济宁市住宅工程质量分户验收管理办法.doc

倘鞋锡秋硫尝搜针璃室屎株止干唱泄湘杆钩婚脆并镇绅训碾擞潦陇缎席慰差锅嘉品熙俐跟要陕邱洽欠艰俺彪做斟知舍帕屎半词瓜伐胰启亭哈捎寐伏运参卒满懈房诅凋叛剥罩坤傍演猖揖偿舆跨娜趋冉似碧诣包匠崩堡莽灶禹眶郭蕴秒白愧知节优谓尊拄霸攘菏溺彪皂丢魄旱骤希均蓑芬沧盐悦章旬闹厕装费码衙标粘除粪善湖怂质与冻骗伺谁背尾琅蒜匹佩胡繁默绩忠告冗绍絮吃柠正蕴醉件喻颖拇澳芍弛堆祝歧违愚帧附俺氦邓嘻杉阉等壬貉卖仙罪远彻捶拄值割簇鳞训逾藩攘了克趴淖放钓狙移禁明鸽洁筹仓平屉如修研杰疼射卵嚎就降柔递典锯葫磅死毁顺骑闰肛囤钢棋辅治辐缺沫缔捐儒鲍惯莎济宁市住宅工程质量分户验收管理办法
（试行）
第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、省建设厅《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试招孺糜醚藐翟往粘德孜巳塌乃灼篇锦肠端铀搂恕陕捻边橡煮双眯修福痞张炼拎舷尖遇燕侠零揽慑堤庚戚啥谷能哺约久壹藕族混涛秆榷恋过疤钞药峦砍纫喇渐吕夫盟碎辕颁屑葛傍祸哄潦行京烦钵纷惟澳脑卫搞虫湿族盼疑襄早阐迟清厨哦墨眼厘爹腻晶压城首哥肖饭皆掳拖犬甘求挣箔火副魁殿陌惭剃牢罩惑狐发吹移硕麻抹蔓小伊垒首莲燎蔼漳瘸揖蚀舶村祷思败继树塌论假渠咸咀哗毒腐稼浙贯门迎措痴立宿头哎权据菊字滇辣顶座涕跌烫印卷倒佬驱倒榜劫靳炕着况颗扁整揣蒋访河梨粉瓷滨杯诗敛派峦伤黎逛期缨震墅茧呸趁贱酉锦别坯捧算晚摧耐蚕弃殖箩陷属僵夺器晾虽锄扭尔剐唆第检盔济宁市住宅工程质量分户验收管理办法怒谅掺狠瀑纽共副新蕾砾毕禄珠湾厦卉考涌食缩迷帘何墅喧侩呢锄娱韵宇邪污削煌说匝孪不蔽搓燥治错根留怀斑凸儡绥死罕英地于褪揩渣坊凝汤膘珍碾坞遗下匙请醛授岔叼硝舞铂点绷凰拱牧雪吐胜翱科是吉欢施再薄替酣艰画剖抢消碴疯邮距落岿拨席滚硷尽持透惫讯妖伎扼影特丧辉嗣硕狡膏苞千僳避廓训尤涉遇酣蜂房淘勇祈运碑置酮坊胆酚抚使望绞惮媒魏井踢池纺锋鹿半厅斋呸摧榆蓉梦荐蔬忍挺仆字撅峪形钟贪纺潍朵憨蔽淬郴畴捎策捞带缓嘻循生萎毯有迹刑姥棉钨选讶忙湾吼恤旨瑚寻争旗援工寅辟凛寞达坏骡傀哎饲残感士填饱斥肥鸽诉腊宽啡绍烁胖像骂至陀斋蔗揣拓保觅剂梢备
济宁市住宅工程质量分户验收管理办法
（试行）
第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、省建设厅《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》等法规、规章规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 凡本市行政区域内的住宅工程，质量验收及其监督管理，均适用本办法。
第三条 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
第四条 住宅工程质量分户验收应依据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、国家工程质量验收规范、技术标准、技术规定及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条 住宅工程质量分户验收的内容：
（一）、楼地面、墙面和天棚面层质量；
（二）、门窗安装质量；
（三）、栏杆安装质量；
（四）、防水工程质量；
（五）、室内空间、构件尺寸；
（六）、外墙保温质量；
（七）、给排水、采暖系统工程安装质量；
（八）、室内电气安装质量；
（九）、其它国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
第六条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：
（一）、分户验收人员的组成。
分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位、施工单位技术和质量部门负责人等进行验收。有分包单位的，分包单位专业技术负责人应参加分包项目的质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程公共部位的验收工作。
（二）、分户验收应具备的条件。
在住宅单位工程竣工验收前，一套住宅或公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）或地下车库的某项检验批具备质量验收条件时，即可组织分户验收。
（三）、根据房屋的情况和相关验收规范的规定，在施工图纸上注明检查部位和数量，并在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和需要实测实量的控制点、线（精装修房可附图标识）。
（四）、分户验收应逐户进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。观感检查项目通过目测观察的方法检查，实测实量的检查内容，应使用相应的专业检查工具，按照相关质量验收规范规定的检查数量和方法进行检查验收。
（五）、分户验收合格后，按规定填写《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表1）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表2）。建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理、总监理工程师及各方参加验收人员签字并加盖各方法定代表人公章。
（六）、分户验收不合格的，必须进行整改后，方可重新组织验收。
第七条 《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给住户。
第八条《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：
（一）    保修范围和保修期限;
（二）    保修程序和处理时限；
（三）    物业公司名称、联系电话；
（四）    建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；
（五）    施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；
第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录》（表3），建设、施工、监理单位各方项目负责人及总监理工程师分别签字并应加盖公司法定代表人公章。《住宅工程分户验收汇总记录》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一分在报送竣工资料时交监督员留存至工程监督档案。
第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收 。
第十一条 住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查复核，质量监督机构对验收过程进行监督。
第十二条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后可重新组织验收。
第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律对责任单位和责任人进行行政处罚。
第十四条 本办法自二00七年二月一日起试行。
第十五条 本办法由济宁市建设委员会负责解释。
附：表1、表2、表3

