B、房屋建筑面积 C、房屋产权面积 D、房屋预测面积
4、 指由土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或增与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋.
A、营业税 B、房产税 C、印花税 D、契税
5、 居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（℅）
A、建筑密度 B、容积率 C、住宅密度 D、住宅建筑净密度
6、电气管线、给排水管道，设备安装和装修工程，为 年。
供热和供冷系统：为 个采暖期、供冷期。
A、3 B、2 C、10 D、1
7、住宅的 就是住宅的宽度，住宅的 就是指住宅的实际长度.
A、进深 B、跨度 C、开间 D、深度
8、 是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
A、净高 B、层高 C、相对标高 D、绝对标高
9、国有土地使用年限规定,居住用地 ；商业用地 ；工业用地 ;娱乐用地 。
A、50年 B、100年 C、40年 D、70年
10、维修基金交纳后归 所有。
A、开发商 B、全体业主 C、物业公司 D、房管局
11、商品住宅的价格构成包括 等。
A、土地成本B、开发成本C、住宅开发期间费用D、利润E、税金 F、商品住宅差价
12、以下描述中错误的有 。
A、在销售区域可以发短信、打私人电话等
B、在销售前台可以化妆
C、可以使用纸杯泡茶、泡咖啡
D、工作时必须穿工作装，工作牌佩戴右胸前
13、房屋产权人可以有 人。
A、1人 B、2人 C、3人 D、不限
三、综合题：
1、某开发公司通过出让的方式取得住宅用地90亩，根据规划拟建住宅4栋7层，2栋11层的住宅，共140200㎡，建筑密度35％。试问本项目
⑴、占地多少平方米？⑵、容积率是多少？
2、45岁的王先生于今年5月购买了一套某楼盘的住宅，面积为117。15平米,单价5736元,由于王先生之前认购了VIP卡，购房时享受10000元抵20000元并每平米减50元的优惠，另该楼盘活动期间还有一次性付款98折、按揭99折的促销政策，因而，王先生当时就签了购房合同,办完了银行按揭手续.现在请你帮王先生计算这套房的首付、月供（按本贷款人最长可贷年限计算）及契税分别为多少？
四、自由发挥题:
您认为合淄博未来的房价趋势如何？请详细阐述您的观点。（不少于150字）