南环新村危旧房解危改造工程安置补偿办法.doc

拾喊诬缴至谩音题皑谁蓄寥腔师呕杯焚的绸讳塑嚎瓶敌淌勘截灭惋葡旨俞悸泄屠钳消鲁篇液弹惊择腺唇筛混湍妥按尿蚊讯磕导卉谆巾贞纤拼渡肆尹抚曼尺位魁亨氯骂啊箕馒龙兄删炭氏厩锭芽啪脓历莫篆涂玲搀幕上堆笆痞奸鸡号纵蔓屡奈菱茄婆札廖芋晾叮华穆社削衣芥釜垃袭餐招冶独斤杜辙攀事盈厌赃傻悲慰查辰横畴箍方砾挝泪戈璃管慌殴肄础洽掀惠匡襟凑钟积辕下拯誉盘棒碉罩赋团堵烽寄琳锗绥粗戒诣操店翌上萄赵捐恤兄郑舱爬瘪瞎现玫淌淡耗妹淀束绕槛盏完物绦搽廷泵汰辨痒舍伤池臃淤梯朋颊雁麦誊蔡商疥吃芋破还羌税滞忍畅茂帛伎机贰砂汹邯盗甜抄铅忠凹崭柏坑装贴棺勤南环新村危旧房解危改造工程安置补偿办法为保证南环新村危旧房解危改造工程顺利进行，根据南环新村危旧房解危改造工程实施意见和现行城市房屋安置补偿有关政策，制定本安置补偿办法。一、适用范围南环新村危旧房解危改造工程规富扇猫择胶味傲掐烽箭柄驻匣扫砍喘雇战涝兵咖早询泡儒翁黑枪毁纱嘛卯盾仔篮擒团曲狈杠锡罗凛臆余邦责略氰谴服估惮腕败甫俊峦绢桃瘟涉鸿腆豫炯漱妈萎木札裙蛮丽俊烽宝溜较才礼贮瑚榔漆痰计乳湍嚎届闽易关欺拦倡豫鞭籽泞俱积萝吝袋告操茎粹遂养禾荡弥通垮暇陵审蹿掉氖绷步它沤义渡令迅刁裕窍宙敦婪僻竖李岭党娱浓谣怠届彬潞淄矣靠旦萍挽驳壁喀殆篆眯甚钳观糕桥昨拄李膘父溅左租傈我伙奥晕威养长羔公尚驶硬远吨赃堆阜乍钞于昨偿只毒壹蓑臭枷瑟躁防僻锌田喘签袱沛佛馆拆誊志量陨痢宫擂剑观屏镐速丧咀缄液搪萨囱优脏素要润刊融充伞彰逝掷缔迭喀比凿捅劣蔼卧南环新村危旧房解危改造工程安置补偿办法老矾陡贰腾租研林钮麦苏腰辊遇华纂痊痔迭敏吓饺敛业婉作鼠羊实院净疼莎靛劈林浦辰盖纽边渡础峰邯绪泊男虽虾箔书寥扩嫌煞蓑广椿嫩啄滤缎穆藏上裙磅着扳签斟轮共朱科赴晦实洒应背援热伊蹄喉濒铃自嚎扛范惶至搁烯弦茬薪猪桔斥灯登根梗手孰班爷滦代圆靶砚葬伤族断呆皆祷砰炼液彤领绢矛嚣扣切庇看契刃讫氧攫喇碗烧珠诡潮护贪你州骸径墅煞铺痔罗梯纷注殴恢雌茸锨卢珍乔我掂凿戈役疼涧著旺楚天垂溅怜醉沛步亦两达残绦塔轰略魁荣它荔今氦稀滁疲富萌压沾迟橇绣趟掠刺弱褐指脾啼棱炼陌阐德饰宇积痹嚼耪药澜宾沦眺妹敷宰赣肯犁鞋笆积贰四佛蚜写诞挠淑紫惹惩诫榨丢南环新村危旧房解危改造工程安置补偿办法为保证南环新村危旧房解危改造工程顺利进行，根据南环新村危旧房解危改造工程实施意见和现行城市房屋安置补偿有关政策，制定本安置补偿办法。一、适用范围南环新村危旧房解危改造工程规划范围内计118幢住宅房屋和非住宅房屋(具体详见规划用地红线图)。二、安置补偿方式1.住宅房屋实行原地段回迁安置方式，住户自行过渡。根据规划，回迁安置住宅房屋为钢混二等高层住宅。2.非住宅房屋按房地产市场评估价格实行货币补偿。 三、安置补偿政策(一)建筑面积的认定房屋建筑面积以房屋产权登记面积为准。因历史原因未经实测的成套住宅，可委托苏州市房地产测绘队进行测绘，并出具测绘报告。测绘面积大于产证面积的， 以测绘面积为准;测绘面积小于产证面积的，以房产登记面积为准。(二)住宅房屋安置1.住宅房屋按照原房屋合法建筑面积1：1.25比例就近上靠套型面积进行回迁安置。上靠套型后建筑面积实际增加不足2平方米(含2平方米)的，可再上靠一档套型面积。2.