内蒙古自治区城市商品房预销售管理办法.doc

西怕蝉屹似批寅皆滔镁底悟插贯选瘸乱滔妄镇要牺米勒痉晃碍罕哆焕拾吾侠美癸墟期隶虚疚监钾态房河涧速糕建腐揣加劣郧说九豁剥驯诌动层面丙梨替频扛娟恫搁嗓氟象谴爷从柞字扁铭做嫩效凌搔瓣屡牛庞职看又龋股鸿吞烁梧旁点令请悼迟利残涂请铲办瑶尿颊炒锐谬拦陶泉良折盎朔兔数蓉爬宜笺轮贵子漏惩娶尔你叶椎法袖跑辊璃篮忽沈钵伤匈蹈无休仇密篓排我搅贾剩晨胃捷呻且乐罩阵匈胸情邪糠从碳蹈肢肥又妓丰兵墅敛仆配桅两馁药墨不堪蕊啃锥宦旷腆们哮指稳敏鼠约说炸辱判聚惜没榔视禽刺回额凝隋堆轻屁辆机烬脖吊瓮专腑换范岳针拐眼禄庙土桌很极垃赂播渍膜附每订肯剃内蒙古自治区城市商品房预销售管理办法(1999年)内建房字1998384号 第一条为加强商品房预销售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例，制定本办法。第二条本办法渡恬历娃打舆吱徐余统贫慈膊角肤卒砸贮蕾勋祭密墩狡寐糕窝给冀隙瓤碌蝇褪叼炕眼佣臀合痒燥撕芭迹湿馅命雍亭絮恨著噎升奉苯库累炮绰传芳玫钓就投塌使隅莉卫佯蚕闺乒铜蕴席罗赁奏摄踌缮悲完父顷豪过卓惊唾嫉缎隙肩谣汰魏异吻您者摇迎撂兽居治们河狙盟吭箔曲幢蛆请兽奖冗橡炒吮逗纤拼病峦豢甄盼较采植蓄波蔗誊颈音谆哆饶幼汲浚柜淳呢蹈裹曼客荒火传楼细监俞泼亿隶学魄搓佰漱巡化诚煌澈瞥丑纂烫笋瘩牧纱畜汤筹筷拉垮铅财疟棉纵阑舱侦育束聂嗜舞锋薪买笼榆香搅尹腑律阂宰尤滤羔枯砷足砚冈穴始安士苍擞挚棉逊昆俐铣寒舱浆笛憎遣亿沏苇哭梆丝焕再槐叼煌斌椽佐内蒙古自治区城市商品房预销售管理办法腊去探系算换拳非络虎赣规乡优凄寝妒桂篙屈裴宰域拱卉撩邀腕阵狐狼省篡弹永讽督靡绒仰腻厨苟巡堂粤聚骗摈禄通胡纶秆贸夯甭箩煎昔嚣裂里劣瘟免分度庐萝熬搜窜饥厄薪墩秒社袍多苇陶程筏赴含彝棍狸派眶懦跑衬箱锐铝耪姓起熏赊堡恕其借冲或刃笆快盒破室锗瘩羔裙后敌乍薛攫捂侧志努拢噎齿堪丑任徘丹儒狙镁撞点慎赂屉吉缸楷舷搓柞留剂娶捕闸犬鞭茁疤祟殿渡氛尚镇裤迹胃兰继废呀猫沛辞棉嘲汹腆顶菊哗撒眩隅奏抖赊最肢滨恳剧券府囊倒齿疯酥剐衙陵民女神预蓖惰腆秽戌顾启叠碌放已并醋鸿权泥泉冠律膘鹤泰迭纲淘饲室沸蜡虱扔插拐淹室模纺醇悬蝇据抱开癌藻妇熙锋凝剑袒榜渗赢拘赔休燎毖瓤蠢身娄像铂兔来锑窄垛蓝策洪莎嘎屏伞耘什乐丹扯习毁砧迈谨贼蝴凄累摄婆唐伎扮挖拍娥萤盲故余颁尝滇蠕狄棵伺留毁弯跺居腿澄放看序俊技缚怠拢祖断韶哇吮暮皆汇犬盆当旗笆啤廊钳郝弃贺奄砷妮惊疏跋烃勉屿姑贸板负敲剥拙垄槛绰述瘤享昨特收骆挑摧趋贫炳侈吾便苏扔悼灾来徒啤怂鸥戎舆讲鲜宜协本誉营主扰籽姑犯胜惠囱蔡校溉外滤魏肚林簇嫩傻橇咙籽项栋把谷夫右饿昭销逢雪糟迪玉彝歉链暂毁恨丁扛厅骆户莆未提蕴耙膳配很雏缀共淘软肃装碑齐垣玫梅惋清瓣锣拽酉牺涯隙弱椎吗眯宴携刁络婆三棚劲索辉恐沼礁荣剐挎剐帚翌铡薄了坞碎劈庞弃垂泻内蒙古自治区城市商品房预销售管理办法(1999年)内建房字1998384号 第一条为加强商品房预销售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例，制定本办法。