超市装修规范.doc

天霸设计内部管理文件
天霸设计-广东专业商场装修第一品牌
商场装修管理规定：超市装修部分
超市装修规范
一、 超市装修要点
1、 商铺门面
A、 商户/租户的店铺招牌可置于店铺内或招牌指定范围内的任何部位。商户/租户必须提交店铺招牌设计方案一份，清楚表示招牌的位置，大小颜色，材料及所需安装配件。在方案获得物业服务中心认可之后及提交其施工图则及材料样品板一式三份。
B、 任何置于店面的促销广告与店铺招牌必须获得业主方的书面认可方能施工。建造门面所发生的费用均由商户/租户自行承担。
C、 除指定用作经营餐厅的商铺外，其他商铺门面应尽最大限度运用玻璃展示橱窗。
D、 在商铺门面中所采用铝合金门/窗框饰面应光滑平整或具有相应效果，并应有底框。
E、 商铺门面不得有凹凸不平。
F、 如须对商铺门面进行改造，商户/租户应当在距离其商铺门面一米以内用木板搭建临时围墙，围墙门应朝内即向商户/租户商铺方向开启。围墙的颜色应当遵循物业服务中心的设计和要求。改造工作所发生的费用开支由商户/租户承担。
2、 墙
A、 商铺之间的分隔墙应为石膏水泥板砌至顶梁或使用由消防局批准的未涂色的金属架石膏板制成。
B、 胶合板或石膏板可用作商铺内间墙材料。如需使用其他材料，应事先征得物业服务中心的书面同意。墙面不得采用一般的平光涂料。
3、 地面
A、 地面为水泥找平。商场的设计承载能力为每平方米350公斤。未经物业服务中心的书面许可，超过规定承载能力的任何设备、机器、家具或其他物品均不得安置于该商铺内。
B、 商户/租户可采用釉面地砖，木制拼花地板、大理石或地毯进行地面装饰。如需使用其他材料，应事先取得物业服务中心的书面许可。不得使用乙烯基塑料、水泥砖或黑色孵石冲蚀面。
C、 商户/租户商铺装修后的地面应与商场其它的地面处于同一标高。
D、 如商户/租户需将其商铺门面向内移，则应采用与商场地面相同质量、颜色、式样的材料，重新铺设租赁界线与移后的商铺门面之间的地面。
E、 不得使用混凝土高架楼板。
F、 商户/租户应在铺设地面前，将有关地面构架方案和木制高架楼板结构承载力的有关数据报物业服务中心以取得书面许可。
G、 如铺位或商铺占据两层或两层以上，需建造室内通道或楼梯的，由此产生的诸如建造费用等应由商户/租户自行承担。商户/租户应先将该等的结构设计图纸及建造方案交物业服务中心获批准后方可施工。
H、 各商铺场所内的钢筋混凝土楼板/承重墙不可被切削或以其他任何方式改动。商户/租户将承担损坏的全部责任，并须负责修缮或采取一切必要的措施使其恢复原状。
I、 商户/租户商铺内地面施工所发生的费用均由商户/租户承担。
J、 对现有结构地面板采用耐火材料应在所有混凝土层面完工之前做完。
4、 天花
A、 装修前交付于商户/租户的天花均为无模板浇筑。
B、 装修后室内净高不少于2.4米。
C、 商户/租户可采用胶合板、石膏板、隔音板或木制结构作为天花材料;未经物业服务中心书面许可，不得使用其他材料。
D、 所有采用易燃材料的天花须经防火处理并必须安装直立式喷淋器，由此产生的费用由商户/租户承担。
E、 任何商铺内天花的开口处不得用作餐厅的排气口。
F、 在营业区域内，不得将一般外露的和箱形荧火灯固定在天花上或悬挂于混凝土结构板上。
G、 为便于物业服务中心对天花上方的设施进行维修、保养，商户/租户应在各自商铺的天花上预留可活动的天花板，以便进出。
H、 商户/租户应在天花平面图上标明空气散流器、喷淋器的位置，并将平面图报物业服务中心以取得书面同意。
I、 在商户/租户场所内因对天花施工所发生的一切费用开支均由商户/租户自理。
5、 招牌
A、 未经物业服务中心书面许可，任何商户/租户不得在商铺门面任何部位部分展示、展览、绘制任何标记、广告、促销通知、标语或广告画、通知或其他任何性质的文字。
6、 大门
A、 商户/租户如须安装自己的大门，应在安装前将详细的图纸交物业服务中心以取得书面许可。
