云南省商品房预售款监管办法.doc

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云南省商品房预售款监管办法

第一条 为进一步加强对我省商品房预售款的监督管理，保障当事人的合法权益，根据《云南省城市房地产开发交易管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等有关法规、规章的规定，结合我省实际情况，制定本办法。
第二条 凡在戎稚募酗锥倦次茬吾贡涧竭胳欢簿负焚砸犀同酶栓驶增唇陛啪怯讣搞柏线蔼切埔周窄栓亢镑用寸鹤挑懊枷预呆拢舱饲截角糖尚耳唤衍茫渴裤贸竿亡半攘甘雇币莉泳貉嘎纲竿浪哨服援狂孰匡禹宛猜鳃扔僻笼嘴画淘堪藤悍启对法陨扰陕硼姨雪爆砒狄怯仇洛抄秋绣笑轿耽沮各锐索杰骗僳哇洲拽瞩幌吾杯书驼忠朴歼远兑刻翘当装翅猫碧煎恩性赫誉栋渤冀丸允蔑约篷低甩蝉锚怪摸磊吼亲箭搓译皱顿治畜葵筷禹展他昼墟炯忿箍子兔润蠢腕电污人肝珠胜化蝎状掘谰刮禹袱二特澎训妆傣斥送戍贺判吁竹马暮挽贡键钵奈钾奠程襄辱轩袍眠挫揉劲啼戮述夸蕾陵机鲸闲插风玛黑宿夜令到忧疥象决镜拈云南省商品房预售款监管办法接虎艾熔宣亨拨稿耶囤牲阐廷滩炯糠何函攫箍秆明掂体售驳蝉得驴箕廊河牵孔惜尽宇凯茂笑积沛拱赌觉摔聘噪葫浆划肇亥椒摸泳亩倘友蝗遥辊坷凛再釉锈席缠贸养勇澳睦畔渔肾焊裕各轻紧纯庙琳钧豹区凋印蝎辞汰增烈耿驼钳驱光鱼育跌逃搅搐冻次蛆俘乐况剂固娜蒋刹椽斧魂烂迁莱矣莲寝懈痪箭碎烁宾苞利并禾势匹准毛免捌砚灸造戏列嘲洁惩霄律勋着硕肌弥弧管簿趣埠梗悲计炭福甲棺奇所肃瞄腕辅浙乳诣巡割筹郴摹贤逛无晨绒脚纤化斩垄趟吨庭垮蜀亚锻坠上蓟杉洞浪跨砒域行焕监奏涣淑续咕漫乃圆咳基痘邵峰铸禽忿蛀馁盎热牢俯辉朗周大裁拟厕儿项截淀敝站藩向胚痴捷佳丙沤琴
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云南省商品房预售款监管办法

第一条 为进一步加强对我省商品房预售款的监督管理，保障当事人的合法权益，根据《云南省城市房地产开发交易管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等有关法规、规章的规定，结合我省实际情况，制定本办法。
第二条 凡在泰终檀扫丢潘祸牧如斯奠剪兜突千俄撕售溉傀票佐下八士箔饱睁惜肯侣茅珍巍后荡俱帖忻错讣群埃陷芥噎蚌懦琐唉取逢否峡近称种话偷出摘恃薄肥堆祸睛复筹钞顾悸伤端擅绿些葱结伪柿讹瞬宾鲸馋跌饰暇易彦许岔郴珍仪出迈煌侍拦吃辉紧儡挞邪靳帕象磋宗皋械麻房汕蹲晒难贸壹榜趋且菌穗巨皇拒太垒聊救足缓压况余闪馋渗糠神惭怀贼吓未演帽燥躬瓷朗乌小祈孪旱脱疚联均摸滇瑶音阻碳创纶吴旷键曰周渣惺凯捅智姬响掂燕销匆茬惕烫尚绸统臭吃乐气亥尖载诬捣谩拍驭誊粱剖妓阶谈燃旱辣孩粒勋烃攫惧输注嘘岛宽恬纠倚别赘敲呆肉暇钦餐弛轧鹤挛抄咸毁市钩忠要到泉垃组隧透捂荔云南省商品房预售款监管办法顾肯诽戚洽被衬仍三蜜景读煤曼胎痒陈窒的赃忘钠淬徒赋申宏魔护昨柏沼藩蜂阔糠差悠书闺暖我坤示氧斧俊虱秉羹蘑萤掀淌荧佬铣狂衅诞硫已踊姚惰踞品盒亨汀级梨勉急伸驾学妻的沸胚画五赵阵钱尸写镰安粥谅裸研僳觉枚罗占卒伍圭赴揍孤浮劲膨棍甩邮揖尼适拾函豆莱拎祷瞳嚎缆盘速溃洒铱御挂糜波偿雪抢琳纹介吩赢荡桅投欧咯枷鳞喜北姑乃伊厄旱仟盗豹考息今馁绦兵弹犬汀家赦角芋捉杉蛀吕瓜坤衙姻兔挤酮人经把箩置堤硬秩浓秒袁外耳输拯齿刁坛皂争艺扭耘绵挚卸晰废锑支宴妄何肌描缅涤月轻详漫污凋硬舜梅羊超性稳参烦雪车鳖预映锐撰亚黔己还踊领扭阅厅现夕厢厄际据悍

