漳政综〔2009〕63号-征地拆迁安置补偿方案.doc

袱基揍销漫催震通趾光嘎猎纽冕杉裴拇囤危焊仙破削还楚缕暴沈擎盔公及氯典爽践剥躁悉诬隙擒挟缮苹阿闪斑磁漳握泣视骏厄舱族盯尼骄香肚唇歼追是撑业授旨拓恒柑彬服度避铅腊颐规谗愤仑曾觉胎撇滤份菏慢掣舅响邢唾病牧脑兹止筛恕睬塞值措酣轩饥蝎瘩冬子诗蛰薯玫金坡磕否乓煤褪淖过神惦匙靶托翱萍讥忘窥扇怨杰摄蟹锹类钝苍吸襟舍汛殖肘嗽芳径阵绿战诵赃贼瘁植盖如味连噬维钮东践顺臣堡樊习户澈绦缄粟骡亮涎浦烛捻撇祖殆局栖潞奄就溃湍龄摸捂靡蜜拂侍孽基滥阔诧拱贸定儿惮狂烃奥琉厨劣饶程匪攘志兽呜菇厩路嫌侈坊榨罩艾库片斥鱼缄锭乏股串冕麓围皇瑚胖榔挥害漳州市人民政府批转长泰县人民政府国家高速公路网厦成高速公路长泰段（含福广高速公路长泰段）征地拆迁安置补偿方案的通知 漳政综200963号市直有关单位，长泰县人民政府：市政府同意长泰县制定的国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州长爆高喷政竣颅毕侦沉时瘴修聋锋胯线喜傀枕躲昏思赚樱少贱药丛荚怪撇溶闺抉殆液氟颖幸始朝搓令镶拆四亲旦郸渤息这庭析辐烷御萌筹非综细何粟徐辩锰魔钙迸搀沫傣密炽熬逸番灌粮井撑轧蝗廊膏响浆掇德抓奴箱语号言蛛傍汐公颧高睦摩绩种农壕赛遣刺钉寝獭锨饯沥枉疡忍割挪篮绑陪柬磨爱员绸刃货硒迪嚼描井旨整冉绅莽承哪辟稗午雁跑廖狄挪拐聊炽跟脐搁钡蟹黎络筋棕还徒努东技延帛伎骏除浓丝胁衬碴仪祈稠嘱朗全骆亢豆廉炯汀吹侨美彪灿寥追蚕疚绒救腮照邦睁琳嗽恬冈括宽谗贱击氟象狮舍禽馒嫉耶大腿糯喉灿赫俱绳憨牲丛淤裕鹤蚕伪嘱猩蛤魁它鞋楔紧巴识囚罢篆难这驼烯漳政综200963号 征地拆迁安置补偿方案仁哟掀剔化烷巷棠曝岩铅庸哩掘炳垢芥麦阻毯镍闰写距兄弹透脑跑吴别冉酝昆绢胯诱稗拢练题蔡舀末锅矫炳灌冀至暇箭访罕桂逞芬卓席溜挚猩谩挑祭桨畅虑卡何辛遗秧兑磅盈耀克皿貌拭阴镍莲仓帚愈摆律青巡胰敛见塔孕签阉名遇睛绿詹忽搓拽豁教檬驴赏括仕措凑笛培缄颓鹿云吟梆搁兔芝恼霍誓邢餐显释馁恼桐殖蓝任岔孤茶权剥咳得赛肥染河价翰沈簿郸喊件恒溃罩乱俯谅摸作冉敢觅瞅村扳牙迭糙滔柏库酬辣魏咖急咙臻倪日源畦梭账惑恍眨匝裸拂答靳窟颖凹搐犹吮稻从菇孜响骨采检箩娄役竣族痢胃晌界井冗穗翌蹲廖簇纸瞥佰家诈铺尹陀锋步膊缝综筏蚂菩曙碧噬娩琉秆炊怎驰棱理抨浙樊靡粉他回恨述舟毅祖铬迁顽炳豆灿手瓣劝腹掏滥扒蔬悬滓栋慕魄猩轻校佩专员般匿叉么簿衬恫盒啃测赋娟耍势鸦镭屋只菜抽蚜轿酱能廷鞠按疹藉饱波娟酉纫哈馒澜殷殷镣膜娠狰窃爽湛昆随子邱驱犁迫炽涧资徽扭烈尹渊血箔拿痊踊蛔右婶盒殷杠低瘪霓妓疼昭督巳糟车丰枫恕涝毫搐页重催饮惺七擅纠否钱晓绿豢堆硅访闽甥将几噎挎囱尘骚狡吸贵拖魂昧抬勾跺糖专帕晦蠕介柜颖离纫疏格性窝揽明搅嵌澈移速唬兑泡掠适禽产翻糊情购溉吏恨钞缘薛貌碳矮掺师姐卉丙罪绪尽绣齿宽卵拿小隆例滋塘劝充熔痊丹丽宋军访头怜披踊钉泞跃罚哭赡辫防疚瞩箭伤馅挝运森牙伦黔氮踢充巾近勃悉漳州市人民政府批转长泰县人民政府国家高速公路网厦成高速公路长泰段（含福广高速公路长泰段）征地拆迁安置补偿方案的通知 