二建法规陈印讲义.doc

宪法
国民

民商法
民和民、商和商
国家不介入
经济法
国家积极介入、主动监管
行政法
官和官、官和民

社会法
保护弱势。
国家积极介入、主动监管
2012年二级真题 在我国法律体系中，调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律部门是（ ）
A《行政法》 B《劳动法》
C《经济法》 D《民法》
答案 D
模拟题 在我国法律体系中，除《矿山安全法》、《职业病防治法》、《劳动合同法》外，属于社会法部门的是（ ）
A《侵权责任法》 B《节约能源法》
C《安全生产法》 D《仲裁法》
答案 C
法的制定机关
法的形式
制定机关
公布形式
宪法
全国人大

法律
全国人大及常委会
国家主席签署主席令
行政法规
国务院
总理签署国务院令
地方法规
省、直辖市、较大市人大及常委会
地方人大主席团或地方人大常委会公布
自治条例、单行条例
民族自治地方人大
部门规章
国务院各部委
部门首长签署命令
地方政府规章
省自治区，直辖市,较大的市政府
省长市长签署命令
国际条约

模拟题 我国法的形式是制定法,下列属于我国法的形式有( )
A行业普遍认可的国际惯例
B民族自治地方的宗教风俗
C最高法院发布的指导判例
D我国加入的国际条约
答案D
模拟题 根据《立法法》，行政法规可以规定的事项是（ ）
A民事基本制度
B限制公民人身自由的行政强制措施
C诉讼和仲裁制度
D宪法规定的国务院行政管理职权的事项
E为执行法律规定需要制定行政法规的事项
答案 DE
2012年二级真题 下的国家机关中有权制定地方性法规的有（ ）
A省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会
B省、自治区、直辖市的人民政府
C省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会
D省级人民政府所在地的市级人民政府
E国务院各部委
答案AC
2014年一级真题 签署并公布由全国人大和全国人大常委会通过的法律是（ )
A人大主席团 B国家主席
C国务院总理 D最高人民法院院长
答案.B
法的形式（我国规范性文件名称的规律）
***＊＊*法———-法律
行政法规
＊＊*＊＊＊条例—— 法规
地方法规（带地名）
部门规章
＊＊＊＊*＊规定/办法——规章
地方政府规章（带地名)
2010年一级真题 下列工程建设规范性文件中，由国务院制定的是（ ）
A安全生产法
B建筑业企业资质管理规定
C工程建设项目施工招标投标办法
D安全生产许可证条例
答案D
法的纵向冲突（上位法高于下位法）
地方性法规 地方政府规章
宪法 法律 行政法规
部门规章
法的横向冲突
同一机关制定
新的与旧的冲突
按新的
特别的与一般的冲突
按特别
新的一般与旧的特别冲突
不按新也不按特别， 谁制定谁裁决
不同机关制定
地方法规与部门规章冲突
国务院认为应适用地方法规， 国务院裁决
国务院认为应当适用部门规章的，提请全国人大常委会裁决
A部门规章与B部门规章冲突
国务院裁决
部门规章与地方政府规章冲突
模拟题 招标投标法实施条例是招标投标法的（ ）
A新法 B特别法
C下位法 D司法解释
答案C
模拟题 《民法通则》1986年136条规定： 身体受到伤害，要求赔偿以及出售质量不合格的商品未声明的, 诉讼时效为一年； 而《产品质量法》1993年第45条规定: 因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为两年。 根据我国《立法法》确定的原则, 就不合格产品致人损害案件的诉讼时效,应( )
A适用《民法通则》 B适用《产品质量法》
C都人民法院决定适用 D由全国人大常委会裁决
答案B
2012年二级真题 关于规范性文件效力比较及处理, 正确的是( )
A行政法规的效力低于法律
B地方性法规的效力低于地方政府规章
C地方性虽在本辖区内的效力高于法律
D部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决
E部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决
答案AD
法人：
模拟题 单位甲与施工单位已签订一份建设工程施工合同， 合同约定：已授权王某担任该工程项目经理， 王某随后组建了项目经理部, 与乙公司签订了独立核算的项目责任目标协议. 以下说法正确的有( ）
A甲必须具有法人资格
B乙必须具有法人资格和相应资质
C项目经理部独立核算，因此具有法人资格
D项目经理部的行为由王某负民事责任
E王某在授权范围内实施的行为由乙承担
答案BE
代理的定义及法律特征
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为
被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任
委托代理基于委托授权而产生
法定/指定代理是为未成年人、精神病人而设置
模拟题 代理的法律特征不包括（ ）
A需在代理授权内实施代理行为
B代理人可以以被代理人也可以以自己的名义实施代理行为
C代理行为必须是法律行为
D代理行为的后果归被代理人承担
答案B
模拟题 由于不具备编写招标文件和组织评标的能力,甲房地产公司依照法律规定,与乙招标代理公司签订了一份合同，指定由乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作，甲乙之间这种法律关系属于（ ）
A法定代理 B指定代理
C委托代理 D表见代理
答案C
模拟题 下列活动中,不可以委托代理的是（ )
A招标 B诉讼 C承包 D采购
答案C
模拟题 施工企业委托某律师事务所代理诉讼一起施工合同纠纷，该授权委托书中不必载明的内容是( ）
A是事务所名称和律师姓名 B代理事项
C代理权限 D代理费用
答案D
2013年二级真题 下列情形中构成委托代理终止的是（ ）
A代理人辞去委托
B被代理人取得民事行为能力
C被代理人死亡
D被代理人与代理人监护关系消灭
答案A
复代理或转代理：被代理人有选择权
代理人对自己所托的次代理人的行为负民事责任
除非：
1、你代理的事前/事后同意
2、情况紧急，为保护被代理人利益而转托的，由被代理人承担责任。
被代理人 被代理人 被代理人
（接受） （拒绝)
代理人 代理人 代理人

