房地产开发节点计划模板讲课教案.xls

投标及签订合同取得建设用地规划许可证取得国土使用权证交地围墙施工完成修建性详细规划审批，取得规划审查意见通知书建筑方案审批完成方案设计完成初步设计建设工程规划许可证完成施工图设计消防报审取得施工许可证项目开工（正式）主体工程至封顶状态景观施工进场配电设备检测、验收消防验收竣前检查及建设局备案装修进场综合验收结算交接编号 一级二级土地拓展企业发展中心向集团提供意向项目信息取得土地中标通知书项目公司注册准备项目公司注册所需资料项目公司注册领取营业执照，获得公章土地出让合同签订完成拆迁办理建设用地规划许可证建设工程的计划批准文件国有土地使用权出让合同文本及附图获得地块的地形图、规划定界报告等总平面图建设项目选址意见书及附图建设用地规划许可证申请表建设用地规划许可证审批1.取得建设用地规划许可证（有的地区先取得规划定点意见，办完土地证后再办用地规划许可证。）办理国土使用权证资料准备经过本年度年检的营业执照、组织机构代码证法人代表证明和法人身份证建设用地批准书土地使用权出让合同全部地价款缴纳凭证盒契税缴纳凭证土地证办理申请表国土使用权证审批2.取得国土使用权证3.交地企业发展中心向设计管理中心移交项目资料（区域控规资料、项目规划条件、上会条件等）办理银行贷款准备资料提交申请（需国土证、用地规划许可证等）银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估贷款银行内部上会审批签订借款合同，办理土地抵押登记下贷（四证）项目启动构建项目团队建立项目部组织架构团队培训规划方案，规划指标介绍产品需求和建议商业、公共部位及住宅配置标准精装房计划（如有）项目开发及销售计划各类成本预测分析（建安成本，期间费用，总成本）成本控制预案：成本控制重点与难点售楼部和样板区的选址、面积规划、功能区分、内外风格、景观等的具体要求售楼部、样板房的开放计划8.景观方案设计任务书9.精装房定位、限价及建议实施方案（如有）项目启动阶段成果提交集团审批规划设计修建性详细规划设计准备工作项目市场初判，初步产品定位拟定概念规划设计任务书确定参与概念规划设计单位规划条件、参考资料整理编辑概念规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料拟定概念规划设计合同和审批概念规划工作过程管理概念规划成果评审、确定修详规设计方向协调政府部门确认规划方案发展方向取得规划设计基础资料（控规、红线图、水文地质资料等）拟定设计总包合同（包括修详、建筑方案、扩初等）签订设计总包合同规划设计任务书、方案设计任务书内部确认项目市场定位报告发出规划设计任务书及方案设计任务书规划设计任务书调整（如有必要，视与政府沟通的情况定）完成规划方案设计修详规设计工作过程管理、方案内部进行确认与政府规划部门沟通4.办理修建性详细规划审批，取得规划审查意见通知书 可行性研究报告编制项目建议书编制、可研报告编制项目建议书审批可行性研究报告审批，办理项目立项建筑方案设计设计工作过程管理、方案内部确认与政府规划部门沟通5.建筑方案审批完成方案阶段产品配置标准方案阶段内部讨论完成方案版目标成本的测算提交集团审批6.完成方案设计初步设计发出初步设计任务书完成初步设计市政配套方案审批水务供电燃气人防初步设计审批初步设计成果公司内部交底目标成本分解提交集团审批提出初设版产品清单提出初设版价格预测表7.完成初步设计施工图设计地质勘探初勘详勘完成桩位图和基础施工图完成施工图设计施工图设计文件审批（审图机构、防雷办、民房办）8.取得建设工程规划许可证准备资料申领建设工程规划许可证市政配套专业施工图设计市政配套方案设计供电燃气给水通讯小区综合管网图市政配套施工图供电燃气给水通讯人防市政景观市政绿化施工图审批施工图内部交底9.完成施工图设计提出施工围墙包装方案景观设计完成景观概念方案设计并交底完成景观扩初设计并交底完成景观施工图设计并移交示范区设计建筑设计景观设计室内设计发出精装方案设计任务书会所样板房完成精装方案设计并交底完成精装施工图设计并移交精装房设计（如有）精装房方案设计精装房施工图设计导视系统设计签定导示系统设计合同完成导示系统设计并移交施工准备三通一平工程临时水临水方案临水合同临水实施临时电临电方案临电合同临电实施临时路临时路方案临时路实施场地平整场地平整方案场地清淤土方平衡场地测量场地测量放线钉桩场地方格网标高测量地下物探测现场临时设施临时办公用房制定办公用房方案办公房定标现场办公房搭建办公用房的机电安装、网络临时围墙临时围墙方案临时围墙合同临时围墙施工单位确定临时围墙设施工程前期施工合同总承包合同总承包标区划分