城市更新视角下老旧厂房改造设计原则与策略研究.pdf

中国科技期刊数据库 工业 A 收稿日期：2024 年 01 月 23 日 作者简介：范迪（1995），女，汉族，山西太原人，硕士在读，天津城建大学，研究方向为建筑设计及其理论。-198-城市更新视角下老旧厂房改造设计原则与策略研究 范 迪 张 洋 李 峰（通讯作者）汪海洋 天津城建大学，天津 300384 摘要：摘要：我国城市发展进入存量更新时代，城市空间增长方式逐渐从“外延扩张型”转向“内涵增长型”，城 市功能与城市空间布局不断发生变化。由于新时期我国面临工业转型和产业升级，城市内部散落的大量废 弃老旧厂房成为了阻碍城市更新的重要因素。本文以城市更新为视角，从宏观层面分析老旧厂房改造现状 问题，归纳老旧厂房改造设计原则并总结改造设计策略，为实际改造工程做理论性指导与建议。关键词：关键词：城市更新；老旧厂房改造；现状问题；改造设计原则；改造策略 中图分类号：中图分类号：TU746.3 0 引言 随着城市化进程加快，城市更新如火如荼的在全国各地开展，城市的发展面临着新区 的扩张和旧区的更新,城市更新进在目前的阶段,已经聚焦到了城市空间的品质和生活的本 质,涉及到社会、经济和物质空间环境等诸多方面,是一项综合性、全局性、政策性和战略 性很强的社会系统工程1。新时代我国产业结构发生巨大转变，闲置的老旧厂房需要通过 改造来满足城市更新需求，工业厂房需要转型升级为城市公共产品或公共空间。对此，国内许多城市出台了相关政策指导、规范老旧厂房的改造升级，譬如北京市出台关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见，天津市规划与自然资源局发布的天津津城城市更新规划指引（2021-2035 年）明确提出进行老工业片区改造提升，强化产业发展统筹，以产业促发展，助力城市高质量转型。1 老旧厂房改造现状问题 老旧厂房改造是指城市建设过程中，对城市合理功能或者是布局有影响的老旧厂房进行改造，目的是使其可以满足新时期城市发展和样貌的要求，满足新时期城市文化承载的需要2。在对城市老旧厂房改造的实践过程中，暴露了一些设计问题：第一、忽略老旧厂房作为工业建筑的历史价值，建议直接拆除重建。出于经济层面的考虑，有人认为很多老旧厂房已经受损严重，建筑修缮成本较高，选择放弃改造直接拆除。但是这忽视了老旧厂房特有的历 史意义和文化意义，失去其原有的工业文脉。第二，改造模式缺乏与城市更新的良好互动与政策引导。近年来，新兴产业的兴起为许多一线城市提供了老旧厂房的改造思路，即改造为文化创意产业园，打造为网红标志吸引大量游客打卡参观，提升了经济效益。因此，许多城市在进行老旧厂房改造时选择盲目效仿该改造模式。但是老旧厂房的改造工作不应仅仅局限于考虑建筑个体，每个城市都有自身独特的定位和文化价值，城市的未来规划也大相径庭，因此，对老旧厂房改造更新模式和策略的选择应遵循所在城市的独特属性以及自身城市更新的规划原则，选择与城市更新相协调的改造模式，使老旧厂房改造后与城市更新发展目标与内涵一致。第三，欠缺对老旧厂房内外部条件因素的分析，如对交通、环境、使用人群、周边业态等分析缺乏，改造后的功能与使用人群匹配不合理，导致空置现象。第四，缺乏对老旧厂房文化价值、艺术价值、经济价值、社会价值等价值体系的评估标准。虽然老旧厂房作为工业遗存已经丧失了生产功能和经济效益，但其仍具有独特价值，对于拆还是留以及改造程度缺乏明确的规定约束。2 老旧厂房改造设计原则 2.1 尊重老旧厂房的历史性 老旧厂房是承载城市工业历史记忆的建筑，不同城市不同地区的建筑都有自己特殊的文 化。老旧厂房本身蕴含的工业历史文化，是宝贵的文化财富。例如重庆钢铁厂曾轧制出我国 第一根铁轨，修筑了我国中国科技期刊数据库 工业 A-199-第一条铁路成渝铁路，承载了百年重钢的历史人文记忆，其既是工业历史发展长河中的幸存者，也是工业历史的见证者。因此我们在进行老旧厂房的改造活动中，首先要做到尊重厂房建筑的历史特征，保留工业历史记忆，让历史文脉有迹可循。2.2 强调老旧厂房与城市共生的整体性 老旧厂房是城市建筑的重要组成部分，其改造需要遵循与城市共生的整体性原则。将老旧厂房的保护与活化融入到城市结构性要素中，科学分析老旧厂房周边居民的实际需求，把城市需要产业升级的老旧厂房和城市活力空间、开放空间的组织逻辑相结合进行统筹思考，使失活的老旧厂房不仅在形态上融入未来城市的空间环境，并且在功能上与周边城市区域形成有机整体3。