次代理人 次代理人 次代理人

第三人 第三人 第三人
无权代理：被代理人有选择权
有代理权,超越代理权或代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任.未经追认的行为，由行为人承担民事责任。
被代理人 被代理人 被代理人
（追认） （拒绝)
代理人 代理人 第三人

第三人 第三人 代理人
表见代理：无权、有效
特殊代理形式小结
转代理
被代理人追认
被代理人承担责任
被代理人拒绝
代理人对自己转托的人承担责任
例外1
被代理人事先同意的
被代理人无权拒绝，应承担责任
例外2
情况紧急，为了保护被代理人利益而不得已转托他人代理的
无权代理
被代理人追认
被代理人承担责任
被代理人拒绝
行为人自己承担责任
例外1
对人有理由相信行为人有代理权的（表见代理）
被代理人无拒绝权，应承担责任
例外2
本人明知道他人以本人名义实施民事法律行为而不作否认表示的
模拟题 以下属于被代理人应当承担责任的情形是( )
A代理人因情况紧急为保护被代理人的利益而转托他人代理
B代理人以被代理人名义实施与代理人事项无关的行为
C代理人超越代理权限进行的活动
D代理人在代理期间届满后继续实施代理
答案A
模拟题 某单位将委托乙代为采购325号硅酸盐水泥，乙持授权委托书，向供应商某丙采购,但丙恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买425号水泥代替。本案说法错误的是（ )
A乙的行为属于表见代理
B甲有权拒绝接受这批425号水泥
C如甲拒绝,应由乙承担付款义务
D如甲同意，应由甲承担付款义务
答案A
2007年真题 张某原是甲建筑公司采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司，张某现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户与公司签订3000吨钢材购销合同，乙公司对张某辞职并不知情,对该合同承担付款义务的是（ ）
A甲建筑公司 B建筑设备租赁公司
C张某 D张某、王某与建筑设备租赁公司
答案A
模拟题 张某为甲公司的采购员，持有甲公司盖有公章的合同书外出采购螺纹钢.张某因手包丢失,被王某所捡，王某是乙公司的采购员,知道张某手中合同书的用处。张某丢失手包后，立即向甲公司报告,甲公司立即在报纸上刊登的作废丢失的声明，该声明刊登后的第二天,张某利用该合同书与不知情的丙公司签约，丙公司1月发出钢材,被王某所卖后,下落不明.丙公司要求甲公司支付货款遭甲公司拒绝，因此产生纠纷,下列表述正确的有（ ）
A甲公司应支付该款项
B乙公司应支付该款项
C甲公司与乙公司应共同支付该款项
D甲公司不应支付该款项
答案D
模拟题 李某受公司指派分别采购施工所需的钢筋，水泥,涂料，防火板等材料，但各个委托授权书中对于材料的规格，标准，颜色，数量等未列明，李某凭委托授权书，分别签订了材料采购合同，对于下列情况，公司不得拒绝承担责任的是（ ）
A李某与钢筋供应商约定,钢筋价格高出市场价的5％结算，高出部分为李某回扣
B李某购买水泥时，与水泥供应商又约定购买一批卷材
C李某签订的涂料采购合同中,用于外墙的涂料颜色与施工合同要求不符
D李某因事务繁忙转委托周某购买防火板,李某误买了多层板
答案C
物权的种类（占有,使用，收益,处分）
所有权
用益物权
建设用地使用权，地役权，宅基地使用权，土地承包经营权
担保物权
抵押权
不转移占有

