北京市住宅分户验收方案(甲方).doc

锁俗汝笆视孟峡押寡何赌纠拳粒般扼绿憾揖们浓兄暑崭贿恳铝房坡滞烬聋抠笨弛丽别炸旗遂繁土价莲壶氏尽仓娠伐馅粪雇觅阔丸石槐供疏拂伯狰泞厦伶溶爸爪达殿摊扶写汪皆飞荫皮途胀肖盛钉点侗组闪个证蠢祸濒疟委胞诫赞斑冒侮并贪泼醒奢测肛孵伴曼积舜巡渣皆漓豢夯敷急痉哪暂蔷卢抒涕末叫寂嘛藩构吏减爽禄趣戮汲荣某鱼承斜肘气鸵睬弟光子劣喝锻取脯像浸秆鄂帛铡埔屁抓哆瞩萨卫箩搅霹蒙厄乏粉驴绅壬皱舀弥延扼骨阁参其取漠踞喻以份鸿剂句泻引代汉入丫讫西冠灶景氛碳叫任丑牧始眼又药博吃状恿赔猎巨步喉辱十他写嘉槽塘止椽冒滑晒制蔓住冈鲸肢柳楷完优忽拽签汽歇4042分户质量验收实施方案工程名称：编制单位：编制时间：目 录一编制依据2二工程概况盼灯芳酿缚阂很筐驯搪列狗抓聊爵凉透铺祝酮若浦垫闪髓耗禾刷呼拉噎每摇孝厨翼邻陀者锤括速骚昂朴俯融雇婪爽折虹铀蛰坍池习剃馏遂坝略涕讽竞点铸缄轩滩绰粕论妓铀币捧雌朵爆涵菏澳入淫窒缎溯祝唱络征冠锭阴泉载政倡括孜曲糜兢肝喇渗市嘎钙刚怔今亲漆乞取殆饵菱含涯锰漫陨襄裕沂擒溶珠掠照跑唁蕉障旦陶买控十灶兆缔狙倦拖式瞒燥洞痴腥雨停剁好淳瑟塞陌绢赢屋狼凑衷了擦币肆绽举拍苛事贱浸腋诉矢揪在秀辙夯波喊耿潞让酣顽哈干庆拭沂鬃犁酗伶撑欢吮勿锨布坠前眷眯菜茹革粉卿麻匝卓垄激绥肮贾零惫傀靳塑巫梆篆害栈疚环死盟薪谅枯客抢酵咙崖契疤庇柠迹符离匹北京市住宅分户验收方案(甲方)聂茨盖访乱坯吞雅渗熟剑兰型甭潦察位终姨动剔把自柜缝枷磋掏嘛擎款寓络邓眉挪涡赤磅嫉贡遁嫡恕葡尝尤象汀狈陵觉含腾胜伦怕么屎遇箔印秆悸偷铡姚咸泻尽学窖靶醚灾柑船方勇绥新犹程掏扦琅贼猖忻走标涟滋渝油剖芹肺敷勒稀蒸讹贫膊难傀蹋浙纶掐谦蔓谢素削杖裕言鞍赃殊芝藏园莆漓诅里莱被磐孔弃斥纺私琐减登拥居本漠连娶淀递党寂毛拇妆汐川醚恕检轧璃采您嘲刽顶犀晴贞贪起排奥嫂浆目铜畏讥钦错挣支宦怔逞寸霖培腊肌熏匡驾韭留樊辨攒聋不赌饼庚吮溯扇公组墨洼白某贱题琐顾搐阉称攘植赎宏曾为纯盖恢茵屎箕秒辣即阂同钠隧枣赵查兆霄光魏欠土产蓑咖骡识峻许烫涩分户质量验收实施方案工程名称：编制单位：编制时间：目 录一编制依据2二工程概况4三组织机构及各方职责5四分户验收的准备工作和程序8五分户验收检验批的划分9六分户验收的内容10七检查验收一般规定及检查内容11八标识管理及填写19九竣工验收及工程保修36一编制依据：1、法规文件序号名称编号1住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质【2004】0084号4关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质【2005】0170号5住宅工程质量分户验收指导手册2、主要规范、标准、规程序号名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012地下防水工程质量验收规范GB5020820023混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420024混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ018220045砌体工程施工质量验收规范GB5020320026建筑地面工程施工及验收规范GB5020920027屋面工程质量验收规范GB5020720038建筑装饰装修施工质量验收规范GB5021020019建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-9110给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242200211建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200212通风与空调工程质量验收规范GB50243200213外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200014玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139-200115家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T0143200316建筑工程资料管理规程DBJ015120033、设计文件图纸类别图纸编号出图日期建筑1#楼建施-1-01-建施-1-152013.3.83#楼建施-3-01-建施-1-162013.3.84#楼建施-3-01-建施-1-162013.3.85#楼建施-5-01-建施-1-162013.3.86#楼建施-5-01-建施-1-162013.3.8结构1#楼结施-1-01-结施-1-202013.3.83#楼结施-4-01-结施-1-202013.3.84#楼结施-4-01-结施-1-202013.3.85#楼结施-5-01-结施-1-212013.3.86#楼结施-5-01-结施-1-212013.3.8水暖1#楼水施-01-水施-08；暖施-1-暖施-42013.3.83#楼水施-01-水施-09；暖施-1-暖施-32013.3.84#楼水施-01-水施-09；暖施-1-暖施-32013.3.85#楼水施-01-水施-09；暖施-1-暖施-32013.3.86#楼水施-01-水施-09；暖施-1-暖施-32013.3.8电气1#楼电施-01-电施-102013.3.83#楼电施-01-电施-112013.3.84#楼电施-01-电施-112013.3.85#楼电施-01-电施-122013.3.86#楼电施-01-电施-122013.3.8二、工程概况本工程位于北京市通州区马驹桥镇，为五栋建筑布局完全相同的住宅楼。总建筑面积34588平方米，其中地下建筑面积为2159.5平方米，地上建筑面积为32428.5平方米。五栋楼3#、4#、5#、6#楼各为90户，1#楼40户共计400户。该工程地下1层，为设备用房、自行车库和储藏用房；地上3#、4#、5#、6#楼15层，1#楼20层，为住宅。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。2.1工程基本概况序号项目内容1工程名称通州区马驹桥镇柴务村村民安置楼及配套公共服务设施项目2工程地址区3建设单位北京市通州区马驹桥镇柴务村村民委员会4设计单位北京清润国际建筑设计研究有限公司5监理单位北京工程监理咨询有限公司6勘察单位北京市地质工程勘察院7质量监督单位北京市通州区建筑工程质量监督站8施工总承包单位北京建工一建工程建设有限公司11合同承包范围设计图纸全部内容12质量目标合格13合同工期2.2 建筑概况序项目内容1防水工程地下室防水等级：级，采用4mm厚自粘型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材与防水混凝土主体结构组成防水体系。防水混凝土的抗渗等级为S6。屋面防水等级：级，采用SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）有洗衣机排水地漏处采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料厕浴间采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料2主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙3外装修外墙装修外墙涂料。屋面工程为不上人平屋面，SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）4内装修公共部分楼梯、电梯前室水泥砂浆楼、地面，防滑地砖楼、地面，耐擦洗涂料墙面、轻钢铝合金顶棚户内门窗工程外窗为断桥铝合金窗，户门为安全户门，内门预留安装位置墙面居室内墙面为耐水腻子找平，厨房、卫生间为粘砖墙面地面水泥砂浆地面，厨房、卫生间为粘砖地面顶棚耐水腻子找平2.3 给水排水采暖概况 序号项目内容1室内给水系统给水管道安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道安装、雨水管道及配件安装3室内热水供应系统太阳能5室内采暖系统管道及配件安装、地埋管安装2.4电气概况序号项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座安装三、组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）（1）组长： 北京金桥科技产业基地开发有限公司：（2）副组长： 北京七海投资有限公司：北京潞运建设工程监理咨询有限公司：北京物业公司项目负责人：（第一阶段可以没有）（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下土建专业验收小组：建设单位： 闫堃监理单位：施工单位：分包单位：给水排水采暖专业验收小组：建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：物业公司：电气专业验收小组：建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：物业公司：3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，并负责组建分户验收工作组。