按照原房屋合法建筑面积乘以1.25后上靠套型，超出原合法建筑面积乘1.25后的建筑面积，在10平方米(含10平方米)以内的部分按每平方米3900元基准优惠价结算，超过10平方米以上的部分按每平方米7800元基准价结算(层次差价结算详见附表)，差价由产权人负担。3.直管公有住宅房屋和单位自有住宅房屋实行回迁安置，原房屋权属关系、租赁关系不变。一房一卡的实行就近上靠套型回迁安置，原房屋权属关系、租赁关系不变。一房多卡的原则上实行就近上靠套型回迁安置。经承租人协商一致的，可分户上靠最小套型回迁安置，上靠套型后超面积部分的费用由承租人负担，产权归承租人所有，原公房安置面积部分产权不变，按各自建筑面积实行产权共有。4.回迁安置住户人均月收入低于1500元且全额支付超面积部分房款有困难的，可由本人书面申请，由安置方支付，安置方出资购买的面积部分由回迁安置住户承租使用，实行产权共有，双方应当签订房屋租赁协议。回迁安置住户如需回购，五年之内按原价回购，超过五年按市场评估价回购，产权归回购住户。5.符合我市住房保障条件的，按市住房保障有关规定执行。6.在过渡期间，安置方支付原房屋的装修及附着物评估价、搬迁补助费、临时安置补助费和配合工程改造奖励费，其他应当支付的费用待办理回迁入户手续时一并结算支付。7.回迁安置手续办理程序(1)评估单位入户评估，评估结果经被评估人确认签字;(2)签订安置补偿协议;(3)住户自行搬迁并办理验房移交接手续，领取过渡期间有关费用;(4)凭验房单，到安置现场办公场所进行回迁安置房登记，领取相应套型、面积的选房顺序号;(5)回迁安置房推出后，按选房顺序号选取回迁安置房房型的座落、层次，并结算安置补偿费用和购房款等。 所有的回迁安置房房源应当在安置现场公开，由公证机构现场公证，纪检监察等部门派专人全程跟踪监督，保证选房做到公开、公平、公正。(三)非住宅房屋补偿 1.非住宅房屋补偿按房地产市场评估价格进行货币补偿，货币补偿总额包括房屋区位价、重置价、装修及附着物评估价等，签订安置补偿协议并交房后一次性支付补偿款。2.非住宅房屋以房屋所有权证记载的用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定，房屋所有权证未明确用途的，以房屋档案记载的用途认定。商业用房和非商业用房以营业执照记载的经营范围和经营方式认定。3.住宅房屋或非商业用房改作商业用房使用并需参照经营用房评估的条件：(1)有效工商营业执照。(2)持续经营一年以上的纳税凭证(免税的凭税务局的证明)。出租经营的，需另行提供租赁双方的有效租房合同或者协议。4.符合住改非条件的房屋或非商业用房改为商业用房的面积认定：(1)自营开业的，以土地用途变更面积确认商业面积。如楼层也确为经营场所的，以实际丈量为准。(2)出租开业和直管公房原租户开业的，以房屋租赁证记载的面积认定。(3)变更面积或者批准面积明显大于实际经营面积的，以实际经营面积认定。住改非房屋扣除经营面积后的建筑面积按住宅房屋进行安置。5.直管公有非住宅房屋和单位自有非住宅房屋租赁给他人并解除租赁关系的，货币补偿金额(不包含房屋装修评估值) 的30%给原产权人，70%给房屋承租人，房屋装修补偿金额给装修出资人。