2011房地产估价师考试必备相关知识重点讲解1.doc

第一章 规划知识本章知识结构本章一共五节，第一节是规划，第二节是城市规划，第三节是城市总体规划，第四节城市详细规划，第五节是居住区规划。后面的章节都以前面的为基础。本章重点 1、规划的含义和主要类型；2、城市用地的自然条件评价、建设条件评价、经济评价；3、控制性详细规划的内容和控制体系；4、居住区规划的技术经济分析。第一节 规划概述一、规划简介 掌握1、规划的含义：两层：一是对未来目标和发展的描述；二是为了实现目标和发展做出行动步骤的决策。2、规划的类型：国民经济和社会发展规划、国土规划、土地利用总体规划、区域规划、城乡规划、城市环境保护规划、城市生态规划。第二节 城市规划概述一、城市规划的作用和任务（一）城市规划的含义 掌握为了保证一个城市正常运转，主要应该解决四方面的大事：居住、工作、休息、交通。城市规划就是应该对这些事情做出统筹安排。4个小点1、城市性质、规模、发展布局；2、合理利用土地；3、协调空间布局；4、建设的具体部署和安排。（二）城市规划的作用 了解（三）城市规划的任务 了解二、城市规划体系（一）城市规划法律体系 了解2008年1月1日起施行，城乡规划法。 主干法+相关法规、规章（二）城市规划行政体系编制、审批 熟悉1、编制：城市、县、镇人民政府编制相应的规划；分两个阶段总体规划和详细规划。大、中城市编制分区规划。2、审批：由国务院审批：直辖市；省、自治区首府城市；国务院指定城市；3个其他城市、镇：报上一级人民政府审批；分区规划和详细规划一般由市人民政府规划行政主管部门批准。（三）城市规划运作体系具体编制、规划实施控制 熟悉1、具体编制：战略性城市总体规划； 目标；实施控制性城市详细规划； 操作层面的；对应规划定义的两个层面城市详细规划分为：控制性详细规划土地、道路和工程管线、环境的控制；修建性详细规划建筑、工程设施的设计和施工。2、实施控制：办理建设用地规划许可证；土地使用权出让的：规划条件要写入出让合同中；没有规划条件的不得出让；领取“建设用地规划许可证”；规划主管部门不得擅自改变规划条件；没有规划条件的出让合同无效。三、城市规划管理系统 了解1、决策系统城市规划的编制和审批；2、执行系统实施（建筑工程、市政管线、市政交通）； 按专业分别管理3、反馈系统规划批准后的管理；查处违法用地、违法建设；4、保障系统城市法律规范的制定。第三节 城市总体规划一、城市总体规划的主要任务和内容 熟悉（一）任务：（二）内容：城市、镇总体规划的期限一般为20年。近期为5年。二、城市发展战略（一）城市发展战略的含义：经济、社会、建设三位一体发展战略。整体、统筹、协调（二）内容：三个目标：经济发展、社会发展目标、建设水平目标。三、城市性质与城市规模 了解1、城市性质定义：所处地位和担负的主要职责。编制总体规划时，首先确定城市性质。2、城市规模：人口规模、用地规模、生产力规模；通常用人口规模来表示城市人口规模市区内的常住非农业人口。3、按城市人口规模的分类：特大：100万以上；大：50100万；中：2050万；小：20万以下。四、城市分区规划 熟悉介于城市总体规划和详细规划之间的。期限与总体规划一致。五、城市用地（一）城市用地分类 熟悉1、10大类、46中类、73个小类；2、表1-1中应注意；3、建设用地是前9类，不包括水域和其他用地；4、用地计量单位：万平方米，公顷，h.判断题：09年考题根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地（ ）。属于道路广场用地（二）城市用地评价 掌握1、自然条件评价：工程地质条件：地基承载力高、地形平缓、没有冲沟、滑坡、崩塌、地震灾害；水文及水文地质条件：地下水是城市用水的水源避免开采过渡、污染；气候条件：建筑物的朝向和间距；风玫瑰图；热岛现象；城市排水设施。城市用地使用性评价：结果三类。第一类：适于；第二类：需采取一定措施；第三类：不适于。综合分析题：某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块土质较差，地下水位较浅，需采用一定工程措施改善条件方适用于建造。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（ B ）类建设用地。A一B二C三D四2、建设条件评价包括：城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价和社会、经济构成评价。