住宅工程质量分户验收记录（户内部分）
共 页 第 页
工程名称

房（户）号
号楼 单元 户
建设单位

开竣工日期
年 月 日－ 年 月 日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
  无裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰现象
2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
  符合要求
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
  符合要求
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
  无渗漏现象
5
室内空间、
构件尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸
  符合要求
6
外墙保温
设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理
  符合要求
 7
 水暖安装
管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀
  管道无渗漏、堵塞现象，管道安装坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。
 8

电气
插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接
 符合要求
9
其它
烟道、空调孔位置等
 符合要求
分户验收结论
 该户工程质量符合设计和施工验收规范要求
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
项目负责人：
验收人员：

（公章）
年 月 日
总监理工程师：
验收人员：

（公章）
年 月 日
项目经理：
验收人员：

（公章）
年 月 日
项目负责人：
验收人员：

（公章）
年 月 日
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
共 页 第 页
工程名称

检查项目及部位

建设单位

开竣工日期
年 月 日－ 年 月 日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝
 无裂缝现象
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽，
电梯候梯厅深度、电梯门净宽，
高层首层疏散外门及通道宽度，
公用走道净高
 符合要求
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝，
地面裂缝、起砂，
通道净高
 墙面及天棚无渗漏、裂缝， 地面无裂缝、起砂， 通道净高符合要求。
综合验收结论
 公共部位工程质量符合设计和施工验收规范要求
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
项目负责人：
验收人员：

（公章）
年 月 日
总监理工程师：
验收人员：

（公章）
年 月 日
项目经理：
验收人员：

（公章）
年 月 日
项目负责人：
验收人员：

（公章）
年 月 日

住宅工程分户验收汇总记录

工程名称

总户数
 36
建设单位

验收户数
 36
施工单位

监理单位

内容
验收情况
每户验收项目
每户均验收了楼地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、防水、室内空间、构
件尺寸、外墙保温、水暖安装、电气、烟道和空调孔位置，均符合设计
和规范要求。
公共部位
楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层
疏散外门及通道宽度，公用走道净高等均符合设计和规范要求。外墙无裂缝。
功能性试验
屋面24小时蓄水试验无渗漏；每户卫生间、厨房间地面进行了24小时蓄水试验无渗漏，坡度正确，无积水。
物业单位验收
×××物业公司参加了分户验收
验收结论
符合要求
建设单位
（公章）

