写字楼市场调查报告样本.doc

某写字楼市场调查表

市调人员： 日期：
项目名称

开发商

项目位置

代理销售企业

总建筑面积

售楼电话

占地面积

工程进度

售楼处位置

施工单位

平均单价
租 售
交付日期

主力套型

产品类型

付款方法

基础定位

基础情况
层高

配
套
设施

租售情况

层数

电梯

车位

物业费

智能化

周
边
环
境
学校

周
边
环
境
分
析

银行

购物

交通

物业管理

公共设施

备注：关键对价格及付款方法进行着重说明

项目
优劣势
综
合
评
估

项目
位
置
图
附
近
主
要
干
道
图

调查日期：

一、地理位置
1. 项目所处哪个区域，具体地理位置怎样？
2. 项目标东西南北和什么相邻？小环境有何特色？
3. 项目距市中心、火车站、飞机场等关键地标有多少公里？交通情况怎样？
4. 项目周围关键交通设施有哪些？具体情况怎样？
5. 项目周围公交汽车车别、班次情形，各路线起始站及其经过路线？
6. 项目周围商场有多少及其营业情况怎样？
7. 项目周围学校多少及其地点交通怎样？
8. 项目周围医院多少及其地点交通怎样？
9. 项目周围其它公共设施，游乐设施怎样？
10. 地理环境对本楼有什么有利和不利原因？

二、楼盘情况
11. 本楼盘发展商是？
12. 本楼盘是由谁主设计（曾设计过哪些著名工程）？哪个设计院？承建商是谁？监理是 哪家？
13. 本楼盘是谁进行物业管理？
14. 项目：
A. 本项目标土地总面积为多少？
B. 总建筑面积为多少平方米？大厦外有没有绿化，面积多少？楼内绿化考虑？
C. 容积率、覆盖率分别是多少？
15. 该大厦是内销还是外销房？
16. 国有土地使用证？使用年限？起始年月？
17. 房屋全部权？
18. 建筑用地计划许可证？建筑工程计划许可证？商品房预售许可证？
19. 本项目标计划情形怎样，办公还是商住？大厦使用功效是？
20. 本项目标建筑物面积、层数、总高度、正面宽度及深度？
21. 本建筑在造型、设计上突出之处是什么？
22. 何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？
23. 每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？
24. 得房率为多少？每套净面积是多少？
25. 建筑物结构怎样？
26. 地下室高度、每层高度及室内净高各为多少？
27. 公共设施怎样计划？怎样使用？
28. 大堂面积、项目零星空白面积及其美化情形怎样？
29. 公共面积和公共设施使用权、全部权问题？
30. 公摊面积关键包含哪些地方？怎样计算？
31. 整个配套设施是否和大厦一起完工、一起交付使用？
32. 车位：
A. 停车场设置在什么地方？交通便利是否？
B. 地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少？一共有多少个？
C. 车位面积有多大？长多少？宽多少？
D. 回车道多大？
E. 自行车车位有多少？位置在哪？
F. 车位是租或售？价格怎样？
33. 建材设备及其品牌：
A. 门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所用材和品牌？
B. 外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？
C. 照明、防火防盗设备、给排水设备、电视、电话、宽带设备、室内电器设备、其它隶属设备等？
34. 本楼盘能达成何种智能化水准？具体怎样？
35. 室内装修达成什么程度？可否自行装修？
36. 室内设计是否能够变更？有什么限制和手续？
37. 产品特点怎样？

三、价格情况
38. 本楼盘价格怎样？
A. 起售单价是多少？最高单价是多少？
B. 每层之间差价是多少？楼层之间差价是多少？
C. 最小总价是多少？最高总价是多少？
39. 该房租金是多少？所以计算投资回报率是多少？
40. 付款方法有多个？每一个付款方法折扣为多少？
41. 贷款银行名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
42. 贷款利率是否会随利率调整而调整？贷款方法？
43. 如某人贷10万，期限，每个月应还款多少？
44. 可否用人民币以外币种来付款？怎样计算？
45. 发展商开户行？帐号是多少？
46. 成交后，需叫哪些税费？额度是多少？
47. 物业管理费具体为多少？关键包含几项服务项目？
48. 交房时，是否还另行交费，费用多少？