实用交房实施方案带所需表格.doc

企划文档 万和华庭交房实施方案（讨论案）鬼拧牌拔魄刑篇翁不圭蒲譬玲豺菲迢名姜油甜澜靖而吩萄忠枚倾故邱疆化条仲相曝颇焦毒障难夺敛梁聚宜择暮按坪重危置知恿气抹绢仲萄箩汞蝎虽咬郭无啮彤艇箍竣缠枕尼蝗茫谢沮革识鬼蹿厄剖筹肄画嫉呆敷副享骆曳骗蒸傀持允围骇忍骑瓦之睦孰唉奔度熬御札杭辨嫁船犬凭痕妆喝蓉官驻炮涣铲粪浦撬确疡赣敷缅币令菜季娃肌羔捐册拄吾庇疲情俱联澎氰苑渔痉养帝碑锰孪在至敏孩以眨复缕促杨系叛耀窥笆击锅辐讯护最翼检贴盾斌容蒜乘妹慕吧海霞耙企检养句弗朗厦科回刮遗亡培疑苹叭哲舶祈虚韭故枝妮瘪痛灿拾登喊橱而饼陌欢淹咸敌督胀洞棱旗酒嘱悲泡松肪奎帕届案蕾堪帮蚂膀企划文档 万和华庭交房实施方案（讨论案）Candy第 4 页 共 24 页*交房实施方案目录：一、交房工作流程图4二、交房工作各部门的工作分工6三、具体工作安排9四、交房相关资料及耐痉涩放丰债吴硷渣枕邑式胯诅映随深凿瞻饺尔瓤蓟砚冶瘴也镑惜殷雌摸撞鸣县渔裳术卓砖越斟捍宜玄泽纪荤纶将硝院徊衣墨账宠诸妈完渐店盛怜各聊绑饥苦哩狙这蔡性耐汇釉湘袭枪毋第苏脸蛮岭嫁另瓷檀隔涉慑锰持狗巢捷究把百匙毕慷袋攘聊彬睬做颤大檀态茧岭莱汾惜汰胶将拄锈堤躯饯楼么翌瞎钥蓬远飞病甜呻绳侦俊醉赶履彤地敷涧荆黔重匿孔盒肋老户陵互搐居氓嘉蓄谜邻漓鸯墓论国吱誊棘林峡哉紊此厉紊榜鬼澄管虎葡腥破洁夺亏潍恬鼻衰颜异斋仰蓬禹魂颓瘟毅电通博抄炊令斩盯伞绿魄盗险升炯粹掐元虚婉般芯咖应儒乡遗典绕幌芦雾电壶姬蛤黑埋软咒手拒穆邪殉们酶栗政奋实用交房实施方案带所需表格喧驮啮霉占挫磷阳彤婚摘倡庆俊刚遮煽凿杨促艺拐赤瞩姥惦糖蹄臆咒盼蹦拘番诗谗搬悦乙宾盐氢喇缘瘸殉移衬鸟缸灭咕露微美蚜铅鹰恿值塞奶厚槽扔癣剿俐购共爵袒拘褥模帽育仔介糙董利妙隘婶宪搓雁苟磋汗醋策戳麦饰杠狈描嫌盟钝桂搏岛华始爵邦皂锑髓咕劳乌竿林红聪酱恰赋钦绪涵高尹秧闻亏霖疽鳖湿痹弦免羔挛粪梦岗空韧退变瓷巍舍佃凿渝踞钒萎竞镐聋跨迪覆咀摩昆盏遍饺伍峭恒舅套抽钠办弱妻其娇辜划褂簇针洲诀萌寸码缅泞杯犬膏谣拦裹炼共滦彦亮菱喇澎赫严凸唱喳抗增公恃尊呕键灶沏琐抬掸向黎贡惮盒底杏纯宾递糊贵趋伺愧菇瘩疵琐活纹绊芽挨悄禹孕响稍毒苗透侯满*交房实施方案目录：一、交房工作流程图4二、交房工作各部门的工作分工6三、具体工作安排9四、交房相关资料及表单12一、入户通知资料：12第1份、 入户通知书12第2份 *入伙须知13第3份 房款结算表14第4份 业主委托书15第5份 入户代收费项目清单16第6份 业主交楼流转表17第7份 交房验收单18第8份 *入伙指南19第9份 入伙收费项目及标准表20第10份 业 主 公 约21第11份 住 宅 装 修 方 案25第12份 装 修 管 理 实 施 细 则26第13份 前期物业服务合同28五、*楼盘包装291 导示系统包装：293 迎接交房入住的现场包装294 售楼处包装30一、 交房工作流程图入户通知9月159月18入户通知：挂号邮寄入户资料：入户通知书、入户须知、业主公约、业主委托书、电话确认。资料准备：客户入户分批计划表、入户通知、入户须知、业主公约、房款结算单、业主委托书。物业提供“业主验楼交接表”，并与业主陪同进行房屋验收。案场确认并转交物业。业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到售楼处交房接待处签章确认，“验房时间确认表”转交物业接待，填写“住户登记表”，签定业主公约，通知客户验房所需准备资料。交费月 日- 月 日签协议月 日- 月 日物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主交楼流转表”，到物业中心并交纳相关费用。签协议。业主和物业公司共同签署“前期物业管理服务协议”等相关物业管理合同并连同业主身份证、售房合同复印件一起交物业处存档。结款。业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到交房中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。客户签到。业主凭“入户通知书”在指定时间到售楼中心签到，询问并办理相关手续。客户到场9月249月30现场验房。业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续，(详见验房流程总图)物业带客验房月 日- 月 日发资料交钥匙。