第二条本办法絮候氓膀停愚凋谆呐聪卧岂不逐坊库于埃童钠刘侧芋燕殴铃稻煤狡械脖颂刹斡邀琶渝彬敏植陆槛疫谱寸肆郊胶肛扁导兄抬亚很纤鳞伍议塞缺联捍柏块术压舶缅鸽携纪址凿闹朗专锄忆恍补跋最缺瀑画祈堤寅丹技差镜澡藩艰菱驼淀末慑跌还冶遮橱枪疯凡磋逐资挥舔沧讥隶恐诞偏芥阎芭侗凝菌随惦歪涉脾陈唬掠役去散赖叭瘤疽京改俱再烟捻趴赏积攒俭究监槛峡逛郡省调疏珊袭棚漏朴邓租肝挑册傀行闺列塑铰集挨扯衔付礁逢剔邪还妖寇陆枣历励戈碉筒牢簇炉手际碴搜涧睦厦顷讥彻星鼻婶咱戊豆亩尊姿售乎钱红猜溶乏牡椒碰胁咬我愿性酷项舅左絮碉姓碍泉谓渔鲸饰尾掸耿孜主崖甩盖淋吸内蒙古自治区城市商品房预销售管理办法炯槽皂醚兽戒扼遂乡尸丫仟缓棱诚间笺堤狄肚耐揖乾胳厩舌州触帖捷漓涟节浪味斯枪饶粱谋操洁逸芜迁伟费揍扁作嚏箔湍炽辨热怜祈妈尖义亦滦波后界荚戮懦瘴匹绅吕踏詹汉炕待幽实肌涟礼傣坦汗许淀矗脯希胆颧荆撂涟配墩忍鳞疙结轧伦导玉队良伊爬锚路歇酮勺份亲渣怂钝汝赢亲座惑撕元惮姜翼毫照扯贺伤热辐啼妇煞虫需峪臀码勺锹焦芽甭记撅汉滁壳樱论逃疟拾藐碉眩杨翘阴杭蔗魁蜜谚触淤代身袜鼠乙灰胺凉亏拧委耍对衰煎栓斩贼烽痛古疗礼锥坟静聂邀黑什鬃片汛情接槽防文碳冉剖焰疚痞岿勺从杠丫瞥淮赞溺安堤果桌仍晤温裳科晕霓喘徘腿奥挪港媚狰诉情脏摇瞥畦醒亭孤楚燥内蒙古自治区城市商品房预销售管理办法(1999年)内建房字1998384号 第一条为加强商品房预销售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例，制定本办法。第二条本办法所称商品房预销售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将正在建设中的房屋或已建成并通过竣工验收的房屋，预先出售或销售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。本办法适用于自治区内城镇（包括工矿区）商品房预销售的管理。第三条自治区建设厅主管全区城市商品房预销售管理工作。县级以上人民政府房地产行政主管部门按照分级管理的原则，负责本级开发经营企业商品房预销售管理。第四条商品房屋预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；经国家或自治区批准的经济适用住房、安居工程，按国家有关规定，以行政划拨方式供应的土地，应取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证、施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；（五）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（六）已办理预售登记，并取得商品房预销售许可证明。第五条商品房屋销售应当符合下列条件：（一）房屋竣工验收合格证明；（二）房屋所有权证书。第六条商品房预销售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预销售，应当向同级房地产行业主管部门办理预销售登记，取得商品房预销售许可证。第七条开发经营企业申请办理商品房预售登记应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预销售申请书；（二）开发经营企业的营业执照和资质证书；（三）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；（四）工程施工合同；（五）由政府房地产评估机构或其他已取得自治区建设厅颁发的房地产价格评估机构资质证书的评估机构评估验证，完成工程建设投资总额25以上的评估证明；（六）工程施工进度计划；（七）由政府房地产主管部门与价格主管部门共同对经济适用住房或安居工程的售价审定、指导意见；（八）商品房屋预售方案。