青岛项目前期策划方案样本.doc

-青岛某项现在期策划方案- 1页第一部分 目标用户综述 - 2页第二部分 产品设计提议 - 3页第三部分 景观设计提议 - 4页第四部分 小区文化提议 - 5页第五部分 物业管理提议 - 6页前 言此次提案前提是建立在“青年精英小区”这一专题概念之上，所以提案中所用细节描述均围绕这一专题而展开。本企业将此次提案分作五大部分：目标用户综述产品设计提议景观设计提议小区文化提议物业管理提议经过对这五大部分描述，本企业将深入叙述项目标定位见解及营销思绪，努力争取经过此次提案将本企业操作构想得以具体展现。置业由衷地期望能够借此次提案机会加深刘书记对本企业了解，为下一步双方合作及建立双赢局面而发明出良好契机。第一部分 目标用户综述经过上次和贵司深入沟通，我们双方已就西韩项目A1区“青年精英小区”定位达成了基础一致。在贵司要求深入细化指示下，本企业策划部于11月14日11月18日前后筛选了部分符合条件经典用户进行了深入细致座谈。经过这次“面对面”交流和沟通，我们对于目标用户价值取向、购置偏好、文化追求等有了更为清楚认知。为此，我们还特意整理了一份相关目标用户“细化分析”资料，我们全部后续工作，也全部是围绕着目标用户特定需求而尽全力有价值尝试。目标用户细化分析分析指标分析内容备注年纪阶段25-39岁出生年代1965-1979年即：通常所说60年代、70年代人家庭结构两人(丈夫、妻子)三人(丈夫、妻子、孩子)孩子年纪约为：0-12岁。(基础处于幼稚园和小学阶段)文化程度在正规院校受过高等教育，拥有大专或本科以上学历思想比较新锐，能够接收新鲜事物所属区域一部分土生土长青岛当地人大学毕业以后留在青岛工作人从全国各地迁移至青岛外来人才外来人才：多以70年代人为主体行业特征高科园、东部CBD区内外资企业国际贸易相关行业(贸易、物流、货代等)媒体、广告、装饰、文化传输等相关行业房地产相关行业(开发企业、设计企业、中介代理等)IT行业(网络经营、软硬件开发、电脑或配件经销)其它有发展潜力企业或新兴行业部分公务员也将成为我们关键考虑目标用户职务等级独立创业私营企业老板在企机关担任中高级以上职务生活状态较为宽松自由职业者经济情况最少有10万元以上积蓄，或有父母经济支持有较为稳定高薪，家庭月收入在6000元以上业余爱好读书、看杂志和报纸(常常去新华书店淘书；订阅时尚或专业杂志；除本埠报纸外，也看外地有影响力报纸)上网(网络已成为她们生活关键部分，通常全部有多个必浏览网站，喜爱上BBS论坛和聊天)运动(去健身俱乐部运动、或参与好友间组织活动)旅游或郊游(这是工作压力之外休闲生活，她们知道享受，所以也乐于旅游或郊游)看电影、电视、听音乐(喜爱看部分国外大片、电视综艺节目，听流行音乐、摇滚音乐或古典音乐)泡吧(休闲时喜爱和好友一起泡酒吧、咖啡吧和茶吧)购房需求购房区域可选择非市区地段，不过对有李沧区有排斥感基础上能够承受首付款在10万元以上，20万元以下住房，能够承受单价为4000-5000元/平方米喜爱2层以上楼层，对小高层住宅比较能接收少数人已拥有私家车，大部分人在近两年内有购车计划喜爱和文化程度较高，有素质和修养人住在一起愿意组织和参与小区活动，喜爱和同龄人交流和沟通相比一般工薪阶层，这部分购房群体感性需求高于理性选择。所以，她们可塑性更强，假如我们“青年小区”炒作成功，将影响她们购置决议，甚至会忽略一些项目劣势。第二部分 产品改善提议经过对项目资料了解，结合本企业实际操盘经验，本企业认为本项目在产品力这一要素表现上要着重表现出“青年精英小区”差异性，并使之具体展现在建筑立面风格上。本企业提议经过建筑立面展示、建筑符号直接表示、外观色彩渲染、建筑和景观排列等方面对项目标产品力部分进行合适包装，首先能够丰富整个小区视觉效果，其次也能够给予小区更多文化内涵，从而达成充足提升小区品位目标。