方案造价咨询合同签订施工单位考察总包合同定标总包合同签订监理合同考察监理单位监理单位招标签订监理合同土石方工程施工合同考察土石方单位土石方工程招标确定土石方施工单位签订土石方施工合同制定分包合同进户门进户门合同需求进户门合同签订外墙材料外墙材料合同需求外墙材料合同签订窗户窗户合同需求窗户合同签订弱点系统（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防）弱电系统合同要求弱电系统合同签订卫星电视卫星电视合同需求卫星电视合同签订精装修施工合同（如有）精装修合同修需求施工单位招投标完成工程量清单装修材料确认成本核算装修合同签订精装修（会所样板房）机电安装合同空调系统空调合同需求空调合同签订地板采暖系统地板采暖合同需求地板采暖合同签订景观景观施工单位考察苗源调查苗圃用地情况调查苗圃建设景观施工单位招投标景观材料选定和订货硬软景工程量的提供完成工程量清单景观合同需求景观合同签订市政配套合同天然气安装合同天然气安装合同需求天然气安装合同自来水（含消火栓）安装合同自来水安装合同需求自来水安装合同供电系统合同电缆敷设合同需求电缆敷设合同配电房安装合同需求配电房安装合同排水检测井合同排水检测井合同需求排水检测井合同电信（含宽带）合同电信（含宽带）合同需求电信（含宽带）合同有线电视合同有线电视合同需求有线电视合同施工许可证办理10.取得施工许可证施工准备阶段成果19.施工、监理单位筛选及评估报告20.招投标、计价方案、合约规划21.三通一平实施方案项目管理大纲提交集团审批工程实施11.项目开工（正式）一期组团工程施工施工场地移交材料确认及认价完成地基与基础工程支护工程桩基础工程基础中间验收防雷接地系统地下防水人防工程地下结构施工地下结构工程中间验收 主体工程9、地下室正负零完工白蚁防治沉降观测12、完成开盘所需主体结构进度13、主体工程至封顶状态屋面工程砌体工程内装工程内粉刷外装工程外粉刷外墙保温外墙饰面设备安装工程外装工程完成并外架全部拆除（分期）市政配套施工市政配套施工（分期）景观绿华施工办理报监景观施工图交底进场施工点评效果调整清理工作结束检查及整改14、景观施工进场工程竣工卫生防疫饮用水质终端检测卫生防疫验收报告防雷检测防雷检测防雷检测报告环保验收环保检测环保检测报告规划验收规划检测（验线）规划检测报告消防验收消防检测消防验收报告技防检测技防验收报告技术监督局验收人防验 收档案验收室内空气检测市政配套验收给水验收及取得配套证明供电验收及取得配套证明高压部分验 收低压部分验收正式送电出具配套证明燃气验收及取得配套证明调压验收外管验收内管验收正式送气出具配套证明排水验收及取得配套证明通信验收及取得配套证明有线电视验收及取得配套证明绿化验收墙体办验收综合验收竣工备案竣工资 料实体验收15、取得竣工备案表移交前检查及整改16、取得规划正本会所（现场售楼处）及示范区施工主体施工施工场地移交材料确认及认价完成装修样板的实施及确认桩基工程基础工程主体工程 至封顶状态屋面工程砌体工程内装 工程内粉刷外装工程外粉刷外墙保温外墙饰面设备安装外装工程完成并外架全部拆除会所精装修施工场地移交材料确认及认价完成装修样板的实施及确认装修施工售楼处精装修施工场地移交材料确认及认价完成装修样板的实施及确认装修施工样板房精装修施工场地移交材料确认及认价完成装修样板的实施及确认装修施工软装配饰及摆放场地的移交材料确认及认价完成装修样板的实施及确认装修施工物品布置清洁示范区外围绿化景观施工办理报监土壤测试景观施工图交底进场施工点评效果调整清理工作结束检查及整改17、会所（现场售楼处）及示范区开放营销示范区和售楼处现场售楼处、样板房示范区场景布置方案示范区场景营造售楼处移交售楼处合同打印设备购置售楼处设备采购售楼处设备设施布置售楼处推广物料布置编制售楼处、样板房管理办法编制售楼处、样板房接待流程物业服务人员到位物业公司招投标和物业前期资料准备营销策略方案广告公司选择确定整体推广策略方案营销渠道的拓展与整合确定案名、宣传衙和标识确定系列报广、户外广告制订（预热期）媒体计划制订（强销期、持 续期）媒体计划道具准备基础资料准备绘制效果图提供拼合前后的户型配置图效果图风格确定效果图渲染样板区、样板房拍摄样板区、样板房拍摄方案销售公示资料公示证照预售/销售全同配置标准预售/销售全同附图定金合同范本预售/出售全同范本预售/出售合同补充协议购房流程购房须知和付款须知风险公示公示板、公示架制作网站制作和发布准备相关图片及文字网站制作公司确定确定网站总体内容框架确定网站风格页面设计并搭建网站网站上线多媒体制作多媒体概念方案设计多媒体设计完成多媒体批量制作文本资料房型图设计和制作房型 