物业法律法规学习心得.doc

物业法律法规学习心得
感谢公司邀请到物业管理行业专家、成都市物业管理协会常务副秘书长苟强老师分享物业管理法规政策的知识。让我从中了解到物业管理行业涉及的对象，多个对象之间的关系需要明确权责、纠纷责任主体，目前物业行业法规所涉及的责任判定界限较模糊，在面临物业管理服务过程中的问题时没有对法规有很好的熟悉了解就会被带入模棱两可的困惑中.苟老师从四个方面为我们进行了分享：
一、 物业管理几个基本概念:
明确了建筑物区分所有权，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益.
二、 物业管理法律法规概述：
物权法的重要意义在于明确物的归属，发挥物的效用,保护权利人的物权。对物业管理来讲，确立了业主的建筑物区分所有权和物业管理主体地位，使物业管理活动有了法律依据.
三、 物业管理七项基本制度：
七项基本制度包括：业主大会制度，管理规约制度,前期物业管理招标制度，物业承接查验制度,物业服务企业资质管理制度，物业管理从业人员资格制度，住宅专项维修资金制度。让我了解到业主大会成立的条件.
四、 物业管理热点难点问题:
物业服务费的构成方式包括包干制、酬金制。物业费的调整有市场调节价、政府指导价、政府定价.市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。政府定价是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。
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