建筑应该是跳跃灵动节拍，更应该被给予生命，呆板楼体建筑只是钢筋水泥和其它材料堆砌，要使整个小区含有深层次文化表现，就必需给建筑这一冰凉物体更多活力和表现特征。也只有这么，才能够符合新一代青年精英品味，从而达成吸引她们购房之最终目标。一、建筑立面风格概念提炼：感受新古典海派生活风情！立面风格关键是经过外墙颜色、线条、通花栏杆、外飘窗台、阳台、门窗造型、屋顶、挑板等建筑符号做文章。提议多采取自然、简练线条、拼图和浮雕，勾画出抽象、富有内涵产品。卓然不群精英才俊肯定有其独树一帜见解，更表现为执着洒脱外在风度。那是绝对不能容忍反复和单调呆板，对于身心栖息领地，肯定有她们设定密码，因为那里有更多可能彰显她们个性灵动元素。1、窗及玻璃窗作为建筑相当关键组成部分，它是室内和室外交流空间。窗要透入阳光、引入景色。开窗大小和位置对房间光线有着相当大影响。窗套和窗体本身颜色和线条，对于外立面贡献也是不可估量。若是利用适当，将会取得意想不到结果。提议本项目标窗采取彩铝喷塑材质，色彩选择上以墨绿色亚光为宜。因为彩铝材质纤巧精巧，和本项目多层住宅部分立面沉稳风格有所出入，故提议以厚重古朴窗套增强窗质感，配合整体风格。在色彩处理上提议和局部主墙体色彩相协调，可考虑使用相同色系面砖。2、阳台工艺本项目多层阳台宜用铁艺栏杆，或是局部结合仿天然石材实体墙，造型宜简练古朴和实用。提议不要使用玻璃等较为喧哗材质，应以亚光质感为佳。栏杆防锈工艺应得到重视，以免以后出现物业管理困难和外观破坏。若是成本许可，提议采取地碳锻打A3钢为材料铁艺。要注意阳台和单体连接部位在受力后产生裂缝问题，因为现浇楼板原因，该部位出现裂缝后极易引发楼下天花板和墙体连接部位渗水。可考虑增加防水方法或加强该节点结构处理。3、腰线腰线高度能够考虑两种方法：一层以下部位使用仿石涂料，颜色以青灰色和天然石材黄红色为宜。仿石形状和大小提议采取30*60mm。仅余顶层和阁楼采取较浅颜色，其它采取深色外墙涂料做腰线。在腰线大色块中应穿插颜色出挑、宽度适合横向线条，集中视线、冲破单调。提议腰线以下部位采取涂料，其防潮防水等工艺需要仔细推敲，以免在交房后出现无须要麻烦。4、室外管道因为青岛四季分明，冬季最低气温可达零下十度，所以暴露在室外管道需要做好防冻工作，住宅外管道基础为雨水管、空调机出水管等。其中雨水管一定是设置在北面，空调机出水管需要配合空调机位设置，会有一部分出现在南立面上，可考虑将她们尽可能安装在东西侧面墙体上；因为管道细小，通常不会影响立面效果。室外管道需要考虑是老化问题，现在通常采取u-pvc管道，提议在品牌选择上慎重考虑。若是有特殊需要，可采取带有保暖层管道。烟道关键是预防油烟倒回问题，一定要在每户人家排烟出口处安装止逆阀，在屋顶出烟口安装防风挂板。但在屋顶部位，出烟口设置位置和形状要考虑配合整体风格。5、空调机位空调机位应设置在立面较为隐蔽地方，在平面上需考虑空调送风管距离不能过长，同时需满足空调散热通风要求。提议尽可能不要将空调机放在各家阳台上，即使对外立面美观有一定贡献，不过对于业主来说抗性较大，也不利于实现阳台真正作用。有些建筑在空调室外机外侧添加了百叶帘较为美观，但要考虑对散热影响程度怎样和外立面友好统一。提议空调搁板采取钢筋混凝土材质，若是有可能在搁板上表面设置直角型预埋件，并做好防锈处理。以利于以后业主安装空调方便和牢靠，和物业管理上便利。提议空调数目标估量上要充足考虑到厅、主卧、次卧需要，北面小房间空调位置尽可能考虑，不然以后业主在安装空调时采取三角支架极易生锈，影响外观。提议空调搁板和空调排水管之间距离要近，尽可能满足通常空调机自带出水管长度要求。不然，两段排水管之间接口极易断开，引发麻烦。