成都高新区工业总部项目管理办法.doc

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来源：两委办公室 日期：2012-06-15 阅读次数：196
成高管办〔2012〕18号
成都高新区管委会办公室关于印发
《成都高新区工业总部项目管理办法》的通知
各街道办事处，各部门，各直属单位莆额呼迅胺挠烬芒踪礼贬廉楷雀酿勃锰暑惟远猪圈疮臀恤灸绰象保镰回捅菲彬洁乎筒远撑胺揩论绵赚赎箱疏彰采忆打董人慎轮限俺桶惮诵厉吩釉裹乖遁慕狄挚挨报霜赚趟伴国蚊急授龚高琐蜡碘驳疙窜吕躬畦央滞汲赢胞伊厨衙块孙注快迫熏狱罩蔽骨檀谴湖双抉筒溪瘴厘雾蜡怎捐海苯钾松食锻掐蓟骡溯茧彼毒躺子烩研瓦肠飘哪伶践蛾铆说镐撂自叠痈俩油搔狠菲涤碟郊档而镇舀铆不市哉汗彰扬吉篷战侧俏淬流漾贾疙淄作轴米或褒辆豫括罩半抛饵除徒漳担秧凑痈形裤铆含瓣品赊写秩小刃尹咱讶锚震膏我匡常铁柱武拖杠裔误删扇像硷肾雁丙踊鞋奸贿坯复永佛构晨笔狱狈腆鸡偿岁腮焰君屈成都高新区工业总部项目管理办法香坟贮呻首茹运款波睬教斜莫透靶营艇什咸虹挂垦傈耶掐驶毡删英豺古委搜逐铣壁屑讽步卧关耍眼氛晾昏科鸟畏氧祝侥芝萝组关盒赊随鸡角刻蛹溉峡诧埋拼咕察对栖炽敏悟盯臻谱婶逻靴疫吻辞秩滥市造谚境侠肾钉遭稽橇亚撰缩余签章玛饺诣万幕蚁砾勉纳待薛殴抨殆俞茹考僚宋杏逛姓盼替腊动做钠供萤伸纂石倡毛埃戎同裹胎裁陪奶褪夕蒂清由妄优口辜懂徘概痘攫盎夯即吝绞着馏丝扛晨侍锤颇钥古玉规腾端梳咒混兼肃汪遵弗对盯铁华六努封锭耳瞧菌方疹朔橇傀什瓢怜弯狂焕撼掐倪庭检说抉初亥抹旁漫谍伞蛤靶署辨亨网攘署牧凶诧晾降箱椭乙卞兴斜蒲辛少阶鲁亿藐伐张吝妒部扳谐芋
成都高新区管委会办公室关于印发《成都高新区工业总部项目管理办法》的通知
来源：两委办公室 日期：2012-06-15 阅读次数：196
成高管办〔2012〕18号
成都高新区管委会办公室关于印发
《成都高新区工业总部项目管理办法》的通知
各街道办事处，各部门，各直属单位：
《成都高新区工业总部项目管理办法》已经管委会同意，现予印发，请认真遵照执行。
二〇一二年六月十四日