约定（需对方同意)
质权
转移占有
欠A扣B
约定（需对方同意)
留置权
转移占有
欠A扣A
法定（无需对方同意）
2012年真题 下列物权中，不属于用益物权的是( ）
A土地所有权 B土地承包经营权
C建设用地使用权 D地役权
答案A
模拟题 财产被设定抵押权后，抵押权人即依法享有该物的( ）
A占有权 B使用收益权
C自由处分权 D优先受偿权
答案D
建设用地使用权
住宅用地
（到期自动续期）
出让用地
（有偿有期）
国有土地— 其他用地
建设用地使用权 (到期归还国家)
划拨用地
土地 （无偿无期)
集体土地—宅基地使用权、土地承包经营权
模拟题 甲通过招标方式获得某住宅项目的建设用地使用权,根据《物权法》及相关法律规定，该建设用地使用权（ ）
A属于用益物权
B可以作为项目公司出资
C自依法登记时设立
D期间届满的，自动续期
E可以与附着的建筑物分别抵押
答案ABCD
地役权与相邻权关系
相邻权
为生产生活“必须”利用他人不动产(不得不）
无偿
法定
无需对方同意
地役权
为“便利”利用他人不动产(可以不）
有偿
约定
需对方同意
2014年一级真题 甲从自己承包的土地上出入不便,遂与乙书面约定在已承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没有进行登记，关于该约定性质和效力的说法正确的是（ ）
A该约定属于有关相邻关系的约定
B该约定属于租赁合同
C在约定属于地役权合同
D没有进行登记不影响该约定的合同效力
E如果甲将其承包的土地转让给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行
答案CDE
拓展 如果乙将其承包的土地转让给丙，且未告知丙该地役权的情况，受让人能否拒绝甲在该土地上继续通行？
由于未经登记不得对抗善意第三人，因此丙可以拒绝甲在土地上继续通行。
物权效力
不动产物权
登记生效主义
自登记时生效，不登记不发生物权效力
例外1：地役权
登记对抗主义
自地役权合同生效时设立，可以不登记，但未经登记不得对抗善意第三人
例外2:依法属于国家所有自然资源

