经纪人制度.docx

全民经纪人操作手册宗旨：1，让广大新入职的全民经纪人能够迅速的了解行业、熟悉产品，能让其以最快的速度上手开展工作。2,促进腾讯房产全民经纪人的资讯传播及推广。3，让各大合作商家多一个宣传展示自己产品的机会.4,让越来越多的人了解腾讯房产-全民经纪人、加入我们成为全民经纪人！全民经纪人产生的背景?1,从业政策调整、门槛降低引爆全民经纪人市场：8月中旬,国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定发布,取消了11项职业资格许可和认定事项，房地产经纪人职业资格位列其中。这就意味着房地产中介市场的从业人员不用持有职业资格证书即可上岗。全民经纪人由此应景产生，零门槛大受市场青睐！2，市场调整、大势所趋：2015年，中国楼市进入市场调整期,房企销售普遍面临库存积压、传统营销成本高、购房群体零星分散等问题,陷入了营销困境。在此背景下，各大房企纷纷加大客源覆盖面、拓展分销渠道,推出“全民营销”模式，“全民经纪人”也成为地产行业最为火热的关键词、楼市正在进入全民营销时代。全民经纪人是什么？全民经纪人就是一种广撒网的营销方式，目的就在于把身边的每个人都培养发展成为经纪人，利用身边的资源引发圈层效应，以带来更多的客源，同时,由于传统渠道的营销模式对吸引客户的贡献有限，因此全民经纪人借力用户基础庞大且忠实的腾讯房产微信平台,帮助房企拓展营销半径。一、 推客制度1. 关于平台的注册。通过扫描二维码关注公众账号，按要求填写注册成为经纪人。（需提供本人真实姓名、电话号码。）2. 关于客户的推荐。在平台注册成为经纪人之后,可向平台推荐目标客户，客户在平台发生业务之后，经纪人会得到一定的金钱报酬和积分报酬.3. 关于推客的反馈.平台在收到经纪人的推客信息后，会在3个工作日内反馈到经纪人告知其推客的有效性与否。4. 关于客户的隐私保护。经纪人向平台推送客户之后，平台将保证客户信息的不外露。5. 关于客户的有效期。经纪人向平台推客，客户有效期为90天，若客户超过该时间发生业务,则与经纪人无关。6. 关于客户的真实性.经纪人向平台推客，客户所有信息都须为真实性，若有虚假信息，则该客户发生的任何业务都与经纪人无关。7. 关于客户的准确性。经纪人向平台推客，客户须为有购房需求人群,若经纪人推送一些无关人群，则经纪人受记过一次.二、 佣金制度1. 关于佣金的核算标准。2. 关于佣金的结算方式。3. 关于佣金的发放时间。三、 递推规则1. 关于递推规则的说明.经纪人可向平台推荐他人，他人成为经纪人以后发生业务,推荐人员亦可获得相应报酬。2. 关于递推规则的补充。经纪人A获取他人报酬仅限于推荐的经纪人B，当推荐的经纪人B再推荐他人成为经纪人C，经纪人C发生的业务与经纪人A无关。四、 评分评级1. 关于评级的说明。通过平台注册成为初始白银经纪人，根据推客成交率提升经纪人称号。2. 关于级别的划分。我平台将经纪人划分为三级：白银经纪人、黄金经纪人、铂金经纪人。3. 关于级别的差别。每级经纪人佣金差额在1%-2之间。五、 注意事项1. 申请人应独立的开展行销拓客，不得故意争抢售楼部的客户，申请人推荐的客户必须是未在售房部有销售接待记录的客户,如果被推荐的客户已有销售接待登记记录，则该客户不能视作为申请人推荐的客户。2. 申请人需遵守经纪人职业操守,不得违法、违规进行经纪行为,不得有虚假、夸张、欺骗、故意隐瞒等不诚实的销售行为.注册经纪人如有违规经纪行为，一经鉴定，公司可以取消其经纪人资格，如因经纪人的违规经纪行为给公司带来经济损失,公司将追究其相应的法律责任。