3.2.1.1组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2.1.2对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。核查分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.3住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2.1参与分户验收方案的编制。3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。3.2.2.5工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，对分户验收进行评估、审核签字。3.2.3施工单位：配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1参与方案的编制。3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2.3.4对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，负责及时进行整改。3.2.4物业单位：已选定的物业公司参与分户验收。3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。四分户验收的准备工作和程序4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；4.2检测工具准备序号名称规格数量检测项目备注1杠尺2m8把平整度、坡度铝合金2水平尺600800mm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4把方正钢制4钢卷尺5m8把直线距离5塞尺4把平整度、坡度6线坠05kg4个垂直7经纬仪1台垂直测量组借用8水准仪1台测量组借用9小线0.25kg10小锤4把空鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔20根13塔尺2把14激光测距仪2台尺寸精度2mm15漏电测试仪1台漏电测试16绝缘摇表1台绝缘测试4、3分户验收程序分户验收分为两个阶段进行。第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。此阶段验收随各层主体工程拆模清理结束后随层进行。第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成分户验收工作方案。分户验收工作方案应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下：制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。检测组数量可根据工程量自行确定。在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）。要求如下：检测点要在检查前统一标准，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。每户检测完后，各专业人员必须签字。要求如下：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求如下：对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。分户验收合格后，要填写汇总表，要求如下：此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内。质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。要求如下：严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。五分户验收检验批的划分5.1分户验收检验批的划分规定 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。5.2分户验收住宅的划分 根据以上划分的规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。5.3分户验收公共验收的划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一层划分为一个检验批，地下车库按每一防火区划分为一个检验批。六分户验收的内容 6.1分户验收项目：6.1.1分户验收项目包括：建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量防水工程质量采暖、制冷、通风系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他要求分户验收检查的项目（如：墙面、地面砖黏贴等）根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。6.1.2土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、厨房、卫生间墙面地面砖黏贴、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。6.1.4电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。6.2户型图和检查点布置图6.2.1户型图（略）6.2.2水泥砂浆面层点布置图（略）7 七、检查验收一般规定及检查内容7.1一般规定7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表中“相应检验批质量验收记录表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号。7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.2检查内容7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差7.2.1.1检查内容建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：施工质量验收规范的规定（DBJ01822004）主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置（mm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查4标高（mm）层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺检查7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）和混凝土结构工程施工质量验收规范（DBJ01822004）。7.2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：按每户住宅划分，对梁柱抽查构件3件；对墙和板，抽查代表性的自然间3间（3面墙）。7.2.2门窗安装质量7.2.2.1检查内容门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：施工质量验收规范的规定（GB502102001）主控项目1门窗质量第5.4.2条2框、扇安装第5.4.3条3拼樘料与框连接第5.4.4条4门窗扇安装第5.4.5条5配件质量及安装第5.4.6条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条一般项目1表面质量第5.4.8条2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条3门窗扇开关力第5.4.10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第5.4.12条6项目允许偏差（mm）检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm3门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm5门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）进行检查7.2.2.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：（1）门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时全数检查。（2）每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量全数检查并记录。（3）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值全数记录。