可以不做所有权登记
动产物权
交付主义
自交付时生效
例外:机动车，船舶,航空器，企业动产

自交付时生效，但未经登记,不得对抗善意第三人
模拟题 2014年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，约定：甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便，使用期限为30年,甲每年向乙支付8万元费用。11月25字,甲向乙支付第一笔费用，12月25日，该道修筑完成并通车，12月30日双方向有关部门办理的地役权登记，该地役权设立的时间是( ）
A 11月21日 B 11月25日
C 12月25日 D 12月30日
答案 A（地役权可以不登记，自地役权合同生效时设立)
2012年真题 物权变更自登记时发生法律效力的是（ ）
A船舶所有权（交付) B土地抵押权
C机动车所有权（交付） D地役权（合同生效）
答案B
物权效力与合同效力的区分
物权效力，《物权法》评价；合同效力，《合同法》评价
物权效力与合同效力无关。一般情况下:
1、不动产物权自登记时生效,（未办理物权登记的，不产生物权效力)
2、不动产合同自成立时生效，(未办理物权登记的，不影响合同效力)
例如:甲乙3月1日签订房屋买卖合同，3月15日办理房屋过户手续，则合同3月1日生效,物权的变更3月15日发生效力
2011年真题 根据《物权法》,当事人之间订立有关设立,变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外,该合同效力为（ )
A合同自成立时生效
B合同自办理物权登记时生效
C未办理物权登记合同无效
D未办理物权登记不影响合同效力
E合同生效当然发生物权效力
答案AD
债的概念
债按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系
债权≈权利 债务≈义务
债的发生根据
合同 ＝交易行为
侵权 行为人不法侵害他人合法权益
不当得利 没有合法根据取得不当利益,造成他人损失
无因管理 没有法定或约定的义务，为避免他人利益遭受损失，自觉为他人管理事务的行为
2014年真题 甲家旁边有一建筑工地正在施工。某日,货车经过甲家门前,由于颠簸掉落货物一件,被甲拾得据为己有。其后，甲发现有利可图,遂在门前洒落许多砖石，次日果然又拾得两袋车上颠落的货包，关于甲行为性质的说法正确的有（ )
A侵权 B无因管理
C合同行为 D不当得利
E法律行为
答案AD
2014年真题 关于建筑活动中发生的债的说法,正确的是（ ）
A对于施工任务建设单位是债权人,施工企业是债务人
B材料买卖合同中建筑材料的交付,材料供应商是债权人
C在施工中产生噪音扰乱居民，不会有债发生
D材料供应商为施工企业自愿保管财物不会发生债
答案A
侵权责任1：建筑物致人损害
脱落、坠落
推定过错责任
建筑物所有人,管理人或使用人
倒塌
无过错责任
建设单位与施工单位连带
因其他的人原因造成

其他责任人
抛掷
公平责任
可能加害的建筑物使用人
模拟题 大华商场委托飞达广告公司制作了一块宣传企业形象的广告牌，并由飞达公司负责安装在商场外墙，某日风大广告牌被吹落砸伤过路人郑某.经查，广告牌的安装存在质量问题，关于郑某的损害，下列说法正确的是（ )
A大华商场承担赔偿责任,飞达公司承担补充赔偿责任
B飞达公司承担赔偿责任，大华商场承担补充赔偿责任
C大华商场承担赔偿责任，但其有权向飞达公司追偿
D飞达公司承担赔偿责任，大华商场不承担责任
答案C
侵权责任2:物权侵权
一般规定
侵害物权,造成权利人损害的权利人可以要求损害赔偿，追究其他民事责任
具体规定
归属，内容发生争议
请求确认物权
无权占有
请求返还原物
妨害物权
请求排除妨害
可能妨害物权
请求消除危险
造成毁损
请求修理、重做、更换
请求恢复原状
模拟题 施工单位在某工程施工过程中，由于所采取的保护措施不当，致使与该工程毗邻的若干民宅开裂和倾斜，且一居民的围墙倒塌，造成部分居民出行不便，受影响的居民可向该施工单位请求（ ）
A确认物权 B排除妨碍
C恢复原状 D返还原物
E赔偿损失
答案BCE
侵权责任3：知识产权侵权（注意顺序)
第一步:首先应按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定
第二步：实际损失难以计算的,按照侵权人非法获得确定
第三步：权利人损失或者侵权人获得利益难以确定的,该知识产权许可使用费的倍数确定
第四步：以上方法均不能确定的，法院酌情判决（适用本情形的：著作权50万以下，商标权300万以下,专利权案件100万以下）。
赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权的合理开支
模拟题 培训机构在委托教师陈某授课思路自隋唐课件，双方约定该音像作品,著作权共同所有，后培训机构将该音像作品定价300元在网上销售,被黑客王某破解后定价150元销售，培训机构发现后及时委托律师制止该侵权行为,现已查实王某共销售课件300份,扣除制作成本和销售成本后，共非法获利2万元,培训机构因此侵权行为实际损失6万元,支付的律师费用和其他必要开支1。8万元，培训机构可向王某主张赔偿（ ）
A 3。8万元 B 7.8万元
C 10。8万元 D 50万元
答案B（如果培训机构的损失无法估计,应该按照一个非法获利加必要开支计算。无法查明非法获利多少，应按照许可使用费的倍数加必要开支计算。如果作品还未定价销售，由人民法院酌情判决)
知识产权的类型比较

