下半年吉林省房地产经纪人过程定价考试试卷.doc

2016年下半年吉林省房地产经纪人:过程定价考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。 A：有助于了解客户对房屋的预期 B:可以增加与客户交流的时间 C：可以开拓客户的思路和选择 D：可以控制与客户探讨的进度和方向 E:工厂的生产设备 2、在房地产经纪机构的客观信息表格中,是客户资料中最重要的报表。 A:客户登记表 B:进度表 C:销售价格表 D:业绩表 E：客户资金代收代付风险3、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。 A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权 C：有购房合同就能界定产权状况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备 4、根据合同法的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。 A：5 B:20 C：33 D：40 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括. A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息 E:客户资金代收代付风险 6、房地产是不动产，房地产市场是市场,无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求. A：地域性 B：社会性 C:区域性 D：专业性 E：客户资金代收代付风险 7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。 A：两级 B:一级 C：三级 D:四级 E：客户资金代收代付风险 8、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。 A：美国 B：德国 C：法国 D：英国 E:权利型房地产投资信托 9、下列选项中,是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视. A:信息的审核 B：信息的管理 C:信息的收集 D:房屋查验 E：工厂的生产设备 10、房地产买卖交易的最后一步是. A：物业交验 B：合同签订 C:款项支付 D：合同备案登记 E：工厂的生产设备11、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。 A:单店模式 B:多店模式 C:直营连锁经营模式 D：有店铺模式 E：客户资金代收代付风险 12、商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金,其构成因素不包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。 A:产品组合的长度 B：产品组合的宽度 C：产品组合的高度 D：产品组合的深度 E:工厂的生产设备14、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。 A：当事人一方违反先合同义务 B：当事人一方有过失 C：另一方无损失 D：另一方有损失 E：客户资金代收代付风险 15、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。 A：政府、系统管理部门 B：系统管理部门、房地产中介服务机构 C：房地产中介服务机构、政府 D：房地产中介服务结构、系统管理部门 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。 A:文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格 E:客户资金代收代付风险 17、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意. A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E:权利型房地产投资信托 18、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式,分别对待. A:政策依赖性 B：相对性 C:差异性 D：政策强制性 E：工厂的生产设备 19、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。 A：商品房 B：集资房 C:房改房 D：解困房 E：工厂的生产设备 20、我国住房公积金制度实行的利率政策是. A：低存低贷 B:低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷 E：权利型房地产投资信托 21、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。 A：屋面防水为1年 B：电器开关为1年 C：地面开裂为1年 D:卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托 22、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：体态语言沟通 D：表情语言沟通 E:工厂的生产设备23、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。 A:15% B：20 C:25 D:30% E：权利型房地产投资信托 24、美国房地产经纪业的行业管理模式是。 A:行政与行业自律并行管理模式 B:行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪机构作为现代服务业的企业,具体而言，须从方面着手。 A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局 B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局 C:办公地址选择、区域分布、办公室内部布局 D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度 E:客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。 A:组团(级)路 B:宅间小路 C：居住区(级）道路 D：小区(级）路 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、影响消费者购买行为的因素有。 A:文化因素 B：社会因素 C：个人因素 D：心理因素 E：环境因素3、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。 A:人口数量增加 B：家庭规模小型化 C：本国货币升值 D：建筑材料价格上涨 E：购房抵押贷款利率上升 4、下列人际交往因素中,属于语言沟通的手段是. A:倾听 B：眼神 C:表情 D:动作 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。 A:职业荣誉感 B：成就感 C：在执业活动中的心理习惯 D：行业规则 E:法律法规 6、划分为总体规划和详细规划的规划包括。 A:城镇体系规划 B：城市规划 C:乡规划 D：镇规划 E：村庄规划 7、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有. A:市场调查研究 B:搜集、整理基本资料 C:实地查看 D：编写价格咨询报告书 E：明确价格咨询基本事项 8、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求. A：业务水平 B：实践经验 C:专业技术水平 D:职业道德 E:经纪行业管理的规定 9、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是. A:桩基础 B:筏板基础 C:条形基础 D：箱形基础 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。 A：分割空间 B：保护墙体 C:改善墙体的物理性能 D：装饰功能 E:美化功能11、MLS系统的作用是。 A：有利于提高房地产经纪服务的效率 B：有利于规范行为 C：有利于有效管理 D：有利于降低风险 E:有利于市场监控 12、中华人民共和国民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。 A:1年 B:2年 C:3年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识因此有很强的内在。 A:精神力 B：约束力 C：强制力 D：管辖力 E：客户资金代收代付风险14、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果,往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。 A：高技派 B：白色派 C：光亮派 D:风格派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪服务的5S技巧包括等. A：速度 B：研究 C：简练 D:机敏 E：真诚 16、根据注册房地产估价师管理办法的规定,以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。 A:由国务院建设主管部门撤销其注册 B：1年内不得再次申请注册 C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款,没有违法所得的,处以1万元以下罚款 D:由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款,有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：构成犯罪的，依法追究刑事责任 17、房地产经纪机构内的部门类型包括。 A：财务部门 B：业务支持部门 C：业务部门 D：客户服务部门 E：基础部门 18、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。 A：风险自留 B：识别风险 C：风险转移 D：规避风险 E:管理风险 19、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。 A：商业用地 B：旅游用地 C:娱乐用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地 20、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。 A：系统性风险 B：静态贷款风险 C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险 21、通常用于计算套算汇率的是。 A：卖出汇率 B：现钞汇率 C：中间汇率 D:买入汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪机构的业务领域包括。 A:区域选择 B：业务类型选择 C：市场范围选择 D:目标客户选择 E：业务规模选择23、建设用地审查报批的程序包括。 A:用地预审 B:申请用地 C:上报审批 D：组织实施 E：颁发国有土地划拨决定书 24、下列关于完全竞争的房地产市场的表述,正确的是. A：有相当多的买者和卖者 B：买者少而卖者多 C:买者多而卖者少 D：只有一个买者和一个卖者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。 A：财产保险和人身保险 B:定值保险和不定值保险 C：自愿保险和法定保险 D：特定危险保险和一切危险保险 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信