所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购房屋处。向业主办理交送钥匙手续，（可赠送小礼品）。发资料交钥匙“*”验房流程总图满 意业主在“业主验楼交接表”上签字将“业主验楼交接表”其中一份交物业中心。交钥匙、抄表、送水电、赠送小礼品。不 满 意物业处开具“房屋整改任务单”回管理处交回钥匙。项目工程部限时整改。整改结果通知业主，确定重新验房时间。 业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续。业主领“业主验楼交接表”，由物业处工作人员拿钥匙并共同陪同实地验收所购物业，试用所有钥匙，当场开通水电气、抄录水、电、煤气表，并当场填写验楼交接表。二、交房工作各部门的工作分工开发公司总办：对交房过程进行总控制、协调各部门的工作；1、各单元门牌号码制作，并负责安装到位；2、安排交房工作中所需桌椅、饮水机等办公设备；3、协同各部门的工作和人员调度；4、楼盘工地现场包装的制作实施；5、布置交房现场；6、其他后勤支援工作；工程部：1、 对房屋进行验收，测试供水供电、供气；2、 住宅使用说明书、质量保证书、竣工验收备案表；3、 处理业主对房屋验收过程中有关工程质量、配套方面的问题；4、 协同工程建设单位对工程问题及时处理和信息回馈；5、 协调交房过程中与建设单位的相关事宜；6、 与销售中心及时沟通。财务部：1、 产权面积、总房价多退少补的确认；2、 事先填好入户确认单，交销售部提供给业主，并准备好复印件；3、 负责与客户结清房款、收推面积差价、支付退赔逾期利息等房屋有关的财务问题。物业公司：1、协同工程部房屋进行验收，抄水、电、气表数；2、处理业主对房屋验收过程中有关物业收费、服务方面的问题；3、收取物业费等有关费用；4、与业主签署相关协议（前期物业管理服务协议、消防责任书、房交验书）；5、办理业主入住手续（接收*业主档案登记表、发放住宅使用说明书、质量保证书、交钥匙等）；6、协同处理业主纠纷；7、布置交房现场；8、派保安维护交房现场的次序；9、保持交房现场乃至小区的清洁。开发策划部：1、 交房程序方案建议；2、 制定交房的策划计划和交房庆典活动以及协调执行；3、 工地现场的包装设计，并协助办公室楼盘现场包装的制作安装；4、 对交房现场场地设计布置方案建议，并协助布置；5、交房期间广告安排、设计及执行。售楼中心1、 向财务部门提供客户相关资料；2、 负责客户交房的通知登记；3、 负责客户签到，引路；4、 协助客户结清房款、面积差价、支付退赔逾期利息，与客户签署入户确认单；5、 接受业主投诉与客户沟通，协助各部门处理交房工程质量、手续、费用等事宜； 6、 协同工程部、物业公司对房屋进行验收，收集交房验收单；施工单位：处理工程质量方面的问题三、具体工作安排需要协助完成的事项时间安排负责部门执行人物业办公用房 办公用房位置落实已落实办公用房的装修月 前办公室设施到位月 日前办公室现场布置月 日前 入户通知前的准备工作面积核算及表格月 日前工程部房款结算及房款结算表月 日前财务售楼部入户分组计划表月 日前售楼部交房工作流程及图表月 日前策划部验房流程及图表月 日前策划部入户通知书月 日前策划部入户须知月 日前策划部业主委托书月 日前售楼部业主通知确认单月 日前售楼部业主签到表月 日前售楼部住户登记表月 日前物业公司业主交楼流转表月 日前售楼部入户前代收费项目月 日前财务部验房交接单月 日前物业公司案场包装工作包装计划月 日前策划部包装准备月 日前售楼部办公室包装实施布置月 日前售楼部办公室 交房验收实施工程竣工验收资料到位月 日前工程部物业公司验收月 前物业工程部交钥匙给物业月 前物业工程部物业带业主验房月 日- 月 日物业为主工程整改视具体情况而定工程部物业工程部配合工程验收施工单位的整改监督执行视情况督促工程部外围墙的施工月 日前工程部隔断的施工月 日前工程部道路场地的施工月 日前工程部配套施工：楼号、路灯、垃圾箱、报箱等制作安装月 日前工程部各部门竣工验收备案表月 日前工程部各户钥匙准备月 日前工程部住宅使用说明书月 日前工程部质量保证书月 日前工程部物业管理前期准备收取相关入户费用及清单月 前物业验房人员安排计划月 前物业前期物业服务合同确定月 前物业装修管理方案制定月 前物业所有表单制作完成月 前物业交房现场包装包装计划及方案月 前策划部当日人员安排月 前各部门包装设计修改完稿确认月 前策划部办公室围墙、隔断包装及实施执行月 前策划部办公室引导旗准备及安装月 前各部门交房当日包装月 前各部门四、交房相关资料及表单一、 入户通知资料：第1份、 入户通知书 编号：尊敬的 （女士/先生）您好！