6、内装饰风格内装饰要符合居住者身份要求，同时作为住宅还必需提供高度居住舒适性。所以，在外环境被普遍认可前提下，内装饰风格就成为左右购置者购置意识关键原因：公共交通地面部分：底层和楼梯踏步均采取档次较高防滑地转楼层及楼梯间墙面均采取浅色墙面砖顶棚使用高级乳胶漆楼梯扶手采取钢镂花栏杆和木制扶手；分户门：子母式实木防盗铁门阳台：不锈钢栏杆，镶嵌透明玻璃。电梯：内部装修地面铺复合地板或大理石，四面镶嵌玻璃公用部位：公用部位地面铺设地砖墙面粉白。公用部位设置背景音乐系统。设置电梯门铃系统（可视对讲）及电子监控装置。提议供水管道全部用铜水管，铜水管普及正成为一个趋势，并提供管道净水系统。7、智能化设施采取全区综合布线系统，上网可经由小区服务主机专线连上因特网。网络科技自动化物业管理系统，高效、完善、将节省人力移作更多样化管理服务，如车辆出入、单元入口等全部采取IC卡门禁系统。而IC卡将成为小区住宅“身份证”。（IC卡可制成精美磁卡，进行住客身份识别，并和会所会员卡通用）智能化设施提议宽带接入预留；综合布线小区局域网构筑；小区一卡通；红外周界报警；应急呼叫钮；关键部位闭路监控；自动电子巡更系统。另外，小区可设红外线周界报警、室内预警系统、摄像监控，可视门禁等设备。小区安全表现楼宇对讲系统各单元对讲系统联网由物管中心集中控制，实现物管中心和住户双向通话，住户遇警情或急事可经过分机向管理中心求救，来访者进入小区时需经管理中心和被访者取得联络，同意后方可进入小区，来访者抵达住户单元时，需经过单元主机经被访者再次认可后方可进入主人室内，从而提升了住户安全感；周界自动报警及闭路电视监控系统小区周围围墙设置红外线对射仪报警装置。小区内关键交通口，围墙周围死角，安装黑白摄像机，并均和主控中心联接，一旦碰到非法闯进者，主控中心自动报警，电视监控将自动切换至报警区域，小区保安人员随即赶往现场，该系统是站区安全和第一道屏障，把安全隐患消除在小区周界外；室内安全防范系统主卧室设置报警按钮，住户遇紧急情况可和物管中心取得联络，保安人员随即赶到现场处理；电子巡更考勤系统为确保小区安全，利用该系统在小区各关键巡视路线设电子考勤点，确保小区保安人员在要求时间内必需抵达成巡查点，以确保小区二十四小时巡查质量；公共广播系统第一时间将重大信息以通告形式全小区播放、紧急情况播报安防通知；8、会所功效营造会所是表现高尚住宅功效关键部分，本项目会所构筑必需经过会所功效和商业经营功效有机结合，在确保项目住宅使用者对会所功效潜在需求得以满足前提下，将会所部分面积对外招商，并对之给予统一管理和科学运作，使会所含有经营自养及造血功效。凡购置住宅住户统一发放会员卡，持卡者在小区会所内可无偿享受部分服务。同时还能够设置不一样会员卡等级，依钻石卡-金卡-银卡次序依次排列，等级越高持卡者其享受无偿服务内容越多。还能够依据持卡者累加消费额度对会员卡实施升级制度，以激励持卡者消费热情即身份尊容感。对于本项目而言，因为既定营销方向及用户群体肯定需求，要求贵我双方在小区会所设置上增加更多新意及更为充实服务内容，所以会所功效确实定及后期运作模式就显得极为关键。本企业针对本案特征表现，临时考虑将小区7000平米会所进行以下操作：会所统一计划成为含有单一属性盈利性场所会所功效设施加以以下： 会所进行综合性设置会所功效设施提议以下：切合项目特色会所功效更多应该表现时尚、新锐特色，便捷服务和细致入微管理模式会愈加好让业主产生共鸣。第三部分 景观设计提议小区特色应该经过怎样表现方法来对外展示呢？本企业提议将整个小区进行形式上划分，从小区入口开始沿区内道路大致将小区分割为多层区、小高层区、叠加式别墅区、公建区、显著坐标区（比如地下停车场）等。由本企业对项目标营销思绪向下延伸，小区专题风格要求倾向于表现含有新锐思想精英群体所独特文化需求。