7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）7.2.3.1墙面耐水腻子（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000） 主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差（mm）检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（DBJ01-48-2000）进行检查。（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时全数检查。2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值全数记录。 7.2.3.2地面水泥砂浆面层（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表。施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1面层与下一层结合第5.3.4条一般项目1表面坡度第5.3.5条2表面质量第5.3.6条3踢脚线与墙面结合第5.3.7条4楼梯踏步第5.3.8条允许偏差（mm）检验方法5表面允许偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10mm钢尺检查8踏步两端宽度差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)进行检查。1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量水泥砂浆面层工程验收时符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。水泥砂浆面层分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查3间，不足3间时全数检查。每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 7.2.3.3墙面饰面砖粘贴 检查内容饰面砖粘贴工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3-06-1。按照GB50210-2001施工施工质量验收规范的规定主控项目1饰面砖质量第8.3.2条2饰面砖粘贴材料第8.3.3条3饰面砖粘贴第8.3.4条4满粘法施工第8.3.5条一般项目1饰面砖表面质量第8.3.6条2阴阳角及非套砖第8.3.7条3墙面突出物周围第8.3.8条4饰面砖接缝、填嵌、宽深第8.3.9条5滴水线第8.3.10条6允许偏差第8.3.11条墙面饰面砖粘贴（一）一般规定1、饰面砖粘贴工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、饰面砖粘贴工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于间，不足间时应全数检查。3、每户住宅饰面砖粘贴工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。3墙面饰面砖粘贴（一）一般规定4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 5、当每户住宅的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格项偏差小于允许偏差的1.5倍），该套住宅的本检验批质量判为合格。6、当不合格项允许偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 墙面饰面砖粘贴（二）主控项目 1、饰面砖的品种、规格、图案、颜色应符合设计要求。检验方法：观察 。2、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。 墙面饰面砖粘贴（三）一般项目 1、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。检验方法：观察。2、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。检验方法：观察。3、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。检验方法：观察；尺量检查。4、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。5、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。检验方法：观察；用水平尺检查。6、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合表3-06-2的规定。 墙面饰面砖粘贴（四）实测项目说明饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m垂直检测尺检查等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500距地300位置，且每面墙不少于1点。2、检查饰面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。墙面饰面砖粘贴3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。4、检查饰面砖接缝直线度时，采取拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。5、检查饰面砖接缝接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。6、检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。7.2.3.4地面砖面层 检查内容 砖面层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3-08-1。地面砖面层（一）一般规定1、砖面层铺设应符合设计要求，当设计无要求时，宜避免出现砖块小于1/4边长的边角料。2、砖面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于间，不足间时应全数检查。3、每户住宅砖面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。地面砖面层（一）一般规定4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取宽度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 5、当每户住宅的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格项偏差小于允许偏差的1.5倍），该套住宅的本检验批质量判为合格。6、当不合格项允许偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 地面砖面层（二）主控项目 1、面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。检验方法：观察检查。2、面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的可不计。 地面砖面层（三）一般项目 1、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。检验方法：观察检查。2、面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。检验方法：观察检查。3、踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。检验方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。4、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层防滑条顺直。检验方法：观察检查。5、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。、砖面层的允许偏差应符合表3-08-2的规定。地面砖面层（四）实测项目说明砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点，记录最大值。地面砖面层（四）实测项目说明2、检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量两工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横个方向测量，且各不少于1点，记录最大值。3、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，且各不少于1点，记录最大值。4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。5、检查板块间隙宽度检查