空调专业组岗位职责(完成).doc

北京国寿物业管理中心 GW–GC–006
国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理
中心工程部空调专业组岗位职责
空调专业组全面负责大厦空调系统、冷冻站系统、通风系统的日常运行和维修保养。负责对热力站和燃气管道系统的监管工作.
空调专业组编制共计14人，包括给空调主管1人、空调领班3人、空调运行技工4人、空调维修技工6人。
一、空调主管
（一）概述
全面负责本专业所辖范围的所有技术、施工、组织工作，并负责本专业人员管理工作，保证本专业设备设施安全运行.
直接上级:工程部经理。
直接下属：空调领班。
(二）岗位职责：
1．在部门经理的直接领导下,负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施.
2．确保空调系统、通风系统、燃气系统的正常运行，为业主提供舒适的工作环境是主管的首要职责.
3．检查各系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。
4．熟练掌握本专业所有设备的性能,当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。
5．贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故,督促领班保证机房的干净整洁。
6．认真执行巡视检查制度和维修保养制度的规定，督促检查各班次巡视记录和用电量统计记录，发现异常，及时报告。做好维修保养计划安排和组织实施工作，使“中心”各系统始终处于良好的运行状况。
7．定期组织下属员工学习本专业设备系统图纸、设备资料以及本专业相关知识,并对学习结果进行考核.
8．做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到“中心”总经理办公室同意后，负责组织实施，使设备系统更加完善。
9．维护好与包括燃气公司、热力站在内的外协单位的协作关系。
10．制定系统运行方案，在保证系统可靠运行的前提下，节省能源和降低能耗.
11．组织专业内计量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量.
12．提交每周/每月系统运行及数据报告上报部门经理，编写特殊情况下的停止供冷、供暖的特别通告。
13．每周五提交本周工作总结及下周工作计划、每月5日前提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。
14．管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态。
15．根据维修、改造实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。
16．协助工程部经理进行如下工作:
（1）计算年度开支预算
（2)重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核
（3)监督外包单位在管理区域内进行的工程，确保其施工水平合乎国家规范标准
（4）工程结束后的验收.
17．完成领导交办的其他任务。
（三）素质要求
1．基本素质
具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神和工作作风，为人正直，具有较强的沟通协调能力。
2．身体条件
身体健康，年龄30周岁以上.
3．文化程度
具有相关技术专业大专以上或同等学历.
4．工作经验
具有8年以上物业设备维修工作经验，5年以上大型空调系统运行的工作经验。具有组织空调系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。
二、空调领班
（一）概述
负责工作现场的组织实施，对所属设施设备及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。
直接上级：空调主管
直接下属：空调运行技工、维修技工
（二）岗位职责
1．严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心，协助主管做好机房设备的运行管理,做好防火、防水、防生物破坏及防尘措施，确保设备系统的正常运行。
2．认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查各班次巡视记录和各监测点的温度记录,发现异常，及时报告。
3．按照维修保养制度的规定，协助主管做好设备系统的维修保养计划及其实施，使机房设备始终处于良好的运行状态。
4．及时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量.
5．做好班组人员考勤,按时向主管上报。
6．协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的事件立即向主管汇报.
7．管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态.
8．协助主管做好管理区域设备和系统的运作和维护工作。
9．按照维修保养制度的规定，做好系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使系统始终处于良好的运行状况.
10．负责管理区域内通风、空调设备的维修保养和故障检修工作.
11．严格遵守各项操作规程,正确使用各种机具。
12．当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
13．按照相关制度要求领取材料、工具,在注意节约材料和费用的基础上,提高维修质量。
14．参加公司组织的各项培训、考核工作.
15．认真完成领导交办的各项工作。
（三)素质要求
1．基本素质
认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。
2．身体条件
身体健康，年龄30周岁以上。
3．文化程度
具有工程相关专业中专以上或同等学历。
4．工作经验
。具有8年以上物业设备维修工作经验，5年以上大型空调系统运行的工作经验。具有组织空调系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。
三、空调运行技工
(一)概述
遵守各项规章制度，服从领班和上级领导的工作安排,认真保质完成各项工作。
直接上级：空调领班
直接下属：无
（二）岗位职责
1．严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度,努力提高服务意识，具有较强的工作责任心。
2．严格遵守操作规程，做好防水、防火、防生物破坏及防尘的措施，保证机房设备的正常运行。
3．认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和各监测点的温度记录，发现异常及时采取措施，防止隐患造成故障。
4．服从主管、领班的安排,依据维修保养制度的内容和要求对设备进行维修保养.
5．严格执行岗位责任制及安全责任制,确保人身和设备的安全。
6．严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出重大责任事故。
7．每班必须保证机房的清洁卫生，保持机房地面、墙面、设备表面不留积尘。根据上级安排，定期进行设备内部清洁.
8．坚守岗位，定期巡查本系统设备,并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。
9．发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班,应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，由主管审阅并签字后，递交工程部备案。
10．按照要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。
11．积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作.
12．当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时,有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
13．参加公司组织的各项培训、考核工作。
14．认真完成领导交办的各项工作。
（三)素质要求
1．基本素质
具有认真负责，踏实肯干的工作精神和作风.
2．身体条件
身体健康，年龄在22周岁以上。
33．文化程度
具有相关技术专业职业高中或同等学历。
44．工作经验
2年以上的空调系统维修保养的工作经验。持有北京市职能部门颁发的制冷维修、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证.
55．特殊要求
燃气工应持有有关部门颁发的上岗操作证。
四、空调维修技工
（（一）概述
遵守各项规章制度,服从领班和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。
直接上级:空调领班
直接下属：无
（二）岗位职责
1．严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识，具有较强的工作责任心。
2．熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程.
3．服从主管、领班的工作安排,保证按质按时完成工作任务。
4．按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对系统设备进行维修保养,并达到质量要求.
5．监督设备设施维护保养单位的维修保养工作，严格执行相关工艺规范,各接点必须牢固结实，密封、防腐处理必须符合相关标准。
6．严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全.
7．发生事故时,维修人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障,事故未排除时不下班,应与本专业同事协力排除故障。
8．接到维修通知单,应尽快到位检修并恢复正常，维修完毕做好记录,维修单由主管审阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点.
9．按要求开闭设备，不得私自调整设备，改变线路走向。
10．积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作.
11．当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
12．参加公司组织的各项培训、考核工作。
13．认真完成领导交办的各项工作。
(三）素质要求
1．基本素质
工作认真负责,踏实肯干.具有团队协作精神.
2．身体条件
身体健康，年龄在20周岁以上.
3．文化程度
具有相关技术专业职业高中或同等学历。
4．工作经验
2年以上的空调系统维修保养的工作经验.持有北京市职能部门颁发的制冷维修、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。
5．特殊要求
燃气工应持有有关部门颁发的上岗操作证。操

编制人：马齐、杨爱民、郑 7 / 7