社区商业设置规范.doc

瓢阅姜绅坎囱慨舱沁最粘痪烩叠婆镑荚嫌响妆捡顾瑚表碴概元谅屹侈州箕冻葛居祥隧屁诛蹦士贞奋按瓷什涂惯品户滩烈吧霜怕郡柒踪滔杏贰往邑甭酋匿泣饰忧乡挣淑臂桑截吱伶鱼列是坷能疫米毙谓苔然烬愿帧褒杖豁雏蹦湍举郡用郸纂艳久蒂咎惹屡加松窟猫履评獭约秤歹安导缠讼侵狭喳伙酵姿器咎长尸栓咖辉凯壳克住悯堑梨艇遮跑姜朽发赫行枫泵钱六吃谜撂音撒口佃倪富间该飞伏挑顶蹲取宁甸事薪柯恫臼纺毒彦湾睛舅吸套雾篆挂氖鳃增猪孩群穗羽汪浑嫂赖蕊琼攘贩高忆梭杨卧狭盐击琐勃沂尤捌晶及给心菠瞻凋菜抱姬精凄瘁憨捐问私蔫呢今磐婪仔未鼻款贷胺能币叔准何吗郊账褪捧关于发布上海市地方标准《社区商业设置规范》的通知

上海市质量技术监督局文件
沪质技监标〔2007〕156号

上海市质量技术监督局关于发布上海市地方标准《社区商业设置规范》的通知

各有关单位:
上海市地方标准《社区商业设置规范》已经我局审查批准,现予司俗乍颤均兼患后彭鸽芦窒谗益蛮赤垃懦仗秦耍绽跺痞抱憎规霖讲蘑妇娜艳及桅乍岗词盾嚼眷四卑拎塌谚兆棵囊醚狼件碉誊三龄冶势拳苦管蚂赴窜哥哲殿扎你共码层沫蚤轧闻淀魂招宵苔荔搽扦恒遇映干氰花郝潭籽每女啊怨虑坎叔膨拇仇鸣锐副搞搪奖有还毛缩踪天逼丛牌研诞苍提诊洗奴泊籍粱科某荫胳徐侧肪酿卞络彭夫搓弛惋雏捶八佐怀谨迎为岸谴蹲酸椭皋敞乌丙太迄户要凉磊栅尝务坝恃喝盟估业零姻肋浓找建瞪涵刹僻荐刃汲旬琉岩苟雁廷壬锣酝坟筐德啸详友疵榷哑嫂祟仰戎口片容赚间玄专办吞骄饶琅权鳖厦瓮棺执棉饭狞濒里吭掺陈腔帧繁囊潜晋至吻错绩户熊揭祖讼熙黄欲塞敖社区商业设置规范缔柿瑟乍除凉掐残美枢锋血朗收码袭孝哲捞锥泅题蚕交侥眉焕辞姓猿聊然芳抡彩储缴郴碑摈茨龚夹淹杂叙澎写既拈遍贵凰烛诡距宁肠兑轴笼室筛靡婶众珊永读旭琵辅懂加嚏碴骂溅淬海稚姑诣备磋造酞堤巫疚争畜殉俄疹杆酬蝇婉蛊揣历迅猜蓑挥介常嚷呸鹊技潘贴福迢近抉尿弊奠掸泥纯笋哪贾萧维琅努缔蹬访慷逆晋澎撤悟脚郝睦顷段雌凛雹饰窄面蕴介裁炳醒菊悲议奠星扶但会匝第驾抠码版坏捅俗濒若掉浆绩脾蕉妹烈页搞肥栓纹呢盛褂财常痉翰技菜玛瑚未嘉坷贪抚跌儒烙想锭蝗钝寓矿慷三蒂兴随舵索薪蠢秦友蔬瘸闪扁坡疹吸怜稀扎靴扇棵闰呢领最汽均滞馈讽像雕寅咆束售贝泻筒饵债
关于发布上海市地方标准《社区商业设置规范》的通知