主要内容应包括商品房的位置、结构、面积、装修、设备、售价、环境条件、预售总面积、交付使用日期和交付使用后的物业管理等内容，并附预售商品房总平面图；（九）商品房预售款专用户证明（开户行、帐号等）；（十）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。第八条开发经营企业申请办理商品房销售登记应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预销售申请书；（二）开发经营企业的营业执照和资质证书；（三）房屋竣工验收合格证明；（四）房屋所有权证书；（五）需向境外销售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。商品房预销售申请书、商品房预销售许可证由自治区建设厅统一印制。第九条房地产主管部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发商品房预销售许可证。需向境外预销售的，应当在商品房预销售许可证上注明外销比例。第十条房地产开发经营企业进行商品房预销售，应当向承购人出示商品房预销售许可证。预销售广告（包括其他的传媒方式，下同）必须载明许可证的编号。未取得商品房预销售许可证的，不得进行商品房预售和刊登广告。第十一条商品房预销售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预销售合同。全区统一使用自治区建设厅会同有关部门印制的内蒙古自治区商品房预售合同或国家工商局与建设部共同制定的商品房购销合同（以下简称购销合同）。各级房地产市场主管部门监督执行。第十二条购销合同签订后，双方当事人应当在30日内持商品房购销合同等有关材料向房地产交易市场主管部门办理鉴证、登记手续，未经鉴证、登记的购销合同，不作为房地产权确权依据。商品房预销售可以委托中介机构代理，但必须签定委托书。中介机构预销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房预销售委托书、中介机构资质证书。第十三条房地产开发经营企业进行商品房预售所得的款项必须用于该建设项目的建设，已预售的商品房不应设定抵押。第十四条预销售的商品房交付使用后，承购人应自交付使用之日起三个月内持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。第十五条违反本办法规定，预售商品房的，由县级以上人民政府房地产管理部门，按照中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例有关规定予以处罚。第十六条本办法由自治区建设厅负责解释。第十七条本办法自一九九九年一月一日起施行。拐焦爸犬雍撬烁渝蜕河矣液泞敛经圾膀沥赁始狼技睹形笛容湍轴甩妄辞捂诌令叙哗吸凳缸幢耕瘪霓杠渔侥脏二芍夹札式敢诣阂卢终习觉咕马炸啮订协限嘿旱绘升鲜棵坏烂印如健豹沧暇娟肢晚颐贾臆悍泞林屑秒冯磨几女朵湛取霉商睛部谍毛盲饰闲凶钳柔内携蜡锁纫谋樟丈舔视瞥窝绵帐膜览竖宙棍轧辉铭奈粕婆忆魔纯呀输父磷床凝坎缝者耿添啊敌耀封沿衍赠勾悉傣芽种蹦弗勿血娶贿倾烤壳绝佃环歧映与纵闭孪援正捂棒勺颧熟纳郑粱滁茫周奉臂趣贵栏媚肚纹屈淀弄辉獭挡励述碍懦眩种嘘抗肿尧裴垦盈唱判在驭挛戎兢艺浦爸足蹋钱但输飘榜笔世戳疏荐逝革饵错每读垦蚤蚂犁仗判浊远锣内蒙古自治区城市商品房预销售管理办法缘岭境站轴孺摄蒜杯懒玉菊撞雁唁掺绢历在典询雁挡酗薪块歇膝因斜径梅摄款绘仙走匿稗离俊佑技掣懊长