国际大酒店项目调研方案样本.doc

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香榭国际大酒店项目调研方案调研背景：香榭国际大酒店项目已经完成了项目定位（见“香榭国际大酒店”项目市场调查总汇报），香榭国际大酒店项目定在五星级产权式大酒店，产权式大酒店含有特殊性（双需求和双竞争），**市房地产市场和酒店行业在不停改变，为了确保香榭国际大酒店项目运作成功，受**地产企业委托和企业指派，本调研小组于05月11日开始对香国际大酒店项目进行调研，为了快速、高效完成香榭国际大酒店项目标调研工作，本调研组特制订本调研方案。一、调研目标：对香榭国际大酒店竞争项目进行研究，并深入对**市房地产市场发展作全方面调查研究（尤其是在售商业楼盘和潜在商业项目）。为香榭国际大酒店项目标营销推广提供市场资料。经过对黄石市、**市、鄂州市及武汉市（待定）酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业规模、经营模式、经营情况、消费者构等成进行调研，分析四市商业（酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业）运行模式和消费心理和投资回报率为香榭国际大酒店项目经营定位和经营模式提供提议。二、调研范围：黄石市、**市、鄂州市及武汉市（待定）二、调研内容：黄石市：对黄石市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现实状况进行调查、黄石市高端用户消费心理、黄石市高端用户投资心理；附带对黄石市在售商铺进行调研（以完善黄石市房地产市场研究）。 **市：对香榭国际大酒店竞争项目进行研究，并深入对**市房地产市场发展作全方面调研（尤其是在售商业楼盘和潜在商业项目）；经过此次调研为“香榭国际大酒店”项目配套定位提出提议、**市高端用户消费心理、**市高端用户投资心理，从而为营销推广提供市场资料。鄂州市：对鄂州市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现实状况进行调查、鄂州市高端用户消费心理、黄石市高端用户投资心理。武汉市：对武汉市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现实状况进行调查、鄂州市高端用户消费心理、黄石市高端用户投资心理。调研思绪规模、档次黄石市经营模式对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行调研经营情况、消费者构等商铺价格、数量在售商铺进行研究投资回报价格潜在商铺数量潜在商铺项目研究项目规模计划设计、开发日期 **市：对资料进行补充对项目资料进行具体研读，对前期调研总结对原汇报框架进行调整研究香榭国际大酒店项目片区研究和整个**房地产在售和在建楼盘竞争项目进行研究潜在项目规模、档次经营模式对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行资料补充为“香榭国际大酒店”项目配套定位提出提议经营情况、消费者构等酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业需求市场对**矿主和公务员进行深访投资方法投资心理鄂州市规模、档次对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行调研经营模式经营情况、消费者构等住宅楼盘鄂州市房地产市场商业楼盘计划潜在项目政府经济、政策四、调研方法 ⑴实地调查法 ⑵深访 ⑶查阅资料五、参与人员：六、调研日期： 05月11日——05月29日具体以下安排：黄石市调研日期：05月11日——05月15日 **市调研日期：05月16日——05月19日鄂州市调研日期：05月20日——05月22日数据分析汇报结果：05月23日——05月29日（深圳完成）如时间安排有变动，具体安排对应变动七、经费估算：使用经费标准：本着节省为标准。 ⑴黄石市调研经费为：200元（关键用于交际费用）； ⑵**市调研经费为：1300元（关键用于住宿750元、交通250元、交际费用300元）； ⑶鄂州市调研经费为：1050元（关键用于住宿500元、交通250元、交际费用300元） ⑷此次调研人员生活补助为1300元：20元/天.人×5人×13天=1300元累计：此次调研总经费为：叁仟捌佰伍拾（￥3850）元整。八、具体战略攻击时间安排总指挥：黄石市 05月11日——05月15日日期路线调研内容实施人完成情况 11-12日黄石大道宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展湖滨大道、延安路、公园路宾馆、茶楼、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业杭州路、肖湖路、桂林路宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业磁湖路、华新路、芜湖路、宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业 13日沿湖路、颐阳路宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业武汉路、天津路宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业交通路、劳动路宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业整个市区在销售、在建商铺 14日土管局今年出让地块西塞山区潜在项目黄石港潜在项目开发区潜在项目计划局潜在项目 15日 —— 补充资料 —— 整理资料 **市 05月16日——05月19日 16日路线调研内容实施人完成情况整个市区在售、在建商铺和住宅 17日早晨市区继续完成在售、在建商铺和住宅国土局潜在项目、近期出让地块情况计划局近两年计划报建项目和明年将有项目建设局城市建设计划程军华工商局了解商业情况吴军 17日下午临街选点访问娱乐消费访问每人一条街 18日陈贵深访（访问内容见提要）灵乡深访（访问内容见提要）还地桥深访（访问内容见提要） 19日政府访问公务员对宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业进行补充详见问卷鄂州市 05月20日——05月22日日期路线调研内容实施人完成情况 20日依据地图细分宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展宾馆、茶楼、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业 21日整个市区楼盘调查住宅、和商铺 22日国土局潜在项目计划局潜在项目建设局潜在项目计划局潜在项目统计局居民经济情况、统计年鉴附录：调查表附一：宾馆业市场调查表附二：餐饮业市场调查表附三：茶楼、酒吧业市场调查表附四：休闲、娱乐业市场调查表附五：商业楼盘调查表附六：住宅楼盘调查表附一宾馆业市场调查表调查人：调查日期：名称　位置 2 等级　价格（单位：元/天）单人间标准双人间豪华双人间标准三人间豪华三人间套房会议室最低折率　　　　　　　　备注：入住率　用户分析：房间分布：产权人：管理企业及管理模式：优势：劣势：对香榭国际提议：

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