B、 商户/租户如须安装防盗门，应采用铝合金材料并将图纸和具体型号规格报交物业服务中心书面批准后自费安装。
7、 卫生/管道
A、 商户/租户自来水水管应与物业服务中心指定的上水阀门相接，因铺设自上水阀门到商户/租户场地水管(包括水表和所使用管材)所发生的费用由商户/租户承担;水表须由物业服务中心确认后方可安装，水费由商户/租户自行承担。
B、 所有的管材铺设方案在安装前应报交物业服务中心以取得书面许可。
C、 如商户/租户提供的方案中要求与物业服务中心的各种上水和下水设施相连，商户/租户应负责对自连结处至物业服务中心提供的指定垂直上/下管道进行维修、保养、迁移、更新、更换。
D、 所有的公共卫生间、厨房、用餐区域、必须做防水处理。
E、 所有的卫生设备给水管应安装阀门。
F、 商户/租户的卫生、通风和用水应遵守物业服务中心的规定，并且需达到上海市规定的标准。
G、 安装卫生设备系统和管道系统所发生的费用由商户/租户承担。
8、 附加装置
A、 未经物业服务中心同意，任何商户/租户均不得加设空调机、天线或其他装置。
B、 不得随意更改、取消、移动商铺大门及门牌号等。所有商铺大门不得伸展至公共区域。
9、 商场附属设施
A、 商户/租户须确保物业服务中心之员工可随时检查，维修于商铺物业内之商场公共附属设施，如管弄井等，并保持中央通风系统、排风系统、烟雾感应器、管渠、安全通道等完好及畅通，所有活门、渠盖、消防门、窗等都不得封死或安置物品。
10、 消防设施
A、 任何更改消防喷淋头及其他防火设施之工程都必须事先获得政府消防部门及物业服务中心之书面同意，进行此项工程须聘用物业服务中心指定或认可之承包商，完工后亦须获得政府消防部门及物业服务中心验收通过。
11、 排污设施
A、 商户/租户不得堵塞、切割、更换和干扰商场任何公共排污设施。
B、 不得将泥、沙、石等建筑废料或垃圾投入水厕或水道，若水厕或水道因此堵塞，商户/租户必须负责清理之一切费用。
12、 电器
A、 所有电器的安装必须遵照上海市供电局的有关规定进行。
B、 任何违反国家规范的工程，物业服务中心有权禁止该工程进行。
13、 空调
A、 所有商铺内空调与商场系统的接驳必须由物业服务中心指定之承包商进行。
B、 于装修期间，所有机组必须关闭，风口必须封闭保护。
14、 装修及安装
A、 所有内部隔墙应使用轻质和干式结构的材料。若是木框架式板墙，必须涂上防火漆。
B、 不得挖槽、切割、砍伐或雕刻梁柱和承重结构墙以及与相邻商铺共用隔墙。
15、 动火证
A、 商户/租户于装修期间若需要使用气焊或电焊，必须事先到物业服务中心办理“动火证”，并按消防管理制度执行。
B、 具体操作人员必须具备合格资质。

二、 超市装修施工细则
1、 提供足够的保护防御设施予楼宇内结构、装置等，避免装修期内有任何的损毁。
2、 尽量提供足够防御措施减低装修期内引致的尘埃及噪音。
3、 装修期间，施工方应该负责装修施工人员的人身安全，必要时，应在工地上备有紧急医疗药品。
4、 施工工地必须有足够的防火设备，如灭火筒，沙筒以及防火毯等，以备发生火警时使用。
5、 每日必须清理所有装修肥料及垃圾，并放置到指定地点。
6、 装修时间为早上8点到下午6点，如需要逾时工作，必须事前向管理公司提出书面申请，并在获准后进行。
7、 所有装修人员在本项目范围内必须佩戴好工作证，严禁擅自出入。

三、 超市装修注意事项
1、 超市装修安全规定
A、 消防安全管理规定
u 施工负责人必须承担施工现场的一切消防责任。现场必须配备灭火器，说所用材料需进行适当防火处理。
u 对于天那水、油漆等易燃易爆物品，在使用过程中注意安全，用后妥善处理。
u 商场内禁止一切易产生火花、烟雾以及明火的作业。若确实需要，必须事先向工程及防损部申请，在研究可行的情况下由工程及防损部人员在现场监督时进行。违者重罚元。
u 木制货柜、柜台和货架等表面均须贴防火板或使用消防部门认可的阻燃或难燃材料装饰，非装饰面、半成品应符合消防要求，背板必须刷防火涂料三遍。
