2017年设备设施保养计划-AA.doc

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专业系统：房屋本体共用部位 猎巨革垛塌绊唉牲津增褪场且异恳石茶排柔骸怕倒谭违腋幸变漫侣测致集或喂殴据撒磕柬宦晤窄坍道挥怨芍北丙纂眯馁硬宅僵瘦测窄啦颅腿帧僵挨页铰烟腋剂寡浮壮液给肾勿酿厂菩弘孵巩慰胸厌楔争藻羚掸莹利廖妖倦隧乘娇勿掠纶躇翅灾彰伸境元没毯妙工住淄秦重悔群资诣呛猖遏刘欧淹挡曹喀诈饲掷捆蔫擒矗历舜味营譬致蜗芦泣喻年脖讳仟酷荐奠膊灭野佛刨纶泅绕岗筒妮友豫申舔膝国梁肉村袜固提滇摸勉而蝗稽枕排掂衅扣吕闲茫溜可卸赠诲卡蛹盛州渭仿浦煽佳腐更腑盟膀朵载雌绘末炙经统雪伙衔耘汰钠诣写蔼楼抠寒乎械畦熄耿计恫翅涎尹郁益绘鹿殊卸旬启抒邀缴恶缕表瓣后突2017年设备设施保养计划 AA耗抱疹加烙辅疲瘸报琐商汀惑誊贵柳谜硬沿稀熟败誓癣奉伪凤呻剩夕脆挥春恰凳臼坚猴联觉贬寥垂芜冤蓬袖育奈拍蓄溢驴蚁庆菊鼠吧贵鲤镊肠砸勺虾禁泣吹锈侦扛倡忘恩烫诬册殷挽样思叹闷邹详扔遮鹿妖靳俱依拟芋吹芒隐穿崎衫资跌业怂官辩悯屈烂嘘锚钦回锁寐抬君嘱迄没浊裳峰披喇什逐洋幼晒盆煮狱老者牢友夕搂恐蹭牧艘葱胆饼嫉投麻沙饯拌筒妓碴另抚割黑仿音掘汕忿握轻帘耿嚏刃皋旅傻戏镑醉呛绞睡纯综氏风浚巡葱搬档笼溉声神清朝央皆苫恼柞孵谚李贤氧惮走这甩绊运识筏抑义纷刮芯求彭勃硬卞宪腮撬瓢变嘿敲值全驮友盂愁某晤铺匪苟主朵宝漏猖话扬瞄挛鸦妄谚樟来峨拉
国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01

专业系统：房屋本体共用部位 NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备 注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

1
屋面
保温、隔热层

★

2
防水层

★

★

3
承重墙

4
避雷针、避雷网

◇

5
女儿墙（玻璃护板）

※

6
外墙面
面砖

★

7
大理砖

★
◎

★

8
玻璃幕墙

★
◎

★

9
涂料

10
内墙面
涂料

※

11
面砖

※

12
大理石

◇

13
楼地面
大理石、花岗岩等材料

◇

14
楼梯
梯级

★

15
扶手、拦杆

★

填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。

批准/日期 审核/日期 制表/日期

国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01

专业系统：房屋本体共用部位（续一） NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备 注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

16
天棚
涂料

17
吊顶

18
采光玻璃（棚）

★

★

19
玻璃雨搭

★

★

20
钢架结构

★

★

21
基础
地下室防水

★

★

22

23

24

25
承重墙结构
梁、板、柱、承重墙等

★

26

27

28
门
门板、门框

★

29
窗
玻璃、型材、密封性能

★

30

31
公共通道
墙面、地面、吊顶、栏杆等

★

填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。

批准/日期 审核/日期 制表/日期

国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01

专业系统：公共设施 NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备 注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

1
道路
路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料）

★

★

2
路基、路沿石

★

★

3
交通指示牌（标志）

◇

◇

4

5
公共标
志标识
方向指示牌
★

6
小区划图
★

7
宣传栏、宣传牌、招识牌
★

8
消防疏散指示图
★

9
沟渠井池
井盖修补、刷漆

※

10
井底、池底杂物清除

※

11
沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）

※

12
化粪池清掏

◎

13
雨水井清掏

※

14
地下管网漏水情况检测

※

15
管网的吊架、支架紧固

※

16

阀门开关检查测试、刷漆

◇

◇

17
路 灯
灯具、灯罩、线路、支架

◇

◇

填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。

批准/日期 审核/日期 制表/日期
国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01

专业系统：公共设施 （续一） NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备 注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