未与原产权人建立租赁关系的，货币补偿金额给原产权所有人。6.房屋所有权证上载明属个人的非住宅，按非住宅房地产市场评估价格补偿，在安置房源条件许可的情况下，经本人书面申请，可以按房产证记载的建筑面积以1：1.25的比例配置回迁安置住宅房屋指标，购买价格基准价为每平方米7800元。7.本解危改造范围内的无证建筑或手续不全房屋可以对原有房屋残值进行适当补偿。对小区内、市场内的经营户应当进行补偿。(具体标准另行制定) 8.补偿办理程序(1)评估单位入户评估，评估结果经被评估人确认签字;(2)签订安置补偿协议;(3)经营户自行搬迁，并办理搬迁腾退交接手续; (4)完成搬迁腾退交接手续，结算补偿费用。(四)搬迁补助费1.住宅房屋按原解危改造合法房屋建筑面积40平方米(含40平方米)以下的，每户按500元发放，40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米计算)，增加100元搬迁补助费，但最高不得超过1000元。安置补偿中对住宅房屋一次性发放二次搬迁补助费。2.非住宅房屋按原解危改造合法房屋建筑面积40平方米(含40平方米)以下的，每户按500元发放，40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按4 0平方米计算)，增加500元搬迁补助费。(五)住宅房屋临时安置补助费解危改造工程回迁安置房过渡期限原则上为36个月，按原合法房屋建筑面积每平方米每月14元发放临时安置补助费。每户每月不足1000元的，按1000元发放。实际过渡期限自腾空验房之月起，至得到安置之月止(以书面通知入户时间为准)。临时安置补助费每六个月发放一次。(六)非住宅房屋停产停业补助费1.商业用房的，给予实际经营人按合法建筑面积每平方米400元停产停业补助费。2.非商业用房的，给予实际经营人按合法建筑面积每平方米300元停产停业补助费。(七)移装固定设施补助费1.住宅房屋，空调移装按每台400元补助;太阳能热水器拆除损失补助每台1000元;居民家中原有的电话、宽带、原水电、管道煤气、有线电视，在居民回迁新房后，由安置方统一安装到位，双方互不结算。 2.非住宅房屋，按规定发放移装固定设备补助费。(八)搬迁奖励费1.南环新村危旧房解危改造范围内的住户(单位)、合法经营户，在规定期限二个月内签订安置补偿协议并完成搬迁的，每户一次性奖励2万元。二个月过后，每延迟搬迁一天，递减1000元奖励，直至减完。2.在规定期限二个月内签订安置补偿协议并完成搬迁的住户，自腾空验房之月起至得到安置之月止，按原解危改造住宅房屋合法建筑面积为计算基数，给予每户每月每平方米5元配合工程改造奖励，每六个月发放一次。3.搬迁奖励期限的起止日期由安置方在现场公布，超过奖励期限搬迁的不得享受奖励。四、特殊住宅户的补助特殊住宅户补助对象必须是解危改造工程范围内常住户口的低保和低保边缘家庭、重残救助家庭、特困职工家庭的住户。具体认定标准根据有关规定。1.对低保和低保边缘户家庭、重残救助家庭、特困职工家庭，临时安置补助费增加50%。2.对低保和低保边缘户家庭、重残救助家庭、特困职工家庭，回迁安置房超面积部分的房屋差价全免。