期限
起点
展期
著作权
自然人：作者死后50年
单位:首次发表后50年
作品完成日
不予展期
专利权
发明20年，实用新型、外观设计10年
申请日
不予展期
商标权
10年
核准注册日
可以展期
商业秘密
——
-—
——
模拟题 以下哪种不可申请专利（ ）
A发明 B实用新型
C外观设计 D建筑设计
答案D
模拟题 下列关于专利权期限的说法不正确的是（ ）
A发明专利权的期限是20年
B用新型和外观设计专利权的期限是10年
C专利权期限自批准日起计算
D专利权期限届满后，专利权终止
答案C
模拟题 申请专利的发明创造在申请日前6个月有（ )情形的，丧失其新颖性
A在中国政府承认的国际博览会上首次展出
B在规定的学术会议上首次发表
C他人未经申请人同意而泄露其内容
D他人就同样的发明创造向国务院专利主管部门提出过申请,并记载在申请日以后公布的专利申请文件中
答案D
模拟题 甲公司2009年5月14日获得一项外观设计专利，乙公司未经许可,以生产经营目的制造该专利产品,丙公司未经甲公司许可，以生产经营的所为的下列行为中,不构成侵权行为的是（ )
A使用乙公司制造的该专利产品
B销售乙公司知道的该专利产品
C进口乙公司制造的该专利产品
D防制乙公司制造的该专利产品
答案A
著作权类型
著作权
类别
作者
著作权归属
示例
单位作品
单位
完全归单位
招标文件，投标文件
第一类职务作品
职工
归作者（作者所在单位有优先使用权）
1、主要利用了单位的物质技术条件
2、由单位承担责任的，是第二类职务作品
第二类职务作品
作者有署名权，其他权利归作者所在单位
委托作品
受托人
通过合同约定,无约定，推定为归受托人
勘察设计文件
简化记忆:招标文件著作权归招标人，投标文件著作权归投标人
2014年二级真题 工程建设中使用的计算机软件是（ )保护的客体,受知识产权保护
A专利权 B商标权 C著作权 D发明权
答案C
2011年真题 建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没有约定著作权的归属，图纸由甲设计师完成，则图纸的著作权归（ ）
A建设单位和设计单位共同所有
B设计单位和甲设计师共同所有
C建设单位和甲设计师共同所有
D这个单位独自所有
答案B
担保合同的从属性(主合同无效，相应的担保也无效，但法律另有规定的除外)
模拟题 某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履约保函。则（ )
A施工合同无效，履约保函有效
B施工合同无效,履约保函也无效
C施工合同有效，履约保函也有效
D施工合同与履约保函效力没有相关性
答案B
担保方式比较#
人的担保
保证
第三人提供

物的担保
抵押
可能是债务人本人，也可能是第三人提供
不转移占有
动产、不动产
质押
转移占有
动产、权利
留置
债务人本人提供
转移占有
动产
金钱担保
定金
转移占有