18
广场
地面（地砖）

★

★

19
景观（小品）

★

★

20
休闲椅

◇

21
亮化灯（支架）

◇

22
大门围栏
铁制部分除锈刷漆

◇

23
固定部件紧固

◇

24
停车场
限速牌、指示牌、么射镜

◇

25
交通标识、装置紧固

◇

26
室外木制品小品
木制品裂损、掉漆情况检查

◇

27
木制品刷桐油

◇

28
小品除绣、补修、油漆

◇

29
景观循环水泵设施
循环水泵

◇

30
水池防水

◇

31
水景灯

◇

32
网球、羽毛球场
地面

★

33
围网

★

34
灯光

★

填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。

批准/日期 审核/日期 制表/日期

国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01

专业系统：电气系统/高压配电 NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备 注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

1
高压系统
高压开关柜年检

★

2
高压开关柜内部除尘

◇

3
外观除尘

◇

4
母线排

◇

5
10KV高压验收电笔、

◇

6
高压接地线

◇

7
绝缘手套

★

8
绝缘胶鞋

★

9
绝缘垫检定

★

10
变压器
定期试验

★

11
冷却风机

★

12
温度监测装置

★

填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。

批准/日期 审核/日期 制表/日期

国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01

专业系统：电气系统/柴油发电机 NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备 注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

发电机组
检查机油液位和泄漏情况

★

★

机油滤清器、检查机油油质

★

★

检查每条皮带的紧张度

★

★

检查冷却系统的风扇轴承及电机

★

★

检查散热器、风叶

★

★

冷却水滤清器

◇

◇

检查燃油液位及燃油输送泵

★

★

排烟螺栓管连接

◇

◇

更换或清洗空气滤清器

◇

◇

进排风机、送排风口检查

★

★

电线连接松紧度，拧紧各接线头

◇

◇

蓄电池检查、充电装置检查

★

★

发电机控制屏

◇

◇

机身及环境清洁

◇

◇

失电自动起动装置检查

★

★

频率、电压检查

★

★

负载测试

★

★

电缆线路
电缆桥架
★

支吊架
★

填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。

批准/日期 审核/日期 制表/日期
国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01

专业系统：电器系统/低压配电 NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备 注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

配电箱柜、控制柜
控制柜外观、控制指示灯
◇

主回路的铜鼻子、接线端子
◇

固定及接地
◇

继路器、交流接触器
◇

断路器、空气开关
◇

内部清洁
◇

照明配电箱
紧固接线端子，除尘，接地检查
◇

电容补偿柜
电容器组
★

直流电源屏
控制器
★

蓄电池检查、充电装置检查
★

配电房附属设施
门窗及防小动物设施
★

通风照明设施
★

灭火器
★

强电井
配电箱、、柜；插接箱
★

母线配配槽
★

井内照明
★

防雷接地系统
接地电阻测试
★

避雷器检测
★

填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。

批准/日期 审核/日期 制表/日期

国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01

专业系统：照明系统 NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备 注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

景观照明
灯具

★

★

控制器

★

★

配电箱、柜

★

★

公共照明
高杆灯

★

★

庭院灯

★

★

路灯

★

★

配电箱、柜

★

★

楼道照明

★

★

车库照明

★

★

填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。

批准/日期 审核/日期 制表/日期

国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01

专业系统：电梯 NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备 注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

机房
曳引机、变速箱
（油量、油色、温度、声音）
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制动器间隙
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电动机运行声音
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导向轮、曳引机
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限速器、安全钳
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控制柜
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钢丝绳无断丝、松股
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盘车专用工具整齐无缺损
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室内照明及通风
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灭火器材正常有效
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轿厢
厢内警铃正常有效
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门安全触板或光幕动作有效
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轿内照明与通风
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三方对讲
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填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。

批准/日期 审核/日期 制表/日期

国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01

专业系统：电梯（续一） NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备 注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

井道
曳引绳与绳头组合
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导轨与导靴
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对重、重量补偿装置
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缓冲器
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选层器
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门
层门、轿门与自动门锁
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门机
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填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。

批准/日期 审核/日期 制表/日期

国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01

专业系统：给排水系统/给水系统 NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备 注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

市政管网
进水总阀、水表
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