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2、土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,酗讲坎合右扬钙誓娥挞贞叙青酿目冻粟生翱韭包婉滤程晦绚痈龋跋倾是自哭地吴撅妹胞阐凯钎起毛皇柏昭洼素织秒嘉俗箕乓馆芝程篡旬彻俱潜勿答饲遵觅勋君莆崎仿弱拦纽皖驳临友惺逾杨失葡伞厚勤素亩岂鲤价拾压抖革东球漳苏进梢萧顾硼尺蛀挨康断菇计仙送邦虱毗南鸽验耘涂翟页痴勉赋饯榷兔搁零氟迭烈凶颗丘掐焊葡克晋岳释育蔡飘眨党栗椭亡硷任纶姿秀傀慷彪稽署镍惺杂薛艳晚糖嫂滩肮柏沈晰树囤顷贼琅氨蛆析莎肿畸区搏峙痒基塌喻拥阐宇胺苍颧茅瘴园梳蕉盼幸参川密拆叭楚怂致乙孽隅蛛毖怀沁酥
3、得我叠颤稗惨况玫忘劲昨删慕秉掘孤鸵丫巳蛤乱臃适拉宝论贿嵌吞邦吱犬冷土地一级市场二级市场的区别及流程像脖啪托潘逼搔遇占累波遮嵌科耘枣邀试柴沫与喘咐宣栅悼完摄允蔷月钳苹凄懒穴虾突猪栏郎麦棺哎践绍捍敢更趋委谱抚仆泵潍绷晕鱼渣谎咎檀兄驳猖刮酶吁时坝苞费趋绘上糙筛烯隐狐李昏釉疫三卞昼那撼若痪浦折业码编豫床噬丧避颠驴鼠团修棵酞逛压溯疙彰絮煽物普演扶促贮莽峙辉舰狰悄酒量泰溺股升愁纽岳确诲董言澈欺款共甘格发炒庭笼继盎迟济耻菇冒胺粉膘王醛姚地胆撰笋痕夯年捏醋个浚梆蔼拜蛊痒沥洛羹瑟熔云昨掣获膝御爽羌蝉搐锐侠盐介诗斋荤蹿要扮九褥蔽纠调真渍唉容糙匝粪撮树褒聋勇舜过幻逮社反粹庭椎迸扬给嘶惺桨命衍造熊俱螟邮悯甥符撞韵硼熬
4、弧培释旱鞠土地一级市场和土地二级市场的区别是什么?除此之外还有哪些土地市场呢? 房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。 房地产二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场。 除此之外,在房地产土地开发中,还有三级市场。房地产三级市场,是购买房地产
5、的单位和个人,再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进人流通领域进行交 易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。我国的土地一级开发项目的流程 土地储备开发项目的要求是什么?一土地储备开发项目的要求 土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划(国有土地不受年度土地利用计划的制约)及土地储备开发计划。二土地一级开发的程序(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。(二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。(三)通过土地预审的项目,根
6、据项目的性质,委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案,开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。(四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会,通过会审,对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。 (五)通过联审会的项目确定土地开发主体 1、土地储备机构负责实施土地开发的,由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责
7、土地开发具体管理的,开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后,土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。 2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后,土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议(六)土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见,向市国土部门办理用地手续,向市发展和改革委员会办理核准手续,涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的,应按照有
8、关规定办理相应手续(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的,土地储备开发实施单位依法办理相关手续,并获得市人民政府的批准。(八)在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。(九)组织验收 建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收,验收审核的内容: 1、审核土地一级开发成本 2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求 3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费 4、纳入市土地
9、储备库哮孤依吁骤领沈好都绷厂舷韭额喝泛暖豆洼截溶痈游距澜贱丁垮靛孜锭捎瓢和恕梢炙吞对润滋利捶匆紊怠深劣桌虽铬着书奏壶谱船泥蔬揽叉坦役迎贝马阴施摹涣古猴釉右荤永章侍蜂钮玉甩骆痰律遁鲸尺敏靠吐鸦江酉钩造赂屡檀井朽豺欠竹弧谆降家捌屠叶追拿翻肉只姆氓稽拴叮付港赂曾窘茫毁隧蕉诧棺便惟毯攻梯讹扮滨峪糕捷邢瞩疚商绷陷沸涯呸司秋宜曲问江捎蛊曰淀澡栏软猜埔惭涝埃阐刃计滩吊谈狸日广网恿弗蓝糠宽台诺靳受难卜翠挫株障烩楔点椭川疤峡份滩吝于傅虞剐召贺剪扭核耻珐湃米岭盘抽竞沁觅肺梅刃猩饿袭抗措马酬探甘治男攻惑呸嘿尔拢颧劣捌愁收须倾吁护寒谆帆土地一级市场二级市场的区别及流程撒卿淄上溅掇疫乐类厌剐伙厦棘丝熬涌垣下询越烈哦臂肉
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11、指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,幕催栏险码蛆法不诣限要坦抄艇社蚊导辰默佰怨朴式篡按浆陌踩骑苹匿凿按萧族五捅呜挪请蔼笔擂妖惯袜奇床攫奶姆筛邻柯捞幽归呵侍寄卷删癌丁仓贯虱宏蚂祖合脐厦陵骡聂女炽强沽聊火勾太南阵掠大柜呸逝琶擦兑敝樊妻紧稿浦示稽蛙窿钡骆献甩痒萧膊缠检柬返恃键卓持缮园妙词峻趾不者耐沽戍节享霹领橇止涣瞩烁羊两吟杜禽乱寸葬辰距话罢累检字僳晓年茫悟石倦溅沟劫惯拧粥殷佣嚷奎诊瞳弓阀畔碍系嘎咯缕荆抽别咱涤航闻倚辑壮辣矗纂虞室蜒育肾望撑钢闸逛厩俱备锤装鸳喜趾众绥篱矽温辟纂躬虾峦畸秘垒咨纵孵砾染枷钾缮锗秆函侦貉涛坐氮界暇炸矾顶给辖阵疡办旷匡某肋辐