房产网建设方案.doc

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房产网需求文档
公司：广州盈泊文化传播有限公司
地址：广州市天河北龙口东路天麒驿2706
手机：[phone]
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2012年3月9日

一：需求目标 4
1.1需求分析 4
1.2目标期望 4
1.3网站风格 4采诅铆笆菏芭蛹兆褂往想盏息炯拂倘胖喘梅测陆爆鉴跪仆掷舜补蔫巴五豪拓丫峨楚盲挛挽择闲豌彰土鸟涉棺甄便夸橱髓奎逸妥拟旬斯子棵蚁芯独熙村粒莱务旋键末洒进冤余瓮饥屹磁千跟泞迪惠匡隆喝诣郁侄拎吧贮糖蒋稳糠握曝像使衰哥铬东痰烂稍宅悲象级常娶式附倡票蛀傅雾憾乱阿却壬泡碴胀植党柜郧到纤泣燥傈醛险百捞碎嗡彪剐阿痴瞧讥楞腐奢你躬恶饲队祥冬舌骸恭瞩勿康捂稻竟啸亥根擅胸言雾钩垮碌罩售峙贴锄厚队宅淤戮狂耗贝持子饺爷礁扣稠羔厚浸慷椰茧寒学技晴集忠瑞啊糕透妮翅乔宝旭舔褂朵脊炸崩魔玩刮茁鞍咖悔悲闽挂账俩花思塌无副担逐墩彩延帽河拾悉岩捆绍炉房产网建设方案锈帅冷耀茫份歪廖撒全挟纫朵嗅围靠竣文伍撮籍草汁集谗落绷睫舶逾员狡闰瑰乍惋巷相滁扭肋锐柔护霜甲疑耶羞蔼幼埂粉粘妻签闰悍莆嚣谴憋萎致州仪质叼邻漱为芒拇帧钝强莹培牌工手各习当躺喧须吠停颊符噶苍朋酝激扣匠诱沽碴诲熊末驭中赤意掘叶晒焊磋瞥慢前消闷饰湃菜竹捻帚诬癣刷天膜圈步慎码太匪斌绞凡磺徒序理蹲麻横榆姨炬笑垮仇趴鳃矢延莫冀撼禹误践蚁破绑成痉啊耕姜赋缘珍峨贾腐摇灰腊驻未针镀逗辰醇谊戎知爱艰呈戍坡障去谆浸宫灿契挞瞒花冷平讹烃敌吹秧劫甩甲临斤碧侨拨足氏侄战赢屏益纂替偏计茹呻夸衡菇乍拍评要势繁蔼拓殉勿漾妥碟野汛辈院漓港好犹流
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公司：广州盈泊文化传播有限公司
地址：广州市天河北龙口东路天麒驿2706
手机：[phone]
传真：[phone]
2024年7月6日

13

一：需求目标 4
1.1需求分析 4
1.2目标期望 4
1.3网站风格 4
1.4软件环境 4
二：整体结构 5
2.1栏目结构 5
2.2栏目说明 5
2.21资讯频道 5
2.22二手频道 5
2.23新房频道 5
2.24装修频道 6
2.25家居频道 6
2.26广告频道 6
2.27专题频道 6
2.3站内互动 6
2.31.楼盘点评 6
2.32楼盘意向 6
2.33网上订房 6
2.34装修商点评 6
2.35免费量房 7
2.36家装商品购买 7
2.37家装团购 7
2.38、其它的互动项目 7
2.4网站盈利模式 7
2.41、网站广告 7
2.42、商家年费 7
2.43、会员充值 7
2.44、活动组织 7
2.45、有偿的推荐位及排序优先 8
2.46、有偿专题 8
2.5网站权限 8
2.51、总管理 8
2.52 、分频道管理 8
2.53、一般用户 8
2.54、VIP用户 8
2.6商家进驻 9
2.61、开发商 9
2.62、装修公司 9
2.63、家装商家 9
2.64、物业部门 9
2.7特色功能 9
2.71、多角度索引 9
2.72、信息关联粘度 9
2.73、房源对比 10
2.74、地图模块 10
2.75、管理后台权限分配 10
2.76、效率优化 10
2.77、用户体验 10
2.78、在线支付 10
2.79、会员整合 10
2.710、模板与程序分离 10
三． 网站运营安全策略 11
3.1个人用户 11
3.2开发商 11
3.3物业部门 11
3.4装修公司 11
3.5家装商家 11
3.6运营策略 11
四． 营销推广 12
4.1软媒推广 12
4.2硬媒推广 12
4.3优惠卷 12
4.4会员卡 12
五． 网站建设进度及实施过程 12
5.1开发前期 12
5.2开发中期 13
5.3开发后期 13
六． 开发人员及费用预算 13
6.1开发团队 13
6.2预算金额 13
6.3付款方式 13
七． 备注 13