同时在老旧厂房改造过程中尊重周边人群的行为方式，优化周边人群的参与感与使用感，注重公共服务设施的建设、公共空间的营造，最终通过老旧厂房的改造实现城市整体片区的更新活化。2.3 保护老旧厂房的艺术价值 老旧厂房的艺术价值由历史、文化、工业、环境、结构等多种元素构成，包括两个层面：老旧厂房本身具有的风格特征以及厂房内生产机具的机械美学。老旧厂房作为工业建筑，具有独特的艺术风格：外观简洁，内部空间宽敞，坚固又明确的建筑结构，通透的玻璃，弯曲的管道，都真切的令人感受到一种简单几何的形式美。此外，工业厂房内遗留的各种生产机具也带来了独特的美学价值，其与精密的结构设计和严谨的构造共同表达出的机械美学，令人叹为观止，极具保护价值，在改造中应充分尊重并有效利用。3 老旧厂房空间改造设计策略 3.1 根据城市发展现状与需求确定改造模式 国内较为常见的旧工业建筑更新模式可分为五类：博览功能模式、居住功能模式、城市公园模式、办公功能模式、创意产业园模式4。老旧厂房的改造模式要结合城市发展现状与需求和地域人文影响共同确定。每个城市的发展现状与发展需求不同，不同城市遗留下的废弃老旧厂房在其特定的城市发展与规划中有着至关重要的意义，因此在选取其改造模式时，应考虑城市更新于发展，把握从不同城市对老旧厂房改造模式偏好的角度来讲，可分为四种 类型：重利用型、重保护型、重拆弃型与均衡型。重利用型的改造主要集中在经济发展水平较高的一线城市。其老旧厂房改造更新模式主要有两种：第一种为创意产业园模式，合理利用原建筑空间，设置与整体业态相配套的商业空间，例如便利超市、文化书吧、特色餐饮、咖啡酒吧、文创产品等。如北京 798创意产业园，作为网红打卡艺术区，带动了整个区域的经济发展（图 1）；第二种为居住模式，将老旧厂房改造成酒店或公寓。现如今政府正通过顶层设计来推动租赁住房市场的快速发展，住建部发文鼓励将工业厂房改造为租赁住房，有许多企业已经介入实施，如万科泊寓。主要改造方式为：重新布置平面户型，在适当位置加入隔断来划分空间，为年轻人增加舒适的生活服务空间，同时按照需求新增给排水设施，对电路布局进行改线设计。图 1 北京 798 创意产业园 重保护型的改造集中在工业历史悠久的旅游型城市，如重庆、杭州等，改造以两种模式为主：工业旅游模式和创意办公模式。老旧厂房空间宽敞，设计荷载大，改造灵活性好，可以采用一些低成本的改建方式如增加夹层、更新表皮等将其转型为 SOHO、LOFT 产品，作为新型办公园区，此外还可以引入商业业态，形成混合业态布局。图 2 杭州 LOFT49 如杭州 LOFT49，利用老厂房的高空间优势，结合中国科技期刊数据库 工业 A-200-其废旧的旧机器设备、陈旧的楼梯和管道创造了一个充满个性、富有感染力的新型文化和创意型产业聚集地（图 2）。重拆弃型的改造集中于老工业城市，如沈阳、鞍山等，其老旧厂房改造模式多为博物馆模式，拆弃附属用房，保留主厂房。例如沈阳的铸造博物馆，有着独特的工业风格，浓缩了中国工业发展历史，具有独特的文化与历史价值（图 3）。图 3 沈阳铸造博物馆 均衡型的改造集中在以西安为代表的二三线城市，这类城市的改造模式有两种：第一种为综合博览模式，例如西安大华博物馆，将商业模式与工业元素共同融入建筑体系中（图 4）。第二种模式为创意产业园模式。这类二三线城市更新实践与产业转型较晚，对于老旧厂房的更新改造研究仍处于初期，创意产业园模式有助于发展经济效益和社会效益，因此成为了这类城市的最佳选择。图 4 西安大华博物馆 3.2 基于产业转型升级的功能置换 近年来，国家出台许多政策鼓励利用老旧厂房作为产业升级载体，发展智能制造、科技创新等高精尖产业，发展新型基础设施、文化产业等符合街区主导功能定位的产业5。在产业转型升级的背景下，功能置换是指将老旧厂房第二产业工业生产功能置换为第三产业其他功能，功能置换在老旧厂房改造中起到统领的作用。3.2.1 考虑影响老旧厂房功能置换三大因素 一是考虑老旧厂房所在城市区位，包括城市性质、交通区位、功能区位、周边环境。城 市性质指城市经济文化特征与发展方向；交通区位指厂房周边的道路交通、与城市道路连接 的方式以及附近的轨道交通；功能区位即政府上位规划对该片区的功能定位；周边环境指片 区内外部服务配套设施、周边业态类型、可利用的景观资源。二是考虑老旧厂房的本体条件，从建筑规模大小、原有功能流线、外部形象、历史文化艺术价值等价值属性与空间结构五个层面考虑。