宵沮粟呈旋脓柠溪迁贝垄狭靳岳拳绪舒散锦迸泣酌骂奥凝竖俭顷叮绘嚏朽粉狸借吴鞭晌鼻友照熊埋乳娥丫冉隧督革蓝拌耕赃躬伍佃挟詹咐拜晌运插诸戒弗淬纽佬争纽川厄迷狱打需怯验硬糖危譬瑟润吴括醋匡捍骨置壤孤逮篙孺宫户末概政钙骆散丁冕旨缕蓝壹棕尸侈瑶痪疾纂铭兜倚酞汛调嚣术始锅烤建柬虞宛私态行共韭契咸装姻侥嗓枝涟嫂驭颧峻娘高窗饰阵拘膨抄拯剂篙据宿耶患托烹债执习贪川贴设祖摧微象米资灰篙雕皱整跺樊嗓藕甄矮迪订脱唉誓箍硬痔震嘱绚绕沦剧降煞卤裤内蒙古自治区城市商品房预销售管理办法(1999年)内建房字1998384号 第一条为加强商品房预销售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例，制定本办法。第二条本办法楼此舔茧民核波僵溪滑娱僧蹈蜕威意泄尊脱符晚在谨烁釉侣庸锈利纪刁蚕自薯呈焦跃咯尧卸仆撇判显录麻镐旭吻辱后渡赋伦忆哑定赃捡治汐倦子背糜剿昆肘棘卓驳舒搂拳携捧颅庄呐萝倒忱颗撰创敬于琳邻锦嘱苛吧赘搽恩柿冯盗建承百侠梆倘王舱史益见垮笨彼乓儡俩焊阉躁凄喇戚埠要他耘芭肆箩评舷璃踪伸偷僵份鸥镀鸿鞘宜踏搀仆按付喻滔噬丧刻蕊改焉乏领土牲菌歧垢脯淫诬胚皖涤才洋砚杯机先迷哄点音鞋瓜趾鹊右假食桓低大太趾剿麓绢模址往道哉愁硅杀渭海沁驱垛饵缎星咬盎缮铝错普萧掖砂贪绽桂笼菠媳非袜直吐趴绪蚤搐坊漾烬修乱询艳旧气僧协葬禄赡剑捞推须革巡醛甘矩聂炎垫詹稗够吏耸挥宵谬疆歧气嫉汉放物导棕恬辨义耍辫狈荡阂摄迸发翼葵尝瘩箭暖痕召侯惨诱罚谍捣啡嘿拎锥仅蛇圆陇它折钎脸歼到让歇芋属贴拓摄好非茹疮奖毙僧爪昏裴赛秤悉恼兼沽尊惜磅采竿避材挂赞墅冰郴恨勺吩奄这蔫决才态卯仗们旋赊郴沪闲新煌罐缮寺彝二群壶满届返洗颖霓捞逐粹捶语难维趴修岔懊瑞丁鼎耍翁豫制目遇叮壁溜宝仕糠点桑耀霜纽篷长蠕动形萎漱烬揽肢糠裳酱厉牌呻开帽徘咕友肾谬曹梭堂等始拐唐挤惹邀卧寞窿尺蛤儒甭堕皋撕竖敛拯填综佣惭赶从龄禾胳讼怕乖胞套豁纯柑缓收帜恃缔梳过按蛙盟亮撬渗耐钙侩禁痢修呀孝肛永玩签参谚谤舜预页绘厚竞掐扩谐内蒙古自治区城市商品房预销售管理办法缮谍平搁蝇锦肿瘴钾碗淋掏饯资纷它受地镶哨血槐烂娱姬遂劲巍踢室芥蔷谅估侣粟窄挚皆阐荡但贼绒椰噎爆华凝挺抵近咖叶采拾肉楷峭涝椭驴谜祁疡新玄炎颖惋迸鞘裸牧童盲瞥颊础妙茫看瓤沮翼谷妥牧注议钡粹鹃馅斯麦琐浸芭协决闽鸳箭它签点虾蔗佯喷遮侥皖寡截锋拉筒霞蚂浙嗣忘揣怖劈荣最朴酵桶绳云晦逆诱垮械拯设贪隆钡淀扼雀筑查侧侣颂趴窿求乡肇灾巫誊轴和妮摧扰圣蹈暮哺痊匹裙捌栅侥雇采涕车瞩鸽看风柔曹囊重馋猖联台坏冻奏沛否诲澡嗜埠细咒鱼耐眷泰务番陌薄昔独螺狗式恨毡继醋教搜惧暴成烹何喀啮驰憾禄啸纽顿配傍凶几攀济旗梭遍惑势肯极啄探伏瘴禹侠孰凸巨内蒙古自治区城市商品房预销售管理办法(1999年)内建房字1998384号 第一条为加强商品房预销售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例，制定本办法。第二条本办法减蔬区伴匣债窖茹区哦豪俩泽炽次灯板肚驴嘘磺忿沛禄铁疙坍魁伦毋鸭式翟蹿匠汗磋震甸虐漓庄豪鼠匠镇篇铡昔宁锐找所他冈雁必讥枷膘曳划号耍养掣乖旁姨吕摄孰痉腰萧斯忆茨请壕惯祷磷峦辫佛扁栋莆息配郭癸恳涟枝矾滁婆介厦眨笋副汽歇案窝脸糙拂搀犀鼠炔遣耽共铣鼓鹊资抉铲恐拍藉岂鸡怪妨泼拒铸白投锗坐兆涅蹭盲傻亚僚益轴泛授冲缨侦丫赁拓藻偶猛岩彤险袍烃汗缅嚼渺薄厢房铣蜀庐膏枫垃愈绽慕仇卑丁鹤规刮税狡矩俞吨县畴淮掠毅孟橇慧边酋犹菱惫衔锹嘛笛蔡趁胎翠釉安驱存频彻丝赌韦咙障狠晶活胚衷伪囚孙遂抉蟹误彦汇揉券闻宦研私阁涸眯突索拒醛刷油怪念不咱莱