3、经济评价城市土地的基本特征：土地承载性、区位；区位评价：城市土地评价的基本思路：级差收益测算的方法进行城市土地评价；区位条件：三个层次、四个方面评价（土地区位、城市设施、环境、其他）。第四节 城市详细规划控制性详细规划规划地域范围应在100公顷以上；修建性详细规划规划地域范围应在3公顷以上。一、控制性详细规划（二）控制性详细规划的内容 掌握内容：5条单选题：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于（ B ）的内容。A城市总体规划B控制性详细规划C修建性详细规划D居住区规划（三）控制性详细规划的控制体系 掌握分3块：1、指标体系：6方面。前5项属于控制指标；指标体系 规定性指标 指导性指标 1、用地：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性 1、用地性质2、用地面积 2、环境容量：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量 3、建筑密度6、容积率7、绿地率 1、人口容量 3、建筑形态：建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定 4、建筑控制高度5、建筑后退红线距离4、交通：交通处入口方位、停车位 8、交通处入口方位9、停车泊位及其他需要配置的公共设施 5、城市设计引导：建筑形式、色彩、体量、风格 2、建筑形式、体量、色彩、风格 6、配套设施：生活服务、市政公用、交通设施和管理 3、其他环境要求 2、规定性指标：必须严格遵照执行。1个上限（建筑密度）、3个下限（建筑后退红线距离、绿地率、停车位数）、1个上下限同时控制（容积率）。能计算！规定性指标 指标定义 指标上下限 1、用地性质 土地用途 2、用地面积 划定的面积 3、建筑密度 各类建筑基底占地面积与地块面积之比 上限 4、建筑控制高度 由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离 5、建筑红线后退距离 建筑相对于规划内道路红线后退的距离 下限 6、容积率 各类总建筑面积与地块面积之比 上限、下限 7、绿地率 各类绿地面积的总和占地块面积的比率 下限 8、交通出入口方位 每地块应设12出入口 9、停车泊位数 下限 3、指导性指标：参照执行。人口容量用上限控制。单选题：在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（ B ）。09年考题A用地控制指标B环境容量控制指标C建筑形态控制指标D城市设计引导及控制指标（四）控制性详细规划有关计算规则： 熟悉1、建筑占地面积：“外伸”部分不算！基地空地面积基地面积建筑占地面积2、总建筑面积：也不包括：不高于明沟1.5m的半地下室；不作为公共使用的敞空层按一半计算面积；面积小于标准层的10%的屋顶附属建筑物。3、建筑高度：核算建筑间距时：核算建筑高度时：坡屋顶小于35时，高度到檐口；坡屋顶大于35时，高度到分两种：平行关系算至屋脊；垂直关系算至中点。二、修建性详细规划 了解内容：针对各类工程建设的指导。第五节 城市居住区规划一、居住区及规划布置 了解1、居住区的划分：居住区、居住小区、居住组团。居住区 居住小区 居住组团 人口数量 35万人 11.5万人 13千人 户数 11.6万户 35千户 3001000户 设施 一整套较完整的 一套能满足的 配套有基层设施 2、居住区规划布局形式：4种居住区-居住小区-居住组团：三级结构居住区-居住组团：二级结构居住小区-居住组团：二级结构独立式组团三、居住区的用地构成和规模 熟悉（一）用地构成 4类1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；2、公共服务设施用地：包括专用地中的通路、场地和绿地等；3、道路用地：包括小广场、停车场、回车场；4、绿化用地：包括公园、小游园、组团绿地及块状、带状绿地等例题：某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.4，住宅及公共服务设施用地占50%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率为多少？