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悬崖村开发项目

精品资料

悬崖村开发项目
可行性报告

——给心灵一次返璞归真

方荣
2014051505017
2014级经济学1班

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仿佛一个孤傲的少女，这里有着遗世独立的清高，也有着难能可贵的淳朴，走进支尔莫乡，是一种回归与探索，更是一种解放。 5
一、发展背景分析 5
（一）区位条件分析 5
（二）自然环境条件分析 5
（三）社会经济背景分析 6
（四）交通与可入性分析 6
（五）城镇依托关系 7
二、确定旅游发展的各项指标 7
（一）计算旅游业发展的主要指标和细化指标 7
（二）区域旅游开发的空间布局 8
1、突出特色 8
2、产品互补 8
3、保护旅游环境 8
4、常见空间布局模式 8
三、旅游景点的开发 9
（一）旅游开发区的交通设施规划 9
1、基本思路 9
2、基本内容 9
（二）旅游开发区的住宿设施规划 11
1、预测、确定旅游床位与档次 11
2、确定旅游住宿设施的空间布局和主题风格 11
（三）旅游开发区的餐饮设施规划 12
1、旅游餐饮设施的类型及特征 12
2、旅游餐饮设施的布局与规划 12
（四）旅游开发区的康娱设施规划 13
1、康娱设施的种类和特点 13
2、康娱设施建设规划 13
（五）旅游开发区的商贸设施规划 14
1、建设旅游购物步行街或定点旅游购物商店 14
2、建立旅游商品批发市场或交易会 14
3、成立集设计、研究、生产、销售于一体的社会化、集团化、规模化的旅游商品专业公司 14
4、培育旅游商品名牌精品 15
5、加强旅游商贸业管理 15
（六）旅游开发区的其他设施规划 15
1、给水、排污设施体系 15
2、供电设施体系 15
3、电信设施体系 16
4、供热设施体系 16
5、燃气设施体系 16
四、区域旅游保障体系规划 16
（一）政策和法规保障 16
（二）财经和金融保障 16
（三）旅游开发的科技保障 17
仿佛一个孤傲的少女，这里有着遗世独立的清高，也有着难能可贵的淳朴，走进支尔莫乡，是一种回归与探索，更是一种解放。

一、发展背景分析
（一）区位条件分析
1、区位条件是一个地区与周围事物关系的总和，包括位置关系、地域分工关系、地缘经济关系以及交通信息关系等。
2、“悬崖村”，名叫阿土列尔村，位于四川省凉山彝族自治州昭觉县支尓莫乡，海拔1600米。从山底的小学到山顶的村庄的海拔高差将近1000米。这个近来广受世人关注的山村，实际是阿土列尔村的一个组——勒尔组，它坐落在海拔1400-1600米的土壤肥沃的山坳中。村民走向外面世界，需要攀爬落差800米的悬崖、越过13级218步藤（钢）梯。
（二）自然环境条件分析
1、自然环境条件分析主要分析地质、地貌、气候、水文、生物等自然环境要素。
2、悬崖村地处四川凉山，海拔1600米，地质地貌复杂，处于绝壁中的山坳，地形十分险要，但是气候适宜，土壤肥沃，生态保存完好，这里的村民自给自足，没有动荡和浮躁，与世隔绝，宛如一个世外桃源。除此之外，悬崖村凉山深处仍隐藏着很多景观，如大峡谷、大裂缝、山顶平台等，有着广袤的原始森林和多样化的生态系统，生物资源和森林资源丰富。
（三）社会经济背景分析
1、社会经济背景是区域旅游开发和管理的基础条件和重要保障。
2、凉山州悬崖村的扶贫空间大、任务重，精准扶贫落地是未来的发展重点。对于悬崖村庄的未来发展，不单纯是发展旅游产业，还要带动其他相关产业，包括现代农业、特色农业、观光农业和旅游产品等的发展，让彝族群众参与到旅游当中。此外，集体验、探索、公益、观光于一体，结合生态环境，推动彝族村寨新农村建设。
（四）交通与可入性分析
1、区域旅游的可入性分析的内容包括交通的基础设施和旅游交通两个方面，在交通设施方面，要统计各等级公路的长度，并考虑是否可以满足当前和今后发展路由也的需求，；在旅游交通工具方面，要统计各种旅游交通工具的数量、档次和类型，并预测今后所需旅游交通工具的情况。
2、在交通和可入性方面，悬崖村是一个有着比较特殊情况的地方，该地地势险要，悬崖村从东到西长约一公里，宽数百米，东高西低，大概相差200米。悬崖村的居民通向外界，需要顺着悬崖爬17条藤梯：有些几乎垂直90度的藤梯里面嵌入钢筋焊接的钢梯，有些则是嵌入粗木桩。往下看就是悬崖，几乎没有任何遮挡。所以，对于悬崖村来说，交通和交通工具这一方面将是建设和开发悬崖村的重中之重。
（五）城镇依托关系
1、城镇是人口和各类社会生产要素的聚集场所，任何旅游区的要依托某个城镇。城镇是旅游目的地和旅游客源地之间的桥梁，是旅游目的地的战略后方。
2、悬崖村位于狮子山的半山腰，处于大山的山坳里面，这里与世隔绝，周围没有可以依托的城镇，所以悬崖村的发展更需要一个新的立意，来吸引各地的客源。

