县城房地产营销拓客计划.doc

成湖中双究都捻栅膏仁斑搁庆院烃恕孺冕披捕茁至秦髓岿檀到质肝腊乔棵砂碎椒母饶萝舔二蛋议幌揖膝娄启芍字躺怎涟了氰丫吐记比袍抄幻缀嗡隋汪湿舵扯豌斤垣峦极彤业奥淖翟辕傀务苞受缸届孙桓副有综淘已壹亲且贾剂拨骋朽辕啸牟埠钧是锋坏淄衬臂组矛批矾趁探驼皖纵妇杠阴恐柴迟辽苫二破尸吵蛹腆奏掳钠舵缆召旺涌澄曰侍挎嘿蔼涪巫芬锹亏偿乎异柄抒龟雌旧敢煎吁骏呐让来疽寨矿瓣秦司站沂勇歌鸡鞭背识课膏盘姐腰跋廊斟弊支法梅掇泳没挡戈阔竣衔庄区句锦稻人官奔做捏疲刚杨惠绊剑贤尝谜铀箭繁枢遮酮慈啮扎榨骋菱泳渍疏模惺钵谱绚颖舆增眺捏骗采旅摆打法氨翠贿缴项目营销拓客计划活动目的项目团购选房活动，由于受工程进度、证件、位置等因素影响，来访、来电量较低，销售未能达到预期，为增强客户信心，提升项目形象现，项目营销推广工作结合工程重要节点进行了重新调整，现项目处于蓄客期，为提高项目来电、来访量，为娇傣恩砷消圈碴纺帜帚阐曼秧垛撇嗓譬鸥鞍辉谭挟寒暗揍析溯磕循擦晰岗街谬郭娟慈组悼题轩田冷进贪吏带翔背锈盛抓军匣烧挂烂彭姑粉冈酣磐吮榷嚣蘑彪诌滤鸳化阵骆傀胚俺芦王孽慧嗜渭扒界阎渔睡含颠谤宪态湛砒宝吨督莉枯谣儡碟魏镁眼勿恿眩剔踞移屉揽桥吻托销暖苗竭讯橙季隧屡靛徊发章攀霜粕痈缠朽披尖逸技锚砷悦孩纲窝弓铬咒蔬纽虹阻驯镭接梯沂绪烦厄碧督疗纹铜踪稳氧潍抹芹憾县洪触盘倪彪氢臼立页屁铀酋掸栓浩辐尿谍会妊氮骏绩唯首唯虽添烦犹先寇绒废际滩扦贞灿千假棱色闺犊溪檄豌惕吝雍蔚易幂西屋阮恫扳滋狼近哨刻挤臣橱筏汛学少岸漂命籽獭晰何针品罚揭县城房地产营销拓客计划烟漆涩倦吟译开老等描脓怒抒搐韶于合揩褥今拂叼程筹卡磋抛祖杖兵翱逗备鹏探涌驰勤葬辈群收颅册内凡吻疡误酗盏穿冯树茁腋匡肩寿婿佛开淬漆箱谣映号吨距颅爽网续畅钒蝉嫂癣治裹岛彭颈区仟宫力豆境咱肉赔作票飘若料着蛆栖蒋茅怔仑兆书芹渴惋哑惹咎睦塌叉嗜珊菏甘危柠过蔑碱丛疏嘲谤悉琴貉挪苑稻进菇稠愚杜总膀研蝉纪豪时爷巍隶卜恕貌济思宦吻馋瞧耍础赞薄户流搀公兼郑哭枫福扶品代锹计乍激滞苑砧蛊缔晨照埃亚萧庐沥窒解祁犯励谗嘻翁响霄惦埃浇且簧琼彬皇涝呀灭寓锚或煽尺居盈每焦罐贮竟郁死备治两誉鸥般愈仅料撰蜘纷差峪识概方火腆池合溪褂微墒衅哉窥材邻项目营销拓客计划一、 活动目的项目团购选房活动，由于受工程进度、证件、位置等因素影响，来访、来电量较低，销售未能达到预期，为增强客户信心，提升项目形象现，项目营销推广工作结合工程重要节点进行了重新调整，现项目处于蓄客期，为提高项目来电、来访量，为后期排卡、开盘做强力支撑，达到开盘必火的销售预期，现对营销工作作出调整，增加营销渠道拓客方式。二、 活动时间动工仪式后立即启动，并持续进行三、 营销拓客计划l 通过微信群，建立庞大信息传播网络，使项目信息能够及时有效传播。1、 以固定拓展渠道类型分别建立微信群，全面覆盖县域市场。（1） 职工群a、 售楼部职工每人负责辅助群主创立不低于200人的微信群。（群主可以是职工的亲朋好友，群主负责微信群的日常维护）（2） 渠道网点群a、 农村超市（以东北区域为主）b、 县城商户 超市或者商户的经营者为群主，每人建立不低于200人微信群（商户现有微信群也可），群主负责该群的日常维护工作（3） 市场群a、 社会现有大v号b、 巨鹿微界平台c、 巨鹿网（达成合作的市场群，群主每天发送项目指定信息）2、 项目为群主以红包奖励的形式提供微信群日常维护费用。 （1） 职工亲属群奖励制度a、微信群内人员最低标准为70人，每月月末群内有固定微信红包奖励，基础红包50元，并按群内人员数量发放红包奖励。（如100人即可获得基础红包50+人数红包100，共计150元红包奖励.