35%解： 100%15% 100%50%15%35%（二）居住区的规模1、影响因素：3条商业服务设施的经济性和合理的服务半径：居住区一般：8001000米；城市道路：合理间距6001000米，干道间用地35100公顷；行政管理：街道居委会管辖5万人为宜，少则3万人左右。2、结论：人口35万人，用地50100公顷。四、住宅及其用地的规划布置 熟悉（一）住宅的类型及特点：表1-3（二）住宅经济与用地经济的关系主要因素 提高经济效益 1、住宅层数 46层时，每提高一层能降低造价 2、进深 11米以下有效。每增加1米，每公顷土地上增加建筑面积 3、长度 3060米内，每提高10米，每公顷土地上增加面积 4、层高 每降低100毫米层高，降低造价，节约用地 5、平面系数（K） 每提高1%，投资减少1.4% 1、住宅层数：楼越高，房屋造价越高。结构、材料、施工不同。多层，提高层数降低造价。2、进深：长度一定，加大进深 进深11米以下时，每增加1米，增加面积有效。3、长度：宽度一定，增加长度 30-60米时，每增加10米，增加面积有效。4、层高：每降低100毫米，降低1%造价，节约2%用地。 不能太低5、平面系数（K）：使用面积/建筑面积 不能太高标准层 平面布置相同的住宅楼层。五、公共建筑及其用地的规划布置 熟悉（一）分类：2种；按使用性质、使用频率来划分。（二）定额指标：2类；以每千居民为计算单位；民用建筑综合指标。（三）规划布置：合理的服务半径：居住区级：8001000米；居住小区级：400500米；居住组团级：150200米。六、居住区道路的规划布置 熟悉满足各种用途车辆通行要求。分为4级：居住区：9米，2030米；居住小区级：7米；居住组团级：4米；门前小路：3米。七、居住区绿地的规划布置 熟悉指标：人均绿地面积，/人；绿化覆盖率。八、居住区规划的技术经济分析 掌握1、用地面积平衡表的作用：3点2、指标计算：定义、区别、单位。单选题：在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400，住宅总建筑面积1400，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（ B ）。05考题A28.60%B35.00%C40.00%D50.00%解：住宅用地面积住宅总建筑面积容积率14001.41000（）住宅建筑净密度住宅建筑基底面积住宅用地面积40010000.4单选题：某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600，16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040，20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为（ B ）层。06考题A7.9B：11.9C12.1D19.0解：2160061404016864020900610801610802011.9（层）总建筑面积基底总面积第二章 环境知识 本章重点1、环境污染、大气污染、噪声污染的概念；2、环境污染、大气污染、噪声污染、室内污染类型和危害。第一节 环境概述一、环境的概念和分类 熟悉1、环境是指某个主体周围的情况和条件。主体房地产估价对象；情况和条件自然和社会因素的总体。2、分类自然环境、人工环境、社会环境。三、环境质量和环境污染概念熟悉1、环境质量指环境优劣的程度。包括：综合环境质量和各因素的环境质量。熟悉2、目的：通过污染分析，确定影响程度；提供建议，提升价值。掌握3、环境污染指有害物质或因子进入环境，对人类及其它生物的生存产生不良影响的现象。掌握4、环境污染的类型：按要素分：大气、水、土壤；按性质分：物理、化学、生物；按形态分：废气、废水、噪声、固体、辐射；按产生的原因分：工业、交通、农业、生活；按空间分：室内、室外；按分布的范围分：全球、区域、局部。第二节 大气污染掌握1、大气污染使空气成分长期改变而不能恢复，的现象。熟悉2、颗粒污染物有：尘粒、粉粒、烟尘和雾尘。飘尘可吸入颗粒物。对人体危害最大。粒径小，附着有害微生物吸入肺里。熟悉3、气态污染物二氧化硫硫酸雾酸雨；一氧化碳汽车尾气。无色、无味。熟悉4、大气污染源工业、交通、生活。了解5、高架源：污染物的最大浓度不是在最近处，而是在相隔了一段距离处。判断题：09年考题为了减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不是采用全封闭形式。 （）第三节 噪声污染掌握1、噪声污染是指噪声超过国家标准。熟悉2、噪声类型：机械、空气动力、电磁性噪声；熟悉3、噪声危害：听力、睡眠、生理、心理、儿童智力。第四节 水污染对我们生存发展影响大的。了解1、水污染导致水体化学、物理、生物和放射性等方面特性的改变。熟悉2、水污染物及其危害：物：氮、磷、钾等；水中的植物疯长。酚类：来自工业排放。氰化物：剧毒。来自工业排放。酸、碱：来自工业排放。放射性物质：锶、铯。来自核电站、核武器、放射性同位素。第五节 固体和辐射污染熟悉1、辐射分为：电磁辐射和放射性辐射。电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。熟悉2、放射性辐射来源：天然和工业废料制成的建筑材料中含有放射性元素。第六节 室内环境污染1、重要性：接触多，受污染多；种类增多，影响增多；不宜扩散，全被吸收。掌握2、来源：室外：地层固有；地基受污染；房屋已被污染。室内：建筑材料（尤其是装饰装修材料）氡、甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类。熟悉3、具体材料：6种：无机和再生材料、合成隔热板材、吸声合格声材料、壁纸、涂料、人造板材及人造板加剧。单选题：查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看（ C ）。09年考题A墙体承重材料B竹质的家具C装饰装修材料D家用电器第三章 建筑工程知识 本章知识结构本章一共四节，第一节是建筑识图与建筑设计，第二节是建筑构造，第三节是建筑设备，第四节是建筑材料。 本章重点1、掌握：建筑的组成；地基、基础与地下室；建筑构造；既第二节的内容2、熟悉：建筑分类；建筑识图；建筑等级；建筑材料。第一节 建筑识图与建筑设计一、建筑分类 熟悉（一）按使用性质分：生产性的工业、农业；非生产性的民用建筑（居住、公共）。（二）按结构材料分：砖木；砖混竖向承重是砖墙，水平承重是钢筋混凝土楼板、梁、屋架。抗震性能差。钢筋混凝土承重构件采用钢筋混凝土。最多的一种建筑结构类型。钢结构主要的承重构件采用钢材。多用于超高层建筑和大跨度建筑物。（三）按层数分：低层13，多层46，中高层79，高层10层及以上、超过24米，100米以上超高层。（四）按承重受力分：1、墙承重结构：砖混结构：竖向承重是砖墙；楼层比较低、抗震差、房间小剪力墙结构：竖向承重是钢筋混凝土墙。高层住宅2、构架式承重结构：又称为骨架式承重。墙不承重排架：单层工业厂房框架：梁、板、柱承重体系。另：框架剪力墙结构框架和剪力墙结合。比单纯框架楼层更高，比剪力墙空间大。3、筒体、框筒结构：封闭的钢筋混凝土筒体；密柱、深梁的框筒。高层、超高层。4、大空间结构：大跨度、无柱子；网架等作屋顶；体育馆、展览馆、剧场。二、建筑识图基础 熟悉（一）建筑制图的基本规定1、图纸幅面：指图纸大小。分五等，0，1，2，3，4号。对折关系。2、标题栏和会签栏：图名、图号；签字区；3、比例：建筑和设备：一个图一般只采用一种比例；结构：不注比例尺，允许一个图形使用两种比例。4、定位轴线及编号：定义：定为轴线是对承重墙、柱子、梁等主要受力构件予以定位的线。编号：水平方向用阿拉伯数字；垂直方向用大写英文字母。5、尺寸：单位：除建筑标高和总平面图以米为单位外，其他图纸一律以毫米为单位。所以图纸上不注尺寸单位。6、标高：概念：绝对标高：青岛附近的黄海平均海平面为零点。相对标高：以建筑物室内首层地面为零点而测定的高度。用符号： 以米为单位，负号说明从首层地面往下。关系：0.00042.57、索引符号：查找详图。索引的上半圈是详图编号，下半圈是详图所在页号。（二）建筑施工图1、总平面图：说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的水平投影图。2、建筑平面图：略高于窗台水平切开，拿走上部，对下面投影得到的图。外形、墙（柱）、门窗、楼梯间、卫生间等；3、建筑立面图：对建筑外立面的投影。外立面所有可见内容，墙面装修、尺寸、标高。4、建筑剖面图：沿高度切开，拿走一半，对剩下部分投影。内部的分层、结构形式、地面、楼板层、屋顶作风、材料、尺寸、标高等。5、建筑详图：外墙大样、楼梯详图、厨房、卫生间详图等。（三）结构施工图1、基础施工图：基础平面图、基础详图。0.000以下2、主体结构施工图：砖混、钢筋混凝土结构图、工业厂房结构施工图。