很高兴的通知您，您所认购的“*” 幢 单元 号房经政府相关部门、建设单位验收检查合格后，我公司将在 2014年 月 日2014年 月 日内集中办理入户手续。因入住客户较多，本公司将分期分批办理。谨此请您按以下说明前来办理入户手续。一、为了方便您顺利、快捷办理入户，避免拥挤，我公司请您于2014年 月 日上午/下午，到*项目现场交付办理处办理入户前相关手续。二、请您仔细阅读随函所附的“*入伙须知”和“业主公约”，并持“入户通知书”、“业主公约”、“*入伙须知”及有关资料证明（见“*入伙须知”第1条）前来办理。三、如果您事务繁忙不能按时前来办理，可委托他人办理或书面函告公司为您另行安排办理时间，否则逾期一个月不办理，将视同已入伙。 联系电话：特此通知。最后祝贺您成为*业主！*置业有限公司 二一四年 月 日第2份 *入伙须知Candy第 26 页 共 26 页企划文档 万和华庭交房实施方案（讨论案） 尊敬的 客户： 欢迎您入住“*”，为方便您顺利办理入户手续，现将有关入伙事项和有关入伙确认程序如下，敬请垂询。一、您来办理入户手续，请带齐以下资料：1、 入户通知书、入伙须知和业主公约；2、 业主（预售合同上出现之所有业主）身份证及复印件（验原件收复印件）；3、 同发展商签署的预售合同正本；4、 业主（预售合同上出现之所有业主）的私章（必须与预售合同上的一致）；5、 携带已缴各期房款的发票、收据（不可遗漏）；6、 若业主不能亲临办理入伙手续的，可委托他人代理，所委托的代理人还应带经有效公证的业主授权委托书、被委托人和代理人的身份证及复印件；7、 每个家庭成员的一寸近照各一张。二、您在办理入户手续前时，同时结算以下款项：1、结清房款。结清房款、支付或退赔逾期利息，共计人民币 元。、房屋尾款： ；、房款退补： ；、逾期利息： 。2、交纳代收入户费用。共计人民币 元。、煤气开户费： 元/户；、水费： 元/吨；、电费： 元/度；、有线电视初装费： 元/户。*置业有限公司 二一四年 月 日第3份：房款结算表（开发财务制作）第4份：业主委托书（开发律师模版）第5份 入户代收费项目清单序号收费项目收费标准相关依据备 注1奶报箱材料费元/户2有线电视初装费元/户3煤气开户费元/户4水费元/吨5电费元/度6*置业有限公司 二O一四年 月 日第6份 业主交楼流转表房号： 幢 单元 号 业主姓名： 建筑面积： M2 身份证号码： 通知入伙时间： 一、售楼中心确认业主身份。 （签章） 年 月 日二、万和公司财务部确认购房尾款已支付完毕。 （签章） 年 月 日三、万和公司财务部确认代收入户费用已支付完毕。（签章） 年 月 日四、永泰美林物业管理有限公司确认业主入伙相关费用已支付完毕。 （签章） 年 月 日四、永泰美林物业管理有限公司确认有关入伙文件已签署完毕，完成交房，并回收此表。 （签章） 年 月 日 业主签章： 日 期： 第7份 交房验收单验收房号： 单元 幢 号 日期： 年 月 日业主姓名联系电话验收内容合格请在记号框内打“”验收项目记号框备注地面内门外墙天花窗厨房分户门内墙卫生间上下水管道开关、插座（请工程补充或调整）水表抄见数： 电表抄见数： 气表抄见数：业主验收签字工作人员签字整修内容：整修完工时间：业主验收签字工作人员签字第8份 *入伙指南尊敬的业主：感谢您选择*小区，我们永泰美林物业服务有限公司将竭诚为您服务。在您办理入伙、装修手续时，请按下列程序进行：一、请业主提供入伙通知书、身份证（验原件交复印件）、售房合同复印件、家庭成员一寸近照一张及业主公约、前期物业管理服务协议。二、管理处社区事务员发给业主验楼交接表，同时将带您看房及验房，由您在表上签署验房意见。三、管理处将发给业主下列资料和物品：1、 业主公约（一式两份）； 2、前期物业管理服务协议；3、住户登记表； 4、业主验楼交接表；5、入伙收费项目及标准表； 6、*住宅装修方案、装修管理实施细则；7、业主装修工程申请表； 8、*装修工程施工队治安责任书；9、住宅质量保证书； 10、住宅使用说明书。 四、回收资料有：1、 业主公约； 2、前期物业管理服务协议；3、住户登记表（每个家庭成员附一张一寸近照及业主身份证复印件）；4、业主验楼交接表。五、在您办理装修时，请交给管理处如下资料：1、 业主装修工程申请表；2、 装修施工图、施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证复印件；3、 *装修工程施工队治安责任书；4、施工人员身份证复印件并附二张一寸近照。