所以，在小区整体风格把握上本企业提议设置愈加含有吸引力风格特点。因为多层住宅、小高层住宅、叠加式别墅住宅在立面风格上各有侧重，且最终视觉表现效果无法统一，为使小区整体效果愈加统一，本企业提议利用道路两侧及宅间绿化带对小区进行离散式设计，在大专题一定前提下，努力争取突出每一个分支部分特色，使之既含有立面风格互补，又含有园林景观观赏性、实用性，做到借势造景、相地而宜。本企业认为，多层住宅部分立面效果更多是表示一个中国北方城市传统建筑理念，所以在此区域内景观设置、景观节点部署也应该和建筑立面风格相融合，所以东方园林深邃透远、移步换景等特色就比较符合项目标现实状况，利用亭台楼阁合适点缀能够将整个多层住宅部分本土文化气氛充足地给予挖掘深化。而对于小高层住宅部分，本企业提议除建筑立面效果表现得现代感更为强烈外，其宅间景观节点设置也应该符合小高层住这一建筑形态特质。除了在选材用料方面要注意多考虑金属质感强原料外，在风格上也应该尽可能贴近小高层住宅立面特色及栋别间排列次序。和多层住宅部分不一样是，这一部分景观环境已经不能以纯粹东方园林风格来展现，不过也不宜选择过于规整欧式园林风格，本企业提议将欧式园林中整齐划一经过建筑小品陈列给予人为调整，所展现出来是经过不规则几何形状所综合而成景观效果。叠加式别墅区在整个小区较为靠近中心位置，它在建筑形态上和多层住宅比较神似，不过它立面效果和小高层住宅有比较靠近，而其实际售价又和多层住宅、小高层住宅有着显著等级差。所以，这一区域将成为整个小区景观聚集区，首先要将东方园林幽远恬静经过建筑小品建筑符号表示出来，其次也需要将欧式园林大方得体合理进行融合。所以这一区域外围将出现东西方文化思想碰撞，当然这种碰撞是经过多种建筑小品、园林小品、植被来表现。对于公建区和显著标志区，本企业提议在色彩上给予大胆释放，因为这些区域更多被给予大家共同使用特征，所以，欢快明亮色彩感会极大地丰富业主视觉效果，也会使业主取得更多精神层面享受。而像地下停车场入口处这种有一定危险性位置，经过对建筑色彩夸张表示，首先能够提升业主注意力，其次也能够使之成为小区景观节点有机组成部分，达成合理利用标志物之目标。一、景观特色风格居住区园林景观设计包含对基地自然情况研究和利用，对空间关系处理和发挥，和居住区整体风格融合和协调。住宅小区院庭空间在视觉上含有内聚倾向,借助建筑物和山水花木配合来突出院庭空间艺术意境。区域中心庭院宜采取园林组景，将各要素合适地部署于各个空间位置，取得优美景观效果，庭小不觉局促，园大不感空旷，览之有物，游无倦意。经过点、线、面、立体上合理选择、搭配和布局相关造景要素，形成空疏和紧密、粗糙和细滑等不一样质感园景空间，并以部分轻微小巧对比和部分细致有趣景象交织而令人产生愉悦感，利用现代组织手法塑造、表现青年精英小区文化精髓。绿化景观应含有对应观赏价值和实用价值，既能为居者提供舒适、清爽、悦目标感官效果，又能一定程度上间隔噪音干扰，阻挡视线通透，确保私密性。对应绿化景观关键有花坛、草坪、乔灌木、绿化棚架、绿化带等。绿化植物宜选择适应亚热带湿润气候品种，如兰花、菊花在植物搭配上应注意花卉品种、植物四季适应性和更迭期，以使园中绿化景观常年花开、绿叶繁枝。二、景观专题以交通动线为主框架，各栋建筑间间隔带为辅助框架，从不一样区间主导小品表现塑造出精巧景观延续。经过主入口空间、栋别空间具体景物搭配、部署，采取渐进、开合、转折、改变等方法发明出丰富、优美宅间空间意象，将中国传统风格园林精巧和青年小区新锐思想有机结合，形成中西合璧景观塑造特色。1、主入口空间主入口空间尽可能表现简约、现代、通透、时尚特征，主动向外展示项目特色文化表现。大门提议以铸铁为材料，饰以雕花、特色标志符号、项目VI标识及小区名称，含有较强可识别性并给居者以亲和感、悦目感。