下半年广东省房地产经纪人价格制定考试试题.docx

2016年下半年广东省房地产经纪人:价格制定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后,根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。 A：低开高走定价策略 B:高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备 2、常见的城市功能区不包括. A：城市规划区 B：中心商务区 C：居住区 D：工业区 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先介绍年轻者给年长者认识 C：先将女士介绍给男士 D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备 4、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。 A：聚硫橡胶封缝材料 B：橡胶密封条 C：硅酮封缝材料 D：聚苯乙烯泡沫胶 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、按照关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。 A：7 B：10 C：15 D:20 E:权利型房地产投资信托 6、按规定,由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A:5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪服务的5S技巧是指。 A：速度、微笑、真诚、机敏和研学 B：公平、微笑、速度、机敏和研学 C：双赢、速度、微笑、机敏和研学 D：速度、微笑、技能、机敏和研学 E：工厂的生产设备 8、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定. A：经营服务性 B：管理偿还性 C:实体有效性 D:合理合法性 E：权利型房地产投资信托 9、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中,多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目. A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D:古罗马风格建筑的外立面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列属于等额本金还款方式的优点是。 A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支 B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人 C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算 D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变 E:工厂的生产设备11、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为 A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制 D:相对公盘制 E：工厂的生产设备 12、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌,楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。 A：二层以下 B:三层以下 C：四层以下 D:六层以下 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、人力资源管理的最终目标是. A：为企业提供稳定人才 B:提高员工的整体素质 C:促进企业目标的实现 D:扩大企业的运营规模 E:客户资金代收代付风险14、工程建设监理的基本方法是控制,基本工作是。 A:“三控”、“两管”、“一协调” B：“两控”、“两管”、“一协调” C：“三控”、“三管、“一协调” D：“两控”、“三管、“一协调” E：权利型房地产投资信托 15、在房地产经纪人开拓客源的方法中,既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。 A:门店接待法 B：互联网开发法 C：客户介绍法 D：会员揽客法 E:工厂的生产设备 16、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理 A:商业用房代理 B:商品房先租后售代理 C：现房租赁代理 D：在建商品房预租代理 E：工厂的生产设备 17、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。 A：固定性 B:无偿性 C：强制性 D:政策性 E：权利型房地产投资信托 18、下列关于管理规约的说法，不正确的是. A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人 B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效 C:管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E:权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人最常用的方式是。 A:书面沟通 B：体态语言沟通 C：口头沟通 D:动作语言沟通 E:工厂的生产设备 20、在根据SWOT分析制订出的行动对策中,SO对策代表的是. A：最大与最小对策 B：最小与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备 21、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是. A：房产税 B：契税 C:印花税 D：个人所得税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行. A：突出功能优势及专业包装 B:专业包装及定价 C:专业选址及系统定价 D：专业选址及包装 E：工厂的生产设备23、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上,进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为,是客户一种意识和行为的结合。 A：客户满意 B:客户忠诚 C：客户关系管理 D：客户让渡价值 E：工厂的生产设备 24、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。 A：帮助客户制定购房方案 B：提供最符合客户要求的房源 C：提供专业咨询以便建立长期联系 D:展示不同房源以便引导客户意向 E:工厂的生产设备25、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的,可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。 A:6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分) 1、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低. A：总价格 B：单位价格 C：平均价格 D：楼面地价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、某地区19932005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。 A：Y=5135+278X B：Y=5166+259X C:Y=5236+135X D：Y=5236+165X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有. A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度,把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段 B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 C:住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力 D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E:住房公积金制度实行“低存低贷原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款,促进了政策性住房信贷体系的建立 4、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有. A：针对性 B：说服性 C:准确性 D：真实性 E：客户资金代收代付风险5、在居住区住宅规划布置中,老年人住宅宜靠近. A：停车场 B：城市道路 C:相关服务设施 D:市政公用设施 E：公共绿地 6、决定利率水平的因素主要包括. A:平均利润率 B:资金供求状况 C：预期通货膨胀率 D:国家经济政策 E:邻国政局 7、利用网络进行交流等都属于间接交往,其优点是. A:有利于获得大量的信息反馈 B：可不受时间、地点的限制 C:交往中双方谈话比较正式 D:信息传递速度快，易保持信息传出的权威性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的. A:聚焦战略 B：低成本战略 C:一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 9、城市规模是指城市的大小,包括。 A：发展规模 B：人口规模 C：经济规模 D:用地规模 E:行政规模 10、我国房地产具有等特点。 A：价值量大 B:办理交易复杂 C：位置固定 D：管理体制市场化 E：使用期长11、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性. A：整体性 B：统一性 C:系统性 D:大局性 E：客户资金代收代付风险 12、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D:甲酸 E：二甲苯 13、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。 A:学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押 B:预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D：如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担 E：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力14、行纪合同的特征包括. A:行纪人为委托人进行贸易活动 B：以自己的名义为委托人从事贸易活动 C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立 D：具有限定性 E：对委托人与第三人之间的合同没有介入权 15、消费者对营销人员的心理影响有. A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程 B:消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 16、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。 A:行业发展政策 B：同行业竞争对手的情况 C:人力资源状况 D：工商管理制度 E：市场成熟度 17、企业的资金来源包括筹资渠道. A：发行债券 B：资本市场 C：企业内部筹资 D:出售股权 E：银行贷款 18、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括。 A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：较易形成企业文化 C:有利于激励主管人员奋发向上 D：易吸收优秀人才 E：客户资金代收代付风险 19、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指. A:识记 B：回忆 C：保持 D:再认 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、申请土地注销登记的情形有。 A：国有建设用地使用权转让 B:依法征收的农民集体土地的 C：因处分抵押财产而取得土地使用权 D:依法收回的国有土地的 E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 21、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时,开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段. A:相对分散 B：绝对集中 C：相对集中 D:绝对分散 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。 A:能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 B：有一定的交际能力 C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识 D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 E:具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌23、用益物权的特征包括。 A：是由所有权派生的物权 B:是一项综合的物权 C:以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 D：一般以不动产为客体 E:是受限制的物权,只具有所有权权能中的部分权能 24、城市详细规划是以城市为依据,对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。 A：分区规划纲要 B：总体规划纲要 C:专项规划 D：总体规划 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列关于地形图的表述中，错误的有. A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物 D：地貌一般用等高线表示 E:地物和地貌总称为地形