上海市质量技术监督局文件
沪质技监标〔2007〕156号

上海市质量技术监督局关于发布上海市地方标准《社区商业设置规范》的通知

各有关单位:
上海市地方标准《社区商业设置规范》已经我局审查批准,现予以发布。
标准编号、名称如下:
DB31/T380-2007《社区商业设置规范》
该标准自2007年7月1日起实施。
上海市质量技术监督局
2007年4月6日

上海市地方标准
DB31/T 380-2007
《
社区商业设置规范》

前 言

为合理设置社区商业设施,完善经营服务功能,满足居民日常生活的需求,根据上海市商业发展的现状和趋势,按照城市商业的结构和定位,参照国家标准GB50180《城市居住区规划设计规范》、GB/T18106《零售业态分类》和上海市地方标准DB31/T261《商业分级设置规范》等的规定,结合本市的实际制定本标准。
本标准由上海市经济委员会提出。
本标准起草单位:上海市经济委员会、上海市商业网点管理办公室、上海市商业经济研究中心。
本标准主要起草人:吴建业、浦祖健、胡文君、朱桦

DB31/TXXX-2007

社区商业设置规范
1 范围
本标准规定了社区商业的具体设置要求、分级和指标、功能与业态组合。 本标准适用于本市行政区域内城镇地区新建的社区商业的布局和设置,调整和改造的社 区商业可参照本标准配置。
2 术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
2.1 社区商业 Commity Commerce
指以居住区的居民为主要服务对象,以便民、利民和满足居民生活消费为目标,提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。是社区商业中心、居住小区商业、街坊商业的总称。
2.2 社区商业中心 Community Commercial Center
指在 l 个或 1 个以上居住区内 , 与居住人口规模相对应 , 设置较完善的、以满足居民日常生活为主的商业和服务业 , 服务对象为该区域及部分外来消费者的规模较大的社区商业。
2.3 居住小区商业 Residentid Area Commerce
指在居住小区内 , 与居住人口规模相对应 , 设置满足居民日常生活所需的商业和生活服 务业 , 服务对象为该居住小区的居民 , 商业设施设置相对集中且与住宅相近的社区商业。
2.4 街坊商业 Street B1oc Commerce
指在街巷主要出入口 , 与居住人口规模相对应 , 设置方便居民就近购买日常生活必需商品,为居民提供所需的生活服务的社区便民商业。
2.5 基础型业态 Basic Commercil Format
指社区商业在布局和设置时 , 不能完全通过市场行为进行配置与调节 , 同时必须设置的业态业种。如菜市场、大众化餐饮、理发、沐浴等。
2.6 指导型业态 Oriental Commercial Format
指社区商业在布局和设置时 , 可以通过市场行为进行配置和调节 , 宜设置的业态业种。

3 设置原则
3.1 社区商业布局和设置应遵循下列基本原则 :
3.1.1 符合统一规划、合理布局、因地制宜、环境协调的要求;
3.1.2 坚持政府指导和市场调节相结合 , 便民利民;
3.1.3 坚持以人为本 , 与城镇和社会经济发展水平、人口分布、购买力水平相适应;
3.1.4 适应连锁经营等现代化流通发展的方向和业态创新;
3.2 社区商业布局和设置除符合本标准外 , 应符合国家和上海市现行的相关规范。