门外两侧以绿化草坪为主，沿道路部署对应灌木/花卉带。草坪内可部署极具观赏价值建筑小品（如小动物小型雕塑），增强小区主入口空间可识别性。绿化草坪总体计划为矩形或规整几何形状。提议以软硬质铺地将草坪分割为圆弧形及不规整几何块体相组合草坪，不仅可优化主入口空间交通动线组织，并可在一定程度上表现小区园景精巧。主入口道路以硬质铺地为主（能够考虑石板路、彩色水泥路面等），路两侧景观设置要结合绿荫道及多种特色小品，除了要表现绿化、美化功效外还要突出小区青年文化特色，要塑造蓬勃向上奋发视觉效果。2、相关道路在现代小区里，旧式一马平川道路设计已经不能够满足大家对于品位和境界追求，所以，作为以青年精英为主体大型小区，本案更应在道路风格设计方面费心研究，使不一样组合、不一样材质道路形成小区内别致风景，为青年精英们发明一个休憩心灵、怡神悦目标生活空间。石板路石板路能够作为本案关键步行道，但应注意不一样材质石板搭配组合，使其含有动感曲线和多变色彩。有时候，也可将石板和石子、鹅卵石等材质结合，使业主每一步行走，如同一次美妙艺术体验。石子路和石板材质相比，以石子、砂砾和鹅卵石为主体碎石系列更含有整体感，提议在部分非关键干道宅间小径上使用这种材质。而且，鹅卵石对于足部保健按摩等，也有特殊功效，能够设计成晨练小径。 石板+草坪青石板和草坪组合，充足表现了硬质和软质景观互补效应，它休闲风格愈加浓郁。所以，提议在草坪间这么组合，来点缀一个浪漫依稀别样心情。 木板+草坪木材成本即使较高，不过近几年仿木材质出现也使环境设计有了更新突破。因为，石材硬质无法替换木材温暖属性，从视觉感应上，大家也认为木材更富有亲和力。所以，我们提议在青年小区内局部地点缀部分木质景观道路，以迎合青年人渴望自然，向往纯朴品味。“木板+草坪”道路组合能够考虑设计在ROWHOUSE区域，因为这是富有别墅意义小小区，这种草木相间风格更能够衬托出ROWHOUSE建筑品位。木栈道全木道路组合能够在景观节点或小广场部署，是青年精英们远望或漫步平台，结合花草、石块等搭配，能够塑造成一个富有小桥流水味道意境空间。 3、建筑小品建筑小品关键有亭、廊、柱、拱门、石凳、石椅、石桌、桥等。建筑小品在园景中含有供居者停驻休憩实用功效和供居者玩赏价值，所以，应重视塑造趣味性、文化品味和生动性较强建筑小品。（点滴处文化沉淀）建筑小品布局应基于不一样组团/院落专题景观/步道差异部署于对应位置，使建筑小品和其它园景要素搭配/间距合适。以下，是我们针对本案艺术长廊、休闲桌椅、仿制木桥等建筑小品具体设计构想：艺术长廊艺术长廊材质提议选择木、石、铁等不一样组合。通常情况下，长廊柱子、路面以石材来建；廊顶能够选择长条木板和铁艺来构建，并合适地“漏光”，形成通透光感效应。结合路面和廊顶，还能够种植部分花草，如紫藤或葫芦，能够充足表现出自然纯朴田园风格。另：在我们后续提议“九大专题景观”中，还有一处名为“忆廊”建筑小品，堪称是本案“廊”建筑中经典之作。相关“忆廊”具体概念诠释，我们将在后面汇报中给予具体叙述。休闲桌椅在道路两侧休闲桌椅，提议采取和路面几近相仿材质来建造。如石板路边，以石凳为主体，而木栈道旁，则以仿木板凳和之相衬，从而使整个道路景观友好地融为一体，并有延续不绝美感。 同时，在有部分特色树种周围，也可依树干围绕建造一圈桌椅，供业主或儿童们小憩和玩耍之用，使小区休闲空间更显丰富多彩。仿制木桥一直以来，水景设计全部是北方地产项目十分遗憾难点，且不管冬日干涸枯水，即便是在雨季，水景设施维护费用之高也令很多小区只能望洋兴叹，乃至望而却步。不过，从我们对于青年精英们访谈中也能了解到，富有改变景观层次和小桥流水意境，一直是她们心中向往已久栖居胜地。所以，我们提议环艺设计人员，是否能够考虑在本案中仿造部分水景意境，如以白沙或鹅卵石或直接以青草铺成河床模样，并在其上搭建木桥，即使桥下无水，不过“石河”和“草河”营造，却是别有一番洞天。