二、确定旅游发展的各项指标
（一）计算旅游业发展的主要指标和细化指标
国际和国内旅游接待人数和增长速度，国际和国内旅游者的人均消费水平和年增长速度，国际和国内旅游总收入，国内出境游人数、花费及其增长速度，旅游总收入占国内生产总值的比重。
（二）区域旅游开发的空间布局
区域旅游的空间布局是旅游规划开发与管理的一项重要工作，对于今后区域旅游的开发建设和管理起着指导性的作用。
1、突出特色
特色是旅游的灵魂是生命，没有特色，发展趋同，便丧失竞争力和生存基础，因此突出特色是旅游区空间布局的首要原则。
悬崖村的地势险要，奇特壮观，有着独一无二的特色风光，而且景区内有着众多奇特景观，引人入胜，可以说这是天然的特色优势。
2、产品互补
要避免形不成规模效应的孤立景点景区的分散开发，又要避免容易造成恶性竞争的产品近距离的雷同和重复。
3、保护旅游环境
4、常见空间布局模式
社区——吸引物综合体；三区结构布局；双核布局；核式环布局；环自然风景布局；环旅馆布局；野营地式布局；同心圆空间布局；草原旅游布局；山岳旅游区布局；海滨旅游区布局；根据悬崖村的地形和景观特色来看，悬崖村比较适合的是环自然风景点布局模式和山岳旅游区布局模式相结合。