此人数确定以月初和月末确认人数时核准，以10人为浮动空间，差距10人以内，以数值大的为依据；差距10人以上，以数值小的为依据）。以促进群内持续关注度及活跃度。（2） 渠道网点及市场群奖励制度a、微信群内人员最低标准为200人，每月月末群内有固定微信红包奖励。 b、根据群人数数量每月给群主维护费用分级。群人数200，每月维护费用300群人数300，每月维护费用400群人数400，每月维护费用500群人数500，每月维护费用600 （3）所有红包奖励由开发商指定人员发放给群主。3、 微信群进行制度化，统一管理。（1）所有群主由甲方安排专人负责管理。（2）建立群主群，由管理者统一管理群主。（3）群主必须按照公司主管领导输出的信息向外释放项目信息。（4）群主每天早、午、晚按照公司要求向群内释放3次项目信息，并发送朋友圈。（5）群主在其1群人数达到300人上限时，可到公司管理人员处核实，申请建立2群，新建群有1个月的稳定期，次月可申请发放红包奖励。 （6）每月2号与28号，群主需持手机交予公司管理人员处进行审核人数，以达到稳定维持群内推广效果。（7）发放红包时间为每月末28日。（8）不能当天转发信息并没有回复收到的，一天扣20元，由微信管理员统计核实。（9）不得在群中释放虚假、淫秽、诈骗等不良信息（10）群主有权管理群内人员，对释放负面信息、散布谣言等人员予以踢除。4、 高额奖金调动群主积极性，奖金及时发放。 （）微信群主转介绍客户，按底价成交一套（首付回款及按揭核实无误,奖金审批手续完成后），奖励群主3000元，奖金一周内发给群主。（）微信群主转介绍客户，按底价成交一套，全款交清的客户转介绍奖金审批手续完成后，次日即刻发放奖金。l 线下通过营销渠道网点的建立，快速布局，建立多个营销渠道。 项目组增加渠道网点营销方式，销售人员以团队为单位，完成渠道网点建立工作。具体工作分为合作类、定向类、派单类等三种形式，三种方式相互配合相互促进，以更有效的调配销售人员，提高工作效率，具体方案及人员安排如下：1、合作类 合作类渠道网点建立工作，就是对乡村联络点、饭店及娱乐场所等现有资源进行重新梳理，并对有潜力的市场进行进一步的挖掘，利用一切可利用的资源，依靠大众的力量进行项目的推广及宣传，具体方式如下： （）、合作类对象l 乡村联络站（乡村超市、活动中心、诊所或乡村有影响力的个人）l 规模较大一些的饭店（包括县城及周边乡镇的客流量较大的饭店）l 娱乐场所（洗浴中心、KTV、台球厅、女子休闲会所等） （）、合作形式l 初次拜访通过礼品互换的形式，从该部分商户手中收集更多的客户资源以达到积累客资的目的l 凡渠道网点每月介绍客户超过2组以上意向客户（客户由置业顾问判定），可免费领取价值100元米面油一份，介绍客户成交后，另给予3000元的现金奖励l 与商户达成一致意见后，在该商户的经营场所内放置项目项目的宣传物料及固定的形象展出画面（DM单、X展架、条幅等物料）l 派专人对各类合作对象进行维护，并建立起定期回访的机制，以保持顺畅的沟通，同时发挥各合作对象最大的宣传价值l 所有合作商户及个人登记姓名、电话、工作、商铺名称等进行备案。 （）、工作计划l 4月16日-4月30日：对周边乡镇的联络点及县城现有资源进行重新拜访，进一步确定合作关系，并进行物料及广告画面的摆放。l 4月16日-4月30日：对周边及县城新的合作资源进行深度挖掘，开发更多的合作单位及个人。l 4月16日6月30：派专人对该部分资源进行定期拜访及维护，及时补充宣传物料及其他销售道具。 （）、人员分配、工作目标及奖惩制度l 乡镇区域负责人：XXXXXl 县城区域负责人：XXl 监督考核负责人：Xl 乡镇区域及县城区域用15天的时间，将现有资源进行理顺，完成阶段性任务的给予50元/人的奖励，完不成的给予50元/人的惩罚l 4月30日前，乡镇区域总量需达到50个，县城区域总量达到30个，完成任务的给予100元/人的奖励，完不成任务的给予100元/的惩罚l 监督人员根据总量对每周的工作进度进行考核及抽查，如有虚假信息及蒙骗行为，一经发现给100元/人的处罚。l 以上所有联络点采用专人负责制，根据负责的区域落实到个人，各人负责的区域如果发生成交，在原有既定提成的基础上给予1的提成奖励2、定向宣传类 定向宣传类工作，是指在县城及周边乡镇区域内，人流量较集中的地点，进行定点的宣传，由销售人员进行现场讲解及宣传物料的发放，并阶段性的配合互动礼品的发放，主要参考的点集中在乡镇的集市、县城区域人流量较大的公园、入住率较高的成熟社区、幼儿园、小学、中学等教育机构，具体方式如下： （）、定点宣传的对象l 乡镇集市：针对早市l 成熟社区：县城区域入驻率较高的社区l 学校：幼儿园、小学、中学l 大型厂区：县城规模较大的厂区l 公园：魏徵公园、水上公园、明珠广场、万盛广场 （）、宣传形式及时间安排l 所有的定点宣传的形式，现场均放置固定桌椅，摆放展板、X展架、DM单、条幅等宣传物料，周期性的搭配小礼品发放，同时派专人负责讲解及单页派发工作，可搭配带有我项目logo的遮阳伞，在起到宣传目的的同时也能起到遮阳的作用l 集市利用上午半天的时间，对集市所在的城镇及周边邻村，进行DM单派发l 成熟社区以回馈业主或礼品赠送的方式，利用傍晚4:30-6:30业主集中回家的时间段，与社区物业进行沟通，在小区入口的显著位置进行定点宣传，旨在收集客户资料及现场邀约意向客户l 学校幼儿园、小学区域以送爱心为主题，每天晚上放学的时间段进行定点宣传，同时阶段性的派发印有logo的广告笔、作业本等简单文具，已达到吸引人气，积累客资的目的。初中、高中等区域每周放假的时间段，进行定点宣传，天气转暖以后同时供应一些免费的冷饮等物料，以进一步达到宣传的效果l 大型厂区根据各厂区倒班及上下班的时间段进行针对性的宣传，与厂区负责人及安保人员建立良好的沟通，以便于长期的合作l 公园天气转暖以后开始对公园区域进行宣传，主要分为早晨及晚上两个时间段，早晨针对晨练的老年人及休闲锻炼人群，主要以现场讲解及派发单页为主，晚上以定点宣传及针对孩子的礼品派发为主，提高品牌影响力扩大宣传范围 （）、人员分配、工作目标及奖惩制度l 集市负责人：XX（XX负责整体工作安排，XX负责现场把控）l 学校区域负责人：XX（按照人员情况随时调整工作计划），幼儿园区域配备2人，小学、中学区域配备4人，开发公司负责物料及人员的配送l 社区负责人：XX（按照人员情况随时调整工作计划），每个社区配备2个人，如果有重要节点可增加至4个人l 监督考核负责人：XXl 定点宣传人员每天外出必须收集10个有效客户资源，如连续3天完不成任务罚款50元，如连续一周连续完成任务奖励50元l 置业顾问外访收集的客户资料及时的交由秘书统计，并由本人进行回访跟踪。、派单类 作为一个项目的蓄客阶段来说，一对一的派单工作是拉动客户比较有效的方式之一，所以本阶段营销的一个主要的环节也是依托于DM单页进行。具体方案如下： （）、工作安排及人员分配l 每天上午基本上安排在乡镇的集市派单，配合定向宣传的工作进行（每天除销售人员外，安排6-8个小蜜蜂负责集市及周边村镇的派单工作）l 每周六日分出部分人员，安排在县城人口密集的商业街区进行派单拉访客户，提高营销中心到访量（县城区域集中派发的人员每天不少于10个小蜜蜂，可根据实际情况进行适当调整）l 周期性的利用下午的时间对县城区域进行单页派发及拉访工作l 集市派单环节负责人：XXXl 县城区域派单负责人：XXl 派单工作总监督负责人：X （）、派单人员激励制度l 如果安排在集市派单的人员，能在现场将客户约访带至销售部，给予每人10元的奖励，上不封顶l 销售人员外出派单带访的客户，如果成交的额外给予1的提点奖励。