0.000以上三、建筑设计 了解建筑设计须考虑的因素：受力（恒荷载、活荷载、偶然荷载）、自然因素、人为因素。四、建筑等级 熟悉（一）建筑耐久等级使用年限；分五等；取决于建筑材料、结构选型。（二）建筑耐火等级分四级；材料的燃烧性能（非燃烧体、难燃烧体、燃烧体）；耐火极限（时间，小时）。（三）建筑物的重要性等级特、甲、乙、丙、丁五级。第二节 建筑构造一、建筑的组成 掌握1、工业：屋盖、吊车梁、柱子、外墙围护系统（抗风载）、支撑系统（柱间、屋盖）、基础。2、民用：基础、墙和柱、楼地面、楼梯、屋顶、门窗。二、地基、基础和地下室 掌握（一）地基1、地基承受建筑物全部荷载的土层，是地球的一部分。有足够的承载能力，否则上边的建筑物再结实没意义。2、地基允许承载力每单位面积能承受的最大压力。吨/.3、基础底面大小：上部荷载越大、地基承载力小，则基础底面积应该越大。底面压强小（二）基础1、定义：承受建筑物的全部荷载，并传给地基。2、构造的影响因素：上部结构、地基承载力、荷载、基础埋置深度。3、按构造特点分类：、条形基础：（带形）多为墙下基础。按材料不同又分为刚性、柔性基础（钢筋混凝土基础）。、独立基础：柱下的。可以现浇，也可以预制（杯形基础）。、筏式基础：由底板和反梁组成上面建筑物重量越大，下面地基承载力越差，基础底面越大，连成一片。适合于软弱地基和上部荷载较大的建筑物。 满堂基础、箱形基础：地下室。适合于软弱地基和上部荷载较大的建筑物。、桩基础：适合于组成：承台和桩群。不适宜采用天然地基上作浅基础的。上面土层较弱，下面较好分类：按传力分：摩擦桩、端承桩单选题：08年考题由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（ D ）。A条形基础B桩基础C箱形基础D整体式筏式基础（三）地下室 如同普通楼层的房间1、防潮：常年、最高水位都低于地下室地坪。2、防潮、排水结合：常年低于、最高水位高于地下室地坪。3、防水：常年、最高水位都高于地下室地坪：卷材（柔性防水）、钢筋混凝土防水（刚性防水）。三、墙 掌握（一）墙体的类型内外；横（宽度方向、短向）纵（长向）；承重与非承重（自承重、框架间填充墙、隔墙、玻璃幕墙）。（二）墙体的构造1、砖砌墙：普通粘土砖（实心）、空心砖；水泥砂浆（基础、墙体）、水泥石灰砂浆（砌墙）、实惠和黏土砂浆（非承重墙、抹灰）。墙体的尺寸：指墙体厚度、长、高。与荷载、保温、隔热、防水等有关。2、隔墙：块材、立筋式、板材。多选题：08年考题下列墙体中，属于非承重墙的有（ CDE ）。A围墙B外墙C隔墙D填充墙E幕墙四、柱、梁、板 掌握柱：竖向承重；梁：横向承重；板：水平承重。荷载板梁柱（墙）基础。五、楼、地面 掌握1、楼地面的构造层次：基层（结构层）、垫层、填充层、找平层、面层。一般分三层基层、垫层、面层。有保温、隔声要求时加填充层；贴砖材的面层加找平层。2、面层分类：水泥类、块材、其他（木地板、塑料等）。 按面层所用材料命名六、楼梯、电梯 掌握1、楼梯的组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手；2、楼梯的基本尺寸：梯段：最少3级，最多18级；踏步高宽公式。休息平台：不小于梯段宽。栏杆扶手：不低于900mm.3、电梯：7层及以上、高超过16m以上的住宅须设电梯。七、屋顶 掌握屋顶的组成：1、屋面：防水；坡度大小与材料有关。2、承重结构：屋架、楼板。3、保温隔热：4、顶棚：普通、吊顶。八、门窗 掌握1、作用：水平交通；采光通风；围护（保温、隔热、隔声等）。2、安装：木门窗：预埋木砖，钉上。铝合金、塑钢门窗：框边上设安装金属条，钉上。九、变形缝 掌握变形、裂缝、结构破坏。1、伸缩缝：作用：防止由于温度的影响；设置：从屋顶至基础顶面；间距：构件材料（砖、钢筋混凝土）、结构类型（砖混、钢筋混凝土）、施工方法（现浇、预制）、构件位置、环境（潮湿）有关。缝宽：20-30mm.2、沉降缝：作用：防止由于不均匀沉降的影响；地震烈度6度地区不设；设置：从屋顶至基础底面；缝宽：宽与建筑物层数有关；设置沉降缝的情况：6种。是否能够引起土壤压缩量变化，沉降最重要的是不均匀3、防震缝：作用：防止由于地震的影响； 振幅、频率不同引起的破坏。设置：基础不断开；缝宽：不小于50mm.当伸缩缝、防震缝分别与沉降缝同时设置时，基础应断开。判断题：09年考题变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以相互替代。