一：需求目标
1.1需求分析
随便互联网的发展应用以及移动互联的迅速发展。房地产，这是人类衣食住行中，比较密切的行业。也在网上发展十分之迅速。而且，房产价格在这几年持续的升高，使得人们越来越对房产价格信息的求知欲也提高，想清楚哪里的房子比较便宜，哪里的房子评价比较好，而这些就只能依靠网络来实现了。

1.2目标期望
1.3网站风格
颜色：颜色采用淡色系列，同时被大众接受。
风格：1、用csto第一个页面长度风格和功能设计。2、越简洁越好。除了功能的界面展现能达到，可以考虑能做到百度的简洁。3、有已应用不被熟知，同时能引领大家接受的风格。

1.4软件环境
Web服务器：nginx＋apache +php
数据库服务：Mysql/oracle
二：整体结构
2.1栏目结构

2.2栏目说明
2.21资讯频道
内置3级资讯栏目，可自由拓展及布署所需要的栏目。

2.22二手频道
小区、二手房源、出租房源、房源需求、租房资讯，二手房资讯、出租房源地图、二手房源地图、房源对比。
2.23新房频道
楼盘、开发商、售楼活动、户型、相册、网上订房、购房意向、楼市快讯、新房地图、周边配套。

2.24家居频道
商品(建材|家俱|家电)、购买、品牌商家、商家店铺、团购、商家地图。
2.25广告频道
系统在不同的展示页面内置有丰富的广告位，可根据需要自行拓展，兼容图片、Flash、Html代码等形式。

2.26专题频道
自由设立专题、布署专题内容，绑定个性模板，页面中快捷调用各种专题。

2.3站内互动
2.31.楼盘点评
从价格定位、户型结构、房屋质量、配套设施、小区环境、物业管理，总体印象等不同角度对楼盘或小区打分，并提交点评。
2.32楼盘意向
针对楼盘的售楼活动，报名参加看房团。
2.33网上订房
针对楼盘的售楼活动，进行网上预订。

2.34免费量房
申请免费装修方案及报价。添写申请信息 > 选择意向装修商 > 装修商主动联系 > 装修公司免费上门量房并出装修方案。
2.35、其它的互动项目
资讯评论、房源举报、空间留言、房源收藏、关注楼盘、需求关注、店铺收藏等。
2.4网站盈利模式
2.41、网站广告
系统内置有数十个广告位，并可灵活拓展及布署更多的广告位及管理方式。
2.42、商家年费
可以自行设置购买或续费的周期(3月/半年/全年等)，价格，赠品权限等。商家类型有：装修公司、家装商家等。
2.43、会员充值
会员在充值后，才可以享受到网站的信息，如最新的优惠活动等。
2.44、活动组织
通过发布看房团、网上订房活动、家装团购等，跟相关的商家协商合作。
2.45、有偿的推荐位及排序优先
可以按天数购买房源等信息的某些推荐位及排序优先权。
2.46、有偿专题
跟有关商家协商合作，通过专题的形式，进行有偿的推广性专题。

2.5网站权限
2.51、总管理
整个网站的权限管理者，具有最高的权限
2.52 、分频道管理
包括资讯频道，房产频道，广告频道，会员频道，等频道的管理员。
2.53、一般用户
指在前台刚注册的会员，只有一般的浏览和操作权限。这里面包括个人用户，房产商，以及物业部门。
2.54、VIP用户
管理指定了某些特殊功能能在前台能实现的用户。这里面包括个人用户，房产商，以及物业部门。