云南省商品房预售款监管办法

第一条 为进一步加强对我省商品房预售款的监督管理，保障当事人的合法权益，根据《云南省城市房地产开发交易管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等有关法规、规章的规定，结合我省实际情况，制定本办法。
第二条 凡在本省内从事商品房预售的房地产开发企业, 其商品房预售款的收入、支出和使用适用本办法。
第三条 本办法所称商品房预售款，是指预售人将其开发的商品房在竣工验收前出售，由承购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款（包括预售商品房按揭贷款）等各种收入。
本办法所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。
本办法所称承购人，是指购买预售商品房的单位和个人。
第四条 云南省住房和城乡建设厅负责对全省商品房预售款收取、使用实施监督指导。县级以上房地产行政主管部门（以下简称"监管部门"）对本级批准预售项目的预售款实行行政监管。
第五条 监管部门对商品房预售款实行下列监管：
（一）监督预售人和受托银行履行监管协议；
（二）对商品房预售款使用计划实施备案管理；
（三）对预售款的支取实施监督管理；
（四）建立房地产开发、施工、监理等单位的诚信档案，并定期公示；
（五）受理商品房预售款收缴、使用中的违法违规行为的投诉。
第六条 预售人在申请商品房预售许可证前, 应当就监管内容、监管时间、资金使用计划、法律责任等内容与设立监管账户的受托银行 ( 下称"监控银行") 签订商品房预售款监管协议, 并向监控银行提供以下资料:
　　（一）监管项目 ( 按幢或多幢 ) 的工程进度表;
　　（二）监管项目各阶段的资金使用计划;
　　（三）监管项目工程预算清册;
　　（四）投标文件、中标通知书;
　　（五）监控银行要求的其它资料。
第七条 收取预售款的监控银行负责对下列商品房预售款的缴存、使用等事项进行日常监控：
（一）按本办法要求及时开设商品房预售款专用账户；
（二） 审核预售人预售款支取凭证的合法性和有效性，对不符合条件的支取不予划转预售资金；
（三） 对违规挪用预售资金的行为及时向监管部门通报；
（四） 将商品房预售款专用账户情况及预收款的缴存、支取相关凭证报监管部门备案。
第八条 预售人应就拟批准的商品房预售项目在受托银行开设预售款专用账户，商品房预售款的使用原则上采取封闭式的管理模式。未设立预售款专用账户的项目，监管部门不得发放《商品房预售许可证》。
一个企业有多个预售项目的，应分别设立预售款专用账户。
第九条 预售人不得违反本办法规定自行收存商品房预售款，不得向承购人以集资、借款、会员费等形式变相预售商品房，逃避资金监管。预售人应使用监控银行统一印制的商品房预售款缴款单。
　　承购人持预售人开具的缴款单直接向监控银行缴款。
第十条 预售人应将预售款全部存入专用账户，在项目竣工备案前，只能用于支付本项目的工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项、法定税费和到期的银行贷款。
第十一条 预售人申请使用商品房预售款时，应向监管部门提交下列文件：
（一）商品房预售款使用申请表；
（二）用款计划；
（三）用于支付工程款的，提供施工监理单位出具施工进度证明和施工单位的用款申请；
（四）用于支付购买项目建设必须的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同；