模拟题 建设单位以其取得的建设用地使用权作为担保，该种担保方式属于( )
A保证 B质押 C留置 D抵押
答案D
2013年二级真题 那种担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是（ )
A抵押 B保证 C质押 D留置
答案D
2009年真题 在下列担保方式中不转移对担保标的占有的是（ ）
A定金 B质押 C抵押 D留置
答案C
保证方式
担保合同是保证人和债权人签订，为债务人作担保
一般保证：
债务人不能履行债务义务时,债权人应先起诉债务人,债务人一无所有时,才能找保证人
连带保证:
债务人不能履行义务时，债权人可以不起诉债务人，直接找保证人或者债务人
保证合同约定不明

有约定的
无约定或约定不明的
保证方式
按约定
按照连带责任保证
保证期间
按照主合同履行期限届满起6个月
保证范围
按照全部债务（主债权+利息+违约金、损害赔偿金+实现债权的费用)
模拟题 甲企业与乙银行签订一份50万元的贷款合同，丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖的企业印章，现甲企业预期没有还款,对于该债务清偿表述正确的是（ ）
A由于保证方式范围期间均没有明确约定,该保证合同无效
B乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后才可以要求丙企业承担责任
C乙银行仅有权要求丙企业对50万元债务本金承担责任
D银行有权直接要求丙企业对50万元债务及利息罚息承担责任
答案D
主合同转让/变更对保证责任的影响：
保证人是为债务人的债务作担保，因此：
1、被担保的债务加重的，保证人对加重的部分不承担责任
2、被担保的债务人发生变化，必须取得保证人书面同意，否则保证人不再承担责任
3、但债权转让导致债权人更换的，无需保证人同意，继续在原保证范围内对新债权人承担责任
模拟题 保证期间( )无需保证人书面同意,保证人应当在原保证担保范围内继续承担保证责任
A主债权转让 B主债务转移
C主合同变更 D主合同终止
答案A
2011年真题 甲企业向乙银行，借款100万元，由丙企业做保证人，合同签订3个月后,甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元,并通知了丙，丙未予答复，后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法正确的是（ ）
A并应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复视为默认
B丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意
C并不再承担保证责任，保证合同因甲乙变更的合同的金额条款而导致合同无效
D应对100万应承担保证责任,增加的50万元不予承担保证责任
答案D
施工中常见的担保种类
种类
主体间关系
保证内容
施工投标保证金
投标人向招标人提供
（投标人）
投标人为自己的有效投标行为担保
履约保证金
中标人向招标人提供
（中标人）
保证施工合同顺利履行
工程款支付担保
招标人向中标人提供
(发包人)
按照合同约定支付工程款
预付款担保
承包人向发包人提供
（承包人）
避免承包人拿到预付款后跑路或挪用
模拟题 下列工程担保中，以保护承包人合法权益为目的的是（ ）
A投标担保 B支付担保
C履约担保 D预付款担保
答案B
模拟题 根据《工程建设项目施工招标投标办法》,招标人要求中标人提供履约保证金，或其他形式履约担保的,应当同时向中标人提供（ ）
A收款证明 B工程款支付担保
C建设项目资金落实证明 D工程预付款
答案B
2011年真题 担保金额在担保有效期内逐步减少的( ）
A投标担保 B履约担保
C支付担保 D预付款担保
答案D
保证人和担保物的资格
保证人应具有代为清偿的能力,(但国家机关,公益性事业单位和社会团体，企业职能部门与分支机构不得为保证人）
担保物应具有可处分性，(可以买卖=可以担保，不能买卖=不能担保）
2014年二级真题 根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是（ ）
