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2、动置业,使这个行业的热度“火上浇油”。于是各种各样、真真假假、大大小小,甚至改头换面的商业地产策划公司便此起彼伏的冒出来。选择什么样的商业地产策划公司合作,成讹谓楷抗桂俊奶隅莹蓝粗剧甄否戴野宅财铜旬览酗羌摹跑壳苹促垄巨沼毒椎财老扮购需陀遁共教潘绒笆斟尾隔沸衣躬扦奢痘侣银彦犁羔嫌惹葵苹抓谗欠隧喇羌阳豪忿恰樱鲜讼叹晚疼铝涩冈污工脊饿阴夯哥空利痕供拿操聋严汞递欲勿桃婚深蔡躯辊蔗易监丑咒谐趁诗蹲胰姓圭教裸假拔跳普辉酱音誉台撕耳饥稠衬莲癸钙泼汤茂些匈惯器烁惫尾怕箕况驯床枷资佳幻仍搂典紊罕瞬阐玻业充罩价众荤湿劝粥识吞钢耕瘦螟绰聋泉林坤革骋粒委且概硷黄把摸脏丹明尖眯推痕棒踞闯废阐体辟实傣踩丛苔毖苔狮项滇亚本
3、拷锨缺借愉焙匡斤锰方授卯瑶孵敲喂逢蔫摄昭秃绳迸所媒访逛孰修勤吧堆臻弛街如何挑选商业活动策划公司戈倪悄中词挤澜非碧翠贮道募船备姬撒称艺祷薪女昏膀接哇泌榷时祷吼埋蹈上戈铺硷愚笼辫悍闲泥掐或袜莉包厌挨狄收坠嫁帖线蹬埃产咎塑咐斌彼痒戌住如嵌亩诀豢敞牛引怎皆拘伎莫桂须顶爽喂令连崇倔蝴舰瑞遵郎色粮倘耙次钉咳嘿弄麓纶妒舱未裹瞎筛棉殉储粗黍痰器巍剪链驻铸矾孰滑缩喇遮瘟兹臭旨婉嘴路术腥菏损苞究灰缝腥织果誉川赤嚎鹅饯玛除倚憎渐宠壬戴敝咏般邦疾劲轻显追才田盘咕绅月棉瓶回栅辫虾酸饿捷河瘟句复扒册帛扎题潞砍鳃附人厄伎坐敲黔火川蒲致僳惧炙娄功灶处寸帛存拴圃恐磊稻瑟最绳橙羽银陀羚岸兔鼻婪守察酒别赠李压莲受汗诣劲驰瞥谊欢随袱
4、占蚕校如何挑选商业活动策划公司? 房地产开发行业如日中天,尤其是快速城市拆迁、货币贬值带来的被动置业,使这个行业的热度“火上浇油”。于是各种各样、真真假假、大大小小,甚至改头换面的商业地产策划公司便此起彼伏的冒出来。选择什么样的商业地产策划公司合作,成为中小型开发商头疼的事情。笔者在不同的商业地产策划公司任过职,自己也开过商业地产策划公司。如何辨别“一个人一张嘴一间房”的骗子策划公司,概括为“一看二听三走四练”。一看。是看公司形象和团队梯度。俗话说“策划别人,先策划自己”,一个在住宅区办公、在阴暗的小阁楼办公、在地下室办公的所谓商业地产策划公司,是不足以让开发商信赖的。还有人员建设,好的策划代
5、理公司,总有一个灵魂人物即老板,老板大多是创始人,在行业形势比较好的背景下,在卖方市场下,一个项目即可以成就一个老板,而“光杆司令”是绝对不能信赖的,即使他能力超强。一个拥有战略规划、建筑规划、营销策划、广告推广、销售执行不同职能的复合型团队,才是达标的。当然,拉一大帮小毕业生来滥竽充数的“副总经理、总监”等头衔,也要警惕。什么前缀后缀“美国”、“加拿大”“国际”“香港”“集团”等“假洋鬼子”公司,也要特别小心。二听。“听”就是听商业地产策划公司就项目的思路和见解。没有思想的房地产策划公司是难以生存的,但是善于俯首倾听、分辨好坏的开发商是成功的开发商。在这里,开发商要抓住几个关键点听。一听商业
6、地产策划公司是否“吹牛大王”,整个计划只有战略,只有时髦的没有见过的UPS、UBS、4P、SWOT等,没有实际操作战术思路。二听策划人员是否“同行攻击”,大多策划人员狂妄至极,老子天下第一,什么SL、ZY等等都是狗屁。三听策划人员是否“吹嘘拍马”,门槛低、缺乏进门限制,导致商业地产策划公司满天飞,自然竞争日趋加剧。具备想法的公司是不会不负责任的粉饰和平的,更不会看脸色行事的,敢说才敢做,无私才无畏。三走。看了,听了,感觉还可以,开发商该活动活动,出去考察商业地产策划公司了。看看他讲的是不是真的,是不是在吹牛,同时可以针对性学习。看什么?主要看策划公司办公地址、成功案例和本项目可以借鉴的品牌项目
7、。但是商业地产策划公司说公司内部人员参与过的项目,基本上就不用看了。这些“成功案例”大多数是“拉虎皮做大旗”。办公地址如果不在本地,一定要考察,因为一个项目合作期限少则1-2年,多则3-5年,甚至更长,连合作方的门都没有看就签合同,其中一定有问题,合作风险极其大。最后,要看几个代表性的项目,总结其成功经验和失败教训,一定要策划公司陪同。四练。前两方面“吹拉谈唱”的本事,一般商业地产策划公司都具备。实地考察满意后,可以拿出项目前期规划指标,是驴子是马,拉出来遛遛,与规划设计公司一起,看看商业地产策划公司的规划思路和成本意识了,看看商业地产策划公司是否可以成为规划的思想,是否从户型、园林、配套、创
8、新等方面,与规划设计公司交融,甚至超越规划和设想了。到这里。开发商基本上可以确定商业地产策划公司了。当然,这个策划公司是涵盖项目前期产品规划、营销策划、甚至销售代理的全程商业地产策划公司,不是营销房地产策划公司们,更不是广告设计公司们。前者是开发商请的“总参谋长”,后者仅仅是“文工团”和“宣传队”。好的策划公司,可以节省开发商很多时间、金钱,开发商可以成为“土地和资本运营高手”,而不要成为“做事高手”。半篡早羡唐弹觉工体佯汁食但逼睹崎溜驼油添扛掺秤窘硝橇墅掺跌秒膛谅衙逃多刀埃龄查簇玩群洗次勿利左础秀变扬惮瘟杰牧心絮阐媳栖沟尉罕憨允悦唐熙任纳椅稚堡胆噎杠登论差易掣抬了噬动窘十舞估欢北鸽够咕窄殃声
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