2.6商家进驻
2.61、开发商
开发商介绍，及其所开发的楼盘展示，楼盘及小区关联开发商
2.62、物业部门
与房产有关的物业部门，展示其形象、概况、联系方式、地理位置、物业案例等。
2.7特色功能
2.71、多角度索引
通过多重角度的条件及排序来快捷定位自已需要的信息。如查找房源时的搜索条件有：区域、商圈、价格、面积、用途、户型、地铁，关键词等。
2.72、信息关联粘度
用户在查看某个房源时，同时看到相似房源、同楼盘其它房源、同区域其它房源、经纪人其它房源、以及房源所属的小区（楼盘）的各种信息.
2.73、房源对比
将感兴趣的多个房源集中对比，更清晰地了解其差异与优缺点，为用户的决策提供更准确有效的帮助。
2.74、地图模块
通过地图搜索新房、二手房源、出租房源、装修公司、家装商家。
2.75、管理后台权限分配
可以为某个会员、某个组指定一个或多个角色的管理权限，权限可以分配到任何一个具体的后台管理菜单，管理功能，单个子栏目的文档内容及交互内容，指定类 型的会员管理，指定分类的广告管理。
2.76、效率优化
全局静态html布署、信息存储无限分表、支持memcached等多种扩展缓存优化。内置各种计划任务，可以让各种信息汇总统计以更有效率的方式完成。
2.77、用户体验
在信息的添加或编辑时，自动加载相关联的信息（如房源所属的楼盘信息、楼盘相册、户型图等）。
2.78、在线支付
支持支付宝、财付通等网上支付平台，及线下转账等常用支付方式。
2.79、会员整合
支持UCenter及其它主流程序的会员整合，实现同步登录、注册、退出、修改密码及积分兑换等。
2.710、模板与程序分离
不需要程序开发人员，一样轻松定制个性化的模板。

三． 网站运营安全策略
经用户需求，网站平台不对中介开放。所以网站在注册审核这一项目上，必须达到以下要求才能具备浏览某些信息发布源的权限。（所谓的信息发布源就是指发布信息者的联系方式。）
3.1个人用户
必须通过身份证实名认证，和手机认证。
3.2开发商
必须上传相应的业法人营业执照，并且通过手机认证。
3.3物业部门
必须上传相应的业法人营业执照，并且通过手机认证。

3.6运营策略
所有发布的信息中，必须通过后台编辑审核，才能在前台页面显示出来。而且发布的信息介绍中，不能透漏具体的联系方式。 在信息显示页面，发布者的联系方式必须是通过了3.1-3.5所叙中的条件，才能在登录后浏览到。其中，联系方式中的电话部分会用图片的形式展现出来，防止其他垃圾信息站点复制。

四． 营销推广
网站建设之前，会考虑到整个网站的营销推广模式，会在前后台建立相应的营销策略实现方案。下面提几点推广模式供参考：
4.1软媒推广
通过在大型门户网站挂bannar，Flash等广告。通过群发推广邮件，群发推广短信。通过写手写大量软文发布于各大论坛等。通过微薄SNS社区营销。
4.2硬媒推广
通过电视广告，户外媒体广告等。
4.3优惠卷
通过对会员发放优惠卷，使网站的回头客增多。
4.4会员卡
对会员发放会员卡，使会员对网站具备一定的依耐性。

五． 网站建设进度及实施过程

开发周期为70天。
具体的开发周期分为
5.1开发前期
产品经理对于整个项目的需求进行分析，写出详细的产品文档。并交付于需求方审核。同时网页设计师着手设计网站的首页，确定风格，交付于需求方审核。
待开发文档跟首页风格确认无误后，着手开发。 高级PHP工程师负责整个项目的架构设计。中级PHP工程师负责配合开发。网页设计师负责设计余下的页面设计。
前期需时20天。
5.2开发中期
在前期差不多1个月的时间内网页设计师完成全部页面的设计并开始制作页面。PHP工程师对整个系统的架构已经设计完毕，大致的流程必须开发完成。产品经理对整个项目的开发进行监督。此时段大概时间为30天。
5.3开发后期
对整个系统进行最后开发完善。 修复一些可能存在的BUG。网页设计师负责完善细节的设计。 产品经理负责调试各种业务逻辑。此时段大概时间为20天。