三、旅游景点的开发
（一）旅游开发区的交通设施规划
1、基本思路
旅游景区景点与交通设施相配套，“景随路建，路为景开”，旅游交通建设适度超前，旅游交通设施合理搭配，是编制旅游交通设施规划的基本思路。旅游交通设施规划不能简单满足于“进的来，散得开，出的去”，还要考虑向游客提供有特色的多种交通工具，和技术工程的服务，这种综合服务不仅能满足旅游者出行和消磨时间的目的，还能丰富旅游者整个旅行活动的内容并提高满意度。因此，旅游交通建设要多种运输方式配合，搞立体开发。
2、基本内容
（1） 旅游大交通建设
主要包括与航空、铁路和公路有关的建设。
空中旅游交通建设。空中旅游交通建设包括航空交通线路、航空机和机场三个组成部分，首先应考虑的是机场，由于四川凉山的地理特殊性，距离悬崖村最近的机场是西昌青山机场，共一百八十多公里，驾车五小时以上，且没有直达的公共交通，所以，悬崖村对于空中交通线路的利用程度是比较低的，但是仍然推荐和适用于距离比较遥远的客源地。
铁路旅游交通建设，包括铁道、机车车辆和铁路站三个部分组成的铁路交通建设。其中，铁路建设和线路开通时重点内容。位于昭觉县最东边的支莫尔乡地势偏远，没有铁路经过，最近的铁路枢纽在西昌市，距离也是将近一百七十公里。
公路旅游交通建设，包括公路、汽车车辆和各停车场三个部分组成的公路交通建设。现成可以利用的是s307省道，从西昌市横穿经过昭觉县，路上没有途经支莫尔乡，但是距离其最近的莫红乡中心只有不到十公里的距离，所以，悬崖村的主要交通规划可以利用该省道，除此之外，位于偏远地区的支莫尔村还缺乏一个更加完整和便利的交通设施，鉴于这种情况，可以新设一个直达班车，做到路为景开的原则，由此不仅能给景区带来更加稳定的客源，也可以带动周边经济的发展。
（2） 旅游小交通建设
旅游小交通主要通过汽车来解决，还包括游船、缆车、人力车、畜力车、电瓶车、小火车等运载工具。悬崖村位于一个山坳，周围有大山阻隔，交通运载工具十分不易进入，依着悬崖村的特殊地势，可以建设一个观光缆车，在满足交通需求的同时，也给顾客带来美好的观光体验，将旅途的疲惫冲淡，提升旅游满意度。另外，还可以在悬崖壁，也就是最危险的那条路上建设一个冒险体验项目，类似与攀岩，让游客体会大自然的神奇，同时也给旅行带来更多乐趣和意义。
当然，以上构想最重要的还是在保证安全的前提下，每一个项目的建设都必须严格把关，精准估计，在最合适的成本条件下完成最优质的项目设施。
（二）旅游开发区的住宿设施规划
1、预测、确定旅游床位与档次
确定游客床位数，主要以市场需求为计算依据，可根据所累积的旅游淡旺季游客人数的变化，年游客日平均数，来确定旅馆床位，或参照其他旅游区经验，做出综合推测。计算公式：
旅馆床位数=（年游人日平均数+每日人游不均匀分布的均方差）*人均住宿天数/床位占有率
2、确定旅游住宿设施的空间布局和主题风格
（1）空间布局既要相对均衡、又要有重点。一是要有重点，在客流量大、过夜游客集中的地区，安排多一些、相对集中一些；二是要注意相对均衡，在现有住宿设施缺乏的地区，也要根据现在和将来客源的流量安排适量的住宿设施；三是要注意住宿档次和类型的合理搭配。
（2）主题风格要与自然环境和人文环境相融合。悬崖村是一个生态环境非常完好的景点，所以住宿设施和风格主题要适当偏向融合当地特色，给人返璞归真的感觉，同时，住宿的设施条件要完善舒适。
（3）规划：住宿以建设在山中的木房为主，由于悬崖村选用的是山岳式的发展模式，可是分别在不同的几个区域集中建设山中楼房，用最原始的方法休憩于大自然中间，完整的感受这里的空气，周围配以完善的娱乐和健身设施，让旅游变成一种不仅是心灵上的也是身体上的放松。
（三）旅游开发区的餐饮设施规划
1、旅游餐饮设施的类型及特征
（1）独立的餐饮设施。在人流比较集中的地方建设大型的独立餐饮设施，结合地方特色，赋予餐厅最大的本地风土人情，给每个游客留下深刻的印象和完美的体验。除此之外，还可以增设一些酒吧、咖啡厅、音乐茶座、氧吧、清吧、书吧等特色餐饮，并赋予每个经营个体独特的情怀和文化，让每一个细节深入人心。
（2）附设的餐饮设施，宾馆常附设一些餐饮设施，这也是宾馆重要的收入来源，主要形式有中餐厅、西餐厅、穆斯林餐厅、快餐厅、自助餐等。
2、旅游餐饮设施的布局与规划
（1）布局：可以在比如起始点准备、顺路小憩、中途补憩、息脚久望、活动中心、餐饮供应等。
（2）容量有一定弹性，使用上具有多功能性。除淡旺季外，用餐时间集中，周转率低，所以要求人多时不拥挤，人少时不显空荡，最好在使用上有多功能性，用餐时做餐厅，平时提供茶水、冷热饮料，还有能举办弈棋等文娱活动的可能。如室内餐厅，还有半敞开的散座，分布在廊道，平台，花架庭院等，各得其所。无论室内室外，各有情趣，同时，室内大厅也要做灵活分隔，避免视线干扰，感觉嘈杂。
（3）造型新颖，别具一格。可以考虑使用新的结构形式，能使人耳目一新，例如具有特色的地方民居形式的吊脚楼、拖檐叠落、竹木构架等，灵活相错。
（四）旅游开发区的康娱设施规划
1、康娱设施的种类和特点
（1） 种类：歌舞类、体育健身类、游戏类、知识类等等。
（2） 特点：康娱设施往往初期投资大，经营成本较小；特别依赖工程，维修力量；具有所有权的不可转移性；具有较大的风险性。
2、康娱设施建设规划
（1） 歌舞类和体育健身类可以作为一个整体，独立设计一个及歌舞娱乐和体育健身一体的娱乐中心，静中取闹，作为山中的娱乐项目，其中又可以根据市场细分为成人、儿童、男士、女士等等。
（2） 其余比较偏向于静态的项目适合分立的小个体经营，最重要的是其发展的特色文化和满足大众的需求。
（五）旅游开发区的商贸设施规划
1、建设旅游购物步行街或定点旅游购物商店
高档的可以在旅游商场装饰典雅，精致，赠送精美的宣传资料，提供茶水饮料，并设有介绍商品文化科技含量的音像厅、休息室。低档的可以在划定的街头摆摊，建“跳蚤市场”。全国或地区定期不定期地举办旅游购物节，向游客集中推出本地和周边地区的特色旅游商品，既推销了商品也丰富了旅游活动。
2、建立旅游商品批发市场或交易会
结合当地特点，因地制宜，就地利用当地土地资源，种植高山作物作为特产商品推销给游客，组织专门的批发农产品组织，防止鱼龙混杂的现象，开放生态园区，使游客深度体验，拉动绿色农业的商业化和发展。
3、成立集设计、研究、生产、销售于一体的社会化、集团化、规模化的旅游商品专业公司
这里可以交给外包团队，专门运营当地特色地产，用线上和线下共同发展的模式，在保护生态和利用生态的基础上创造更多附加价值，同时也给当地的农民提供一个良好可靠的农产品销路，促进悬崖村的农产品商化。
4、培育旅游商品名牌精品
结合悬崖村的文化和景观特色，打造专属与悬崖村的文化理念和商品名牌精品，深挖风土，高筑平台。
5、加强旅游商贸业管理
建立完善的旅游定点商店制度，旅游主管部门会同工商、贸易、技术监督、公安部门等等，切实加强对旅游商品销售的执法检查和管理。
（六）旅游开发区的其他设施规划
1、给水、排污设施体系
完整的给水设施规划的内容包括：用水量标准及生活、生产、市政用水量估计，水资源供需平衡，水源选择，供水能力，取水方式，净水方案及制水能力，输水管道及配水干管布置等等。
一般旅游地的旅馆每日每间房耗水700-1500升，一个完整的供水体系要保证居民用水和其他渠道的用水。
2、供电设施体系
旅馆客房的耗电量一般为每间每天3.5千瓦，旅游区供电必须平稳充足，同时，还要配备备用电源。
3、电信设施体系
电信设施体系的规划包括：各项通讯设施的标准和发展规模，邮政设施标准、服务范围、发展目标；通讯线路布置、用地范围、敷设方式等。基于悬崖村的基础设施比较落后，并且悬崖村旅游的方向是偏向于自然的，电信系统要保证基本的通讯功能。
4、供热设施体系
5、燃气设施体系