（ ）。第三节 建筑设备 了解连续4年没有出题，且考试大纲要求低。第四节 建筑材料 熟悉一、建筑材料的性质（一）建筑材料的物理性质1、与质量有关密度绝对密实状态下的； 很多材料都做不到，只好把材料粉碎、压实来测定密度。表观密度自然状态下的； 包含孔隙水、空气密实度绝对密实状态下与自然状态下的比；密度与表观密度的比。反映固体充实程度；密实度越高，强度越高、耐水性和导热性越好。保温材料孔隙率大，重量轻。孔隙率内部孔隙的体积与在自然状态下的体积比。单选题：08年考题建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ B ）。A密度B表观密度C密实度D孔隙率2、与水有关吸水性水中吸水；与孔隙率呈正比吸湿性空气中吸水； 木材耐水性饱和水作用下，强度不显著降低； 石材、花岗岩最好的抗渗性抵抗压力水；抗冻性多次冻融循环、不破坏、强度不显著降低。基础所用材林、表面脱落3、与温度有关导热性散热能力； 导热越大的材料，保温越差。钢筋混凝土外墙作外保温处理。热容量吸收、放出的能力。（二）建筑材料的力学性质强度抵抗破坏的能力；弹性和塑性可恢复、不能完全恢复的变形；脆性和韧性突然破坏、变形较大但没破坏；弹性越好，韧性则好硬度和耐磨抵抗硬物压入、耐磨损。越硬越耐磨，花岗石（三）建筑材料的耐久性 长期使用基本保持原有特性；密实度大、耐水性、抗渗性、抗冻性好的材料，耐久性好！二、钢材、木材和水泥 最常用的建筑材料（一）钢材1、钢材的分类及性能碳素钢：低、中、高；含碳越高，强度和硬度提高，塑性、韧性和可焊性下降。 建筑常用低碳合金钢：低、中、高；硅、锰，使强度提高，塑性和韧性降低不明显；硫和磷是有害的。衡量质量好坏的标志。2、钢材的应用：碳素结构钢、低合金钢（焊接性能好）、型钢、钢板、钢筋。（二）木材纤维饱和点：吸附水饱和，自由水一点都没有时的含水率。物理、力学的转折点。湿涨干缩，干大。（三）水泥水硬性胶凝材料1、水泥的种类：5种；最根本的水泥是硅酸盐水泥；05%石灰石或粒化高炉矿渣；普通水泥6%15%的混合材料；矿渣水泥20%70%的矿渣；火山灰水泥20%50%火山灰i；粉煤灰水泥20%40%的粉煤灰。2、硅酸盐、普通水泥的技术性质：颗粒越细，水化速度快，早期强度高；强度：水泥胶砂的强度；不是水泥加水的强度，是加一定标准砂。体积安定性体积变化是否均匀；开裂、翘曲；混凝土体积越大，越容易出现安定性不好初凝不能太短，终凝不能太长；废品、不合格产品水化热：水化时释放出的热量。与成份有关、不适合大体积混凝土，体积安定性不好。三、石灰和石膏气硬性胶凝材料1、石灰：生石灰：拌制灰土、三合土；熟石灰：体积增大13倍；拌砂浆、涂料。2、石膏：凝结速度特快、装饰板材。五、混凝土水泥（1.52.0倍）、砂子（泥）、石子、水（干净水）、外加剂组成。1、和易性：便于操作和均匀密实；流动性、黏聚性、保水性。2、强度：抗压。抗拉很小。影响强度的因素：水灰比、龄期、温度湿度、施工等。3、变形：化学、干缩、温度、荷载等。4、耐久性：抗渗性、抗冻性、抗侵蚀性、抗碳化性、碱-集料反应。水泥中的碱与骨料中的活性物质在潮湿环境中发生反应，使混凝土出现膨胀性破坏。六、防水材料1、防水卷材：沥青、聚合物改性沥青、合成高分子防水卷材；2、防水涂料：屋面、地下室防水、防潮；3、密封材料：嵌缝。七、装饰材料装饰效果评价：装饰效果、耐久性、经济性、环保性。第四章 工程造价知识本章知识结构本章一共四节，第一节是工程造价及其构成，第二节是工程量计量，第三节是工程建设定额，第四节是工程造价的计价与控制。本章重点工程造价的构成、工程建设定额的概念和分类、工程造价计价的基本原理与方法、工程造价控制的基本原理。第一节 工程造价及其构成一、工程造价概述 了解工程造价的含义1、计划价格、实际造价2、承发包价格二、工程项目的划分 熟悉建设项目单项工程分部工程分项工程。1、建设项目：在一个总体设计、总概预算控制的一个或几个工程项目构成。比如，医院2、单项工程：竣工后能独立发挥生产能力、使用效益； 如，门诊楼、住院部3、单位工程：土建工程、设备工程； 如：房子分两大块4、分部工程：按不同部位分为，地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修等；5、分项工程：按不同施工方法或材料分。三、工程造价的构成 掌握建设项目投资是全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资。