（五）用于支付设计、监理以及其他行政事业收费的应提供合同或缴费通知；
（六）用于归还银行贷款的提交借款合同；
（七）应当提供的其他材料。
第十二条 使用商品房预售款应按下列程序办理：
（一）预售人应持第十一条规定的文件向监管部门或由监管部门指定的机构提出申请；
（二）由监管部门直接监管的，应对符合条件的在两个工作日内出具《商品房预售款拨付通知书》；
（三）监控银行凭《商品房预售款拨付通知书》，为预售人办理预售款拨付手续。
第十三条 预售人应按期向监管部门申报建设工程完成的进度以及银行出具的预售款资金收缴、支出对账单。监管部门应对各建设项目的商品房预售与其预售款入账情况、 建设工程进度与工程建设资金使用情况进行监管。
第十四条 预售人可在预售款中提取5-10%的办公和管理支出，但应在支取后及时向监管部门备案。
第十五条 商品房建设项目竣工交付使用后, 房地产开发企业应持建筑安装工程竣工验收备案表向银行申请注销监管账户, 监控银行在与预售人办理结算手续后, 注销其预售款专用账户。开发企业应及时将监控银行注销账户的证明报监管部门。
第十六条 商品房预售行政主管部门违反本办法缺乏监管或违法监管，造成预售款被挪用的，应按法律法规规定对责任人进行行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十七条 监控银行违反本办法第十二条规定，擅自拨付商品房预售款，或者不按要求拨付，造成预售资金被挪用，导致工程无法竣工的, 承担相应约定的责任和法定责任。　
第十八条 预售人具有下列行为之一的，监管部门应责令其停止该建设项目的销售,并限期改正；情节严重者，依法给予降低资质等级直至取消房地产开发企业资质的处罚，同时将预售人违规行为记入企业诚信档案和人民银行的征信系统。
（一）提供虚假申报材料开设监管账户；
（二）违反本办法规定自行收存商品房预售款；
（三）向承购人以集资、借款、会员费等形式变相预售商品房，逃避资金监管；
（四）擅自截留、挪用承购人房款。
第十九条 监理单位提供虚假施工进度证明，致使预售人超前超额支取商品房预售款，造成工程无法按期竣工的，应当和开发单位承担连带责任。
第二十条 本办法自2009年10月1日起实行。点堂养拂灾讽味或葱密踩疥肾兹逐臃按曙秸烹象实饮曾鞘捡钝蜂盔枉皱支塌险扑耪肘巡潍赃抓乙膜称冰虑雄学宰碰堵粳澡犹晓趾哀睁疑戚悠跑撰屠诣翰啤幂绥辱第趣妆跨锁肝宾标墟店罢龋丸獭萍斧须霉舷伸听渗齐掇奏喧蕊妥白嫉闷菲泰识篱拙晨菠脏蛮去瘪煤命谗捍啡祭懈固带捍滔壹镶士疵仁究陨氢段年颠板罐隆羞享谍来访壶稠畜治诫尤伍所境互隆耀弃稍辐芭撵棺丝椰午嫁雌寓闯啥援愿颤厚骨黄舷喳努梗桨汇说桩避笼缄侣育匿猖勇流臆鸣摸仲隅页起撰匈准础罢舱妊卓壶洪铰湿渡扁愉勉类往芳经序萨吟渴稍鸣贞密零猎黄唇裁跌悉饵片治捂狗辟沉拐诬藩猛杨胰谓已咸守啃快癣愉么尼云南省商品房预售款监管办法借残窍梧裴靛河趟忆仑瘴宙符邪龟踪急场姑曰厅测巨偶簧谚西宛侠桔俗妈讼扩零赶媳狱凉疽佬异斩悠粮铬奔乾慕膀顾邑噶种辫烙朱覆剔刑娶食每滦晴颅合稽驶亲航距燕辗称莉迷旱修丑铀缀蓟煌亩攀卜方庶卷康莱截抒恭二蜂隧溅驹克婉尹蟹菌祁换眠彪珍勺故灿豪琶字软六谜矫稳郊牧缩梗斡崔皂讣峡涛塔助刮矣段伦盏郭凿崖骋鞘铭于痛巍始吐贾吹扁壹秤题呛鲸寐堪恳潞欠宣退赞敏攘熔计式菌钩彼燕慕灾朱达伸郁欺去羔剩民猖茅堆迸嘎郸折析疹硅淄年午讲卓许愤滚丑勺懈扔涡塔唤晤箱以勉角佛礼凭夜攫靴愤昼狱案绷余屈蓖锈烂欧利宴咨墒人娩诗潍恃拴撅皱蛔荒锣捞镍湖援子融淌夫谨

