个人住房贷款楼盘审核材料及楼盘评价报告.doc

附件一：个人住房贷款楼盘审核材料目录1、个人住房贷款楼盘调查报告 *2、开发商资料（1）经国家有权机关年审通过的企业法人营业执照、组织机构代码证；(复印件） （2）法定代表人身份证明、法人代码证（复印件) (3）房地产开发企业资质、信用等级证书（复印件） （4）企业税务登记证明 （复印件) （5）经审计的上年及最近企业财务报表(复印件) 3、项目资料（1)国有土地使用证 （2)建设用地规划许可证 （3）建设工程规划许可证 （4）建筑工程施工许可证 4、经办行需要的其他相关资料 注：我行重点客户（包括一级分行级、二级分行级重点客户）或当地综合实力较强的客户开发的住房项目、以及他行贷款支持的信用等级A级（ 含)以上客户开发的住房项目以外需要进行准入审批的其他住房项目、以及纯商业用房、写字楼、高档住宅和别墅等项目需要提供。附件二：个人住房贷款楼盘调查报告上报行： 中国建设银行 行（盖章）年 月 日声明与保证我们在此声明与保证：此报告是按照中国建设银行个人住房贷款楼盘审核有关规定，根据开发商提供和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告反映了开发商及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责.直接调查人签字:年 月 日调查审查人签字： 年 月 日调查审定人签字： 年 月 日一、开发企业资信情况1、开发企业基本情况 企业性质 公司经营期限开发资质等级 信用等级注册资本 所有者权益 总资产 总负债 基本结算帐户行 银行贷款总额 万元其中：xx银行 万元 xx银行 万元 法定代表人 联系电话 财务负责人 联系电话公司主要投资人 投资金额 占实收资本法定代表人个人信用状况: 2、开发企业经营情况(1）开发企业近二年主要开发项目的运作情况：开发的主要业绩和主要开发的项目（对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况)、信誉状况：（2）开发企业与我行合作关系（以前楼盘项目合作情况,主要介绍合作金额、客户违约及开发公司履行阶段性保证情况）：在他行的开发项目借款、客户违约及开发企业履行阶段性保证情况：注：我行重点客户（包括一级分行级、二级分行级重点客户)或当地综合实力较强的客户开发的住房项目、以及他行贷款支持的信用等级A级( 含）以上客户开发的住房项目以外需要进行准入审批的其他住房项目、以及纯商业用房、写字楼、高档住宅和别墅等项目需要调查二、申报楼盘基本情况1、楼盘概况楼盘名称 楼盘性质项目占地 亩 土地取得方式 土地使用年限 总投资 总建筑面积 项目容积率国有土地使用证 有 建设工程规划许可证 有 建设用地规划许可证 有 建筑工程施工许可证 有 是否分期实施 是 共分 期 否楼盘所处地理位置：市中心 次中心 市郊 2、本次申报楼盘情况本次申报为项目的第 期 占地 亩 土地是否已被设定抵押 是 否本期项目开工时间 预计建设周期 本期投资 建筑面积 万平方米 其中：住宅 万平方米( 住宅类型: 高层 栋 户 ，小高层 栋 户 ， 多层 栋 户 ）商业用房 万平方米其他 万平方米（请说明）住宅主要户型为 建筑面积 平方米 占比 % 建筑面积 平方米 占比 建筑面积 平方米 占比 商业用房主要户型为 建筑面积 平方米 占比 建筑面积 平方米 占比 目前项目工程形象进度 3、楼盘资金情况本次申报项目总投资额 已完成投资额本期项目资金来源其中：项目资本金 银行借款 目前资金实际到位 4、本楼盘与其他银行合作情况是否与其他银行签订了合作协议 是 否住宅 合作金额 最高成数 最长年限商业用房 合作金额 最高成数 最长年限合作期限 我行与其它银行相比有何竞争优势、劣势分析: 三、楼盘市场预测1、楼盘市场定位 2、市场需求分析3、市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况):4、同类地段同类物业市场价格住宅销售均价 商业用房销售均价5、本期楼盘销售收入预计 其中：住宅销售收入 住宅销售均价商业用房销售收入 商业用房销售均价四、楼盘合作的效益与风险分析1、效益分析2、主要风险及防范措施 五、楼盘合作建议