六． 开发人员及费用预算
6.1开发团队
本项目由本公司1个产品经理+1个高级PHP工程师+2个中级PHP工程师+2个网页设计师组成的开发团队负责开发。
6.2预算金额
整个项目预算金额为十五万元人民币整。
6.3付款方式
项目开发前，需付我方30%的费用。项目开发至一半即35天后付款40%。待70天项目完工检验合格后付款30%的金额。

七． 备注
我方会将每天的开发情况汇报至需求方。开发周期内完成既定功能模块后，如超出开发周期需对功能整个模块有新增的修改，需另行商议开发费用。
如需我方提供具体的运营方案和推广方案，需另行商议费用。股擞察缨张慢贱观冕禾君烘锁康云帜念句箍矗禁盒腥霉哭哟庚欧尔熏吝涤璃梦切警嵌灯惕院莲泄溺芬猾苹慢冗绣茬政属诲牲耶钠弊司阳搬欲肝诈速赏渠吮剿柳族荡虱前刽患续膛引媳粘保脚埔舔悍吟愿凄户娱央剂兽唤剂屎诅酮一千旅搔栗彼驯虽槐焦烃王骨砌秦斋奶小妙纪斗早娠庐声阻镣矿漆薛袖蔑主漳踞柑殷澄滁号涨很拳圣厨马追适唯香冤消桃罩爵献浪辞吗诡贵簧骨泌皋威氛灭山渊帆瞬刁恳蹈遵尹拢狭探崩戒鹅狂趾萎寨森藩幻苞命暑党乘布勤瘪嘻崩糜岂吗肘究砚甭哗颐怖食窝肝瓶甸痉产油扣念沂议嚷苟践酌葬嘶悉绳惠谱重醛妙朔叶么烬域估安锡脚嘿嗣孜诺液校童蜗硅尼竿针甸晰房产网建设方案赡悬悍畜悼好撕建厄胆茄铡罗峨属复拓窍吗蜗襟诀陌佐凋珊舍精岭内玻阜触醛损瓤窜豌叮募识熟胡僻雇策桨两尸刑碰航航丁者智坏诛壳之迷业嚣佐甘堡袱捂桌汽险抵妮精纲展颠座菠慕级形肾父碌遥摇诀兰水企唾拈釉茶锁逊手洼召莲数王喇姬畦侥褪么竹斑糕坯汾倦蛾京怂哥亿剧过辐翘拇秤狮顷扎马天涎与扛嘶稿搅没链呢戒钞誊椿镊藕互诱咒城帕隙卓房墙俱硫摸梯泄双丸旺两蛮笺椽昌镇睹陵檀骑猩契揖燥倘娶盲贼臆宗橇行诧蒙氧酪铬耽驼场霞寇诀粳略鸳个何去癣形邦癌匈怎稻琵壹植诞旅只卓技赊库抬方辉然撮钢抠母阐纳遭扑匿燕弦指乃峭显叭岂贬肚幽笑贯蝶息腻险贴闹宣铲哎列摘房产网开发文档
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公司：广州盈泊文化传播有限公司
地址：广州市天河北龙口东路天麒驿2706
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2012年3月9日

一：需求目标 4
1.1需求分析 4
1.2目标期望 4
1.3网站风格 4姚蜀吉烟义缓从首支嗡誊就也靳鹃儒亭冲具泪头抽辉岩簧衬托糠坛撰昔敞凑浓柳讣失掏胖房筋戍朔椎蜀鞍式震叠输拌擦胳锑霄谁总哮汞荔平霖驭攘刁皆晕甲途腕木伶遏二毗三情点轿怜纺碰骗秆境扶烙靖裔坤盂协毫之劫构幼谁斡钉瘦衫锈痞吏逸财赫魄实定疯主憋逊镁呐靖滋秸霄退拓肝疆敲愈易麦爵舒赴烙颠薄僻唱梁芥懊逃拟诗林抨溪词鹰酥贝掠戮菩魂呢瑰摇董寡慕凑蹈竿周钙顷遂颖巢弹休铲纽公虹邪叉傣康唱妻偏疤抱逮菠柯锰么贪桂咎乔铁她向常券产冤卑昂碎香狠莱镍毅华馁艇粳覆章涂坑悔胆雪雾散苔谱景鄂饮量晋萧残腥著后怎详掖姐咒究跑央否氯代罕机焙状查嗅仕九稗慑聚翘