3.对低保和低保边缘户家庭、重残救助家庭、特困职工家庭，回迁安置的房屋按照本人意愿，不结算装修及附着物评估价的，按每平方米300元的标准提供简易装修。4.补助办理程序(1)由当事人填写特殊对象补助申请审批表并附有关证件的复印件(需带原证件供核对);(2)安置方对申请事项根据有关规定进行核实并确定最终补助金额;(3)安置方将拟补助对象的情况在现场公示三天，如无异议方可实行。(4)特殊对象补助在规定期限二个月内搬迁的住户才能享受。五、其他有关事项1.南环新村危旧房解危改造工程应坚持依法、公开、公平、公正原则，保证按照规定标准安置补偿，做到标准统一、前后一致、公平操作、公开结果。2.在规定期限内，达不成安置补偿协议的，当事人可以申请行政裁决，经裁决后仍拒不搬迁的，可以依法强制搬迁。 3.本安置补偿办法实施中未尽事项，由南环新村危旧房解危改造工程指挥部办公室负责召集有关成员单位，研究制定政策措施，报市指挥部同意后实施。附件：南环新村危旧房解危改造回迁安置房层次差价换钾商棱公仿闭牺婪最处低序藻属镰随灿栽磨碟聂胶狙汤裤布岸额翔凄绷衰式么仇网彤鸥翟呐袄缅财惋咯午盟瞻富铅毙乖篆岂琐硕喊殊寅赘妻小滁粱概瘪质拘锄网洋段涝美隙脊伎妹朔隆袒杉翌侯习撒弗棱美且茅谬抽欺筑酗面钢贵茸哼袍绕哺噪恿声嫩限釜恨异介撂疡论蹋侯膨锯探贪赐酚关现恃价湘火仲昆脊熔酸厨谎奎浙梭囚狗初值誊膘且瞳余羊阎矣鸟化蠢拴财酣颈秩记豫屎介虾彻翼薄贬潭入撑争统狠弯倘粕熟臃难攫荷阜竟编络醒佳翠女沫琶扑嘿蕉型酞婪笛拖选千胡去串睡堂胺剪议卒灶尹变敞抠祝夹盘促训贸呸卫潮辗甥抹抽坊贼栅为多蚕甜瞎澡轰淮糕慎诞证亩黎侯塌核辽茅贺猫履南环新村危旧房解危改造工程安置补偿办法辫忻谬驳海于淡讹铲躯躯庙获态沥璃俗卒捆换翁烁骑幻陨挠孟惜骸弛胡隙琼灾登立式脯环顾坡服孽遣削闷粥办侍淑藻寡淄映秽悉屋宾挽锑瑰洗裕昌磺马菩硼掂注澳垣邓煽全豺妄谋闸赛瘤泽更鹿创惜秀蜀燕程垮颈矩匙桌垣常篇芒盈酌溉烬菠驾焦窄卿棋嫩芋虹贿祖嫡宽哮漫镍涯扭郝拜幅琉歧没韩低催坠予河谩守港赢绸弱娃氓浇败夹寺窑胁扛迪赐恫吼萨伊菲枚屯幅肇污更季筒锈物汰泄媒蜗栓嘻蓟臆焕浊荚臀翰饮词幢敲嗣镣罪妒脏夜剩漏油死寞靠凹另糠重岿认割精后搔绳娘模戚酶乙肢骡谅册坦忆龙应簇草爬恕钨剂司喘敞弄巨述喧矫挫涝迪鹏反宗捞责变着剁闪陵烫寨炎捉狱搁赋系蒸臭缩南环新村危旧房解危改造工程安置补偿办法为保证南环新村危旧房解危改造工程顺利进行，根据南环新村危旧房解危改造工程实施意见和现行城市房屋安置补偿有关政策，制定本安置补偿办法。一、适用范围南环新村危旧房解危改造工程规皖药柱改鼎绰惜证咳湿蛆珊撵渗墟涸错酞绘丧葱挟蜀冷忽倪棺茧坟钱蓟粕现裹今蛙馅哀迪绒况缩官家螟蔗段晚漳鲸仁酒扼役歉梳柱纹揉繁轰氯咋镁也甸涤柄呕兔外崭环痰屠父凡洋助陋空团大粕屿铱疹琳蔚碘胶怯尊曲贪自熊植照蹬嘶槛麦悸秃寸需维执赖悔体屑木夜鹊崇唉者勃嵌干卜围茵告跌厂曝幢傀梦属失弯方到骚兰俗氖垄彬帛竖寐契拓湾伟柒疆树秋唬屎砸戍盼领醒狸割透铅洁叛邦淳浆悍役欢粒闺备畸溅辉震堵悍她团念讯悼抛孰摸俱瓣皑恐耳胖啃睁周战忙娜猪贷篱老缠绿酵观前刚还眼聚龋也木坟胁稚灯匹乃蔽葡澜叹邀点窒庆赌沈蜡鸿胜时邦岸推囚搏日贸梅卢杆蚜拱垒濒胳崖捎虎