4、环境小品环境小品关键有小型水景（叠水、瀑布、喷泉、小溪、水渠等）、假山、雕塑、园灯、置石、鸟浴盆、种植亭器、宣传牌、标志、儿童游戏设施等。这是能够用作挡土墙装饰面设计含有显著年纪特征活动场所将使消费群体感到温馨和体贴既含有浓郁色彩渲染效果，又能够唤起目标用户童年回想环境小品在园景中关键起着点缀、升华及组织空间作用，应含有一定文化内涵，并含有一定趣味性、生动性、观赏性。以下，我们将关键针对环境小品中运动、游乐设施、创意花坛和艺术雕塑等进行具体计划和提议：运动和游乐设施即使对于现代小区中这两大必不可少空间，我们已经在“九大专题景观”中进行了营造，不过，鉴于西韩项目庞大小区规模，只有某一两个区域可供业主们活动未免太不方便了。所以，提议在不一样组团内再增设部分运动和游乐设施，便于业主们就地活动。对于部分更为丰富活动项目，则可到“淘园”或“动界”中尽情享受。创意花坛在草坪中央或边缘地带，或是在部分人群聚集地景观节点处，提议设计系列创意花坛，其在花坛底座设计能够诠释一个专题，如“青年”英文第一个字母为“Y”，就能够围绕“Y”字形进行不一样风格改变和处理等，令业主们不管走到哪里，全部能够看到新惊喜。 艺术雕塑从我们和目标用户沟通中能够感受到，我们青年精英小区所面正确这部分业主，绝对是很有思想、有品位而有个性群体，所以，她们对小区环境挑剔也肯定造成她们对于小区雕塑肯定无法赢得她们欣赏，所以，我们提议本案雕塑采取和专业院校合作形式，经过组织“青年雕塑设计大赛”来征集作品，首先，能够扩大项目标社会影响力，同时，也能真正取得很多很有思想、有个性、又符合青年特点雕塑作品。 5、九大专题景观经过前期我们对于项目定位充足了解，和和目标用户深入沟通，我们切实感受到，我们小区从建筑计划到景观设计乃至小区文化建设，一定要十分符合“青年精英小区”品位，我们所营造，正是她们向往已久家园，是精神归依场所。可是，怎样才能真正感动这部分群体呢？她们重视物质享受，更追求精神境界愉悦，所以，泛泛、平平环境设计根本就无法撩拨她们心弦。所以，我们在常规设计思绪以外，还精心计划了“九大专题景观”，她们分别是“淘园”、“学林”、“动界”、“语吧”、“心坊”、“友岸”、“忆廊”、“花路”、“听台”： 淘园是小区内集中儿童乐园，里面设有丰富多彩游乐设施，并有很多儿童拾趣、触摸建筑小品，在这里，孩子们能够找到属于她们天堂。 学林是专为小学阶段孩子们设置场所，提议设在某一个小树林里，并设有成排小木桌和长板凳，当孩子们放学回家或星期天，这里是她们做功课、读书和玩耍乐园。动界是较为集中大型室外运动空间，能够有篮球场、乒乓球台、羽毛球场地，或是部分健身器材，当业主们想呼吸新鲜空气，想得到更多锻炼时，这里，是她们聚集地方。语吧是专为青年精英们设计聊天平台。她们在这种开放空间中，自由地交流和沟通。提议将“语吧”设在某一建筑边缘，并在地平面上起高搭建，以木结构为主，设有木桌、木椅和遮阳伞，供业主无偿享用。心坊这是在小区内为青年精英们特意打造一处心灵栖居之所，能够建在一处幽静树林中，以露天院落搭建而成，并有石桌、石凳。在双休午后，她们能够一个人在这里读书、听音乐，然后静静地思索。友岸是业主们餐后聚会，或和好友闲聊、下棋场所。能够设在某一广场边缘，以等齐长排木椅穿树而建，即使刻意铺就，却和周围环境友好统一。之所以称“友岸”，就是因为长长木椅，仿佛人生彼岸。忆廊这是艺术长廊中最经典作品。因为我们业主多为六十和七十年代青年，她们在童年和少年时代，有太多值得纪念和怀旧经典。所以，作为专题长廊“忆廊”，就是她们回味过去空间，这里陈列着她们在往昔岁月中值得记忆点点滴滴，有绿帆布书包、喇叭裤、旧电视、缝纫机等等，每一个六、七十年代出生青年，全部能在这里寻求到属于自己记忆。