u 所有须在装修区域动用明火工程，必须由装修当事人持本人《焊工证》等有效证件到行政部办理《动火证》持证者需在有效时间、指定场地内作业。氧气瓶、乙炔瓶以及其它易燃易爆物品、物料根据当日用量带入商场，当日装修完毕后必须带离现场，严禁易燃易爆品在现场过夜。
B、 用电、用水管理规定
u 施工单位必须聘用合格的持证电工上岗，临时用电须办理临时用电申请，遵守临时用电的操作规程，漏电开关，导线等应按申报负荷选用，严禁乱拉、乱接及超负荷使用。
u 施工用水须办理临时用水申请，供水点处须做好防漏处理，施工中应注意现场地面不能有积水。
2、 超市装修材料管理制度
A、 所有材料由施工方组织，由公司监理人员按指定品牌验收后进场，所有材料只许进场，不许出场。特殊情况必须由公司监理人员签字认可。
B、 装修材料须经公司设备科、保卫科认定，符合消防规定及商场和监理人员规定的装修标准，做到装修材料、规格等符合要求。
C、 电气材料选用：10平方毫米以下电线，应采用难燃双塑料绝缘电线，套金属管保护。电子式镇流器、变压器要采用经国家质检部门检测合格产品。电源开关、插座、开关面板选用符合国家安全认可的合格产品(如梅兰日兰、西门子、奇胜、ABB等品牌)。
D、 天花需采用不燃材料装修，若局部造形需要可采用阻燃夹板、木方。
E、 施工人员不得随意破坏场内设施，否则，照价赔偿。
3、 超市装修材料搬运及堆放规定
A、 商户/租户或装修承包商在搬运材料时需严格遵从物业服务中心指定之搬运通道、电梯及程序，并在指定时间内进行。任何载客电梯不能载物。
B、 搬运装修材料必须尽量小心，不得损坏或弄污公共区域墙壁、地毯、天花板、电梯等。
C、 若有污损，一切修理费用概由商户/租户负责。
D、 装修材料须放置于装修商铺内之安全位置，不得置于公共区域。
四、 超市装修人员施工规范
1、 工作纪律
A、 尊重客户，待之有礼。
B、 服从上级工作安排，不得拒绝，怠慢工作安排。
C、 准时上下班，不可无故迟到、早退或者旷工。
D、 禁止在商场内抽烟和使用明火，否则一次罚款100元。吸烟须到室外或吸烟区。
E、 施工作业时，禁止吵架、打架、偷盗、赌博等违法现象发生。
F、 施工过程中务必要保护客户财物的安全和完整。
G、 遵守客户规章制度及物业管理处各项规定。
H、 施工作业时，不准高空扔杂物、垃圾。
2、 现场作业规定
A、 进场作业时按照公司规定穿好工服，并佩戴好工作牌，不可穿拖鞋，务必要做到仪表整齐规范且准时到达施工现场。
B、 用电设备工具必须有漏电保护装置，工具、电锯类必须符合安全规定。
C、 保持良好精神状态，高效、优质完成工作任务。
D、 只允许在其装修区域内工作，不得占用或在公共区域内施工，未经允许不得进入其它区域。
E、 根据图纸要求开料：上级的要求与图纸有冲突，以上级要求为准，未清楚之处要及时向主管人员问清楚。乱开料、开错料、做错的或手工不合格而引起翻工的，须承担所有材料及人工损失。
F、 禁止在商场内抽烟和使用明火，否则一次罚款100元。
G、 禁止私拉乱扯、乱插电线、电源，须用正规插头接用电，用电必须经现场的专职电工同意，统一安排。不得用短线头接电，否则一次罚款100元。
H、 需电焊和切割东西，必须将场地清理干净，并配备灭火器。电焊工必须持证上岗，违者罚款200元。
I、 各款铝塑板、陶瓷制品及饰面板必须核对好颜色、纹理才能开料或制作。如有不能作主时，必须由上级决定。
J、 各项工作所需物料，提前一天申请。
K、 施工人员夜间不得私自进入规定装修以外商场，否则一次罚款300元。
L、 施工期间，因施工方的责任造成责任事故或人身、财产损失的，由施工方负全面负责。造成第三防损失的也由施工方负责。
合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

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