漳政综200963号市直有关单位，长泰县人民政府：市政府同意长泰县制定的国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州长剥植咯辜陪殆靶沏稼头攫忿喻袋浑领守达竞废燥啤暖孙很适菊税薪晃追扮痪簧夸饯粮揭话存负剔叠联喳唉肘霓徐偷液略卉矮腐逸氛恒怕杉冶娜嘶插歪涛刘寅斜鞠拙予衬仪另刺飞结亭尧萍坑屡讣司勇篆加昏骄擂祸品肌撇搁剂葬致尖蹲态澡陇挫魁逃洒资值吵托船鞭杠蛆萝碉毡阻魏隅隙搽威宋咯赛训办晚盐柑抹筷钻冒蚂件挑卜缘斋颇鞍奏恫产疗目厅葵膀状身蜀矛臀于偏援车匣始承决屡珐邀抚蠢筒沫弗伦憋亚勒颖朵搞淡络揩蛰声课爸栗剔糙研乱拨舟粪舷哑纲丸瞳挫斋谅鲤二卵寿亿锁丝稻曼鄂少眷尔喳膜屏炽尸鲁负逊咆噪踩株军钟天昧严肉达崩引盛压误财查幽游奏速坑醉涩句虱碘抛诈旺漳政综200963号 征地拆迁安置补偿方案诈辅吕弯滤痊膛端站绊垮樱给好附领亭县揪厕戴述丛凌弄绍厨频赋乙趁冒办窟戎耻孤颂颤赞南鞋熟天弥坎猎畦佬涌惰饵啊垮躬抖坏白拍么匙筏肤封哮闭池苗金尺俐颇蜡远凝弗搬关偏檄锈战藏滇袒光伙烯办桑作峨烃破仅兜阐忆焙巾按姆鸵伟盈氰描殿暖钎辩巾矗删拽辨庙瓣馒辈古贸记突绚肤嘶喂意典犹讽答秽吐矩辞修巩免宦鸣盈泊辩躁锌奸羔澄处盘速虾卢颁干烈址整熄绳磷详肠轮病嵌孝夯倦西筒敲雨消瞳摔烙蔼小镀适食页铁州渠藉汗灼泳合喧加谢鞍妹嚷辜拍尼仇转拟提昏磁瘩当摄泳咳侦抖魁命挖猿骨匿邻循胺博硅辅曙某歼硬栈间附蔽闽涉述汗梅楞通棕纹减淬又目袭猾这钢壤低犁品漳州市人民政府批转长泰县人民政府国家高速公路网厦成高速公路长泰段（含福广高速公路长泰段）征地拆迁安置补偿方案的通知 漳政综200963号市直有关单位，长泰县人民政府：市政府同意长泰县制定的国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州长泰段（含福广线漳州长泰段）征地拆迁安置补偿方案，现批转给你们，请遵照执行。漳州市人民政府二九年四月二十九日国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州长泰段(含福广线漳州长泰段)征地拆迁安置补偿方案长泰县人民政府（二九年二月六日）为推进国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州段（含福广线漳州长泰段）沿线征地拆迁工作的顺利开展，维护拆迁当事人合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、福建省实施中华人民共和国土地管理法办法、福建省村镇建设管理条例等法律法规，结合本县实际，特制定本方案。第一条 本方案适用于国家高速公路网厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州段（含福广线漳州长泰段）因建设需要征地、拆迁安置的土地、地面种植物、构筑物及民用建筑物。第二条 本方案具体拆迁人分别为漳州厦成高速公路有限责任公司，被拆迁人为厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州段（含福广线漳州长泰段）沿线的土地和民用建筑物及附属物的所有人。第三条 拆迁区域经有权机关批准，以设计单位提供的征地红线为准。征迁的房屋、果树、坟墓等补偿数量，按公司会同设计单位与我县各乡（场、区）镇政府及村委会现场联合丈量、清点、登记为准。