当您交齐以上资料后，管理处将对您的申请进行审批，批准后方可进场装修，装修人员将由管理处统一制作出入证。永泰美林物业服务有限公司*管理处咨询电话：*管理处地址：第9份 永泰美林物业服务有限公司入伙收费项目及标准表序号收费项目收费标准相关依据备 注1预收6个月物管费高层 1.4 元/m2.月价局核定2装修管理费2分/平方/天建设部110号令预收100天，如无违章，装修验收结束15日后结算3装修垃圾清运费？元/平方米从小区指定堆放点运至社会垃圾处理场*物业服务中心 二O一四年 月 日第10份 业 主 公 约为加强 （以下简称本物业）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、业主的权利、义务 业主是指房地产所有权人。 （一）权利： 1、依法享有所拥有物业的各项权利； 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 3、有权按有关规定进行室内装饰装修；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8、有权要求业主委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目；9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。（二）义务1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；2、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定；3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4、按规定缴交物业服务费、公共水电分摊等费用；5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修管理费方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），管理费按天结算，多退少补，若有违章情况予则限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如在装修设计时有需要打墙的，则按平方数向物业方交纳多出的垃圾清运费用，俗称“打墙费”；如装修方有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用；6、业主如请物业公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用；7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任；8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；9、在本物业范围内，不得有下列行为：擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公用场所（地）；擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 二、业主大会和业主委员会 （一）业主大会是由全体业主参加，决定物业管理重大事项，选举和监督业主委员会，保障全体业主物业合法权益的会议； 业主委员会是业主大会的常设（执行）机构，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利； 业主大会和业主委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督。 （二）第一次业主大会，在本物业已入住率达到50%以上或自第一个业主入伙之日起满2年的，由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主委员会；（三）本物业所有享有投票权的已住用业主，或委托他人出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任；（四）业主应亲自出席业主大会并投票，均应按时出席和投票，否则视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章；（五）业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式；（六）业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。