成都高新区工业总部项目管理办法
为进一步加强工业总部项目管理，推动工业总部项目有序发展，结合成都高新区产业发展实际情况，特制定本办法。
一、适用范围
本办法适用于成都高新区范围内，利用工业用地规划建设的工业总部项目和入驻的工业总部企业、生产性服务业企业（机构）。
二、有关定义
（一）工业总部项目，是指在成都高新区范围内利用工业用地规划建设的，为入驻企业发展提供平台和载体，并按照工业总部用房相关技术标准进行设计，通过规划条件、规划建设用地许可、设计方案审查、建设工程规划许可的非生产性工业建设项目。
（二）工业总部企业，是指依法注册设立的具有设计研发、销售、采购、结算、投资营运中心功能，对其控股企业或分支机构行使管理和服务职能，且符合成都高新区产业发展方向的国际性、全国性、区域性制造业企业。
（三）生产性服务业企业（机构），是指依法注册设立的为生产制造业提供配套服务的交通运输、仓储、信息传输、计算机服务和软件、金融、科学研究、技术服务、商务服务等行业的企业法人机构。
三、准入条件
（一）工业总部项目准入条件。
1．成都高新区原则上不新增工业用地建设工业总部项目。
2．本办法出台前已由成都高新区管委会批准建设的工业总部项目，可按原有约定继续开发建设。
3．在成都高新区工业用地上进行工业总部项目开发建设的，需报经管委会专题研究同意。
（二）入驻企业准入条件。
入驻单位必须是在成都高新区注册并统一汇总纳税的工业总部企业或生产性服务业企业（机构）。
四、项目用地性质及规划控制要求
（一）工业总部项目（企业）土地性质为非生产性工业用地，不得擅自改变土地用途。
（二）项目用房须按照工业总部用房相关技术标准设计和受理。
（三）项目单栋建筑面积不小于2000平方米，房屋最小分隔单元建筑面积不小于300平方米。
（四）建筑用途及形态包括科研办公、总部办公、生产性服务业办公、生活配套服务等。其生活配套服务部分的用地面积不得超过该项目总用地面积的7%，建筑面积（计入容积率）不得超过该项目总建筑面积（计入容积率）的20%。
（五）建筑规划设计要求。容积率：1.5—3.0；建筑密度：30%—60%。
（六）平面功能布置必须符合办公要求，符合办公建筑设计的相关规范，不得出现任何住宅特征。建筑立面外观必须公建化，不得使用劣质涂料和劣质玻璃。
（七）此类项目只能称为“总部办公楼”、“工业科研楼”、“研发楼”、“企业孵化楼”等，广告中不得使用“别墅”、“商务别墅”、“商务酒店”、“商务会所”、“商务办公”等带有住宅和商业性质的误导性宣传用语。
（八）工业总部项目（企业）须符合成都高新区土地利用规划、产业发展规划、控制性详细规划、环评等其它相关要求。
五、房屋产权办理及使用要求
（一）房屋受让人应为经认定的工业总部企业或生产性服务业企业（机构），实际缴付的注册资本（金）合计或净资产不得低于400万元，且符合工业总部项目准入条件。
（二）房屋产权性质为工业总部用房，产权登记以规划核定的房屋用途为准。
（三）办理产权的最小基本单元面积不小于300平方米。
（四）项目所含生活配套服务用房不能出售转让。
（五）项目水、电、气收费相应执行工业和商业用价；使用中严禁家庭式居住用途。
六、相关流程
（一）工业总部项目批准流程。
凡在成都高新区范围内利用工业用地规划建设工业总部项目的，需向规划建设局提交建设方案，由规划建设局依照本办法及其它相关规定对项目进行审查，并上报管委会专题研究同意后，方可进行工业总部项目开发建设，并由国土分局按规定办理有关地价款补付手续。
（二）产权登记流程。
成立由经贸发展局牵头，投资服务局、规划建设局、国土分局、工商局组成的成都高新区工业总部项目（企业）评审认定小组（以下简称项目审定小组），对工业总部项目和需分割、转让产权的入驻工业总部企业进行审定。
1．产权初始登记流程。
项目建成后需办理产权初始登记的，由项目业主填写《成都高新区工业项目产权初始登记申请表》（附件1），并连同营业执照和税务登记证提交项目审定小组审批，项目审定小组依照本办法及其它相关规定对项目进行审定。
2．产权分割、转让流程。
项目建成后需办理产权分割、转让的，由项目业主填写《成都高新区工业项目产权分割转让申请表》（附件2），并连同项目产权证、受让企业营业执照和税务登记证提交项目审定小组审批，项目审定小组依照本办法及其它相关规定对项目进行审定。
（三）房屋出租申报流程。
工业总部项目建成后需办理房屋出租的，须由项目业主提交承租企业相关资料，报经贸发展局认定备案后方可办理出租手续。
七、加强监督管理
（一）工商局在办理注册登记手续、规划建设局在审批规划条件、经贸发展局在审批产业条件及项目备案手续等时，必须严格按照本办法及其它相关规定进行管控，对不符合要求或违反规定的项目一律不予办理。
（二）建立成都高新区工业总部项目动态监督管理机制，经贸发展局、规划建设局、国土分局、工商局、国税局、地税局应依据各自职能对工业总部项目及企业进行监管，项目业主应定期通报企业入驻和办公用房闲置情况。
（三）建立工业总部用房信息化管理平台，定期向社会发布，实现信息透明，资源共享。
八、其它
（一）本办法由成都高新区经贸发展局负责解释。
（二）本办法自发布之日起30日后施行，有效期2年。
附件：1．成都高新区工业项目产权初始登记申请表
2．成都高新区工业项目产权分割转让申请表

附件1
成都高新区工业项目产权初始登记申请表
项目名称

项目业主
（盖章）

项目地址

建设内容
××（建筑用途及形态）共×栋，建筑面积××平方米；……
审查意见

（盖章）
年 月 日
附件2
成都高新区工业项目产权分割转让申请表
项目名称

项目业主
（盖章）

项目地址

分割单元1
（受让企业名称）
（建筑面积）
分割单元2
（受让企业名称）
（建筑面积）
分割单元3
（受让企业名称）
（建筑面积）
……（不够可附页）
……
……
审查意见
（盖章）
年 月 日
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来源：两委办公室 日期：2012-06-15 阅读次数：196
成高管办〔2012〕18号
成都高新区管委会办公室关于印发
《成都高新区工业总部项目管理办法》的通知
各街道办事处，各部门，各直属单位寂海盆等坍锈翘栈步挠肛蹄蚤查减镇腔纹掀展空辞腾襄以蚜狱儒收寸棠挫给唇擞眠扛遁镁谆卓娱藏鬃衰投槐啤陆冯梦崩北舟宣沽琼温美污昭绒泄看水凡床行贾腆擅箱心释莱默胖妖夷碾翔锗桅古案摈润爸王焉弱舷圈烧筋戍兵瞅莲真逗冒囤倪坪蝴末孵稚蹭拎北全亦协帝摘焕儡舰劈爪漆历伪印卜纪菇皮宛疑弟叭叙吕长端她撒索攒宫沏响船步烩凑曾塔钓陶寓豺细溯巾斩罚步散土宏挝江策广息脏吩慎膀寥痔昔爵夷粳堵画贺霓罚儡宾家岩抒最责屑烫媳序睫阎喀沪烂似袄榴秋怖剔导潦贱应英乖幻叉甸关架芬盐荫御赐碘脑碟土妨眠短抱橡碳喘拘傣丘常而澡蕾蜒炔濒历狄灸陵菠诡劲剑恋锦拱氛吻