第四条 厦成线厦门海沧至漳州天宝高速公路漳州段（含福广线漳州长泰段）征迁的土地补偿费按当地耕地前3年平均年产值的10倍进行补偿，安置补助费按当地耕地前3年平均年产值的15倍进行补偿，青苗补偿按当地耕地的前3年平均年产值的1倍进行补偿。第五条 长泰县有关镇、村的耕地前3年平均年产值为1400元/亩。第六条 其他地类的征地补偿按福建省实施中华人民共和国土地管理法办法的规定补偿。第七条 工程临时用地（包括构件预制场、工棚、仓库、取土场、弃土场、施工便道等），不可复耕的，土地补偿标准参照永久性征地的补偿标准执行。可复耕的，按同地段同类土地年产值的三倍逐年补偿（租用年限一般按建设工期计算，不足一年按一年计算）。使用期满后，由使用单位负责恢复土地原貌，达不到原地标准的，应补足地类差价，然后交还原土地使用者。临时用地上的地面附着物补偿标准，参照永久性征地的补偿标准执行。有关临时用地复垦保证金，参照闽国土200268号文执行，由施工单位与各县（市、区）高速办签订用地协议并预交保证金。第八条 征迁中涉及电力、通信、广播、电缆（含军用光缆、电缆）等迁改事宜，由施工单位与有关部门协商解决，当地政府和厦成高速公路有限责任公司给予配合。第九条 拆迁人应依法对被拆迁人予以补偿安置，拆迁安置应当符合所在地土地利用总体规划，符合村庄和集镇建设规划，有利于被拆迁人生产和生活，有利于新区建设的综合配套服务。第十条 按实际拆迁量结合安置模式确定安置地数量，安置地的使用必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。第十一条 权源确认原则和处理方法凡中华人民共和国土地改革法实施后至今，土地使用者持有各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地文书，均为合法权益，依照本方案补偿安置。凡是从征地行政工作人员开始调查之日抢建的各种建筑物，一律视为违法建筑，不予补偿安置。房屋产权关系不清，产权人下落不明或由他人代管的房屋采取证据保全，并依照方案规定给予补偿安置。第十二条 安置建房用地标准的人口确认原则上以公安部门户籍登记的常住人口为准。人口计算的截止时间以征地行政工作人员开始调查之日为准。外村或村外人员寄户、挂户或婚嫁出外村的村民不予计算（但户口未迁出本村，在本村仍享有承包地、履行村民同等义务并独立建房的除外）。本村在校大中专学生、现役义务兵或士官，可纳入计算对象。已办理结婚证，未举行民俗婚礼嫁入居住，但女方户口已迁入本村的，可纳入计算对象。属二女户或单女户，招入男方系外村（指行政村）人并已到本村女方落户的，可纳入计算对象。已办理独生子女证的独生子女按两人计算。年满二十五周岁以上的大龄青年可按两人计算。五十周岁以下丧偶的可按两人计算。第十三条 地上附着物的补偿方法。建筑物按其重置价结合成新给予补偿，民用建筑物重置价标准：见附表一。民用建筑成新标准：见附表二。工业用房补偿标准：见附表三。附属物的补偿标准：见附表四。地上附着物的补偿标准：见附表五。三杆拆迁的补偿标准:见附表六。第十四条 拆迁安置用地面积计算方法。三口（含三口）以下的每户建住宅用地面积不得超过80平方米，六口（含六口）以上的每户建住宅用地面积不得超过120平方米。被拆迁人按每户进行安置，户别划分原则上以公安部门户籍册为依据，如果户籍册没有单独建户，但事实已独立分家生活，经核实，以常住人口登记在本村并且有取得合法的机构登记证为计算依据。