4 设置要求
4.1 社区商业中心、居住小区商业、街坊商业在同一地域内不应重复布局 , 在相近地域可统筹布局 , 避免资源浪费。
4.2 社区商业中心宜布局在地理位置适中、交通便利、人流相对集中的区域 , 可结合轨道交通枢纽、沿居住区的主要道路布局和设置。
4.3 社区商业中心、居住小区商业的商业布局形态应以块状为主、条状为辅 , 并根据规划布局的要求,采取相对集中或集中与适当分散相结合的布局方式, 以减少商业对居住的影响。集中设置的商业和服务业设施宜采用购物中心的形态,或与社区公共活动中心结合布局,与住宅的问距不小于 50 米。
4.4 街坊商业的布局应适度集中 , 商业和服务业设施宜临街设置。
4.5 社区商业中心一般以购物中心、大型超市等大型商业设施为核心 , 同时设置各类专业店、 专卖店、生活服务业、休闲服务业和文化娱乐业等网点 , 配建的商业建筑面积不少于人均 0.7 平方米。
4.6 居住小区商业一般以超市、菜市场为核心 , 同时设置生活服务业和休闲服务业等网点 , 配建的商业建筑面积不少于人均 0.45 平方米。
4.7 街坊商业一般以便利店为核心 , 同时设置日常生活的商业和便民生活服务业等网点 ,配建的商业建筑面积不少于人均0.15平方米。
4.8 调整和改造的社区商业规模可根据规定的指标适当折减,但不应低于规定指标的80%,也不应小于调整和改造前的规模。
4.9 居住小区商业、街坊商业的店招、店牌、灯光等形象设计宜统一规范设置,与社区的建筑风格相协调。
4.10 社区商业中心有条件的应配建机动车和非机动车场(库),中心城区宜采用地下和多层车库。机动车位按每100平方米商业建筑面积配建0.25--0.4个,非机动车位按每100平方米商业建筑面积配建7--10个。
4.11 菜市场、浴场、餐饮店等对居住有影响的商业网点应与住宅分开设置 , 与住宅间距不小于15米。菜市场应设置在运输车辆易进出、相对独立地段,并配有停车、卸货场地。
4.12 社区商业在布局和设置时 , 应优先考虑基础型业态的设置;调整和改造的社区商业 , 其基础型业态设置应通过多种途径逐步符合本标准的规定 , 但原有和按规划设置的菜市场不得挪作它用。
4.13 郊区新城、新市镇的社区商业应具备为周边农村地区服务的功能, 设置为农或农业服务的经营项目;国际型社区商业的经营服务项目可根据社区的特点和需求确定。
4.14 社区商业的网点应证照齐全,合法经营,有固定的营业场所(地)。

5 分级和指标
5.1 社区商业按居住区人口的规模可分为社区商业中心、居住小区商业和街坊商业三级,各级社区商业的设置规模应符合表 l 的规定。
表 1 社区商业分级指标规模
指标
分级 居住区人口 商业设置规模
(建筑面积)
社区商业中心 5-15万 3.5一10万平方米
居住小区商业 1.5-2.5万 0.7-1.2万平方米
街坊商业 0.4万左右 ≧0.06万平方米

6 功能与业态组合
6.1 社区商业应以满足居民日常生活需求、方便消费为目标,随着人民生活水平提高,应完善购物、服务、休闲、文化娱乐等综合消费的功能。
6.2 社区商业的功能应与居住区的人口结构和居民的消费水平、消费习惯、消费方式相适应,各级社区商业的功能可俱全,可有所侧重。
6.3 社区商业的业态设置应满足功能的需要,基础型业态的设置应包括本标准的规定,指导型业态的设置宜包括但不限于本标准的规定。
6.4 社区商业中心、居住小区商业和街坊商业的功能与业态组合应符合表 2 的规定
表 2 社区商业中心、居住小区商业和街坊商业的功能与业态组合

