房地产分销合作协议书.doc

XX项目分销合作协议书
甲方：XX地产开发有限公司
地址：XXXX
乙方:
地址：
为了共同开辟甲方项目的销售市场,甲、乙双方本着互惠互利,诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商,就甲方委托乙方推荐客户购买XX项目（以下简称该项目）商品房的有关事宜，经过协商达成以下协议,以兹共同遵守。
一、分销项目：甲方委托乙方分销的项目位于XXXX,项目名称为XXXX,具体详见《项目介绍》。
二、分销期限:从本协议签署生效之日起,到2016年月日止。
三、推广资料、房源和价格：
1、乙方推广的楼书及资料由甲方提供。必要时乙方可以到甲方案场进行对接,由甲方销售主管对本项目进行详细介绍，并可以对本项目具体户型进行实地查看。
2、销售房源由甲方指定提供（指定货量根据销售情况的变化进行调整），并定期以书面形式或电话向乙方提供房源统计。
3、乙方无需具体掌握每套房屋的价格，笼统报价为6000元/m2起价,最终以甲方销售人员和客户签署《商品房买卖合同》的成交价为准。
四、分销办法：
乙方依托自身代理销售案场及资源进行项目介绍，将意向购房客户带至甲方项目现场，并促进客户实现在甲方提供的项目范畴内购房成功。具体步骤是:
1、乙方负责拓客，向客户介绍本项目，筛选出意向客户。
2、乙方陪同客户到本项目售楼部现场，和甲方案场销售人员交接。
3、由甲方销售人员接待客户,组织客户看房和洽谈业务，此次需由乙方全程陪同，促成甲方与乙方招揽的客户达成购买意向或交付定金.
4、甲方销售人员负责此后的全部工作，包括跟踪、预约、谈价、直至成交和签订《商品房买卖合同》。
五、客户确认及代理费提取办法：
1、乙方将客户带至项目销售中心，甲方安排专人，对客户是否是第一次到访，做出鉴定,并填写《客户确认单》，一式三联,甲方持两联（甲方备案一联、案场存根一联）、乙方持一联。本《客户确认单》作为乙方计提代理费的依据。
2、乙方带来的首次客户，在双方合作期限内均有效.
3、佣金结算实行一户一结，即成交一户结算一户。佣金提取标准为成交额的1%。结算条件是：一次性付款客户付清全款后5日内支付；按揭客户需按揭款到甲方帐后5日内支付.
4、客户购买的商品房总价作为乙方计提佣金的基数，客户购买配套的车位及储藏间不作为乙方计提佣金的基数。
5、在甲方委托乙方进行房地产居间活动期间，若出现乙方推介的客户置换房屋情况的， 则按照初次所购房屋佣金结算.
6、上述佣金为税后佣金。
7、如甲方未按时支付,则应按每日的0。5‰支付违约金，如超出30天未支付的乙方有权解除合同，且甲方按照双方约定继续履行佣金结算责任。
六、为实现甲方售出商品房的目的，乙方只为本项目的代理销售的合作方之一,甲方有权同时委托其他单位或个人提供居间代理或者销售代理服务。
七、未尽事宜，双方可签订补充协议或协商解决。
八、本协议一式四份,甲方执两份，乙方执两份,具有同等法律效力。
九、在履约过程中发生争议,双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向法院提起诉讼解决。
十、甲方案场联系电话:
甲方案场经理：
十一、本协议经双方代表签字或盖章后生效.
附：1、《客户确认单》样表.
2、项目介绍.
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表人（签字)： 代表人（签字）：
年月 日
客户确认单(存根联)
客户姓名：
性别:
联系电话:
首次来访时间：
分销单位:
分销单位经办人:
身份证号：
联系电话：
分销经办人签字:
案场接待人签字：
案场经理确认：
本《客户确认单》公司盖章有效
客户确认单（公司备案联)
客户姓名：
性别:
联系电话：
首次来访时间：
分销单位：
分销单位经办人：
身份证号：
联系电话：
分销经办人签字：
案场接待人签字:
案场经理确认：
本《客户确认单》公司盖章有效
客户确认单（分销单位联）
客户姓名：
性别：
联系电话:
首次来访时间：
分销单位:
分销单位经办人:
身份证号：
联系电话：
分销经办人签字：
案场接待人签字:
案场经理确认:
本《客户确认单》公司盖章有效