图印刷页面设计印刷完成楼书设计制作楼书概念方案设计楼书所列产品标会签确认楼书设计完成楼书印刷完成购房须知编制、设计和制作购房须知编制购房须知编制会签确认购房须知设计完成购房须知印刷完成物料现场售楼处模型模型公司选择和方案沟通技术交底和监控制作和安装模型导示系统设计制作导示系统布置方案导示系统设计制作置业顾问服装服装选择和厂家联络服装制作名片、胸牌名片、胸牌制作广告推广户外广告周边道路指引牌周边道路指引牌选址周边道路指引牌选址发布关键交通路线户外布点关键交通线路户外选址关键交通线路户外选址发布网络广告网络广告位及时间点预订网络广告设计及发布报纸广告位及时间点预订报纸广告设计及发布杂志广告杂志广告位及时间点预订杂志广告设计及发布电视广告电视广告脚本创意及制作电视广告预订电视广告发布电台广告电台脚本创意及制作电台广告发布公关活动样板区开放活动活动主题及方案策划公关公避开提案活动相关准备活动实施开盘活动活动主题及方案策划公关公司提案活动相关准备活动实施销售培训置业顾问到位市场调查编制销售讲习标准销售讲习房型说辞模型说辞示范区说辞参观动线方案销售培训销售配套机构确认贷款银行的选择和确认公证处的选择和确认公证处培训公开亮相现场售楼处开放现场示范区开放预售许可证办理领取企业密钥地名申请门牌号码申请新开工登记企业认证项目认证测绘施工计划申报施工计划批复配套计划进口货报配套计划批复申请预售许可证申请预售许可证的基础资料准备合肥市商品房预售项目情况表房地产开发企业资质证书土地使用权出让合同房地产权证建设工程施工许可证建筑面积测绘明细表（暂测面积测会成果报告）与本市房地产项目资金监管的机构签订的预售款监管协议商品房预售方案（包括销售人员岗位证书和承诺书）物业管理资料房屋使用公约前期物业中标证明与所聘物业管理公司签订的合同物业管理及业委会用房配置资料物业公司的资质证书商品房总平面图申领预售许可证18、取得商品房预售许可证注销银行抵押权房源上网提交集团审批19、第一次开盘销售过程管理（开盘后）媒体组合和投放调整方案拟定促销方调整方案拟定销售价格和销售控制调整方案20、完成70%的销售交房阶段完成物业移交交房准备测量产权面积、土地面各成立交房筹备小组、如开交房准备会落实交房前各部门重要控制节点，确定集中交房期清理出客户敏感问题，提出处理方案交房活动筹备组织各部分处理客户报事、监控处理结果内部查验，问题整改住宅质量保证书、住宅使用说明书编制，设计制作交房现场布置交房培训、人员安排提交集团审批21、交房22、交房完成95%交房后续阶段项目后评估报告会提交集团审批成果初步项目效益测算报告1.项目投资建议书2.专题会议论证与投资对策/项目预案项目成本底价3.项目定位报告4.项目一二级进度计划5.成本敏感分析、价值分配及目标成本预设6.售楼处和样板房选址、定位、开放计划7.方案设计任务书10.方案设计成果11.景观方案与建筑方案的配合及指导意见12.成本测算及验算13.初步设计任务书14.初步设计成果15.景观方案设计成果16.精装房方案设计任务书（如有）17.项目目标成本指导书18.项目销售指标预算施工图审图意见专业部门批复意见项目管理计划（含专业计划）深基坑支护方案专业施工方案三级进度、成本计划22、营销策略方案23、售房合同配置标准24、合同附图25、价格表及付款方式26、交房方案27、商业移交方案28、资产管理方案29、项目后评估投标及签订合同取得建设用地规划许可证取得国土使用权证交地围墙施工完成修建性详细规划审批，取得规划审查意见通知书建筑方案审批完成方案设计完成初步设计建设工程规划许可证完成施工图设计消防报审人防报审取得施工许可证项目开工（正式）主体工程至封顶状态规划验线景观施工进场配电设备检测、验收消防验收竣工测绘规划验收绿化验收市政验收档案预验收、备案自来水验收燃气验收采暖验收其它配套验收（路名、路牌、监控）竣前检查及建设局备案人防验收装修进场综合验收结算交接18、取得商品房预售许可证19、第一次开盘20、完成70%的销售21、交房22、交房完成95%投标文件中标通知书总承包合同初步项目效益测算报告，项目成本底价项目建议专题会议论证与投资对策/项目预案项目一级进度计划目标成本方案设计任务书方案设计成果景观方案与建筑方案的配合及指导意见成本测算报告初步设计任务书初步设计成果景观方案设计成果精装方案设计任务书（如有）项目目标成本测算报告二级进度计划预算施工图审图意见专业部门批复意见项目管理计划（含专业计划）深基坑支护方案专业施工方案三级进度、成本计划22、营销策略方案23、售房合同配置标准24、合同附图25、价格表及付款方式26、交房方案27、商业移交方案28、资产管理方案29、项目后评估