3. 经纪人理解并同意，腾讯的服务是按照现有技术和条件所能达到的现状提供的.腾讯会尽最大努力向您提供服务，确保服务的连贯性和安全性；但腾讯不能随时预见和防范法律、技术以及其他风险，包括但不限于不可抗力、病毒、木马、黑客攻击、系统不稳定、第三方服务瑕疵、政府行为等原因可能导致的服务中断、数据丢失以及其他的损失和风险.4. 经纪人应当理解，你使用腾讯的服务需自行准备与相关服务有关的终端设备，并承担所需的费用(如电话费、上网费等费用）.使用本服务时会耗用你的终端设备和带宽等资源。5. 您在使用本服务时须遵守法律法规,不得利用本服务从事违法违规行为，包括但不限于：（1）发布、传送、传播、储存危害国家安全统一、破坏社会稳定、违反公序良俗、侮辱、诽谤、淫秽、暴力以及任何违反国家法律法规的内容；（2）发布、传送、传播、储存侵害他人知识产权、商业秘密等合法权利的内容;(3）恶意虚构事实、隐瞒真相以误导、欺骗他人;（4)发布、传送、传播广告信息及垃圾信息；（5）其他法律法规禁止的行为。6. 如果您违反了本条约定，相关国家机关或机构可能会对您提起诉讼、罚款或采取其他制裁措施，并要求腾讯给予协助。造成损害的，您应依法予以赔偿，腾讯不承担任何责任。7。 如果腾讯发现或收到他人举报你发布的信息违反本条约定，腾讯有权进行独立判断并采取技术手段予以删除、屏蔽或断开链接。同时,腾讯有权视用户的行为性质，采取包括但不限于暂停或终止服务，追究法律责任等措施。8。 你违反本条约定，导致任何第三方损害的，你应当独立承担责任；腾讯因此遭受损失的，你也应当一并赔偿.9. 您在使用本服务过程中应当遵守当地相关的法律法规，并尊重当地的道德和风俗习惯。如果您的行为违反了当地法律法规或道德风俗,您应当为此独立承担责任。10。 您应避免因使用本服务而使腾讯卷入政治和公共事件，否则腾讯有权暂停或终止对您的服务。11. 您理解并同意，在使用本服务的过程中，可能会遇到不可抗力等风险因素,使本服务发生中断。不可抗力是指不能预见、不能克服并不能避免且对一方或双方造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、瘟疫流行和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。出现上述情况时,腾讯将努力在第一时间与相关单位配合，及时进行修复,但是由此给您造成的损失腾讯在法律允许的范围内免责。12. 您使用腾讯的服务即视为您已阅读本协议并接受本协议的约束。13。 腾讯有权在必要时修改本协议条款.您可以在相关服务页面查阅最新版本的协议条款。14。 本协议条款变更后，如果您继续使用腾讯提供的软件或服务，即视为您已接受修改后的协议。如果您不接受修改后的协议,应当停止使用腾讯提供的软件或服务。15。 本协议的成立、生效、履行、解释及纠纷解决,适用中华人民共和国大陆地区法律(不包括冲突法）.16. 若用户未满18周岁，则为未成年人,应在监护人监护、指导下阅读本协议和使用本服务。17。 未成年人用户涉世未深，容易被网络虚象迷惑，且好奇心强，遇事缺乏随机应变的处理能力，很容易被别有用心的人利用而又缺乏自我保护能力。因此，未成年人用户在使用本服务时应注意以下事项，提高安全意识，加强自我保护：(1)认清网络世界与现实世界的区别，避免沉迷于网络，影响日常的学习生活；(2）填写个人资料时，加强个人保护意识，以免不良分子对个人生活造成骚扰；（3)在监护人或老师的指导下，学习正确使用网络；（4）避免陌生网友随意会面或参与联谊活动，以免不法分子有机可乘，危及自身安全。