下半年云南省土地估价师管理法规普通合伙企业试题.docx

2015年下半年云南省土地估价师《管理法规》:普通合伙企业试题
一、单项选择题(共 25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元,此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％,该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】
A：225．00
B：237．50
C:381．25
D:395．83
E：时间因素
2、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究.
A．市场营销
B．市场策划
C．市场预测
D．市场细分
3、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__.
A．20。0
B．23。3
C．46。7
D．66.7
4、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元,投资利息500万元,销售费用400万元，销售税费600万元,开发完成后的房地产价值为9000万元,则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】
A：55．6%
B：50．0％
C：61．2%
D:66．7％
E:时间因素
5、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。
A．1：10000~1：25000
B．1:5000～1：10000
C．1：25000～1：50000
D．1：50000~1:100000
6、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。
A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据
B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一
C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局
D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用
7、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米,而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。【2006年考试真题】
A：10000
B:12000
C：8000
D:11000
E:时间因素
8、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％,若以1998年为基期,则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】
A：8．15%
B：14．64%
C：20．37％
D：24．00％
E：土地
9、按照现行财务制度规定,固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。
A．次月起按月
B．次日起按日
C．当月起按月
D．次年起按月
10、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。
A:一
B:二
C：三
D：四
E:土地
11、属于资源税征收范围的是__。
A．饮用水
B．原油
C．天然气
D．煤炭
E．木材
12、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__.
A．从规划区域的角度看,两者是点与面的关系
B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系
C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系
D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区;土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位
13、资产评估主要由__等要素构成。
A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
14、企业所得税实行比例税率，其税率是__。
A．10％
B．18%
C．25％
D．33%
15、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下,才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A:市场比较法
B：成本法
C：收益还原法
D:剩余法
E：时间因素
16、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A．建造时
B．估价工作时间
C．估价期日
D．未来某个时点
17、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础,就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。
A：替代原则
B：合法原则
C:贡献原则
D：变动原则
E：时间因素
18、不属于期间费用。
A：管理费用
B：制造费用
C:财务费用
D：销售费用
E:土地
19、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】
A:委托加工物资
B：待处理财产损失
C：库存商品
D：以融资租赁方式长期租入的固定资产
E：土地
20、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润.
A。节约运费&nbsp；
B。扩大市场需求＆nbsp；
C。优化品种结构&nbsp；
D。降低生产成本
21、有一宗土地,具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元／平方米,土地还原利率取6％。
A：57．3
B:43．7
C：83．3
D：30．0
E：时间因素
22、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
A：待估宗地价格
B:管理费用
C:销售税费
D:购地税费
E：时间因素
23、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。【2002年考试真题】
A:递减
B：递增
C：剧减
D：剧增
E：时间因素
24、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。
A．50％
B．60％
C．70%
D．80%
25、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于__×出租柜台营业面积/商店总营业面积。
A．柜台占地面积
B．营业厅占地面积
C．商店底层占地面积
D．商店用地总面积
二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、下列说法中正确的是.
A：同一街道,各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递减
B:同一街道,各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度,即临街深度而递增
C：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分
D：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分
E：同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响
2、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。
A：层高小于2．20 m的夹层
B：突出房屋墙面的装饰柱
C:房屋之间无上盖的架空通廊
D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
E：无顶盖的室外楼梯
3、征地区片综合地价的表达形式主要有.
A:表格
B:分布图
C：报告
D：会议
E：附件
4、在统计分析中，相关系数r的取值范围为__。
A．-1＜r＜1
B．0≤r≤1
C．｜r|≥1
D．—1≤r≤1
5、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。
A：原材料
B:物资采购
C：材料成本差异
D:在途材料
E：应付账款
6、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】
A：土地交易许可制度
B:基准地价和标定地价定期公布制度
C：地价评估制度
D:土地交易申报劝告制度
E:土地交易最低限价制度
7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止.
A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满
B：提前收回
C：土地灭失
D：抵押
E：转让
8、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】
A:建筑密度
B:建筑高度
C：绿化率
D:容积率
E:人口密度
9、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】
A：面积单位
B：人口单位
C：实物单位
D：货币单位
E：时间单位
10、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等.
A：开发土地的成本、费用
B：转让房地产发生的费用
C：与转让房地产有关的税金
D:取得土地使用权所支付的金额
E：新建房及配套设施的成本、费用
11、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外,单独选址的建设项目使用土地的,建设单位应当向土地所在地的__提出用地申请.
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府规划行政主管部门
C．市、县人民政府建设行政主管部门
D．市、县人民政府国土资源行政主管部门
12、《中华人民共和国物权法》规定,不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。
A．单位共有
B．按份共有
C．个人共有
D．共同共有
E．单位与个人共有
13、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离,有蒙受经济损失的可能.这种风险主要指__。
A．政治风险
B．经济风险
C．金融风险
D．意外风险
14、土地调查可分为四种类型.
A：土地利用现状调查
B：地籍调查
C：土地产权调查
D:土地条件调查
E:土地动态监测
15、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。
A．综合分析原则
B．地域分异原则
C．最有效使用原则
D．土地收益差异原则
16、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
17、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定,未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征"等方式占地建设的，属__行为.
A．非法批地
B．非法租地
C．非法用地
D．非法占地
18、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,正确的有__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有,由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E．土地补偿费归村民所有
19、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。
A．确定土地最佳利用方式
B．估算评估对象房地产总价
C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D．计算(剥离）土地价格
20、市场比较法中交易案例修正的主要因素有．（1998年真题）
A：交易情况
B:个别因素
C：区域因素
D:期日和年期
E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
21、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是______.
A．保护一个网络不受病毒的攻击
B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系
C．保护一个网络不受另一个网络的攻击
D．以上都不对
22、下列关于土地使用权租赁，正确的有。
A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人,将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B:土地使用权租赁，承租人只有使用的权利,但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C:土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
D：土地使用权租赁合同是有偿合同
E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
23、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。
A．市场竞争
B．市场供求
C．市场价值
D．市场价格
24、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。
A：土地用途
B：土地级别
C：土地使用者
D：土地开发程度
E:基准地价
25、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区.
A：叠置法
B:地块法
C:标准样地法
D：网格法
E：多边形法