某房地产开发项目成本测算表(准确)教程文件.xls

成本测算表一一、说说明明：本项目位于，规划建设净用地面积约：24650.70 平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不大于40米；规划地上总建筑面积为74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用房30平方米，地上机动车库356平方米；人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓（13F；9F），框架结构，地下室双层停车，高度4.9米；地下机动车停车数351个（其中机械停车171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。二二、项项目目名名称称单单价价（元元/m/m2 2）建建筑筑面面积积（m m2 2）造造价价控控制制(元元)备备 注注1 1土地成本1,112.847409682,456,703.00 按223万元/亩*36.9761亩=8245.6703万元计算。2 2土地契税33.39740962,473,701.09 按土地交易金额的3%（82456703*0.03)3 3交易服务费32.54740962,411,417.58按差额累计法2000万*0.035+3000万*0.030+（8245.6703万-5000万）*0.0254 4放样核样测量费0.507409637,048.00 勘测院收费5 5环境评估1.007409674,096.00 环境检测部门收费6 6桩基检测（静载）1.007409674,096.00 检测单位收费7 7钻探费（详勘）3.0074096222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔)8 8水资源及污水处理2.0074096148,192.00市政污水及水利局收费9 9建设报建费用120.00740968,891,520.00政府规费（含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附加费、文物探测费、定额测定费、自来水增容费）1010白蚁防治费1.007409674,096.00 政府规费1111建委综合管理费0.507409637,048.001212施工图审查费1.9374096142,714.00 按建安总价的0.2%1313设计费用8.5074096629,992.00 包含住宅、商铺、地下室1414建安总造价963.037409671,357,000.00包括桩基（考虑采用预制桩系列），每平方米55元。上部土建、水电安装（含消防、智能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入户门为防盗门，楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155；门厅、候梯厅层高大于2.7米，电梯采用国产电梯每部控制在19万元/台，地下室通道口净高2.7米，坡道长控制在18M以内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。（1）住宅（含物管用房）、店面 850.007409662,981,600.00（2）人防地下室(双层停车,高度4.9米)1,800.0046538,375,400.001515审计费1.9374096142,714.00 按建安总价的0.2%1616监理费4.8274096356,785.00 按建安总价的0.5%1717自来水工程费7.0074096518,672.00 含施工用水工程费1818小区绿化、路灯12.0074096889,152.001919总平化粪池、污雨水8.0074096592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污2020消防管网2.0074096148192.00 消防管网2121大门、传达室、围墙、道路10.0074096740,960.00 围墙包含临时及永久性围墙2222强电45.50740963,371,368.00 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电2323安防系统、有线电视10.0074096740,960.00 弱电探头等及有线电视1元/平方米2424销售费用15.00740961,111,440.00 售楼部、楼书、广告2525投资利息129.88740969,623,334.17（土地款+契税+交易费+报建费）*1%*10月2626项目工资22.86740961,694,000.00 77000元/月*22个月2727办公费8.9174096660,000.003万*22个月，含房租、水、电、气、物管费、办公用品、低耗品、固定资产、邮电通讯、公司年检、业务招待费等，超出部分从项目奖金中扣除2828项目奖金36.50740962,704,208.00 销售收入*1%29产权交易手续费74096398,789.40（1）住宅（含物管配套用房、车库）、店面4.9674096367289.40 住宅3元/m2*67239+店面6900*0.0035*6856（2）地下室车位6.77465331,500.00 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35%3030产权登记费0.797409658,320.00 每户80元*729户3131物业维修基金38.50740962,852,696.00 3.5%1100740943232企业所得税120.44740968,923,886.40 销售总收入*10%*33%（预征）3333土地增值税23.56740961,745,499.20125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%3434土地使用税3.9974096295,808.40 占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年3535营业税金15,549,196.00共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之八，天然气税）。（1）住宅、店面203.017374014,970,286.005.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356（2）地下室车位111.224653517,500.00 5.75%50000180（3）地上车库172.5035661,410.00三、开开发发总总成成本本2,998.122,998.1274096222,148,819.75222,148,819.75（1）住宅、店面2,877.6874096213,224,419.75（2）人防地下室1,917.9946538,924,400.00四四、销销售售总总收收入入270,420,800.00270,420,800.00（1）住宅（电梯公寓）3,200.0066577213,046,400.00（2）店面6,900.00685647,306,400.00（3）地下室车位1,934.2446539,000,000.00 50000元/个180个（4）地上车库3,000.003561,068,000.00 利润率五五、利利润润（元元）48,271,980.2548,271,980.2521.73%六六、另另案案利利润润（车车位位不不考考虑虑销销售售）39,789,480.2539,789,480.2517.91%备备注注1、所有工程施工图纸（包含配套工程）都必须由公司进行自审，自审目的是控制成本。参审人员均需在图纸上签字确认，经签字确认的图纸才可编制工程标底，标底每平方米造价与制定的计划指标进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包；4、项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人-部门经理-审计部-财务部经理-分管副总-项目经理-董事长办公室-董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作5、本项目最低限额启动资金为=9623万元(含土地成本、土地契税、交易服务费、报建费用）。6、本测算表暂未考虑土地增值税及所得税。7、地价每增加1万元/亩，成本增加39万元。8、4号楼半地下室300平方米层高低于2.2米，不能办理产权，按公司规定不能办理产权未单列成本，此项成本摊入该栋楼成本中。新新 项项 目目策策 划划 部部审审 计计 部部 合合同同审审核核董董 办办董董 事事 长长经经 办办经经 办办经经 办办经经 办办经经 办办审审 核核审审 核核审审 核核审审 核核审审 核核负负 责责负负 责责负负 责责负负 责责负负 责责