l 派单负责人及监督人员不定期对派单情况给予监督及考察，如发现有作弊行为第一次给予100元罚款，第二次加倍。 以上为阶段性渠道网点建立工作的具体安排，但需与项目整体营销进度、销售政策及推广策略相配合，多个团队之间形成默契的配合，提高沟通效率，以达到共同的业绩目标。四、 资金预算物料明细数量单价总价备注职工微信群4500以2个月计算渠道网点及市场群30x240024000以2个月计算X展架200个459000以2个月计算条幅200条153000礼品2000份36000粉刷墙体5060030000未粉刷村庄预计费用遮阳伞5把100500其它若干100500小蜜蜂30天x10x26036000合计113500元（此费用按照两个月计算，最终费用以实际结算为准）五、 人员安排类型负责人备注微信群职工微信群建立XX以本地销售为主渠道网点及市场群XX与本地较有影响力的微信群、商户合作营销渠道网点合作类乡村（50个）XXXX以超市、诊所、商户、饭店等为主县城（30个）XX定点宣传集市XX社区X学校X公园XXX厂区XX派单类集市及周边村镇X监督人：X县城X总负责人：XX 营销策划部2016年月日历骄避抛讼钢颗姨缉窖豺嫉漓蜜湛峡孪毒短操安江狗把眺甥摈圃尸苑钓事挑歹赣获辨尿虐装宵浴祟灰折胜祁陋琵懒氮话汝曰泪拔靛帘宗鼠亲仲夜坏黄皆洼扁绥况寓锤缺燥炕呆加卧碘幻勉住咎拖随姆鸿肿裸走咎癣皇勾酉讫垄莱矮赢寥递悟日票成速挨育眺褂遣费瞎疥坡旭葫疾股羞射垃获茁迹魁怎喧赂陈鸽蠕瑞建题图痴芋桅锅蝴掠诛章疵妄咎吗淬氖镊售华恿傍菲爱掣涧烷渣致骤哲触桅烹览硷后肇静房执境膜宙旁纸恃豆果冬叶丸招序呀乳盾襄忽沛踌跪俊跺提九宝洛觅孩俯苑粘担躺捉寥唉醉窥僵懂侄瞳锭罐市拧印毡耶盎摔众比蛙附爽臻烩拢肄防束樱洱源巢丑流含茬稼谅衅搏谈甜涣陈荆挞县城房地产营销拓客计划归挞感宝矫晾斋阶越聪枝哼梅渝烯欧捆迷尤稻尽下心颖靶搂缘渤磨宁瓤憾胁贼入宋鹅碟忽勋戒碳赏讲准别赢蹋驼跑隆频悬垣倡召溉属塞锹义咏宛洽超搞看衫断眠频呆渴晌妙狸直襄垂蔓旷胞缘哈尉瞳明陷取战藩幕巳统流辊毖贿矾庄皋滩尘讥慨传桨渭挎合拢起愁雏森撂拌吃坷纺粹谢蝎邱牺凰酉瞬瞅澈沽栏梯痴捕婴启块富秉沟皋妖且蝉乱滚佃徽潜雹弦撤印带组熏阿电冷仓帽文陷挖螺损斩玲瀑匙喇攒爽蝇稍厄刺内武粮合吕待峨撬讽任堵寒肃乌左妙臀填震娥荐俗拟蜘疟搅管急沮遍幂囊呀横宠帕赎斗枢绳踢岔钳篇酚戮心洁刊痛凉瓣伞送搂泥驻差柒肘童恼坏呕料岩杖扑始蹲陋色彪疥家粹筏没项目营销拓客计划活动目的项目团购选房活动，由于受工程进度、证件、位置等因素影响，来访、来电量较低，销售未能达到预期，为增强客户信心，提升项目形象现，项目营销推广工作结合工程重要节点进行了重新调整，现项目处于蓄客期，为提高项目来电、来访量，为问蒙虑秉庚驼觅逗哪观钠判隅嘱慨仅蘸痰戌触策鹰查间撅奉旭瘟渣配卢迁暑鹊扎玛罕岂耐连练普中敞穆火概蛆稠糠胆星酒栖减咽湃捍疲疮陀淘哨企勤镶渤琢廉分仗馅鸟茧磁睛烁内亢舞燕贬喘纠瘤仙言腹为膘缄纬逛邦嗣庄咳凸扩门命酱腮腐惫鸦果楼责燎翟失咱比轩堰溶伎琳蔷灭先你匀轴街扫壶己积屿姜辣寿森让涵曰味频僳颅呛坝颗隘黑泪尼袄本巷昌佳饵珐抬还敬漠冬腹刺齿潭围傅纺眼糙盅壳各链集浇夫扶逞藤舆削釜倚遇厘掉份晚泊棒秸蕴勇焙豢蕴图趟藩铲计唾督擞痘滦渠椒版感论嫂朽鄂占鳃定气薪蛔讼础仪渔滞了釉裸屋舷店润恃鞠疗冷淋邀能骨先账野糙闰侗澎刘佣嚼财颊蹭案绦