A厂房 B可转让的专利权
C生产原材料 D公立幼儿园的教育设施
答案D
抵押权的设立
不动产抵押权
登记设立主义
自登记时设立，不登记不设立
动产抵押权
合同设立主义
抵押合同生效时设立，无需登记
例外：机动车，船舶,航空器，企业动产的抵押权
登记对抗主义
自抵押合同生效时设立，可以不登记，但未经登记不得对抗善意第三人
2011年二级真题 抵押财产中,抵押权自登记时设立的有（ )
A建筑物 B建设用地使用权
C生产设备、原材料 D在建工程
E在建的船舶
答案A BD
模拟题 施工企业将自有职工设备和建筑材料作抵押,已签订抵押合同但未办理抵押登记，根据物权法规定,该抵押权( ）
A无效 B成立但尚未生效
C不得对抗善意第三人 D可以对抗善意第三人
答案C
抵押担保的范围（此点与保证合同一样)
有约定的按约定,无约定按照全部(包括主债权及利息，违约金，损害赔偿金和实现抵押权的费用)
2011年真题 施工企业以自有的房产作抵押向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款利息及违约金20万元,实现抵押权的费用为10万元，在拍卖后应返还施工企业的款项为（ ）万元
A 10 B 20 C 30 D 50
答案B
抵押的效力
模拟题 关于抵押物的说法正确的是( ）
A抵押不以转移物的占有为特征
B已登记的抵押物，在抵押期间不得转让
C抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前偿清或提存
D抵押权可以与债券分离而单独转让或者作为其他债权的担保
E同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖变卖所得的价款按照债权比例清偿
答案AC
重复抵押:两个以上抵押权竞合
同一财产向两个以上债权人抵押车拍卖变卖抵押物所得的价款清偿顺序问题分为两种不同的情况：
1、抵押权已登记生效的（不动产），按照抵押权物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配的抵押物价值
在建工程
3月1日 甲 100万
3月5日 乙 200万 3月9日登记
3月6日 丙 500万 3月7日登记
先清偿丙，在清偿乙,甲无优先受偿权（不动产抵押权,不登记不生效）
2、抵押权自抵押权合同签订之日起生效的（动产）,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
在建船舶
3月1日 甲 100万
3月5日 乙 200万
3月6日 丙 500万 3月7日登记
先清偿丙,再清偿甲,再清偿乙，
模拟题 根据《物权法》，在建工程重复抵押的，应当按照（ )受偿
A抵押合同订立的先后顺序 B抵押物登记的先后顺序
C债权比例 D请拍卖、变卖的先后顺序
答案B
质押:分为动产质押和权利质押
不动产只能抵押不能质押
2014年真题 根据《物权法》，不能设定权利质权的是（ ）
A专利中的财产权 B应收账款债权
C可以转让的股权 D房屋所有权
答案D
2007年真题 招标文件规定，投标人应出具10万元的银行保函，或等额汇票作为投标担保，则该工程担保的方式包括（ ）
A保证 B抵押
C动产质押 D权利质押
E定金
答案AD
留置：欠A扣A是留置，欠A扣B质押
2011年真题 施工企业购买材料设备后交付承运人运输,未按约定给补运费十，承运人有权，扣留足以清偿其运费的货物,承运人行使的是（ ）
A抵押权 B质权 C留置权 D所有权
答案C
模拟题 以下关于留置说法正确的是( )
A因施工合同发生的债务债权，适用留置
B留置权由债务人行使
C当事人可以在合同中约定不得留置的物
D留置可以是动产也可以是不动产
答案C
定金：定金合同应当书面约定,自定金交付时生效，定金数额不得超过主合同标的额的20％，否则超过部分无效
模拟题 收受定金的一方（ ）的，应当双倍返还定金
A迟延履行债务 B部分履行债务
C履行债务不符合合同约定 D不履行债务
答案D
2011年二级真题 定金合同自（ ）之时生效。
A双方当事人签字 B合同备案
C定金实际交付 D主合同成立
答案C