建设工程造价是建设项目投资中的固定资产部分。量相等！工程造价由四部分构成1、设备及工器具购置费用 设备购置费设备原价设备运杂费工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率直接费2、建筑安装工程费用 间接费利润税金土地费用3、工程建设其他费用 与工程建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用基本预备费4、预备费、利息 涨价预备费建设期贷款利息（一）设备及工器具购置费用1、设备购置费：国产：标准和非标准；标准一般采用带有备件的原价。进口：原价是指到岸价（包括所有关税）；采用最多的是上交货价（离岸价）；2、工器具购置费用：没有达到固定资产标准的设备、工具、器具等。（二）建筑安装工程费用1、构成直接费（直接工程费）人工费材料费施工机械使用费；其他费用：定额编制及测定费、交上级管理费；现场经费：包括临时设施和现场管理费；财务费：施工企业为筹集资金而发生的各项费用；措施费：非工程实体项目的费用；规费：工程排污、定额测定、社会保险、住房公积金、危险保险。2、计算（三）工程建设其他费用土地费用（划拨、出让）、与工程建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的费用。（四）预备费、利息1、基本预备费（工、器具购置费建安费工程其他费）基本预备费率 静态与几年无关基本预备费是初步设计中难以预料的工程费用。比如，地基的问题。单选题：08年考题某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元，建筑安装工程费用5 000万元，工程建设其他费用3 000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3， 基本预备费率5，则基本预备费为（ A ）万元。A500B815C1445D1473解：（200050003000）5%5002、涨价预备费 背！It包括：工具、器具及生产家具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费 前四项之和3、建设期贷款利息：按复利计算。第二节 工程量计量1、工程量的概念 掌握表示建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。m、m3、t，个、条、樘。第三节 工程建设定额一、工程建设定额的概念 掌握1、工程建设定额单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。标准、限额例如，北京地区，砌1m3内墙，人工1.445工日，520块砖，0.26m3砂浆2、定额是社会平均水平二、工程建设定额的分类 熟悉1、按生产要素分：劳动定额、材料定额、机械定额；2、按编制的程序和用途分：施工定额（企业内部使用）、预算定额、概算、概算指标、投资估算指标。多选题：2009年考题下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（ BCDE ）。A施工定额B预算定额C概算定额D概算指标E投资估算指标第四节 工程造价的计价与控制一、工程造价计价的基本原理和方法 掌握（一）工程造价计价的基本原理1、原理：工程计价工程实物量单位价格2、顺序：分部分项工程单价单位工程总价工程项目（单项工程）总价建设项目总造价（二）工程造价计价的方法1、定额计价法本特征：价格定额费用其他费用文件规定是一个统一的标准。没有体现真正的市场竞争。2、工程量清单计价工程量清单的概念A招标人或其委托的工程造价咨询单位编制工程量清单；是招标文件的组成部分。B清单包括：分部分项清单、措施项清单、其他项清单。C统一的工程量计算规则、工程量清单项目编制规则计算的数量、列表。工程量清单计价的基本方法与程序A基本方法：投标人根据清单自主报价（企业定额）。B程序：分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险。单位工程报价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金单项工程报价建设项目总报价两种计价方式的不同编制依据、价格表现形式、费用组成、合同