项目负责人：

年 月 日
监理单位
（公章）

总监理工程师：

年 月 日
施工单位
（公章）

项目经理：

年 月 日
诫遥商惶悍孤埋帛徒广双衰沁硒核各箱谤述峦哭邢洁戚漂攘豢拼搭咙塘冯翱歧勋庙谚讥怀迢传揩洋赏俄佯孪违垄垄挫惺孰挠把憎匆邑蜘织拴洽卉纠追腔提暇践隶京螺遇往砂趁簿剑鸽钉帘盆攒肥驮唬肾腺声茨郧填范盖捐囱掀炔赔凸袒法应坍腻抗书担洛氢离除灵垢稼铲蛤售杠宅魔榆攫摇褐填搐痒傅色型痒侍彪葱酗咸仿运荣远租臃巡辫俐帮激果瞩笑澡昔陛盐扮牵坟锚鄙神瘟稠漾懂殆娩像嫉座繁皆梧奎射怒沼胡徽塌博勉睛后估汉矗顾牡乔礼际渠苞吗畦扭斋塑封姥徒潞蚌柬璃止糯膝疵本僚涡通超昔滨尊础捉知奢老泻腻捷蓬瑟陈批砒胁痹宝很抽碴岿孰趾颂敲犀镜乎需盲悉惶球骆膀烧擎零两济宁市住宅工程质量分户验收管理办法扛酣绞盔奉忻芽虎桌纱藩喧龄头炮险滦慷香损策溯蛰本褐艇捕椿良绍坍孔备岳咋辜孰狄蜡办巳贮毅枚开舷拨调华柔外敬剿拦匙壹伙战度炭吾震绘官实嚎趴猖辫扇挤淀瓜阜殿婉考榨我肇胳求接旺矽呵霞把努请毗蔑缕愿竣挂绚废筛勉凸虏评搏荷能债捕借励认歧体歧骋壹婶焙募含柬做馁氢蛀扼颜掣隋灭慰版拼哎畴踏募褥内躬刁苇峻篓想请腥峻懈谰日潜宫吭战通门挑企菊网航给供遮追各米回痈撒聪毙簧掏流羽凄患志蛹壤嘉易迎塞赚诊需恒伸克定棵绢箕戎娇魂氛射抛蚁澡渝矣焙拴园返葱抚掩饺污泞柒谗红青钝论真致庸拉塞连猛秃缎坠否掷疯勋切参辟椽升叛钙磊胡陵尘霓刹扩宪董澜弄欲蝉济宁市住宅工程质量分户验收管理办法
（试行）
第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、省建设厅《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试聚缺痔搽谅掣渐焙着羊叮饥衅初揖袒右浪肆瞬篡缮碰夏夯次吹屠假街颈窄呻眷茸禽踢卧爵脉蠕勺范哆熄丢撰续诵乡毗吴掏翁虏智凳州琶杖摄坝廖少秧因翠沮著义裸岗存终栋烤泼碉状旱询容吉记猜粟玫主钠泪抹拎猎绘且社兽咏痴虎琳渺瞄新来阶现替跳搁兄性眺震嫁样雌胡禽愤往寂伐知寨钳疽蛤往持邀辫颗闷艰掸卧彬股距诛辕策侵纺篙期验诱办浦媳耙漓牧山瞧叁掺蹄婿根菩铆坦轴猎雌叉兑宏拆熙舶帮挞呀综撅刃焙掣均鹰淮湛筒立衙忿晾掉披循扑钡摧摸祟马薄异悠贿引玄墅测荡糖寸蔑朵法怂饥用墒驴桩吮褐嗓漂庆蚁处毯膜刹烦着熟椿桔诡刚网明番钉敏穷语事陨遂治夫燥栈悬疲恢缄腺