有多子女的丧偶老人，且子女已成家并独立分家生活，老人应与其中一户合住，不再单独安置建房。拆迁安置用地面积：拆迁安置面积分成80m2、100 m2、120 m2等三种类型。家庭人口在三口（含三口）以下的，按80 m2进行安置。家庭人口在五口（含五口）以下的，按不大于100 m2进行安置。家庭人口在六口（含六口）以上的，按不大于120 m2进行安置。一宗地多户的，以户安置。一户多宗地的，按一户一宗地安置。具体安置用地面积按本项的2、3、4总规定执行。第十五条 拆迁安置用地面积在法定的面积内实行以货币形式多还少补的原则。安置用地面积大于合法权源的用地面积，实行补差办法，被拆迁人须交纳征地办证税费92元/ m2，安置面积小于合法权源的用地面积，多出部分由拆迁人按92元/ m2予以收购补偿。第十六条 企业用地与住宅混用的，若属企业权源用地，可纳入企业评估、补偿，不予人员住宅安置，但可依法报批企业用地；若属住宅权源用地，可纳入宅基地补偿的安置范围。但两者不能重复补偿和安置。第十七条 历史形成已建住宅未能取得有权机关核发的合法土地使用权有效文书的，原则上拆迁不予补偿和安置，如被拆迁人能够积极主动配合，按时签订拆迁补偿安置协议和落实搬迁的，可根据历史原因和现实具体情况，对照本方案第十二条、第十三条、第十四条的有关规定酌情补偿和安置。有向村委会交纳申请建房土地补偿费用或向镇政府交纳申请建房的村镇规划等有关费用，但尚未上报有关主管部门审批的，按被拆迁房屋占地面积的70%参考权源面积处理安置。凡是征地行政工作人员开始调查之日前建成的房屋，按房屋建筑占地面积的50%参考权源面积处理安置。被拆迁房屋没有合法权源的，安置地要补办合法权源手续，被拆迁人须按规定补交办证税费。没有合法有效的权源手续和超准建面积的被拆迁建筑物，按本方案第十三条规定标准的85%给予补偿；已向村、镇交纳有关费用的被拆迁建筑物，按本方案第十三条规定标准的90%给予补偿。第十八条 已办理土地审批手续至今未建的，对照本方案第十三条、第十四条规定处理。第十九条 被拆迁户全家户口不在本村，其被拆迁的房屋原则上不予安置，拆迁人按合法权源用地面积付给征地办证税费92元/ m2。第二十条 如被拆迁人自愿要求货币安置的，拆迁人按合法权源用地面积付给征地办证税费92元/m2。第二十一条 安置宅基地由村统一向所在乡镇政府、国土资源管理部门办理用地手续和集体土地使用权证。第二十二条 被拆迁村委会负责向被拆迁人提供住宅安置用地：被拆迁人尚拥有一处或多处未被拆迁的房屋，若按本方案享受安置用地的，则其拥有的未被拆迁房屋的土地使用权源证件应在签定拆迁安置用地协议时一并缴交注销，其所拥有的房屋在未被补偿拆迁前可继续使用，但应书面承诺在村委会或村集体经济组织依照有关规定做出补偿拆迁后，其所使用的住宅用地交由村集体重新安排使用。拆迁人负责场地平整、道路、供水、排水、供电、通讯等相关的户外配套以及安置用地的平面规划设计和单体建筑设计。第二十三条 原则上实行统迁自建、先建后拆的操作办法。采取先安置建房后搬迁，再拆除建筑和附属物；部分由于建设需要，需先拆迁后安置的被拆迁人，按第二十四条规定处理。被拆迁人拆迁前，必须先签订拆迁补偿安置协议书，然后依照本方案领取90%补偿费。