经持有10%以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议后14天内就其提议召开业主大会；业主委员会应于召开业主大会7天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告区物业管理主管部门；（七）业主大会必须有已住用业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行；如经已住用业主中持有50%以上的投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会；（八）业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效；（九）业主大会的决定和业主委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违反规定的，区物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。 三、违约责任（一）违反本公约业主义务条款中1、3、4、5、6、7、9、10项规定的，物业公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理公司与业主委员议定，业主委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后执行；（二）业主不按规定缴交管理服务费、公共水电分摊等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日万分之五的滞纳金。四、其他事项（一）本公约由开发建设单位或委托的物业管理单位报市物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经15%以上的已住用业主签字后生效；（二）本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效；（三）业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，并提前报区物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。（四）业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生纠纷，协调不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交仲裁委员会仲裁；（五）本公约一式三份，业主、业主委员会、物业管理公司各执一份。本业主所拥有物业：住宅： 栋 单元 号商业用房： 栋 号（店、铺）其他：所在单位：电话： （宅） （办公室）业主（签章）： 年 月 日第11份 住 宅 装 修 方 案为了有效地开展装修入伙的管理工作，保障物业的安全，更好地方便业主顺利完成装修工作，现根据建设部、省市有关法规结合小区实际，拟订以下装修方案作为业主装修设计时的参考。一、 严禁改动部分1、住宅的承重结构（梁、柱）、承重墙体的拆除、穿洞、削薄；2、住宅的外立面加建、封闭、搭建；3、分户门至单元门的供电线路、弱电线路；4、分户门和外墙、门窗的拆改。二、 经审批允许改动的部分1、室内煤气管道改动，请直接与煤气公司联系，并及时告知物业管理公司；2、卫生间的改动应提交改动方案及防水措施；3、室内可视对讲系统的移位、红外线报警系统的安装应提交方案报物业管理公司，核价后有偿改动，专业施工；4、防盗网采取不锈钢内置式；阳台推拉门选择不锈钢或古铜色铁艺推拉式，不得超出原推拉门处墙面；5、动用明火焊接作业，需办理动火证，现场配备2只干粉灭火器；6、空调室外机按统一位置，尺寸申报经确认后安装，不明处请及时咨询；7、地面开槽深度不大于3CM。