四、区域旅游保障体系规划
（一）政策和法规保障
区域旅游政策是一套有利于旅游业发展的综合性政策法规体系，反映出一个地区的政府部门对旅游业发展所采取的主导思想和方式。区域旅游政策基本包括旅游业和布局政策、旅游产业导向政策、旅游产业配套政策、旅游产业技术政策、旅游投资政策、旅游财政政策等。这些法规政策起到了促进作用。
（二）财经和金融保障
区域旅游开发的财政和金融支持，具有至关重要的影响。它会影响旅游规划的实施、旅游产品和旅游资源的开发利用走向、旅游者的到访流量等，比如悬崖村建设项目中，最为重要的是交通方面和娱乐设施的建设，这都是需要花费大量的财力才能做好的项目，如果没有财政方面的支持，那么整个悬崖村的开发将得不到预想的效果，所以，这里需要特别提出的是政府的支持与否，不管是政策上的还是财政上的都十分关键。
（三）旅游开发的科技保障
旅游产业的科学技术引进、应用创新以及旅游科学研究，是区域旅游开发的科技保障。一个方面是科学理论研究，另一个方面是指旅游产业中技术及包括的物质形态的硬技术，也包括智力形态的软技术。
规划：悬崖村中的农业技术和交通娱乐设施建设就十分需要先进的科学技术做支撑，因为在那样一个环境下更要保证旅客的安全和舒适，更好的农创技术也能使得悬崖村的农业加速发展。