三是考虑政府、企业、周边群众对于该厂房项目改造方向的意愿和建议。3.2.2 确认置换核心功能 根据功能置换三大影响因素确认老旧厂房置换的核心功能，置换方向主要有三类：以创意办公为主导、以商业休闲为主导、以文化展示为主导。此外，老旧厂房功能置换需要站在城市更新的视角下，综合考虑周边已有功能与业态，植入与其互补共存的新功能，促进新旧功能和谐共生，实现城市片区的整体提升；同时要综合考虑城市更新的补短板需求，补充城市配套短板，譬如利用老旧厂房补充文化体育、停车服务、医疗养老、便民服务、学前教育等公共服务设施。3.3 内外空间改造设计 3.3.1 内部存量更新 在设计中可以考虑利用厂房内部特有结构体系与大空间的高度优势，从垂直方向和水平方向进行空间分割，以满足各类小型功能空间，并创造丰富的空间效果。图 5 杭州的 MISA 工作室 中国科技期刊数据库 工业 A-201-老旧厂房的垂直方向改造，核心因素是层高，厂房层高一般在 6 米以上，至少能够满足改造成两层空间的高度，创造出夹层空间或错层空间，如杭州的MISA 工作室，设置夹层将中空的旧厂房内部改造成多元丰富的居住空间（图 5）；另外可以根据功能需要和空间需求设置挑空空间，丰富空间层次，也利于采光通风。老旧厂房水平方向改造即根据功能需求在平面系统中将空间进行水平方向划分，并通过不同材料围合，分割成与功能相匹配的封闭空间、半开放空间、开放空间或虚拟空间，或者通过模块化组合灵活搭建所需空间（图 6）。图 6 北京少年儿童活动中心 3.3.2 外部空间增量扩展 老旧厂房内部空间虽然具备大空间的改造优势，但有些功能空间仍无法满足改造要求，因此可以通过在厂房外部进行扩建以满足空间和功能的需求，在厂房原有建筑形体基础上进行适当拓展。这种改造模式既可以满足改造功能的需求，又可以在保留原厂房形象的基础上增添新的建筑形象。增量式的外向扩展可以分为水平扩建、建筑顶部加建、地下空间拓展和混合式扩建6。3.3.3 室外环境改造 厂房的室外环境空间与厂房建筑外观共同构成了厂房的整体效果，建筑外部的整体环境也应与城市面貌相协调，室外环境改造与室内空间改造同样重要。首先要分析外部环境中无法改变的环境要素，譬如交通动线、采光情况、景观分布等情况，其次，采用一些设计手法将室外环境要素统一起来，确定合适的场地出入口和室外环境风格，另外，将室外环境与室内空间放在一个整体的背景下统一思考，处理室内外空间的交融、渗透，创造出更加丰富的灰空间效果，通过对室内与室外空间进行有机的结合，创造出建筑整体层次感。3.4 结构体系检测与加固 结构体系是支撑建筑物荷载的承重构件，许多废弃的老旧工业厂房由于建造年代久远又长期无人使用，而结构的安全性与稳固性会影响改造的结果，因此，在改造前需要对老旧厂房的结构体系进行评估与检测，可采用增大截面法、粘钢加固法、绕丝加固法、预应力加固法、间接加固法等方法进行结构体系加固。3.5 立面改造 厂房外立面的改造是塑造老旧厂房新形象的改造重点，在综合分析材料的耐久性、建筑风格等要素之后，采取修复、还原重建、拆除建新等方式进行立面改造。在城市更新视角下，需要借鉴城市建筑的立面特征，结合所在的地域文化和场所特征，提取与应用相关元素，并选择性的保留其原有厂房的风貌特色。4 结语 城市更新是一个积累城市文化价值的过程，也是一个不断将历史与现代化充分交流与融合的过程，老旧工业厂房散落在城市的各个角落，是城市发展过程中历史遗存的文化碎片，老旧厂房改造是一项复杂的工程，必须将老旧厂房置于城市更新的视角下进行，协调好城市更新与老旧工业厂房改造的关系，让老旧工业厂房重新在城市中焕发生机。参考文献 1李雯雯.城市更新背景下老旧厂房改造再利用研究J.居舍,2020(22):1-2.2李波.城市更新视角下老旧厂房改造空间再生分析J.北方建筑,2022,7(02):34-38.3闾兆徽.产业升级背景下旧厂房微改造研究D.广州:广东工业大学,2020.中国科技期刊数据库 工业 A-202-4王一然.基于旧工业建筑更新模式研究的再生实践D.包头:内蒙古工业大学,2021.5.北京市规划和自然资源委员会,北京市住房和城乡建设委员会,北京市发展和改革委员会.北京市财政局关于开展老旧厂房更新改造工作的意见J.北京市人民政府公报,2021(24):32-41.6宁可,刘伟.基于全民健身背景下的旧工业厂房活力再生策略研究J.城市建筑,2020,17(04):126-130.