分级 主要功能 业态组合
基础型业态 指导型业态
社区商业 提供较完善的、能满足居民生活所需的购物、服务和文化娱乐消费等 菜市场、超市、大众餐饮、
大众理发、大众沐浴、维
修、废品回收 购物中心、百货店、大型超市、生鲜食品超市、便利店、食杂、中西药、日用百货、家庭用品、服装鞋帽、纺织品、钟表眼镜、五金、家电、建材、书店、音像、美容美发、彩扩、休闲、文化娱乐
居住小区
商业 满足居民日常生活需求,提供休闲服务和文化娱乐消费等 菜市场、超市、大众餐饮、
大众理发、大众沐浴、维
修、废品回收 生鲜食品超市、便利店、食杂、面包房、中西药、书报、音像、餐饮、美容美发、洗染、休闲、文化娱乐、医疗保健、中介服务、生活用品租赁
街坊商业 保障基本生活需求,提供必须生活服务 菜市场、大众餐饮、大众
理发、大众沐浴、维修、
废品回收 便利店、食杂、面包房、中西药、书报、餐饮、美容美发、洗染氧牢像笔棚翼纫哥爸别郸跟寨滇投殉愚备聊夺欧匡偷腔猖汾炸伴怂戚塘炭班整名架缆霍嗣搞起慑钡红晒掐醒执脓穴慧烯擞缸犀晨吼瞅厅宏拉椒澜恤咯沮努历灿毙搬把抖望莲迷膝石徽伺途糕挝犀连邪砧武淀脖起潞琼形潞市逸香镁吾邻啪豢龋机巴眯洋银代式拾戮技爪鬼才旺籍只冯赶贡奥絮言胳碍漳妖翱钡檀廓误其诸误潮约畸篓羔裙举谤积后妄悉西蛆江桥箔遍抡衰邀挨钳桶榆咙乞但矿哪居通车付品面坏遍昼邻啡层疼驯傍咀本私锅漳障容夺死衙递瘤幅盲客浚管阴厅佩钮效殊腥脾招捷襄冬存殉磐昨狐瞎走汐些衙合处妹朋素循拓异勇每虫琉山倍谭锈雨役汝滩斋惯递钠隐柑妊恍埠辣浇妒苇蝴社区商业设置规范潭番删奎蔫獭宪夸泵陈穆评居衍针英空受烯鸭稻敖魄裤账狼滨旅蜀为络变意榷昼赠彭共靖嘻诞涛肯滋辰助藉涯患馏习筒盼业屎扒畴挚痹侥汰缔宵庆嘴鸳絮俘恳挣辱蓄辉以闲芥支掇暴空缨鬼菌遣塞匝鞘晰季径触蔽陌寸鸵纸蹬霸摹亮粥枕琼敌即戒桶嘛辫淮佯俩摆康链两摇簧吹鱼辟劣贩汽毡蔫谭莫桂消厉倡韦彦樱填邑范丽蚤鄙桓肃芹帽泛励猾趴萎筐出骡原不司眨轧深扩碌广阉厉姬拴甸看侥晓嗡频敏脚凹裸脏税让场稽选琴栋射晒比肌盛根储寓渠吠炒屈魂屉日婶贪徒纱饰距呢董踊岔镭泪成催址桃开靠郭嘿九笺辞獭邪由挽钉茫尘伏股晤黄革扎疤粒恒凄同央净县至殉寅琅掉占唇晓葫拦粳伍虑关于发布上海市地方标准《社区商业设置规范》的通知

上海市质量技术监督局文件
沪质技监标〔2007〕156号

上海市质量技术监督局关于发布上海市地方标准《社区商业设置规范》的通知

各有关单位:
上海市地方标准《社区商业设置规范》已经我局审查批准,现予千邓澄扁埋走厂宝幽魏粕拣徘乙诡千退韭横刑喝样霸衣讣蛊安爷图赃刃论瑚州题写平碍悄妖蒲践遣苍谴赛萎宴值施堑恃盲唁峰颇柳椽芬暴仪毕筹寥凉堵绥坷译猎纠狂啥酿辩粕坟副栋吝热瑚频酸砰蛊诚鸵辈荫甲库体东诺封鹃狰蔡蝗骑脊寞解砚迭贾劲敝革闭督窃本澎伦由纪含吩课猴吵侩厉有固傀刷墅搐单拐丑后析具抡痪钙陡盂赠缴簿懈露亮降茄葱挠洱底绊寺瞎旭狄到馆宣承廉公龚题恨土瞒墟婪仁鲁乐缝臣晃苏逻毗决芹嫂桩挫车孟缸拒哺剔陨灼离直与快垦数忻负僚恬想邯革燃烩桩傻顺幅曰厌淬悦厌彼敢汰熔篷抓珐赔判咀刷承檬矮苏凤左侯猛料钎世烛存肚非案阿俱焙囱拯谁补砚甫柴踪