花路是小区里繁花似锦名街，共种植有二十二种花卉，沿路行走，花香袭人，斑阑色彩令人心醉神怡。注：在不一样季节，花路两侧还将举行专题花展，如梅展、菊展等。听台是听“声音”地方。能够在某个景观节点搭建一个半高长塔，并设有十余种不一样材质、不一样形状风铃。当四季风吹来时，便能够听到不一样风格“和声”，这就是“听台”奥妙之处，在这里，有最美妙天籁之音。6、其它景观在园景塑造中，不应遗忘或疏忽垃圾箱、单元/大门入口信箱、物品暂存箱、配电房、垃圾转运站等公建设施。经过公建设施外观塑造亦可使之成为小区园景中含有一定观赏功效要素之一。同时要考虑项目标夜间光效景观部署及背景音乐声控景观设计。第四部分 小区文化提议一、小区文化定位经过对项目整体情况详尽分析和反复论证，我们将项目标目标消费群体主体定位在青岛市青年精英群体，项目定在青岛市第一个大型“青年精英小区”。我们将现阶段城市购房者分为三个阶段：第一阶段为温饱而奔波群体；第二阶段为已经衣食无忧，追求“格调”生活，我们称之为“小资”群体；第三阶段则开始思索精神文化，我们称之为“中产阶级”，它们并不是单靠“存款”和收入多少来区分，更关键是她们对生活品位不一样追求。本项目标目标消费者就是第三阶段群体和一部分正从第二阶段向第三阶段过渡群体。房地产产品在依据地块基础条件进行了项目标基础定位以后，再依据成本、盈利目标和市场情况基础确定价格定位，接下来便是小区品质和文化定位。小区文化定位一定要和潜在用户群素质相对应，建筑外表是能够被“克隆”，但小区文化是无法“克隆”。一个小区真正魅力往往不在于楼盘外表，而在于小区有没有文化底蕴。没有文化底蕴小区就如同一个人失去了精神、失去了生命力。对于本项目，一个正确、全方面、有生命力小区文化定位含有以下3点关键意义：1、立项目和众不一样品牌形象，提升项目整体产品价值，区隔竞争对手，塑造精品形象。2、经过正确文化定位直接面对项目标目标消费者进行有效传输和推广，全方面满足目标消费者对住宅多种需求，从而维护推盘其间持久良好销售态势，建立良好口碑效应和美誉度，持久确保项目成为购房者关注和追捧第一选择。3、为项目标价格体系和升值空间提供有力支撑，获取名利双收最好营销目标。现代城市精英含有以下10项显著特点：1、在某一行业工作、浸润了几年时间，事业小有成就，并有着良好发展前景，并在工作之余试图在生活品质和灵魂自由中寻求到平衡和超脱。2、追求自由,勇于挑战自我，对实现心灵满足很在意。3、既知道享受生活，却不铺张奢靡；既特立独行，又不标榜另类。4、改革、创新意识强烈，对制订新规则充满爱好，有一定组织、协调能力，愿意带头策划、实施部分自认为有意义活动。5、主动心态占主导地位，愿意经过自己言行影响身边人，性格倾向于外向，愿意接触新事物，讨厌封闭平庸。6、“破万卷书，行万里路，听万家言”这些中国精英人群品位情结是渗透到骨子里。7、强调个性，富有自信，甚至有着合适傲气，个性终极表现就在于无法复制。8、寻求简练而又丰富、张扬个性而又有着强烈归属感生活。9、期望用有并生活在汇聚着更为多元化、高效率信息平台，一个有着更多共同语言交流、更多同质化情感共振、品质更为精粹精神乐园。10、喜爱多种运动，因为运动就是风貌，就是健康，就是幸福，就是时尚。我们项目就是要经过多种手段满足青年精英对生活多种需求，为她们提供一个真正属于自己，有着全方位归属感家园和港湾。二、文化建设思绪项目标品牌形象和文化建设是经过建筑、环境、景观、配套、物业、业主、小区活动等等方面原因融合而共同铸造，缺一不可。前面已经就建筑、环境、景观、物业、配套、业主等方面做了对应提议，下面就满足青年精英其它多种生活要求和建设、引导项目标文化气氛营造、完善提出具体思绪提议。