季度酒店工程部设备维修保养计划.doc

工程部设备维修保养计划
责任人
序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期。时间
完成时间与情况
备注
1
箱式变压器.高低压柜
（1) 除尘
每年一次

（2) 母排开关螺丝紧固
每年两次

（3) 电线接点.触离开关有无过热
每月检查

2

发电机
（1) 各附件是否连接可靠
各项运动部件是否灵活转动
每月一次

(2)冷却水 柴油机 油是否有泄漏
每月两次

(3）各线路接头是否松动
每月一次

（4）电瓶是否正常
每月两次

（5）启动发电机并运行半小时以上
每月两次

（6）更换空气滤清,柴油滤芯
每运行400小时

（7）更换冷却水
每年一次

（8）负载运行1小时
每年两次

序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1
电梯
1、 每月维保人员来检查二次。
每月两次

配合专业公司保养
2、 到年检前应检查电梯平稳度。
每月两次

3、 检查轿箱内设施是否完好。
每月两次

4、 检查轿箱门是否流畅.
每月两次

5、 检查控制柜应急系统是否灵敏。
每月两次

6、 检查传动系统是否缺油
每月两次

7、 检查强迫换速,限位,限速开关.
每月两次

8、 检查主钢丝绳，限速钢丝绳.
检查消防功能，停电自动救援装置
每月两次

2
冰库
1、 检查压缩机运行是否正常.
每月一次

2、 检查冰库感温器运行是否正常。
每月一次

3、 拆冷却系统清洗冷却器。
每年一次

4、 检查氟锂昂压力是否正常。
每月一次

5、 检查冰库门是否密封。
每月一次

序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1
冰柜
1. 清洗散热器.
每年两次

2. 检查管温、温控器是否正常。
每年两次

3. 检查冰柜内壁有无损伤。
每年两次

4. 检查冰柜门是否密封。
每年两次

5. 检查压力电流是否正常。

每年两次

2
电空调
1、 在制冷和制热之前清洗过滤网。
每年两次

2、 清洗散热器，冷凝器。
每年两次

3、 检查管温,温控器是否正常。
每年两次

4、 检查压力、电流是否正常。
每年两次

3
电动门
运行是否平稳。电机，轨道加油
每年六次

序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
１
VRV空调机组
1、 拆vrv空调冷却器板进行机械清洗。

需与厂家技术人员联系。
2、 清洗清理外机杂草与杂物。

每年一次

3、 更换或维修有破损的线路.
每年一次

4、 检查外机压缩机是否正常做到（听看）。
每月一次

5、 检查冷凝器运行是否正常,是否有漏液或漏冷冻油
每月一次

6、 检查内外机风扇否正常，有无杂物阻挡，如有杂物需联系厂家进行更换或清理.
每月一次

7、 检查变频器是否正常,数据母块运行是否正常。如不正常立即联系厂家进行维护。
每月一次

8、 检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确。
每月一次

2
新风机
1、 清洗过滤网。
每年四次

2、 检查电机运行是否正常。
每年两次

3、 检查电机连接线接头是否固定。
每年两次

序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1
电锅炉
1、 除按规定的定期检查外对锅炉主要部件的检查.
每年两次

2、 每半年核压力表.
每年两次

3、 检查有无漏电。
每月两次

4、 校安全阀、压力表。
每年一次

5、 检查上水泵。电机连接线接头是否固定。
每月一次

6、 配合做好年检
每年一次

2
热水锅炉
1、 检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确.
每月一次

2、 检查锅炉进水，系统循环,回水泵有无异常声音。电机接线是否松动.
每月一次

3、 检查天燃气有无泄漏.

每月一次

4、 检查电动阀门是否正常开启和关闭
每月一次

5 检查水箱，分水,集水器有无渗漏。
每月一次

3
配水系统
1、 检查水泵运行是否正常
每月一次

2、 检查水箱，分水，集水器有无渗漏
每月一次

序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1
消防系统
1) 电机做年度保养
每年一次

配合专业公司保养
2) 消防泵盘车试验
每年一次

2
厨房设备
1、 检查炉灶风机有无松动。是否可靠接地
每月一次

2、 检查蒸柜，蒸箱有无漏汽，疏水器是否正常,安全阀是否可靠工作。
每月一次

3、 检查排风系统工作是否正常。排风扇是否平稳工作.
每月一次

4、 检查大功率设备的接线是否牢固,是否安全接地。
每月一次

3
洗衣设备
1、 检查洗衣设备轴承是否正常。
每月一次

2、 更换洗衣设备黄油，清洗油。
每年两次

3、 检查洗衣设备运行是否正常。
每月一次

4、 检查蒸汽进出口是否漏气。
每月一次

5、 检查烫干机布袋是否平整。
每月一次

6、 检查烘干机滤网散热器,清洗散热器
每月一次

7、 检查洗衣设备所有电器是否正常。

每年两次

序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1
感应水嘴
1、 感应器电压是否正常。
每月一次

2、 出水口是否结垢。
每月一次

2
PA设备
1、 检查地毯机运行是否正常。
每月一次

2、 检查磨光机运行是否正常。
每月一次

3、 更换高压水泵水封、更换机油.
每月一次

4、 检查连接线接头有无损伤.
每月一次

3
路灯系统
检查路灯，广场灯，轮廓灯有无歪倒。
每月一次

4
排水系统
检查所有屋顶水沟排水是否畅通。
每年两次

5
化粪池
定期清理
每年两次

请市政清理
6
自来水地下管道

请来自水公司对地下管道查漏

序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1
公共区域

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