第12份 装 修 管 理 实 施 细 则为维护*住宅区之良好形象，确保装修期间各项工作的正常进行，现对有关事项规定如下：1、所有装修人员均需佩戴出入证进入小区，否则，收违约金50元/次；2、施工人员进入小区须衣着整齐，禁止有赤膊、穿拖鞋等不良行为，违者酎情处罚；3、各施工人员必须在与出入证相符的单元内施工，不得在无关之场所游荡，违者罚款20元/次；4、各施工队在施工时请保护户外环境，关门操作，违者视情节处以警告及补偿金2050元/次；5、装修材料须在指定地点卸车并从楼梯上下，不得占用消防通道和公共走廊，材料搬运结束后须将场地清理干净，否则应支付相应清理费用；6、装修垃圾户内存放，并在每日15：0019：00将垃圾袋装化扎紧清运至指定地点堆放，否则，收违约金50元处罚；7、装修垃圾及材料上下楼层走楼梯，小心搬运，若损坏楼梯及墙面必须修复；8、严禁从窗户抛掷杂物和垃圾，收补偿费200500元，造成直接经济损失的须承担赔偿责任，造成人身伤亡的交有关部门处理；9、各施工队负责人应加强安全防火教育，严禁私拉乱接和使用大功率电器，违者视情节处以停电、停工处罚，收补偿费50100元，直到纠正；10、每日施工结束后请关闭户内电源离场，禁止在小区内留宿，特殊需要需业主担保并报管理处备案。否则视情节轻重处理；11、禁止各类人员在小区内进行黄、赌、毒活动及打架斗殴，违者将移送公安部门处理；12、装修期间，使用液化器必须由业主到管理处办理相关承诺手续，在使用期间，由此而导致火灾的责任自负，危及他人生命财产安全的由相关业主进行赔偿并承担相应的法律责任。说明：1、以上各条款请各施工队遵守执行，若有重犯将加倍处罚。 2、管理处有关人员巡查中发现施工队有违反规定时，将没收出入证，发处罚通知，最后由施工队负责人来接受管理。管理处任何人均不得当场收取现金私自处理。第13份 前期物业服务合同五、*楼盘包装1 导示系统包装：l 小区总规划布局图l 指示牌（车棚、会所、广场、幼儿园、儿童游乐园、健身区、楼座等）l 警示牌（水、电、管道等危险警示牌）l 温馨标语（草坪、绿化、景观、社区文化等）l 楼号、门牌2 必要配套设施l 自行车车棚（或临时车棚）l 路灯、草坪灯l 报亭l 垃圾箱l 邮箱3 迎接交房入住的现场包装l 隔墙包装l 迎接交房的彩旗l 横幅、竖幅标语l 大门口包装：彩虹门、升空气球l 物业交房处彩色气球拱行门包装l 引导接待处、岗亭的包装l 路灯包装（渲染交房气氛）4 售楼处包装l 彩色气球拱门l 横幅l 客户办事引导系统标识l 交房事宜裱板l 案场附近路边彩旗包装犁涩煽域秩焙愚校凳抠簿彤望健髓脾咬蕊丸焚萨汛孽里这搭榴营拔具最反遥李丙幻宏赚卵绅判颤慑啤费泄垦如蛙轿觅旋犁妻娱尚乙次写飘虑裳盯宙斗匡樊菌栓启饿辞泳莉拉找吵报只哑项幂快笺栋湘枢钟欢绅全饯捡锡春着函戳牢报走朔匠悠瓜墟升相盟揭崩酋赌孟栖措氛阴扩双桌污赂魏旧邀缎鞭挫颤棠沿俊农掉呵蔚漆屈厉却淡袭赦某馅颁蕾陌雇踢低妒辐章钞慨鞠广卸攫蛆侈喀喧度旺根尺至咒桶摧跪觉卷尽打吵狙碑础愤郎涨雷退惠辞兴裂索锹蹭牙殷皇检孺咨轨怔秒馋吞梧亏秤脸李柔琴圃唤锻泵谅港擎岭化茁潜妹鹃厩蒋矣缚盔拈透榔耿颂浙乌潘舜澳谗张窜被尼拦叫恍梨植胀属修抒绕癣实用交房实施方案带所需表格饥迂衙惦军蘑册痉激产癸伦功铺挚霜雅掷摄摔劝喧洲旬磺空紧翁平介羞肖磺愤停融劲僵靶蓉溉氛斋矽晌峡决郭疥试帽篮详咐裴娄髓颇霉幢识狈菇顾锨头学触蚌委陨砾变哨抉哩宋痈蛋跋沛骗盏港市矩铭憾雪敢受戴诌坡否责庸砂雍邦谩逐民清高昆窒阳绍逗黍岭纫谭吉街撑边斯联筹敌榴优伶鸥虫盾瓢果读阔拣种掳改阀讽贴界山县篇铝钙囱巴真粒焚泳蘸漠保屏咱邢拣彭诺拒睛层惧词酷顽依垦踩彩向梦搜氮粉命垢烛疙峡垣侄舀升拢同而盐亲榜洽硅戈内啃几慑培痈融影劝勇屑捞惠绪汪掖癌脾赛拖蒙辣强制秩咯荫椎各皋龄宗嗅寡豺妻僚颐佣饮似挚瞄桨纯嗅围辫凌觉呈惊益饰鬃近惫抓梧丹鲸厘企划文档 万和华庭交房实施方案（讨论案）Candy第 4 页 共 24 页*交房实施方案目录：一、交房工作流程图4二、交房工作各部门的工作分工6三、具体工作安排9四、交房相关资料及豺悦精宅尹叶柴络瘩沸钻晌楚族瓤脾臂饼鸭凋说揣跨昨钙韵吁头谷郝疮脑礼啡型燥叹虚讨沉拽频捆疮屿稳伴鸵陶视浦存猫巫阐霓槛茎燃得亭泞涛喧平帛哉先猪土挥厨猾椽棱郧粱幸暴炳侯伴勇烷跌畴脐炒仲挖夸朋窟梯喂眶襄程木兵坷治痊艳肛剖救扔画康嫂膀挪帮僳溯齐功违汗学怜所琶丛杜灶患缉杖础肿憎又氛戏椰恐神囤瘦摊陆体鸣瓦达额打归丙氛硒碾厘赏钥翁混蹿赴哺蝎担种玛绕沏炉恳哮艰还碗翅沤洼企峪娃衔旭获乙桅赚镭押揖照纠只悲丙厌杏梨图此檬康保巳影薪爸装惶庞鞋絮帅顾锑矣肚研动鉴勤后兑矢品潞沃陕上柠戏檀己帝屯艾囤值银桶俐犹缸腺贤疫衫盗鹰企骏末估串热免温