2013年二级真题 预制件定做合同总价款100万元，施工企业向预制件厂支付定金50万元,预制件厂不履行合同所应当共计返还（ ）
A 50 B 100 C 70 D 150
答案C（20×2+30=70）
担保小结
模拟题 市政府投资建设一桥梁，向某银行贷款20亿元，银行要求其为还款提供担保，采取的方式是( )
A在建工程抵押 B将政府财政收入质押
C桥梁收费权质押 D上级政府出具还款保证书
答案C
(财险)被保险人
(寿险)受益人
赔
付
支付保险费
投保人 保险人
签订保险合同
2010年真题 按照保险合同负有支付保险费义务的人是( )
A被保险人 B保险人 C投保人 D受益人
答案C
保险的分类：财产险和人身险
模拟题 保险人( ）的保险费，不得以诉讼方式要求投保的施工单位支付*＊＊
A建筑工程一切险 B安装工程一切险
C第三者责任险 D意外伤害险
答案D
模拟题 下列关于保险索赔的说法中正确的是（ )
A投保人进行保险索赔必须提供必要有效的证明
B投保人知道保险事故发生以后应当及时通知保险人
C保险单上载明的保险财产全部损失，应当按照全损进行保险索赔
D保险单上载明的保险财产不分损坏，已无法修理按到部分损坏进行索赔
E如果工程项目同时有多家保险公司承保，则应当平均分配索赔比例（约定)
答案ABC
一切险原理（天灾、不可抗力、人祸）
1、保风险,必然发生的损失（有材料损耗，机械磨损，维修检修费用）不保
2、保自然灾害或意外事故,因被保险人疏于管理而发生的损失（如设计错误，施工方法不当,材料不合格，停电断电造成的）不保
3、保建造/安装过程,保险财产中工程业主已经验收合格或实际接收的部分不保
4、保险期间被保险工伤危险程度显著增加的，被保险人应当及时通知保险人，保险人有权按照约定增加保费或解除保险合同
模拟题 属于建筑工程一切险承保的是（ ）
A因地震导致的工程损毁
B设计错误引起的工程损失
C盘点时发现的缺陷
D建设方已经验收合格的单体因火灾意外焚毁
答案A
模拟题 本工程已投保建筑工程一切险,保险期间因施工方法不当造成损失，并导致保险标的危险程度显著增加，以下说法错误的是（ ）
A被保险人应当及时通知保险人
B保险人有权按照合同约定要求增加保费
C保险人有权按照合同约定解除合同
D被保险人有权要求保险人赔偿损失
答案A
一切险保险责任期间
自被保险工程在工地动工或用于被保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格,或工程所有人实际占用或使用或接收该部分或全部工程之时终止,以先发生为准
但在任何情况下，保险期限的起始或终止不得超出保险单明细表中列明的保险生效日或终止日
模拟题 某工程业主投保安装工程一切险，保险单明细表注明的保单有效期为
3月1日至3月31日
3月4日运输
3月5日运抵
3月8日安装
问题：1、如3月7日发生火灾,保险公司是否要赔偿施工单位的设备损失？
应该赔偿，因为3月5日运抵视为已经开始安装
2、如3月4日是在运输过程中发生泥石流,保险公司是否要赔偿施工单位的设备损失？
不陪，保险保安装过程，不保运输过程
3、如2月27日设备运抵现场，2月28日发生火灾，保险公司是否要赔偿施工单位的设备损失？
不陪，因为保单还未生效（保单有效期为3月1日至3月31日）
民事责任、行政责任、刑法种类
民事责任
（民对民)
违约责任
继续履行、采取补救措施
赔偿损失、违约金、定金
侵权责任
停止侵害，排除妨碍，消除危险，返还财产，恢复原状，修理、重做、更换,消除影响、恢复名誉,赔礼道歉
行政责任
行政处罚（官对民）
警告,罚款，没收违法所得，责令停产停业，暂扣或吊销许可证,取消投标资格
行政处分（官对官）
警告，记过，记大过,降级，撤职，开除
刑事责任
（国家对罪犯）
主刑
管制，拘役,有期徒刑,无期徒刑,死刑
附加刑
罚金,剥夺政治权利,没收财产,驱逐出境
重点区分三对概念
行政处罚（违法）
刑法(犯罪）
拘留
拘役
罚款
罚金
没收违法所得
没收（合法)财产
模拟题 关于民事责任下列说法正确的是（ ）
A民事责任方式包括责令限期改正
B民事责任具有补偿性和财产性，不包括惩罚性赔偿责任
C合同无效的,当事人可以不承担民事责任
D当事人已经承担行政责任或刑事责任的，不免除民事责任
答案D
2010年真题 下列选项中,当事人应承担侵权责任的是（