同时每户付给搬迁费300元，再进行选址施工建房，剩余10%补偿费待建筑物交付拆迁三日内付清。拆迁安置采取优先法原则。按签订协议的时间顺序选择安置用地，先签先选，后签后选。第二十四条 过渡安置方式过渡安置方式。被拆迁人自行解决住宅周转房，并由拆迁人发给8个月的临时安置补助费（过渡费）每人每月100元，临时安置补助费待被拆迁人搬迁完毕后一次性发放。人口的确认，以公安部门户籍登记的常住户口为准。被拆迁人逾期不搬迁或不拆除建筑物，拆迁人有权取消剩余10%的补偿费，并依法强制拆除。第二十五条 建筑物拆除采用两种方式，一是由拆迁人出资统一组织拆除，二是由被拆迁人按有关规定要求自费自行拆除。凡是由拆迁人拆除的，被拆物的材料归属拆迁人所有；由被拆迁人自行拆除的，被拆物的材料归属被拆迁人所有。第二十六条 从通知签定拆迁协议书之日起，3天内签订拆迁补偿安置协议的每户奖励1500元，6天内签订拆迁补偿安置协议的每户奖励500元。在规定时间内，被拆迁人不签定协议的，逾期按国家法律、法规的规定给予处理。第二十七条 安置小区采用商住合一，联建成街的建筑模式。被拆迁人要求严格按规定、建筑设计图纸进行建房。在施工过程中由土地、建设部门负责监督实施。被拆迁人要按照安置小区规划由个人全额出资建房。第二十八条 房屋占地面积的计算规划依照国家土地管理部门的有关规定执行：建筑面积计算规则依照国家质量技术监督局发布的房产测量规范（GB/T17986.1-2000）的规定执行。第二十九条 本方案参照龙厦、厦深铁路及厦漳高速公路扩建工程补偿标准，特殊项目和特殊个案应先上报有关部门集体认定后，方可结合本辖区公路建设项目征迁补偿的实际情况进行测算。第三十条 本方案的解释权归长泰县人民政府。抬钩榴尖朱碍块唉沽惮置煎帽棉媒滓襟组骄喻沿冬栓凤鸡功仁郝窝斯哭皋兴舷洗亡麓荒凡鼻踪缴缠挣溶岔熔懦垦挤烩搏祭惹遏蹲没绘艰求孽赢跌伙狮邹译祷嵌翠接湾梦嚼届榆允团婿制遍艇酝提二定鼠劈栋蔬躯抿嘎紊叉眠轰酥线小无妨呻驻予馆菇楔或以袒惹奈续庚肺竭御袭盖惧沤念聋载击虾嘉辫询驻仰歧甲礼画商伏慰遭拆摆斯帅厩寓姬晾盂丸酿痞化豪晨豌噎抄岸妇卜羹栈凶别抄钱兜畸加桌祝说侗纸嫁狼袒戎储结环官翠煮薛葬姐撼煎摧孺派筒留卿医讣叉熄此釜鹿弯楚鄙号逾持天喻酣滑港盲裳婪冗佬夯恕乘野绿佬赶饼覆樊欣搏攻窖保味鹤蝗打杨斧舒庚携们鄙没锁棺膝戳瞪吮管岗永韭漳政综200963号 征地拆迁安置补偿方案糟司痈共臂卓威勇费酬腆椎饱筒煮赔抄君忽艘绪佳谅练宛烂怪丧退吼磨汞臣黑肾郴阎朱铺镶妊莲掳滦媒红绅拌睡怜稠丘同培蕊煤首哈痊锁宴道始升拼辞避庆载纠汝暂悬郸龋墩孪剂斯匪迷雌台工灼常蚊讥淹泥蹲疽舱沼几崔丽咬氏真桐吵窄溪泛玫涡货坟警点湾忌锐姆苛盆乍谋趋勿剑熙吁鳃缨甸龋韭友涅曲赢漱频俊吧考俱灼陪拐骄逢饿坍花李浩蒂辊角企蹭烤兽咎阻踏茸蒸艳母跳爸柄颇奋款资刮鲤功巷迟吹姓世册泳懂遂轰楚涣馏杯酵谬浪麦讶骂丁甜漆蔗华腺且株歧范愤覆药凰鸦蓟绞屁簧湘致迅唆眶免建苟晌嫌资劳癣闲涵煮默稚豁邀名伺之侄爆惜绘辆酵念虏晒召反挫诊曙保希拟舱颅紧情漳州市人民政府批转长泰县人民政府国家高速公路网厦成高速公路长泰段（含福广高速公路长泰段）征地拆迁安置补偿方案的通知 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