上半年天津房地产经纪人市场比较法和应用估价方法模拟试题.doc

2016年上半年天津房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据. A:房地产咨询业 B：房地产经纪业 C:房地产估价业 D:房地产中介服务业 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人在接受房源的钥匙时,应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主（委托人）签订有关协议，尽量规避. A：产权纠纷引起的风险 B:其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备3、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。 A：考勤管理 B：成交客户分析 C：销售绩效评价 D：仪容仪表监督 E:工厂的生产设备 4、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征,针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现. A:商务属性 B：技术属性 C：专业属性 D:区域属性 E:工厂的生产设备5、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限,是由建筑物的决定的。 A：性质 B：结构 C：规模 D:类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。 A：0A B:DA C:BA D：CA E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是. A:混合经营 B:连锁经营 C：特许加盟连锁 D：直营连锁经营 E：客户资金代收代付风险 8、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。 A：直接法 B：总结法 C：对比法 D：假设法 E：工厂的生产设备 9、关于征收土地批准权限的规定表述中,正确的是。 A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批 B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的,由国务院审批 C:其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E:权利型房地产投资信托 10、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米,甲公司应当返还张某元. A:50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：权利型房地产投资信托11、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。 A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B:承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利 C:承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人,承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托 12、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。 A：业态定位 B:业态组合 C：功能定位 D：规模定位 E:工厂的生产设备 13、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准. A：出售方口头陈述 B：房地产权属管理部门登记的产权信息 C：出售方出示的产权书面说明 D：房屋买卖合同 E：客户资金代收代付风险14、没有良好的产品或服务的品质,成就不了优势的品牌,是品牌管理的基础。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督 E:客户资金代收代付风险 15、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。 A：5 B：15 C:20% D：25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。 A：初审 B：复审 C:终审 D：审批 E：权利型房地产投资信托 17、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。 A:天然花岗石地面 B:陶瓷锦砖地面 C:天然大理石地面 D：水磨石地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动. A：商品 B：市场 C:调控 D:计划 E:客户资金代收代付风险 19、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和,称为。 A：个性心理 B:心理过程 C：心理特征 D：心理倾向 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。 A：浴室 B：厨房 C：卫生间 D:卧室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。 A:进行安全培训 B:购买商业保险 C:利用金融衍生品 D：签订房屋销售委托合同 E:工厂的生产设备 22、下列部门中,负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。 A:办证部 B：网络信息部 C:交易管理部 D:研究拓展部 E：客户资金代收代付风险23、我国的住房公积金制度实行的利率政策. A：低存高贷 B：高存低贷 C：高存高贷 D：低存低贷 E:权利型房地产投资信托 24、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。 A：直线一参谋制 B:分部制 C:矩阵制 D：网络制 E:客户资金代收代付风险25、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。 A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性 D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E:客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居间人的义务有。 A：忠实义务 B:报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C:从事贸易活动 D:负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物 2、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则,描述正确的有。 A：对征收的土地要适当补偿 B：对因征地给农民造成的损失要适当补助 C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 D：要妥善安置征地范围内的拆迁户 E：补偿、补助标准应简单统一3、室内装饰装修风格主要分为。 A:传统风格 B：后现代风格 C:自由风格 D：自然风格 E：现代风格 4、房地产居间合同中的义务是。 A:如实报告的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C:支付必要费用的义务 D:支付报酬的义务 E:保守秘密的义务5、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,并不包含. A：临时安置补助费 B:搬迁补助费 C：被拆迁房屋的价格 D:被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费 6、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有. A:经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动 B:经销同交易标的之间是不占有交易标的 C：行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制 D:经纪报酬的形式是差价+酬金 E：包销同交易标的之间是不占有交易标的 7、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,共由等组成。 A：加班工资 B：计时或计件工资 C：职务津贴 D：住房补贴 E：工会对职工的困难补助 8、按计量单位的不同，统计指标分为. A：相对指标 B：实物指标 C：数量指标 D:质量指标 E：价值指标 9、房地产信托贷款的种类包括。 A：房地产按揭信托 B:房地产抵押贷款 C：土地使用权抵押贷款 D:房地产开发企业流动资金信托贷款 E:房地产债权信托 10、楼梯按照结构形式，分为. A:板式楼梯 B：多跑式楼梯 C：悬挑楼梯 D：曲线式楼梯 E：梁式楼梯11、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。 A：居住人口 B：居住户数 C:住房价格 D：住房套数 E：住房面积 12、居住区级道路是居住区的主要道路,用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。 A：1020 B：2030 C:3040 D:4050 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、指数按照计算方法不同，可分为。 A：质量指数 B：加权指数 C：个体指数 D：简单指数 E：数量指数14、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。 A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C:客户道德风险造成的纠纷 D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：缔约过失造成的纠纷 15、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。 A:1 B：3 C：5 D：65 E:8 16、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一,有利于. A：保障房地产经纪人的利益 B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C:房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平 17、在电磁波中，波长最短的是。 A：X射线 B：紫外线 C:红外线 D:无线电波 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列关于法的效力的表述中,正确的有。 A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规 C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D:部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规 19、指数按照所选定的基期不同，可分为. A:简单指数 B：综合指数 C：定基指数 D：加权指数 E：环比指数 20、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。 A:可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式 B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合 C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格 E:可比实例应是与估价对象相似的房地产 21、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有. A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见 C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复 E：拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估 22、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括. A：市场营销与广告宣传费 B：前期考察、项目接洽费用 C:水、电等公共事业费 D：向有关行业组织交纳的会费 E:客户资金代收代付风险23、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。 A:制作类 B:计算器 C：发布器 D：文本类 E:应用类 24、我国房地产经纪人员职业资格包括. A:房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格 D：房地产经纪人协理从业资格 E:房地产经纪人协理执业资格25、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。 A：产生氯氨化合物 B：产生粉尘多 C:释放硫氧化物 D：易形成光污染 E：释放氮氧化物