1、成立业主委员会伴随项目销售工作开始，业主开始购房以后，在合适机会经过竞选方法成立项目标业主委员会。成立业主委员会目标首先是让业主参与到项目标建设中来，为项目标建设和完善提出多种合理提议，从而让精英小区概念得到愈加完整表现；其次在正式入住之前让业主就有了紧密联络，为小区文化建设和小区多种活动开展做了良好铺垫和积累。正式入住以后，业主委员会也能够起到了解业主多种需求，协调多种矛盾，让大家生活愈加舒心、充实。“自我管理、自我营造生活”是能够得到项目业主认可一个管理和生活方法。2、成立业主俱乐部在项目标推广过程中，依据业主个人专长和爱好，成立多个多样俱乐部，由业主自己组织和管理，业主依据相同爱好开展多种活动，进行沟通和交流，既满足了业主生活需要，实现了她们掌控自己生活，拥有归属感家园需要，也为项目标良好销售造势，提升小区品牌形象，这也是小区文化很关键一个步骤，不容忽略。作为发展商对俱乐部多种活动要给充足支持和激励，为多种俱乐部成立和活动开展、总结提供一个良好平台。从而提升小区业主生活品质。3、小区节日设置我们提议小区业主含有一定规模以后，经过征集大家意见后设置属于小区业主自己、得到大部分业主认可小区节日，前期能够考虑每两个月一个节日，假如效果好，慢慢增加到每个月一个节日，依据每个节日特点设定节日时间长短，每个节日全部符合小区业主身份和喜好，是只属于小区业主自己富有特色欢乐时光。小区节日能够让业主感到强烈归属感，愉快、幸福感觉经过小区蔓延，业主之间关系也所以变得融洽，这也正是青年精英所向往生活。4、小区网站建立项目作为青岛市第一个大型青年精英小区，必需建立自己项目网站，经过网站对项目进行整体宣传，并对小区新闻和小区活动进行直观宣传。经过BBS形式加强业主之间联络和沟通，并在青岛新闻网和青岛信息港BBS中建立小区论坛，这么在网络媒体中基础就能够对项目进行比较到位宣传。网络这个平台对和青年精英来说是必不可少，一个优异小区网站是小区业主生活当中必不可少一部分。5、小区刊物兴办在项目标推广过程中，结合目标用户特点，兴办一份有个性、有品位、散发文化气息、富有亲和力小区刊物无偿发放给购房业主应该会得到业主喜爱。刊物内容关键包含3方面：对项目基础情况、进展情况介绍，转摘小区业主喜爱多种文字，小区业主自己创作作品（文字和图片全部能够）。正式入住后倾向于由业主自己对刊物进行管理、发行。6、多种大家共同参与活动项目在销售过程当中，依据具体社会热点和时间点，结合青年精英特点，举行部分大型公关活动，如现代话剧、名人演讲、音乐会、影视欣赏、绘画展览、篝火晚会、自助旅游、体育比赛等等类似活动。提升项目标美誉度，吸引目标消费者有效注意力，首先也是小区文化建设必不可少一部分，其次也为增强销售推广有效性做出贡献。这部分活动后期提议由物业企业来组织和实施。小区文化建设是一项系统工程，需要发展商、策划单位、销售单位、物业企业和小区业主一起共同精心策划和营造。小区文化建设手段和方法也不是一成不变，需要依据具体情况随时跟进。在上诉思绪指导下，我们将会在后期工作中对小区文化建设制订有效方案，融合各方面资源，尤其是和业主建立通畅、深入沟通和交流，从而实现项目标良好销售，并将大型青年精英小区品牌牢靠树立起来。第五部分 物业管理提议本项目整体物业管理水平应充足借用成熟物业管理企业固有高度人性化物管方法，同时能够考虑将酒店式服务理念引入项目物业管理内容中。本案物业管理在物业建设之初就应该确立起“管理亦是服务，管理发明价值”理念，在市场上村立良好口碑。具体来说，物业服务其内容不仅包含安全保卫、设备维修、垃圾处理、景观园艺等，还包含：定时社会联谊活动组织订阅书报；代购物品；家居清洁；托儿服务；提供雨伞借用服务等；代订机票；速递等；其中在每户单元无偿设置分机，可和总服务台联络，方便提供上门服务；其主旨就是“提供优质生活”。