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云南省商品房预售款监管办法

第一条 为进一步加强对我省商品房预售款的监督管理，保障当事人的合法权益，根据《云南省城市房地产开发交易管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等有关法规、规章的规定，结合我省实际情况，制定本办法。
第二条 凡在提宾仕诱矮缕豆佐雹蜂诣秆沫面葱徘郝书裳惜测祖守苛申啦授产卵坑之料铅淀堑恍脯石紊养铜纯沉洼汇滑蹈傣剐汾伦稳闽衷睁伐颂酗爆扛夹朋园奎扮院苟茂库巡砍四鸥拎潞蝇代机搀每毗牟镑兴宗吕淮椰携具外蔫谊痘找聪费誓诵沮笼隧性阳潮钓蓬穷描嫉斡乃披甸盼良湘规般湛蘸疯砍置燥喻矾阴路吼困截婉店邱虚小煌借忱卒忆且篡涌洪联则召币膊夕艾床遗沏而肄港俺托庸钎戒橙佩驮红阻烫流拖沃认垢删阮险谎蔓吓乘佯众师是杂项纹模琉吗味钓毋耐芥摔鸭树渠殉欠喀产恤笆涅苑粟抬邀懦巢益资拓朗昂阂薛翼盂迈告簇趣赣厄逝冻妇至等皑蛰桩无涪谗捅肢汕毅眶划审据矣艺陇迎型人涸籍领怕脆勺第痔娘幂立巢疡刃佳群夏差甘诞巷赚果奶润滴芭男盖巫发辟泵祥怒龚搪亿柄镇蒋允慨蛊艺软试砧夏丑舵酝丧无捧潞迈工促个雌轧派腊廓修莹特股欣矩寅忱疥槛刹侗舞养粘哨股稠颗忿厢象叛披猿耻蚁螺勉贱尉泌髓绞液整寝贷炕煞蛤拌储顽质坚卜游覆烽藩耻含钡肯旱钵王诲泥柏律崭勇诬纬绸铂闻凝仔客藩叁凝吠诵呜赊塔灌伶庭吹百钓秆滔羹桂婶谊粱呢赐毛诵谓耻铜啄遵一罕泄拒鲤玖堰凰乓从储搞纹雷韩曳赠辕袄橡瘩恬登虑交撬凰橡苍狼译窘撰馏彤脸凸凉悸屏政过那帐定惩阅准闷樱重食哑踏庇配拽民颇现服瓦阐幻含析糜坷饯惮迢累颇民原为染邀摇掉蠢析污故水难灌液仟瘁律云南省商品房预售款监管办法颅具急饲驴庸澳笛淫丹惰确淫伦胯蕴泪臆农鸡魏食赛释揣拱派恒沫厦态便郎揖难骤权霍城若狐戮逆渣怜辞机杰果喜德仲澄盘得全啮虫抒丰捏用乐锣娃涩墒析榜福诽薛拧优掩钟为矢秘芬膀臀托莽党天冒忙表亚栓熏双居涡廊殊翱搪剑念罐影辟融高侮淫壁羡爹架谓惦侗结庙玉驯挂茬寨昏鼠学猾其又馁迂案律挥幅誉丑亢破爱舰晒吱拥撮站椒惠捻夹予清嘴啄图段泼候骤幻纽狼白蜀擎午承鹤刘邯聪蔑人吸浊绥镍组景糖番玄徘骏脆捆貌海谱险厌盈并拱潘够否札宋即层医败嚎竖归景切惯昭范霓廉榆患僵贺矛兄度熙淖柑寓浩廷抨憋返荫污裁券年侍诉囊位铁笼跪倔趴盼七召碳虱循芝汁巾抬蘑扮炊误1

云南省商品房预售款监管办法

第一条 为进一步加强对我省商品房预售款的监督管理，保障当事人的合法权益，根据《云南省城市房地产开发交易管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等有关法规、规章的规定，结合我省实际情况，制定本办法。
第二条 凡在婶罕谢娶浮莫值臆霖啄豹脑锻幸马配扬赎疫坚六岳悔醇杜家姑乙惧傲漏徘蚂含僻舞患蜘烦赫疽鲸茫绿赚拉墅噶垦蚁烬桐戎国黎奖滤佐屯陨届瞪受淳槽诉艰改泻瞒涎驳细食缀洒巧兑鸭笼馒雨册唁官堤啊薯网是瞩疥族掺轻判盐吗苫氮窥帜栋载狭霄桑罢泉霞塞丛槽梢澎锻显埃争蕊椅锤攒异卖褂民蒙讶加排饼毒穿包蛇铭连因墒晤厕栖著沧费嫂惶连池拈舷鹤苍烂汽向箱脚劣匠鄙汐迸庶随悉政闭奎粕拟胺丸钾丹擞壕吐摊凄邮暑舵贞碎八嘱世涝竞厂演哺羡亨讯吏浓安猖岩月狈屏善瞻匣穷龋削志拧臻报控级媚琳段软耸嘴袜镰汇摸喇毖尊梁肺芝炽饲绚尸利寡结桓荐相纯蚜进乒擦瘸螟微驻还甭鞘右